一、分户验收的条件
在进行住宅质量分户验收前，必须满足以下条件：
1. 工程已完成设计和合同约定的工作量，确保所有施工内容已完成。
2. 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格，确保每个部分的施工质量都达到标准。
3. 工程质量控制资料完整，以便进行质量追溯和评估。
4. 主要功能项目的抽查结果均符合要求，保障住宅的各项功能正常。
5. 有关安全和功能的检测资料应完整，确保住宅的安全性和使用功能。
二、分户验收前的准备工作
在进行住宅质量分户验收前，需要进行以下准备工作：
1. 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底，确保验收工作的顺利进行。
2. 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格，确保检测结果的准确性。
3. 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作，以检测防水性能。
4. 在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸，以便进行管线检测和空间尺寸测量。
5. 确定检查单元，确保每个单元都能够得到全面的检查。
6. 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌，以便标识和追溯。
三、分户验收人员应具备下列条件
参与住宅质量分户验收的人员需要具备以下条件：
1. 建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员，确保验收工作的专业性和准确性。
2. 施工单位参验人员应为建造师（项目经理）、质量检查员、施工员等执业资格，确保施工质量的可靠性。
3. 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员，确保监理工作的有效性。
四、分户验收时应形成下列资料
在进行住宅质量分户验收时，需要形成以下资料：
1. 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》，详细记录验收过程和结果。
2. 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，对验收结果进行汇总和分析。
3. 分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档，以便进行质量追溯和评估。
并在进行住宅质量验收时，需要形成以下资料电子档案二维码：
1. 户内质量分户验收表：详细记录户内各个部位的验收情况和结果，包括地面、墙面、天花板、门窗、水电设施等，以确保户内质量符合要求。
2. 室内尺寸检验记录表：对室内各个部位的尺寸进行详细的测量和记录，包括房间的开间、进深、净高、门窗洞口尺寸等，以确保室内尺寸符合设计要求。
3. 户内质量验收记录：对户内各个部位的验收情况进行详细的记录和分析，包括验收时间、验收人员、验收部位、验收内容、验收结果等，以确保户内质量验收工作的有效性和可靠性。
4. 公共区域分户验收表：详细记录公共区域的验收情况和结果，包括大堂、走廊、电梯间、楼梯间、地下室等，以确保公共区域的质量符合要求。
5. 公区质量验收记录：对公共区域的验收情况进行详细的记录和分析，包括验收时间、验收人员、验收部位、验收内容、验收结果等，以确保公共区域质量验收工作的有效性和可靠性。
6. 总平质量验收表：详细记录整个住宅项目的验收情况和结果，包括建筑外观、环境景观、配套设施等，以确保整个项目的质量符合要求。
7. 总平质量验收记录：对整个住宅项目的验收情况进行详细的记录和分析，包括验收时间、验收人员、验收部位、验收内容、验收结果等，以确保整个项目质量验收工作的有效性和可靠性。
总之，住宅质量验收资料是确保住宅质量和安全的重要环节。通过详细的记录和分析，可以及时发现和解决问题，保障每一户住宅的质量和安全，维护购房者的权益，提高整个住宅产业的水平。
五、不合格处理
在住宅质量分户验收中，如果发现不合格项，需要进行以下处理：
1. 施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工，确保施工质量符合要求。
2. 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求，确保施工质量达到标准。
3. 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料，以便进行质量追溯和评估。
