住宅工程质量直接关乎居民的生活品质,但各类质量问题时有发生。质量通病指的是在工程中较容易发生的,普遍存在的一些建筑工程质量问题。这些住宅建设中常见的质量问题,小则损害建筑物的美观,大则影响居民的生活质量,甚至会使居民的生命财产安全受到威胁,是住宅工程质量提高的主要障碍。本文首先列举了住宅工程中常见的渗漏、地面裂缝等质量通病,分析了这些问题产生的原因,然后提出了相应的防治对策,最后强调了加强质量管理的重要性,以期为提升住宅工程质量提供参考。
一、住宅工程质量通病分析
(一)渗漏问题
渗漏问题影响居住舒适度,而且难以彻底解决。主要表现在:
1. 屋面渗漏
可能由设计排水不畅或防水层设计不当引起;也可能因施工防水材料质量差、接头不密实等造成。
2. 厨房、浴室渗漏
可能因墙体强度不足、地面标高过高、地板预埋管孔堵塞不严等引起。
(二)地面质量问题
如地面裂缝、起砂、空鼓等,影响地面质量和使用效果。可能由设计刚度不足、施工配合比不当、养护不力等因素造成。
二、防治对策
(一)加强设计
改进屋面排水设计,完善防水层设计;提高墙体整体强度;合理设计地面刚度。
(二)规范施工
选择质量合格的防水材料,严格按设计施工;控制好混凝土配合比,加强养护;厨浴标高控制合理等。
(三)完善质量管理
严格进行三检制度;加强材料、设备验收;规范混凝土试块制作;重点控制易发生质量问题的工序等。
三、结语
住宅工程质量关乎广大居民利益,防治质量通病需要各方面共同努力。一是要加强设计,消除隐患;二是要规范施工,保证质量;三是要完善质量管理,从源头抓起。只有这样,才能提供品质优良的居住环境,让居民住得安心。
