一、工程预验收与竣工验收的区别
1. **验收组织方不同：**
- 预验收：由监理公司组织，建设单位和承包商参与。
- 初步验收：由监理公司组织，建设单位和承包商参与。
- 竣工验收：由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加。
2. **目的不同：**
- 预验收：监理部提出书面意见，签发《监理工程师通知书》，要求承包商限期整改。
- 初步验收：施工单位完成工程后，接受建设单位和监理单位的检验，与预验收基本相同。
- 竣工验收：包括所有项目的综合验收，建设单位组织并主持验收会议，涵盖土建、水电、安装、消防、市政、绿化等所有项目。
3. **程序不同：**
- 预验收：单位工程完工后，监理工程师审查资料，现场检查，提出问题并签发通知书，要求承包商整改。
- 初步验收：建设项目竣工验收的第一步。
- 竣工验收：各单位汇报履约情况和执行法规情况，验收组审阅资料，实地查验工程质量，形成验收意见和报告。
二、单位工程验收应具备的条件
1. 完成建设工程设计及合同规定的内容。
2. 具备完整的技术资料和施工管理资料。
3. 提供主要建筑材料、构配件和设备试验报告。
4. 获得勘察、设计、施工、监理单位签署的质量合格文件。
5. 工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求。
三、工程质量不合格的处理
1. 经过返工或更换器具、设备的检验批，应重新进行评定。
2. 经有资质的检测单位鉴定，符合设计要求的检验批应进行验收。
3. 若达不到设计要求，但原设计单位认为可以满足结构安全和使用功能，可进行验收。
4. 返修或加固处理后仍不能满足安全使用要求的分部工程，单位工程，严禁验收。
