分户验收，即“一户一验”，是指在住宅工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收。这项验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的，是工程竣工验收的必备条件。
工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后，经过城建档案管理部门预验收合格后，由甲方组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五大主体验收）。工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件。在工程竣工初验资料的基础上，深化编制《工程竣工验收报告》，《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、费用出处应在合约中予以明确。
根据最高法司法解释，建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期。建设工程经竣工验收合格，符合合同约定的移交条件，发包人不得无故拖延。建设工程未经竣工验收合格，发包人提前交付使用的，以交付使用之日为竣工日期。
此外，国家标准施工合同范本中也存在相关的法律风险。合同范本规定：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。”同时，发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。
总之，住宅质量验收是确保住宅质量和安全的重要环节。通过分户验收和工程竣工验收等措施，可以保障每一户住宅的质量和安全，维护购房者的权益，提高整个住宅产业的水平。
