分户验收是建筑工程中一项关键的质量控制措施，主要目的是在住宅工程交付使用前，确保其质量符合设计和相关标准。结合《四川省住宅工程质量分户验收管理规定》，本文将详细介绍分户验收的详细验收程序和主要验收内容、分户验收条件、业主监督以及注意事项。
一、分户验收的程序
1. 准备阶段
制定验收计划
根据项目进度制定详细的分户验收计划，包括验收的时间安排、参与人员、验收项目等。
组建验收小组
建设单位牵头组织设计、施工、监理等单位的项目负责人以及专职质量管理人员组成验收小组。参与人员包括建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位（工程总承包单位）项目负责人、监理单位项目总监理工程师、专职质量管理人员、质量员等。
资料准备
整理施工过程中形成的各类技术资料、检验报告和工程质量记录，确保验收资料齐全、真实。施工单位需提交《住宅工程质量分户验收申请报告》。
2. 现场验收
验收准备
施工单位在建筑物上标识好暗埋水电管线的走向，配电控制箱内电气回路，室内空间尺寸测量的控制点和线，配备符合要求的工具及仪器设备。
分项验收
验收小组按方案逐户、逐间、逐项目进行验收，现场验收环节应留存影像资料，原则上每户验收过程照片不少于5张，并如实记录《四川省（清水/成品）住宅工程质量分户验收记录表》等。
3. 整改和复查
问题记录与整改
对验收过程中发现的问题进行详细记录，通知施工单位进行整改。整改完成后，施工单位应提交整改报告。
复查
验收小组对整改后的项目进行复查，确保所有问题均已解决，验收合格。
4. 验收总结
填写验收报告
验收小组填写《四川省住宅工程质量分户验收结果汇总表》，详细记录验收情况、存在问题及整改措施。
签署验收文件
各方代表在验收报告上签字确认，形成正式验收文件，并存档备案。
5. 报送与抽查
结果报送
分户验收完成后，建设单位将《四川省住宅工程质量分户验收结果汇总表》报送负责该工程的质量监督机构并申请比对性抽查。
比对性抽查
质量监督机构对验收记录及现场实测实量数据进行比对性抽查，确保验收工作的真实性和准确性。
二、分户验收的主要内容
1. 住宅室内
室内主要空间尺寸
确保每户住宅的净高、净开间、外窗台高度等符合设计要求。
地面、墙面和顶棚观感质量
检查是否平整、无裂缝、无空鼓现象。
门窗安装质量
确保门窗安装稳固，开启灵活，无变形、漏风等问题。
栏杆、护栏安装质量
确保安装牢固，符合安全标准。
涉水部位防水工程质量
检查厨房、卫生间、露台、外墙等涉水部位的防水情况。
给水排水及采暖工程安装质量
确保给水管道、排水管道和采暖设备安装规范，运行正常。
通风与空调工程安装质量
检查通风与空调系统的安装质量和运行情况。
室内电气工程安装质量
确保电气线路铺设规范，电气设备和照明系统正常工作。
建筑节能工程质量
检查保温材料、节能设备的安装质量，确保达到节能效果。
2. 公共部分
公共部位验收内容
包括屋面、楼梯间、电梯前室、通道、地下室、外墙面等公用部分的使用安全和重要使用功能等。
三、分户验收条件
1. 工程已完成设计和合同约定的工作内容
确保工程建设已达到设计和合同要求的全部工作内容。
2. 所包含的分部、分项工程的质量均验收合格
所有分部、分项工程通过质量验收，且验收合格。
3. 使用安全和重要使用功能检测资料完整
相关检测资料齐全，确保使用安全和重要功能达标。
4. 重要使用功能项目的抽查结果均符合要求
对重要使用功能项目进行抽查，确保其符合标准。
5. 涉水部位已按规定具备检查条件
厨房、卫生间、露台、屋面、室外空调板、外墙等涉水部位具备蓄水、淋水等检查条件。
四、监督管理
1. 各级监督管理责任
各级住房城乡建设行政主管部门及其质量监督机构应加强对分户验收的监督管理，确保验收过程和结果的公正性和准确性。
2. 诚信管理
对于分户验收中弄虚作假、降低工程质量标准等行为，依法追究相关单位和个人的法律责任，确保分户验收的严肃性和权威性。
五、资料归档与信息化管理
1. 分户验收资料归档
分户验收资料应及时收集、整理、组卷，并由建设、施工单位归档保存，存档期限自工程竣工验收合格之日起，不低于10年。
2. 信息化管理
鼓励使用电子文档长期保存，提高数字化监管水平，建立健全住宅工程质量分户验收管理信息系统。
六、业主监督
1. 分户验收结果告知业主
住宅工程交付使用时，分户验收结果应作为《住宅质量保证书》的附件交给业主，并在入户显著位置张贴。
2. 质量缺陷处理
对于分户验收中发现的不影响工程使用安全和基本使用功能的永久性质量缺陷，应在验收结果中明确告知业主，并依法做好后续处理。
通过严格的分户验收程序和全面的验收内容，能够有效保障建筑工程的质量，为业主提供安全、舒适的居住环境。这不仅是对建筑质量的把关，也是对业主权益的保护。
七、注意事项
1. 准备工作
- 资料准备：确保所有施工资料、检测报告、技术文档等齐全，并提前准备好验收所需的工具和仪器设备。
- 组织协调：各相关单位要提前沟通协调，确保验收过程中各方职责明确，分工清晰。
2. 验收过程
- 严格按标准执行：严格按照国家、行业和地方的建筑工程施工质量验收标准进行验收，避免随意变更验收标准。
- 逐户逐间检查：务必逐户、逐间、逐项目进行验收，确保每个细节都不被忽略。
- 分户验收二维码：验收过程中需留存影像资料，制作分户验收二维码，确保记录完整、真实，为后期查询和追溯提供依据。分户验收二维码怎么做?
- 细致记录：验收发现的问题要详细记录，明确整改措施和责任人，确保后续整改到位。
3. 整改与复查
- 及时整改：对于验收中发现的问题，施工单位应及时整改，并确保整改措施有效。
- 严格复查：整改后要进行严格复查，确保所有问题彻底解决，不得草率通过验收。
4. 验收结果管理
- 档案管理：验收结果及相关资料要及时归档，确保资料完整、可追溯。鼓励使用电子档案，提高管理效率。
- 报告签署：验收报告需由相关责任人签字确认，确保验收结果的权威性和法律效力。
5. 监管与抽查
- 监管力度：各级住房城乡建设行政主管部门要加强对分户验收的监督管理，确保验收工作的公正、透明。
- 抽查比例：按规定的比例和数量进行比对性抽查，确保验收数据的真实性和准确性。
6. 诚信管理
- 严惩弄虚作假：对于分户验收过程中发现的弄虚作假、降低工程质量标准等行为，依法依规严肃处理，维护验收工作的严肃性。
7. 业主参与
- 透明信息：分户验收结果要公开透明，并在住宅交付时告知业主，保障业主的知情权。
- 质量缺陷告知：对不影响使用安全和基本功能的永久性质量缺陷，应明确告知业主，并妥善处理。
8. 安全与环保
- 现场安全：验收过程中要注意现场安全，确保验收人员和施工人员的安全。
- 环境保护：验收过程中要注意环保要求，避免对环境造成污染和破坏。
9. 法律法规遵守
- 法律依据：验收工作要严格遵守相关法律法规，确保所有程序和结果合法合规。
- 合同约定：遵循合同约定的条款和条件，确保各方权责明确，减少纠纷。
10. 持续改进
- 反馈机制：建立完善的反馈机制，及时总结验收过程中发现的问题和经验，不断改进验收方法和标准，提高验收工作的质量和效率。
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