XXX住宅工程项目

分户验收方案（模板）

编制时间    年    月    日

目  录

一、 编制依据........................................................................................ 1

二、 工程概况........................................................................................ 1

三、分户验收组织机构.......................................................................... 1

四、分户验收人员岗位责任制............................................................... 2

（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制...................... 2

（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制.................. 3

五、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表................ 5

六、住宅工程质量分户验收操作基本程序........................................... 5

七、分户验收的条件与标识.................................................................. 6

八、分户验收检查单元的划分............................................................... 6

九、分户验收检查的一般要求............................................................... 6

十、分户验收项目、验收频率、方法及验收标准................................ 7

十一、分户验收测量工具准备计划........................................................... 9

十二、分户验收质量保证措施............................................................... 9

十三、分户验收质量监督措施............................................................. 10

一、编制依据

根据《成都市住宅工程质量分户验收指南（2022版）》、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及相关法律、法规、规章与规范性文件的要求，结合项目施工合同、图纸等技术文件，我单位组织参建各方人员制定了工程分户验收方案。

二、工程概况

工程名称：XXX项目

建设单位：XXX地产开发有限公司

监理单位：XXX项目管理有限责任公司

施工单位：XXX工程有限公司

设计单位：XXX有限公司

地勘单位：XXX工程有限责任公司

项目地块由XXX地产开发有限公司投资开发建设，本项目位于四川省成都市XXX。本项目使用性质为住宅用地，工程规划包括 商业、住宅等配套设施 ，XXX项目二标段总承包工程总建筑面积XXX㎡，其中地下建筑面积XXX㎡，二标段共由XX栋楼组成，其中XXX#楼为十一层，XXX#楼为8层。

三、分户验收组织机构

四、分户验收人员岗位责任制

（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

（1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。

（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。

（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。

（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。

（5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。

（6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。

（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。

（2）建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。

（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。

（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。

（5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。

（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。

（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。

（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。

（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。

五、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表

六、住宅工程质量分户验收操作基本程序

（1）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户工作领导小组、下设各专业组成的验收监测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。

（2）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。

（3）分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。

（4）按照分户验收方案中确定的检查内容进行随机观感检查和是测试量检查，检查结果填写《住宅工程质量分户验收记录》（附表2-6）。每户检测完后，各专业人员必须签字。

（5）对不符合要求的项目监理单位及时下达《监理工程师通知单》，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。

（6）分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理、物业公司参加人员和业主代表参加人员签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收记录》（附表2-6）。单位工程交付使用后《住宅工程质量分户验收记录》作为《工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。

（7）单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。

七、分户验收的条件与标识

施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。

八、分户验收检查单元的划分

1、住宅户内部分：本项目共XXX户，每户划分为一个检查单元。分别按自然间对楼地面、墙面和顶棚、门窗、栏杆、防水工程、给排水、采暖工程、电气工程等进行检查验收。

2、公共区域部分：各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。

3、总平部位检查单元划分：道路路面每25m或100m²检查一个点；管网应全数检查。

九、分户验收检查的一般要求

1、分户验收检查时，各检查组按照第九条规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位经行抽本。观感检查的项目通过目测去观察检查，检查合格在“记录”中打“√”，检查不合格在“记录”中打“×”并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后再记录中填写实测结果。

2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。

3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到90%，且实测偏差值不大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。

4、不合格的项目或检测点由监理单位下达《监理工程师通知单》要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果须重新进行。

5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。

十、分户验收项目、验收频率、方法及验收标准

                               十一、分户验收测量工具准备计划

十二、分户验收质量保证措施

住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。

1、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。

2、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。

3、分户验收工具到位。

4、为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。

5、分户验收方案落实到位。分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。

十三、分户验收质量监督措施

本工程实行分级分户验收质量监督措施：

1、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果不定期进行复查，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。

2、并且，同时接受质量监督站对已验收的质量情况进行随机抽查。

户型示意图

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