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分户验收,即“一户一验”,是指在住宅工程竣工验收前,对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收。这项验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的,是工程竣工验收的必备条件。
工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后,经过城建档案管理部门预验收合格后,由甲方组织,政府质监部门(一般为质检站)参与,工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收(所谓的五大主体验收)。工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件。在工程竣工初验资料的基础上,深化编制《工程竣工验收报告》,《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、费用出处应在合约中予以明确。
根据最高法司法解释,建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期。建设工程经竣工验收合格,符合合同约定的移交条件,发包人不得无故拖延。建设工程未经竣工验收合格,发包人提前交付使用的,以交付使用之日为竣工日期。
此外,国家标准施工合同范本中也存在相关的法律风险。合同范本规定:“工程竣工验收通过,承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的,实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。”同时,发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收,或验收后14天内不提出修改意见,视为竣工验收报告已被认可。
总之,住宅质量验收是确保住宅质量和安全的重要环节。通过分户验收和工程竣工验收等措施,可以保障每一户住宅的质量和安全,维护购房者的权益,提高整个住宅产业的水平。