一、施工证下来后，通常在满足以下条件时可以获得预售证：
1. 已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3. 按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定了施工进度和竣工交付日期；
4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。
请注意，上述条件是办理预售证的通常要求，具体规定可能因地区和政策的不同而有所差异。在购买预售房时，建议向当地房管部门或相关机构咨询具体要求和政策。
二、有预售许可证的房子是否存在烂尾风险
有预售许可证的房子并不意味着房子一定不会烂尾。烂尾楼的形成原因可能涉及资金链断裂、开发进度缓慢、产权问题等多种因素。因此，购买预售房时，建议购房者仔细了解开发商的背景、项目进度和资金状况等信息，以尽可能避免购买到烂尾楼的风险。
三、为了避免购买到烂尾楼，购房者可以采取以下措施：
1. 选择购买现房：购买现房可以避免购买到未完工的烂尾楼的风险。现房具有直观性和确定性，购房者可以实地查看房屋状况，了解小区内部规划等信息，相对更让人放心。
2. 检查开发商的五证：购买预售房时，购房者应检查开发商的五证是否齐全。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。确保开发商在手续齐全的情况下销售房屋，可以降低购买烂尾楼的风险。
3. 考察开发商的实力与信誉：选择实力强、信誉好的开发商开发的房产项目，可以降低烂尾楼的风险。大品牌开发商通常具有雄厚的资金实力和开发经验，能够更好地保证项目的顺利建设和后期物业服务的质量。同时，购房者可以通过了解开发商的信誉状况来评估其诚信度。
4. 关注已建成的项目：购房者可以选择购买已经交付使用的房屋，了解开发商的开发经验和物业服务状况。这可以通过考察已建成的项目来实现，例如了解房屋的质量、交付时间、物业管理等方面的情况。购买已经建成的项目可以降低购买烂尾楼的风险。
总之，为了降低购买烂尾楼的风险，购房者应该选择购买现房、检查开发商的五证、考察开发商的实力与信誉以及关注已建成的项目等方面的注意事项。同时，在购买预售房时，建议购房者仔细了解政策要求和相关规定，并咨询专业人士的意见以做出明智的决策。
