1 编制依据

1 施工合同、地质勘查报告、现场踏勘情况 表1-1

名 称	编 号	日 期
"日报社外籍专家公寓及夜班职工用房工程"施工合同	GXTC－0201007	2002.6.10
“ 岩土勘察报告”	2001-K-07	2001.12

2 设计图纸 表1-2

图纸名称	图 纸 编 号	出图日期
建筑施工图	建1-23	2002.02.07
结构施工图	结防1-14、结1-10	2002.02.07

3 主要规程、规范 表1-3

类 别	名 称	编 号
国 家 类 别	《地基与基础工程施工与验收规范》	GBJ202-83
	《建设工程施工现场供用电安全规范》	GB50194-93
	《人防工程施工及验收规范》	GBJ134-90
	《混凝土结构工程施工质量验收规范》	GB50204-92
	《地下防水工程施工及验收规范》	GBJ208-83
	《屋面工程技术规范》	GB50207-94
	《工程测量规范》	GB50026-93
	《建筑抗震设计规范》	GB50011-2001
行 业	《钢筋焊接及验收规程》	JGJ18-96
	《建筑基坑支护技术规程》	JGJ120-99
	《混凝土泵送施工技术规程》	JGJ/T10-95
	《钢筋机械连接通用技术规程》	JGJ107-96
	《建筑施工高处作业安全技术规范》	JGJ80－91
	《建筑机械使用安全技术规程》	JGJ33－86
	《地下防水工程技术规范》	JBJ108-87
	《施工现场临时用电安全技术规程》	JGJ46－88
地 方	《建筑安装分项工程施工工艺规程》	DBJ01-26-96
	《建筑工程施工测量规程》	DBJ01－21－95
	《建筑安装工程技术资料管理规程》	DBJ01－51－2000

4 主要图集 表1-4

类 别	名 称	编 号
国 家	《混凝土结构施工图平面整体表示方法、制图规则和构造详图》	00G101
	《建筑物抗震构造详图》	97G329（三）
	《钢筋混凝土结构预埋》	91SG362
	《楼梯建筑构造》	99SJ403
行 业	《建筑构造通用图集》	88J、88JX系列
	《钢性防水套管安装图》	S312/8－7
	《框架结构填充空心砌块构造图集》	94SJ19
	《住宅厨房、卫生间通风道》	01QB8
	《条板轻隔墙构造图集》	96SJ23
	《外墙内保温构造图集（二）》	京95SJ9
	《防空地下室通用图》	FJG-2000
	《人民工程防护设备选用图集》

5 主要标准 表1-5

类 别	名 称	编 号
国 家	《建筑安装工程质量检验评定统一标准》	GBJ300-88
	《建筑工程质量检验评定标准》	GBJ301-88
	《混凝土质量控制标准》	GB50164-92
	《混凝土强度检验评定标准》	GBJ107-87
	《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》	GB1499-1998
行 业	《建筑施工安全检查标准》	JGJ59-99
地 方	《文明工地标准》
	《建筑施工安全检查标准》	JGJ59-94

6 主要法规 表1-6

类 别	名 称
国 家	《中华人民共和国建筑法》
	《中华人民共和国劳动法》
	《中华人民共和国计量法》
	《实施工程建设强制性标准监督规定》建设部令81号
	《北京市建筑工程质量条例》

7 有关文件 表1-7

名 称	编 号
《北京市建筑施工现场安全防护基本标准》	（91）京建施字第124号
《北京市建设工程现场管理环境保护工作基本标准》	（91）京建施字第126号
《北京市建设工程施工现场保卫工作基本标准》	（91）京建施字第127号
《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》	京TY5-99
《质量手册》
《程序文件》
ISO9000、ISO14000文件
关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定规定》的通知	京建法［1997］172
关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定规定》的补充通知	京建法［1998］50
关于转发《市建委房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知	京建质［2000］578

2 工程概况

2.1 工程简介：

2.1.1工程概况 表2－1

序号	项 目	内 容
1	工程名称	日报社外籍专家公寓及夜班职工用房
2	工程地址	北京市朝阳区惠新东街15号日报社院内
3	建设单位	日报社
4	设计单位	北京设联工程设计有限公司
5	监理单位	京兴建设监理公司
6	质量监督单位	北京市质量监督总站朝阳区质量监督站
7	施工总承包单位	北京建工七建工程建设有限公司
9	投资来源	政府拨款
10	合同承包范围	外墙轴线外2.5m内的降水、基坑支护、土方开挖、土建、 给排水、暖通、电梯和电气工程（包括动力和强弱电）
11	结算方式	中标价+增减帐
12	合同工期	263天
13	合同质量目标	结构“长城杯”，竣工“市优”
14	开竣工日期	2002年6月18日～2003年3月7日

2.1.2 施工现场概况

该工程位于北京市朝阳区惠新东街15号西北角，现日报社院内。东侧紧邻中

国日报社食堂及印刷车间；南侧与日报社职工宿舍相邻；西侧紧邻学校操场；北侧是化工出版社职工住宅楼。

施工现场场地比较狭小，尤其是地下基础工程施工阶段；现场用水、用电可由日报社变配电室直接接入施工现场。电源位于现场东面，水源位于现场东、西两侧。

2.2 设计概况

2.2.1 建筑设计概况 表2－2

序号	项 目	内 容
1	建筑面积（m2）	地上部分		5790	用地面积	17768.4
		地下部分		2268	总计	8058
2	层 数	地下层数		2	地上层数	10
3	建筑层高（m）	地下部分		地下1层	2.7
				地下2层	3.6（框支）、3.1(框架)
		地上部分		首层	2.7
				标准层	2.7
				机房水箱间	4.9
4	建筑高度（m）	±0.00标高		43.900
		基底标高		-8.160	室内外高差		-1.200
		檐高		29.5	局部高度		33.7
5	建 筑 平 面	横轴编号		1-6	纵轴编号		A-N
		横轴距离（m）		17.90	纵轴距离（m）		35.60
6	屋面工程	上人屋面		彩色水泥砖
		不上人屋面		着色剂
7	防 水 工 程	地 下		刚性自防水加外贴卷材防水层及回填2：8灰土
		屋 面		SBS（Ⅲ+Ⅲ）防水卷材
		厕 浴 间		聚氨酯涂膜防水
		饮用水池		无毒聚氨酯涂膜两遍
		水池、水箱、集水坑		刚性自防水加30厚防水砂浆且水池、水箱及其管道内部均涂环氧树脂
8	人 防 等 级	框支部分		六级
		框架部分		五级
9	建筑耐火等级	二级
10	保温节能	外墙内保温	80厚内保温层（60厚增强水泥聚苯板）
		屋面保温	40厚现制C20细石混凝土加70厚聚苯板

建筑设计典型特征详见附图一：标准层平面图

附图二：典型剖面图

2.2.2 结构设计概况 表2－3

序号	项 目	内 容
1	结构形式	基础结构形式	筏板基础
		主体结构形式	地下二层局部		框架结构
			其它		框支剪力墙
2	土质、水位	场地土分类	Ⅲ类
		地下水位标高	42.20
		地下水质	无腐蚀性
3	地基	持力层以下土质类别	重粉质粘土、粉质粘土
		地基承载力	160KPa
4	地下防水	结构自防水	地下室		抗渗等级≥S12
			水池维护墙		抗渗等级≥S8
		材料防水	SBS（Ⅲ+Ⅲ）卷材防水层
		构造防水	肥槽范围内回填2：8灰土
5	抗震等级	工程设防烈度	8
		框架抗震等级	二级
		剪力墙抗震等级	地下部分			二级
			地上部分			三级
6	钢筋类别	Ⅰ级钢（φ），Ⅱ级钢（Ф）
7	钢筋接头	≥18的钢筋采用等强直螺纹连接（剪力墙水平筋除外）
8	焊条	Ⅰ级钢采用E43、Ⅱ级钢采用E50
9	楼梯、坡道 结构形式	楼梯结构形式		板式
		坡道结构形式		板式
10	须预防碱集料反应，地下结构部分为Ⅱ类

 

2.3主要分项工程量 表2－4

项 目		单 位	数 量
开挖土方		m3	11840
回填土方		m3	3450
防水工程	地下	m2	4335
	屋面	m2	640
	厨房、卫生间	m2	966
现浇混凝土	C35抗渗	m3	1978
	C35	m3	555
	C30	m3	931
	C25	m3	796
砌 筑		m3	15.6
钢 筋		t	790
大钢模		m2	1500
多层板		m2	3500

3 施工部署：

3.1部署原则：

3.1.1满足合同要求的原则，即在开工前从施工质量、进度、成本三方面分别制定预定目标，并将目标分解至各个部门。

3.1.2季节性施工和立体交叉施工，时间连续、空间占满的原则，冬、雨季，节假日不间断施工。

3.1.3先地下后地上、先结构后装修、先土建后专业，符合施工总顺序之间逻辑关系连接的原则

3.1.4重点处理冬、雨期季节性施工的原则：根据冬、雨季期间的施工部位，制定有针对性的技术措施。

3.1.5推广应用土钉墙、桩护坡、直螺纹连接新型模板等施工工艺，以科技为重点、科技先导的原则

3.1.6考虑扰民、环保问题，满足周围环境的要求：现场周边有住宅及学校，施工时，从混凝土浇筑时间的安排，现场平面布置的考虑等方面制定有针对性的措施，减少对周边环境噪声、扬尘等的污染。

3.1.7满足流水施工的要求。

3.1.8 新旧人防出口接口、新人防出入口、值班室、汽车坡道、自行车坡道均待主体完工后施工，即在装修期间插入，不占总工期。

3.1.9 本工程特点及难点，主要体现在以下几个方面：

1）、结构形式有框架、框支、剪力墙三种，车库梁、柱接头的钢筋施工难度较大。

2）、楼板的厚度规格达7种，标准层楼板厚度有4种，且底标高不一致，再加上墙、柱截面的变化多造成了施工难度的较大。

3）、拟建人防出入口与原有建筑物相接部位存在高差，造成施工难度大。

4）、合同质量要求高，工期紧。

3.2目标部署：

3.2.1质量方针：塑造精品工程，提供满意服务

3.2.2质量目标：结构“长城杯”

竣工“市优”

3.2.3工期目标：2002年6月18日开工，2003年3月07日竣工(总工期为263日历天)

3.2.4工程重要阶段控制如下：

结构总工期229日历天，基础、主体结构工期控制见下表

表3-1

序号	项 目	天数	开始时间	结束时间
1	基础	149	2002.6.18	2002.11.03
2	主体结构	80	2002.11.4	2003.01.22
结构总工期为229日历天

各阶段工期目标具体详见附表一：施工进度计划表。

3.2.3安全目标：杜绝死亡事故，控制重伤事故在0.5‰以下，尽量减少轻伤事故。

3.2.4场容目标：达到北京市文明标杆工地达标现场的要求。

3.2.5消防目标：杜绝火灾事故，无重大隐患，减少一般隐患。

3.2.6环保目标：无噪音污染；无污水乱流；无粉尘乱飞

3.2.7经济指标：人均产值6.05万元/人.年，降低成本3%。

3.3施工组织系统

3.4 任务划分：

3.4.1、外墙轴线外2.5m内的降水、基坑支护、及土方开挖、土建、给排水、暖通、电梯和电气工程（包括动力和强弱电）。其中：

土 建： 北京建工七建工程建设有限公司第四项目部

水电、采暖： 北京建工七建工程建设有限公司水电队

土 方： 北京建工机械施工公司

降水、护坡： 北京建工机械施工公司

3.5 总包单位与分包的关系：

3.5.1、总包单位对所有分包单位进行协调、管理，指导、监督、检查、控制各分包单位的技术质量工作及进度完成情况，使各分包单位服从总进度计划和各项管理要求。

3.5.2、在施工过程中，总包负责组织现场分部分项工程的验收工作，并对分包单位的施工质量、工期进行严格的控制。

3.5.3、总包负责协调各分包单位进行单位工程检验评定，组织工程的对外交验。

3.5.4、分包单位方案的报审、材料的报验、分项分部工程验收必须经过总包单位的审核，分包单位按总包要求对技术资料进行收集与整理，分包项目完成后将资料移交总包单位。

3.6 工程机电设备情况 ：

地下室的风机机组、水泵、大型配电柜等设备均在主体结构完成后进场安装。地下二层的密闭和防护门在该层顶板模板施工前进场、运入楼内。客、货用电梯各一部，在结构封顶前进场安装。

3.7 组织协调：

3.7.1 以监理例会为主要协调手段，对进度、质量和投资进行协调。

3.7.2对建设单位：建设单位在现场设有工程部，由项目部生产部门与其随时协调，对现场各分包单位（包括甲方分包单位）进行管理并协同作业。使各分包单位按总包的总施工进度计划和管理要求进行施工，全面履行合同要求。

3.7.3对设计单位：技术部门设专人与设计单位工程师进行工作联系，及时将工程中出现的问题反馈给设计。并组织好各专业分包单位的图纸审核工作、工程设计交底和各专业设计交底。凡涉及有关建筑结构和使用功能方面的设计变更洽商由总包单位统一与设计单位办理，积极协调好各专业分包与设计的变更洽商工作，保证设计与施工的衔接，使工程顺利进行。

3.7.4 对质量监督部门：自觉接受政府质量监督机构的监督管理，对监督机构给总包单位和分包单位提出的问题，由专人负责督促检查分包单位进行整改落实。

3.7.5对监理部门：自觉接受监理部门的监督管理，服从监理工程师的指令。对监理工程师提出的问题，由专人负责督促检查分包单位进行整改落实。

3.7.6对外协调：行政部门应加强与本工程所在地管理部门的联系，保证工程的顺利进行。

3.7.7例会制度：

监理例会：项目经理部主要部门负责人按时参加每周的监理例会，及时向甲方和监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进度、质量和经济的情况。

生产例会：每日下午由现场生产部门组织生产例会，对影响施工进度的各种因素进行分析，协调各专业之间的交叉作业。

3.8验收安排

结构施工期间分两次进行结构验收，具体验收部位及时间见下表：

表3-2

序号	结构验收部位	验收时间
1	基础结构	2002-12-02
2	主体结构	2003-02-20

4、 施工准备：

4.1技术准备：

4.1.1图纸、规范、标准、法规 的准备

1、项目经理部总工程师组织有关人员进行详细的图纸会审与分析，摸清设计意图和了解设计要求。同时取得相关的技术资料、规范、规程和标准等，结合现场施工条件和工程中的实际情况，对工程项目做有针对性的研究。明确结构及装修有何特殊做法，组织设计交底，并与建设单位、设计单位、监理单位办理一次性设计变更、洽商。

2、根据图纸要求，提前将所需的图集进行统计购买，并将施工中所用的规范、标准、法规等在开工前落实到位。

4.1.2 主要器具配备：

本工程所用的测量、试验等器具要提前准备好，并经过计量检测。 表4-1

仪器名称		规格型号	数量	检测日期 (定检周期)	仪器名称		规格型号	数量	检测日期 (定检周期)
测量	水准仪	020A	1台	02-6-10 12个月	试验	混凝土振动台	50×50型	1	02-8 (12个月)
	光学经纬仪	J2	1台	02-6-10 (12个月)		压力试验机	YES-1000	1	02-8-5 (12个月)
	激光经纬仪	DJJ2-1	1台	02-6-10 (12个月)		环 刀	Φ70×26	1	02-8-26
	塔 尺		2组	01-9-10 (12个月)		混凝土试模	100×100×100	6组	02-6-10 (6个月)
	钢卷尺	50m	一把	02-5-27 (12个月)		砂浆试模	70.7×70.7×70.7	5组	02-6-10 （6个月）
其它	计算机		3台			天 平	5g/5000g	1台	02-8-27 (12个月)
	对讲机	50m	2对			坍落度筒		1个	02-6-10 (12个月)

4.1.3 方案编制计划：

根据施工组织总设计，施工前应主要编制以下方案： 表4-2

序号	方案名称	编制人	完成时间	审批人
1	降水、土方及基坑支护施工方案	任汉锋	02-06-05	彭 宇
2	防水工程施工方案	赵建峰	02-06-23	杨玉萍
3	钢筋工程施工方案	赵建峰	02-06-23	杨玉萍
4	模板工程施工方案	赵建峰	02-07-06	杨玉萍
5	混凝土工程施工方案	赵建峰	02-07-08	杨玉萍
6	外脚手架施工方案	廖朝兵	02-11-12	杨玉萍
7	临时用电施工方案	赵建峰	02-05-27	许荷荣
8	雨期施工方案	赵建峰	02-06-01	杨玉萍
9	冬期施工方案	郑臣伦	02-10-20	杨玉萍
10	卸料平台施工方案	郑臣伦	02-12-01	杨玉萍

4.1.4试验工作计划

原材试验及施工试验均以单位工程进行。工程原材试验包括钢筋、水泥、防水卷材等试验项目；施工试验主要包括钢筋连接、混凝土试块、抗渗混凝土试块和回填土等试验项目。见证试验的数量应不少于试验总数的30%。

表4－3

试验项目	试验组数	见证组数	试验项目	试验组数	见证组数
等强直螺纹	5	4	钢筋	21	13
素土干密度	3	3	抗渗混凝土	22	7
灰土干密度	10	10	普通混凝土	51	16
聚氨脂防水涂料	1	1	SBS防水卷材	5	5

4.1.5样板间计划

基础结构样板间部位：地下二层第一流水段R－Q/4－6轴作钢筋、模板、混凝土样板

主体结构样板间部位：首层第一流水段N－K/4－5轴作钢筋、模板、混凝土样板

4.1.6新技术推广应用

本工程为新技术应用示范工程，应按照北京市建委的推广新技术项目完成。

 

表4－4

序号	项目名称	主要技术内容	总结人	总结时间
1	深基坑支护技术	预应力锚杆支护技术、土钉墙支护技术	郑臣伦	2003-4-10
2	高强高性能混凝土技术	采用预拌混凝土，加入早强剂、减水剂、抗渗剂，掺入粉煤灰活性掺料	赵培霞	2003-4-10
3	粗直径钢筋连接技术	直螺纹连接技术	赵建峰	2003-4-10
4	新型模板和脚手架应用技术	使用碗口架多层板及外挑脚手架	廖朝兵	2003-4-10
5	企业的计算机应用和管理技术	经营管理软件	赵培霞	2003-4-10

4.1.7高程引测与定位

根据本工程已测设的定位控制桩和水准点，并结合现场实际情况，做好本楼主要轴线的控制桩，并将水准点分别引测到西侧墙体及东侧建筑物上。平面轴线及高程控制网见附图三。

4.2 生产准备

4.2.1供水、供电、供热设计

4.2.1.1 施工用水

1、施工用水量依据消防用水量15L/s设计施工用水。根据水源的位置确定管网的布置方式：由施工现场实际情况，现拟定采用主干管管径为Φ100钢管来满足施工用水及消防用水的需要。管网按树枝状管网布置，管道埋深80cm。

2、临时水管的铺设：采用暗管。为保证冬季能正常供水，管道须设在低于室外地坪80cm。另外还要考虑地面上机械荷载对埋设管的影响。

3、现场共设置临时消防栓2处，至消防栓处管径为Φ100，并按施工平面图走向埋入地下，埋深80cm。

4、 楼层用水设计：在楼东侧设置一处高压泵房，解决高层消防用水和施工用水问题。楼内用水设Φ100的上水管，随楼层结构接长并且每层设置节门。

总干管及其配管走向详见各阶段施工现场平面布置图。

4.2.1.2 施工用电

根据施工现场布置及主要机械用电量计算本工程需要一台300KVA变压器，分两路分别对施工现场、临时生活区、加工棚供电。施工用电量计算及布线设计详见《临时用电施工组织设计》。配电箱位置及电缆布置详见各阶段施工现场平面布置图。

施工用主要机械数量及用电量见下表 表4－5

类别	名称	数量	功 率 (KW/每台)		类别	名称	数量	功 率 (KW/每台)
钢筋	切断机	1	5		木 材 加 工	电锯	1	3.0
	无齿锯	2	1.1			平 刨	1	4.0
	弯曲机	1	4			平压刨	1	5.0
	卷扬机	1	11		水电	套丝机	1	1.5
混凝土	振捣棒	3	1.1			煨管机	1	1.5
	振捣棒	3	1.5			潜水泵	6	5.0
塔吊	H3/36B	1	75			轴流泵	2	1.1
其它	打夯机	4	1.5			高压泵	1	7.5
	空压机	1	7.5		其它	电焊机	5	21

4.1.2.3供热设计

冬期施工时，施工现场混凝土养护加热采用碳硅板加热，生活供热采用小型锅炉集中供暖和电暖气分散供暖两种形式供热。

4.2.2 临时道路及围墙

1、本工程基础结构施工时基础满开挖，施工现场较狭窄，基础施工不能形成循环道路。

2、地上结构施工阶段，6-8轴及N-R轴的车库上部回填土已施工完毕，道路围绕在施楼形成循环。

3、临时道路要全部采用C10混凝土硬化处理, 路宽为5m。

4、现场围墙均为压型彩钢板，高为2.5m。

5、施工现场内标牌、旗帜、会议室、暂设按总公司CI要求设置。生活区、加工区、办公区分开布置。

4.2.3 生产、生活临时设施

1、 施工场地分成两段，一段为外施队宿舍、办公用房、试验室和值班室，库房、钢筋加工场、模板加工场；另一段为成型钢筋及大模板的堆放场地。

2 、主要生活设施 表4－6

序号	暂设名称	面积（m2）	用途
1	砂浆板房	711	外包施工人员住房
2	试验室	18
3	食堂	32
4	厕所	36
5	库房	48
7	办公楼	150	甲方、监理、施工单位用房

4.2.4加工订货计划

根据本工程实际需要，专门制定各类材料、构件、成品、半成品、机具、模板等材料的加工订货计划和分阶段进场时间，保证供给。

部分材料加工订货计划 表4－7

序号	材料名称	单 位	数 量	要求进场时间
1	人防密闭防护门	樘	9	2002-7-20
2	钢筋接头	个	1033	2002-8-13
3	复膜多层板	m2	8000	2002-8-13
4	地下室防水卷材	m2	4335	2002-8-15
5	大钢模	m2	1500	2002-10-20

4.3 人员准备：

4.3.1管理人员

主要管理人员 表4－8

部门	人数	负责人	负责人职称
技质部	3	彭 宇	工 程 师
工程部	5	郑会来	助理工程师
预算	1	王月芝	助理工程师
机电	2	孙立强	机械员
经营部	1	王长山	材料员
安全、场容、保卫	2	司大宇	安全员
劳资	1	李宝华	助理经济师

4.3.2 作业人员

根据工程量及工期要求，本工程选用整建制的经过劳动部门评审合格的劳务队伍承担本工程的劳务施工。结构施工期间各工种人员数量计划如下：

 

结构施工期间作业层主要工种安排 表4－9

工种名称	人数	工种名称	人数
钢筋工	45	试验工	2
混凝土工	23	机 工	6
木 工	55	电焊工	6
瓦 工	5	电 工	8
架子工	20	暖通工	8
防水工	20	暂设电工	1
测量放线工	3	壮 工	20

施工各阶段劳动力安排详见附图四：《劳动力分析柱状图》

5、 主要施工方法及技术措施：

5.1 流水段划分：

5.1.1划分依据：本工程流水段划分主要根据结构形式、工作量、工作面、劳动力的均衡情况以及充分利用现有的材料资源（大模板）来综合考虑。

5.1.2流水段划分： 基础底板地下二层结构以后浇带为界分为两个流水段。

地下一层及地上结构划分为两个流水段

5.1.3流水方向：从南向北进行流水

流水段具体的划分方法详见附图五：《地下二层结构流水段划分图》、附图六：《地下一层及地上结构流水段划分图》。

5.2施工用大型机械的选择

5.2.1塔吊选用

1、塔吊选型

根据现场实际情况，结构施工期间用一台塔吊。选用H3/36B固定式塔吊，臂长50m。负责全楼的吊装工作。

其主要性能参数：24.1m处起重量为120KN 50m处起重量为50KN

最大回转半径R=50m

总计地上11层（含顶层水箱间），全高为33.7m，最大构件重量 15KN，所选塔吊满足使用要求。计划用塔时间：从2002年8月02日至2003年01月28日。

2、设立位置

塔吊基础采用固定式塔基，位于汽车坡道上，汽车坡道待塔吊出场后再进行施工。塔吊设立于楼东南侧，并采用承重桩连梁基础。塔基中心距8轴为6000mm并坐在G轴上。承台的上表面标高-0.400m，具体位置详见附图《基础、结构阶段施工现场平面布置图》。

3、立塔高度及锚固

根据最高点标高为32.5米，确立塔吊一次顶升，其高度为54.56（从塔基面算起）米，并不设锚固。

4、防避雷措施

除塔身自带的保护接零外，还必须做重复接地，并按要求遥测电阻≤4Ω，设备的金属结构架之间应保证电气连接。

5.2.2外用电梯

当地上结构封顶后，在G/6轴设一部人货两用双笼外用电梯。装修工程结束后方可拆除外用电梯。其位置及施工方法见《外用电梯安装方案》。

5.2.3泵送机械

根据本工程的结构形式及混凝土泵的主要技术参数，混凝土的输送采用1台HTB-50混凝土泵，能够满足施工需要。混凝土泵设置在塔吊的正南侧，地面水平管从地首层G-H轴之间的阳台处门口进楼，立管从2-3/H-J轴处的楼层顶板通风道预留洞处穿出,详见《混凝土施工方案》。

5.3 测量放线

5.3.1人员准备 表5－1

验线人员	上岗证号码	放线人员	上岗证号码
彭 宇	0000430	吴志广	00008

5.3.2红线桩、水准点的校核

• • • • 根据总平面图及钉桩通知单对红线桩的原始依据进行校核。
      • 校测红线桩的距离、夹角及坐标。
      • 将水准点引入现场。

5.3.3定位及控制网测设

• • • • 建筑物定位：根据定位依据桩测设建筑物四廓各大角外的控制桩。以各轴线的控制桩测设建筑物四大角。经自检互检合格后，报技术填写 “工程定位测量记录”，提请监理部门验线。
      • 控制点引至现场围墙上，设5条轴线控制线，主要控制轴线：2-2、5-5、A-A、G-G、N-N。在楼周边测设4个高程控制点
      • 建筑物平面轴线控制网选用二级，测角中误差±12"，边长相对中误差1/15000；高程控制网测量精度采用等外水准技术要求，闭合差±6√n mm。
      • 建筑物控制网的布设详见附图六:日报社外籍专家公寓楼及夜班职工用房工程平面及高程控制网布置图。
      • 控制桩的保护要求：施工时，对定位标准桩、轴线引桩、标准水准点等搭设护架，填运土时不得撞碰，并应定期复测和检查这些标准桩点是否正确。

5.3.4 ±0.00以下结构施工测量放线采用外控法

• • • • 根据建筑物四大角控制桩以及土方方案所给的放坡系数确定基槽开挖边线。基底标高为-8.16m，在基础开挖时测量人员应随时测量挖土深度，并结合土方方案预留出清理面。
      • 基础的位置线：保护层施工完成后，依据建筑物控制网向垫层上投测建筑物外廓主轴线，投测宜采用角度交汇法，投测后应在垫层上校核轴线间距、轴线夹角及对角线尺寸。南北轴线距离为16.5m，允许误差±5mm，东西轴线距离为43.5m，允许误差±10mm，对角线尺寸误差为边长误差的√2倍，外廓轴线间的夹角的允许误差为1' 。
      • 地下结构高程控制可采用悬挂钢尺法，由基坑上的高程控制点直接引测，以便减少测站数，提高引测精度，但应注意悬挂标准重物和进行钢尺的尺长和温度改正。

5.3.5 ±0.00以上结构施工测量放线采用内控法

• • • • 首层以上各层的轴线由内控点采用铅垂线法向上引测，首层楼板混凝土浇筑后，依据建筑物控制网测设内控点。内控点应组成闭合图形，位置详见附图，布设方案应提交监理审批。在各楼层或施工段上形成闭合图形，投测后必须校核边长和夹角，边长相对中误差1/8000，测角中误差±24"。
      • 地上结构高程控制应由首层标高控制线向上引测，每次引测均应由首层开始垂直向上用钢尺量距，同样要注意悬挂标准重物，并进行尺长和温度改正，每次引测需三点，然后在同层闭合，校核无误后经监理验收后方可使用。标高引测时应注意层高和全高的控制，层高允许误差±3mm，全高±20mm。

5.3.6测量管理

• • • • 测量仪器的计量检定：凡进入施工现场的所有测量仪器均应进行计量检定。普通光学经纬仪、光学水准仪及50米钢尺需经省市级计量检定部门进行检定；对于测力计量、盒尺、水平尺等普通计量器具应按照企业的相关规定进行自检；对于在检定期内的经纬仪、水准仪要每三个月进行一次自检。
      • 测量记录管理：各项测量记录要做到原始真实、数据准确、内容完整、字体工整。记录应当场填写清楚，不允许转抄撰写，要保持记录的原始性，并妥善保管在工程结束后交有关部门保存。
      • 测量计算：测量计算工作要做到依据正确、方法科学、计算有序、结果可靠，在计算过程中要做到步步有校核，校核应施具体情况采用总和校核、几何条件校核及变换计算方法校核。
      • 验线：验线工作的依据应原始、正确、有效；验线的精度高于施测的精度；验线工作在人员、仪器及测法上应与放线工作不相关，独立进行；验线的部位主要包括建筑物定位线、基础位置线、首层放线等部位。
      • 施工时具体的轴线及高程控制详见《测量方案》

5.4降水、排水、基坑支护

本工程的降水、排水、基坑支护由“北京建工机械施工公司”进行分包施工。

5.4.1工程水文地质情况

• • • • 根据现场地下水位量测结果，地下水位较高，位于1.60—1.97处。

现场情况

• • • • 本工程东侧有三层印刷车间，南侧有14层塔式民用住宅，地下共一设备层，西侧有学校围墙，北侧原二层白楼乙拆除。

5.4.2降水设计：

采用轻型井点降水，水泵抽水集中排水。降水深度要求比基底标高低 500mm.

5.4.3护坡形式

• • • • 基坑西北两侧为土钉墙，其坡度为1：0.25，共设4道土钉。其中锚杆：采用Φ20钢筋，间距1.6m ，锚杆长度从上到下依次为8m、7m、7m、5m；钢筋网：挂网时，网片四周应有200mm的搭接，并用Φ12mm螺纹钢筋水平与土钉头焊接加强，拉接钢筋与土钉拉杆头要焊牢，以牢固压住网片；喷射混凝土：设计强度C20、喷射厚度30mm。
      • 基坑东南两侧为悬臂桩，桩径为800mm，共计38根，桩间距为1.6m，桩长10m，嵌固深度为4.05m，如基坑有变化，可适当调整桩长，嵌固深度不变。
      • 基坑东北侧因距印刷车间仅3.3m，采用桩锚支护，桩间距为1.4m，桩长为9m，嵌固深度为4.05m，桩配筋不变；锚杆长18m，2-7Φ5（1860级钢绞线），2根25b型工字钢做腰梁，共14根锚杆。
      • 基坑西南角人防出口处西侧做直立土钉墙，自A轴向南延伸约17m。

5.4.4材料、机械准备：

• • • • 降水井施工及抽排水主要机械采用正、反循环钻机各两台。喷锚混凝土主要采用空压机、混凝土喷射机、注浆泵。
      • 水、电均由甲方提供，并满足施工用水、用电要求。

5.4.5基坑四周地面沉降观测：设置四个观测点，以对基坑四周地面的沉降进行观测。

5.4.6 施工前由分包单位编制<<基坑降水、护坡施工方案>>，并由总包审核。

5.5土方开挖工程

5.5.1本工程采用整体开挖，由北向南顺序开挖，共分四步进行，第一步开挖深度为2m，施做第一层土钉；第二步挖到3.6m，施做第二层土钉；第三步挖到5.2m,施做第三步土钉；第四步挖到6.76m,施做第四步土钉；槽底预留20cm人工清槽。基坑放坡系数为1：0.25。

5.5.2土方施工工期为16天。配备1台1.6m3反铲挖掘机、10辆20t的土方车，土方全部外运。

5.5.3 施工时详见《土方施工方案》

5.6钎探、验槽及基础处理

5.6.1土方开挖至槽底标高后，由钎探人员根据打钎平面图将布置钎探点位，采用机械打钎。

5.6.2打钎后，项目部主任工程师组织建设单位、监理、设计、勘探单位、施工单位验槽，如需地基处理，应由勘探及设计单位提出处理意见，施工单位严格按要求进行处理。

5.7防水工程

结构期间防水工程包括地下室结构自防水、卷材防水及肥槽回填2：8灰土的构造防水。

5.7.1 结构自防水

• • • • 地下混凝土全部采用预拌混凝土，用汽车泵配合浇筑。其中使用抗渗混凝土的部位有基础底板、地下室外墙、梁、柱及地下二层框架部分汽车车库顶板，抗渗等级P12。
      • 技术部门向商混凝土搅拌站提出技术要求，具体到外加剂、水泥等原材要求、最小水泥用量、坍落度、砂率等。
      • 基础底板以后浇带为界分别浇筑。基础底板水平施工缝设置在基础反梁上300mm处，并加止水钢板。地下室外墙的水平施工缝设置在板下，留平缝，加BW-S橡胶止水条。
      • 地下二层墙体以后浇带为界分两段浇筑，后浇带两侧加止水钢板，两周后浇注膨胀混凝土，强度等级提高一级。
      • 止水带、止水钢板等应设置牢固，位置居中，混凝土浇筑时避免振捣棒对其触碰造成位移。
      • 抗渗混凝土施工要求同普通混凝土。施工时详见《混凝土工程施工方案》
      • 人防通道及汽车坡道处的变形缝采用橡胶止水带。
      • 地下外墙的竖向施工缝留置位置详见流水段划分图，按后浇带处理，地下外墙及临空墙的穿墙螺栓采用止水螺栓。
      • 施工时具体详见《地下防水施工方案》

5.7.2地下卷材防水

• • • • 材料：

根据设计图纸本工程地下室外墙、底板采用SBSⅢ+Ⅲ型卷材防水。

• • • • 人员

选择资质符合要求，证件齐全，管理规范，有技术力量且具有同类大型工程施工经验的防水卷材施工单位。所有操作人员要求持证上岗。

• • • • 铺贴方法
        • 基础底板防水采用外防外贴法，整体由南向北铺贴。施工前，在同一垫层上砌筑永久性保护墙，墙厚240mm，墙高2000mm（人防通道处700mm）。保护墙内表面用M_7.5水泥砂浆找平。防水卷材铺贴后做50厚细石混凝土保护层。
        • 外墙防水采用外防外贴法，地下结构施工完毕后，开始做外墙防水，保护层采用50厚聚苯板作为保护。先将原甩槎的卷材贴牢，再将墙体卷材错槎下压150mm。
        • 外墙防水收头做法为，在混凝土墙体上距室外地坪向下100处留凹槽，槽宽20mm，槽高60mm。砌筑保护墙以前，先将卷材收头处用砂浆堵严。
      • 质量保证措施
        • 所使用防水卷材、橡胶止水带资料必须齐全，按有关规定进行有见证取样及试验。
        • 防水基层牢固，无松动、起砂现象，基层表面清洁干净，将1m²卷材平铺在基层表面3-4h，掀开后未见水即可进行防水卷材施工。
        • 基层表面平整，空隙仅允许平缓变化。
        • 铺贴完毕的防水层必须保证无空鼓，起砂现象，无损伤，搭接长度符合要求。

5.7.3构造防水

• • • • 本工程基槽回填2：8灰土，回填土要求见5.13。

5.8 钢筋工程

5.8.1 概况

本工程基础及主体结构中,钢筋规格有φ6、φ8、φ10、φ12、φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ25，Φ28根据钢筋性能及设计图纸要求，钢筋连接形式：≥Φ18采用等强直螺纹连接（剪力墙水平筋除外），＜Φ18采用绑扎。

5.8.2 原材要求

• • • • 钢筋采购严格按《物资采购工作程序》对分供方考核和评价，选择质量稳定、信誉好的分供方。在采购钢筋前须取得本公司材料部门对供应来源的批准，所购钢筋必须来自批准的供应来源。如更换供货来源须以书面形式得到批准。
      • 所有购买钢筋的原厂材质证明必须齐全，钢筋进场后及时送试，按试验要求经复试合格后方可使用。
      • 考虑抗震的要求，用于地下部分框架结构的纵向受力钢筋，在满足有关国家标准的基础上，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与钢筋的强度的标准值的比值不应大于1.3。
      • 钢筋原材堆放场按受检状态作好标识。绿色为合格，黄色为待检，红色为不合格。

5.8.3 钢筋加工：

• • • • 本工程现场狭窄，钢筋均在施工现场外的临时生活区进行加工。
      • 所有加工严格按钢筋翻样图纸执行。钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求。
      • 钢筋应平直，无局部曲折。加工后的钢筋需经自检、交接检，并办理预检手续。
      • 加工完的钢筋应按使用部位分别码放，并挂牌指明规格、形状、尺寸、使用部位。

5.8.4钢筋运输

• • • • 钢筋应按楼号、分层、分段进行运输，在运输过程中应注意对钢筋的保护。
      • 钢筋到现场后，专业工长及质检人员要对钢筋进行抽样检查，办理交接检及预检手续，检查合格后方可进入施工面绑扎。

5.8.5主要施工方法

钢筋连接：≥Φ18采用等强直螺纹连接（剪力墙水平筋除外），＜Φ18采用绑扎。各种接头位置及错开要求符合设计及标准图集00G101要求。

• • • • 受力钢筋保护层厚度控制：本工程基础及主体结构采用砂浆垫块，需根据设计要求的不同钢筋保护层厚度进行设置。保护层垫块须放置合理，呈梅花型布置。
      • 钢筋绑扎：
        • 基础梁、基础底板钢筋搭接位置：上部钢筋在支座附近，下部钢筋在跨中；其余部位梁筋接头位置相反。
        • 本工程框架结构柱设计要求箍筋沿全长加密，梁箍筋加密要求见结防10、结防11图纸要求。
        • 板内的受力钢筋应距墙或梁边50mm开始配置。板端支座处，均需设置负钢筋。
        • 混凝土墙一律采用双排双向钢筋，横筋在外、纵筋在内。双排筋之间采用钢筋拉结。
        • 混凝土墙内水平钢筋的连接和锚固应满足标准图集00G101的要求。
        • 混凝土墙内竖向钢筋的连接和锚固应满足标准图集00G101的要求。
        • 混凝土墙之间的连梁上下主筋应锚入墙内不小于40d，且不小于600mm。顶层连梁钢筋锚入墙内部分应设置箍筋，间距不大于100mm，其直径与连梁中箍筋直径相同，所有墙体内横向钢筋在连梁范围内通长设置。
        • 钢筋绑扎采用样板引路挂牌制
      • 质量控制措施及标准：
        • 坚持两次放线：在顶板模板支完后进行一次放线，根据放线调整竖向钢筋位置，顶板钢筋绑扎完成后再进行第二次放线，进一步核正竖向钢筋位置，准确无误后方可浇筑顶板混凝土。
        • 钢筋定位措施：柱箍绑扎时采用定位套箍，墙筋绑扎时采用水平、竖向梯格铁，梁箍采用定位箍，顶板钢筋施工时根据板厚制作马登，一保证构件截面钢筋位置准确，混凝土保护层厚度满足要求。
        • 施工缝位置钢筋定位，用卡茬木方放在两皮钢筋之间和下铁钢筋护层处，并用钢筋马凳支撑，钢筋马凳放垫块上。
        • 现场制作水泥砂浆（1：1体积比）垫块，以控制保护层的厚度。。

5.8.6 施工时详见《钢筋施工方案》

5.9模板工程

5.9.1模板设计概况

表5－2

序号	施工部位	模板及支撑材料
		地下二层	地下一层	标准层
1	墙体	18mm厚复膜多层板组拼	定型大钢模
2	柱	18mm厚复膜多层板组拼	定型大钢模
3	梁	18mm厚复膜多层板组拼
4	顶板	18mm厚复膜多层板组拼、木龙骨、碗扣架支撑
5	井筒	18mm复膜多层板组拼	定型大钢模
6	楼梯	18mm复膜多层板组拼	18mm复膜多层板组拼	定型钢模
7	门窗洞口	18mm复膜多层板组拼	18mm复膜多层板组拼

墙体大钢模按标准层配置一层，部分新加工、部分采用旧模改造，顶板模板及支撑配置四层，井筒、楼梯按标准层配置一套。

• • • • 脱模剂的选用：多层板无需涂刷脱模剂，周转几次以后，用棉丝蘸机油擦即可

大钢模应选用机油+柴油作为隔离剂，一般比例以调到不流坠为准。5.9.2模板加工

• • • • 复膜多层板及大模板、支撑等材料进场后，技术和材料部门应进行检查验收，不符合要求的不得使用。木制模板均在现场加工。
      • 需改制的钢模板，应提前运至加工厂，并向加工单位提出具体的技术要求。
      • 根据施工进度和材料使用时间，对模板加工厂提出具体进厂的时间要求。

5.9.3模板验收

模板加工时，技术、质检部门应在过程中进行检查。大钢模在进场后，技术质量科应对其质量、规格、数量等进行现场拼装、检查验收。

5.9.4模板施工要求。

• • • • 钢模拼接缝均采用企口式。
      • 墙体大钢模高度按标准层高配置，地下二层局部墙高度不够的用多层板接高。
      • 柱采用多层板拼装，用双钢管及对拉螺栓紧固。
      • 梁及顶板均采用多层板拼装、钢木支撑体系。支撑保证连续三层支设，立杆上下对中，支撑底垫≥500mm的垫木，顶板拼装为硬拼法。
      • 梁、柱接头采用多层板现场拼装。
      • 为保证上、下层外墙接缝顺直，顶板侧模单加工定型钢模板，外墙模板支设采用小挑架。

5.9.5 拆模要求

• • • • 拆模混凝土强度要求：顶板及梁混凝土施工完毕，混凝土强度达到100％以上，模板方可拆除。且应保证三层连续支撑。
      • 执行拆摸申请制，由专业工长填写拆模申请，技术负责人批准后方可拆摸。对于顶板和悬挑构件应根据同条件试块强度进行拆模。
      • 拆模时应注意对板面和阳角的保护，不能野蛮拆卸。顶板拆摸应搭设高凳。
      • 拆卸后的模板应按指定地点堆放。

5.9.6模板的管理

• • • • 所有顶板模板裁边后均涂刷缝边漆，严禁任意裁锯模板，加强模板周转次数
      • 设置专人负责模板的维护和维修

5.9.6施工时详见《模板工程施工方案》

5.10混凝土工程

5.10.1概况：

• • • • 基础及主体结构施工全部采用预拌混凝土。
      • 混凝土强度等级 表5－3

	地下二层	地下一层	首层	二-六层	七-十层
基础垫层	C10
基础底板	C35
顶板	C35	C35	C30	C30	C25
墙体	C35	C35	C35	C30	C25
梁柱	C35	C35
水池外结构墙体	C35	C35
楼梯、水池围护墙及其它	C30	C30	C25	C25	C25

• • • • 地下室外墙、梁柱及基础底板采用抗渗混凝土，抗渗等级P12，水池抗渗等级P8。
      • 本工程须预防碱集料反应。按《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定，京TY5-99》的要求,本工程属二类工程,采用以下措施预防碱集料反应：
    • 要求使用B种碱活性集料配置混凝土，混凝土含碱量≤5Kg/m³。
    • 做好混凝土试配，掺加含碱量≤1.5%的适量粉煤灰。
    • 掺用低碱或无碱外加剂。

5.10.2搅拌站供应的预拌混凝土应具备如下条件：

• • • • 原材
    • 水泥----P.O32.5水泥,最小水泥用量为300kg /m³(防水混凝土为320kg /m³)
    • 石子-----粒径5-25mm㎜；砂-----中砂;
    • 在混凝土中使用具有抑制碱-集料反应、改善混凝土性能的掺合料,其含碱量不大于1.5%，具体由试配决定。
    • 地下部分使用的砂、石应进行集料活性检验，使用B种低碱骨料，外加剂、粉煤灰等应有碱含量测试，并控制相应的检测报告，其含碱量≤5Kg/m³,要求抗渗剂的含碱量小于0.75kg/m³
      • 预拌混凝土
    • 砂率：宜控制在38-45%
    • 水灰比：宜控制在0.4-0.60（抗渗混凝土控制在0.4-0.55）
    • 顶板混凝土坍落度控制在160±20mm，墙体混凝土坍落度控制在180±20mm (抗渗混凝土控制在140±20mm)
    • 混凝土的初凝时间：控制在4小时以上(抗渗混凝土控制在8小时以上)
    • 混凝土的供应速度：24m³/h，确保匀速供应。
      • 混凝土技术资料要求：搅拌站应及时准确提供如下资料：预拌混凝土发货单；原材复试报告及质量证明书；碱集料反应及含碱量试验报告；配合比；混凝土总含碱量计算书、开盘鉴定；预拌混凝土出场合格证
    • 保证措施：每次供货时要严格按工长委托的部位、数量要求执行；坍落度不满足要求的，不得运用到工程中；混凝土的运输时间不宜超过2小时。混凝土到场后需加减水剂的，由司机按要求添加，添加减水剂后混凝土坍落度应满足要求。搅拌站事先对司机添加减水剂作好交底。

5.10.3施工工艺

• • • • 混凝土运输
    • 基础及地上一、二层主体结构均用汽车泵。
    • 3层及其以上结构混凝土施工采用混凝土泵输送混凝土，施工面上设立独立式布料器布料即可满足施工要求。
    • 混凝土泵架设平稳，泵管固定牢固，尤其是泵管水平、竖向转角部位，在混凝土流动反方向加设钢管支撑，以减小泵送损失。
    • 混凝土运输道路应平整顺畅，楼板施工时，铺设专用马道。
    • 现场泵送严格执行《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）。
      • 混凝土浇筑及振捣
    • 底板浇筑方法采用斜面分层法，每层厚度为300mm。浇筑方向为由北向南浇筑。浇筑时各排管定点同一坡度，薄层浇筑，循序推进，一次到顶。覆盖已浇混凝土的时间不得超过混凝土初凝时间。
    • 墙体应分层浇筑，浇筑层的厚度不大于振捣棒作用部分长度的1.25倍。混凝土浇筑到墙体、柱上口预定标高时将其抹平。
    • 地下各层顶板上与外墙相邻处先做外墙部位楼板抗渗混凝土浇筑，然后再做其余楼板普通混凝土浇筑。并控制好混凝土初凝时间。
    • 混凝土自由倾落高度不得超过2m，浇筑超过2m的竖向结构混凝土时，应采用串筒或溜槽。
    • 混凝土浇筑应分段分层成阶梯式进行，分层高度不超过500mm，振捣上一层时应插入下一层混凝土面50mm，以消除两层间的接缝。
    • 梁、柱接头钢筋密集处，应换用小直径振捣棒进行振捣，以保证混凝土浇筑密实。
    • 浇筑混凝土应连续进行。泵送先远后近，在浇筑中逐渐拆管、如遇堵管特殊情况，间歇时间超过初凝时间，按施工缝处理，混凝土浇筑过程中，要分批做塌落度试验。
    • 浇筑混凝土时应派专人经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件、插筋等有关位移变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇筑并应在已浇筑的混凝土初凝前修整完毕。
    • 浇筑前应对模板浇水湿润，墙体模板的清扫口应在清除杂物及积水后再封闭，在混凝土浇筑前应先均匀浇筑30～50mm厚与混凝土配比相同的水泥砂浆。
    • 墙洞口部位两侧同时下料，高度大体一致，振捣棒距洞边300mm以上，并从两边同时振捣，以防洞口变形或底部不密实。
    • 顶板混凝土浇筑时，重点对墙、柱根部进行找平，防止烂根。墙、柱混凝土浇筑前，应先浇筑5cm左右的同配比减石子砂浆。
      • 施工缝设置
    • 基础底板根据沉降后浇带和温度后浇带分段浇筑。在后浇带范围内采用整体一次浇筑，沉降后浇带待主体结构完工后施工，温度后浇带混凝土待相邻结构浇筑完60天后浇筑。
    • 地下室外墙在流水段划分处留置施工缝，按后浇带处理，加设止水钢板。
    • 施工缝的处理应剔净浮浆及松动石子，清扫干净，用水湿润，但不得有明水。
      • 混凝土养护
    • 养护应在混凝土浇筑后12h内开始。
    • 常温下混凝土表面抹平之后要覆盖塑料薄膜或浇水养护，养护要求是保持混凝土表面湿润，防止水份蒸发而开裂，养护时间不少于7d。抗渗混凝土不少于14天。混凝土强度达1.2Mpa方可踩踏（即上人踩无明显脚印）和安装模板支架。墙、柱、梁采用喷水养护，顶板采用浇水养护。
    • 冬施期间要求在塑料薄膜上加盖双层防火草帘。混凝土强度不超过4MPa不得拆除保温、踩踏或安装模板支架。

5.10.4 质量标准

• • • • 混凝土取样、试件制作、养护、均应由供需双方共同签证认可。
      • 评定混凝土强度必须符合现行《混凝土强度检验评定标准》规定。
      • 混凝土应振捣密实，表面无锋窝，孔洞、露筋、缝隙、裂纹、夹渣等缺陷

5.10.5具体详见《混凝土施工方案》

5.11 脚手架工程

• • • • 主体结构施工期间，外脚手架采用双排脚手架，如回填土在此时未完成则用工字钢沿主体结构四周外挑脚手架，室内采用满堂红脚手架，电梯井设置平台。
      • 外脚手架搭设应考虑预留卸料平台及室外电梯的位置。
      • 施工前编制《脚手架施工方案》

5.12季节施工

5.12.1冬季施工

• • • • 计划冬施部位：
    • 2层及其以上结构工程及肥槽回填2：8灰土。
      • 冬施管理
    • 技术部门应根据施工项目提前编制有针对性的冬施方案，在冬施前向工长、试验工、测温人员等进行冬施方案交底。
    • 司炉工、水化验员、锅炉专职管理人员必须严格培训、考核、持证上岗。
      • 冬施技术措施及要求
    • 冬施期间混凝土施工采用综合蓄热法
    • 低温施工（未进入冬施，但气温低于5℃）阶段，混凝土内掺入早强剂。
    • 初冬、冬末阶段（大气温度0℃～5℃），混凝土内掺入抗冻剂，出罐温度≥15℃，入模温度≥10℃，混凝土浇筑后覆盖保温。
    • 深冬季节（0℃以下），除采取初冬阶段的措施外，还应用碳化硅板加热。
    • 现场门窗洞口用草帘封闭。
    • 每流水段增加临界强度同条件试块、转常温施工同条件试块各一组。
    • 冬施期间土方回填应随填随盖保温，每层回填土厚度不应大于200mm。

5.12.2雨季施工

• • • • 计划雨施部位：
    • 基坑降水、护坡、土方开挖。
    • 地下一层结构。
      • 雨施管理
    • 提前做好雨季施工方案的编制工作。
    • 树立“安全第一，常备不懈，以防为主，全力以赴”的防雨防汛思想，建立以项目经理负责的防雨抗汛领导小组。
      • 雨施要求
    • 做好现场排水工作，做到现场不积水，道路畅通。模板场地硬化，钢筋场地应垫木方
    • 对现场的电气设备、脚手架、塔吊，在雨施到来之前进行全面的检查并在每次雨后进行复查，发现问题，及时解决。
    • 现场全部暂设用房，做到全面检查，保证防漏、防倒灌。
    • 做好脚手架、塔吊的防雨接地工作和道路的加固工作。
    • 混凝土浇筑要尽量避开大雨，如突遇大雨要及时覆盖。要加强对混凝土的养护，防止混凝土脱水收缩产生裂缝。
    • 钢模板刷完脱模剂后遇雨，应及时补刷。
      • 具体施工部署和措施详见《雨季施工方案》

5.13回填土工程

5.13.1概况：根据设计要求基础房心及肥槽回填采用2：8灰土

5.13.2作业条件

• • • • 基层清理完毕，并通过监理验收后方可进行基础房心或肥槽回填。
      • 回填前应将基槽表面的杂物积水、积物等清理干净，并在完成各种管线的安装并办完隐检手续后方可进行。

5.13.3施工工艺

• • • • 回填施工应避开季节性施工。
      • 优先利用基槽原土，土中不得含有机杂质。使用前应过筛。
      • 基槽内的回填应连续进行，尽快完成。刚夯打完毕或尚未夯实的灰土，如遭受雨淋水泡，应将积水及松软灰土除去，并补填夯实。受浸湿的灰土在晾干后再回填夯打密实。
      • 夜间施工时，合理安排施工工序，并设有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直接倒土入槽。
      • 预留一定沉降量，以防止自然下沉，一般为＜３％填方高度。
      • 回填土每层夯实后，应按规范规定进行干容重试验，合格后，再铺上一层。
      • 灰土配制时可用灰槽控制体积比，拌和均匀后方可入槽，拌好的灰土颜色应均匀一致，并按照有关规定进行回填土试验取样。
      • 回填灰土必须分层铺摊和夯实。夯实采用蛙式打夯机。夯打时要求一夯压半夯，夯夯相连，夯夯相接，不得在墙角处留槎，槎子应做成台阶（1:1.5）。
      • 分段回填时，应在交接处填成阶梯形。
      • 在有管道部位应用人工在管子周围填土夯实，两边同时进行。距管顶500mm以上时，在不损管道的情况下方可采用打夯机夯实。在电缆周围应使用细粒料回填。

5.13.4质量标准

• • • • 回填土料必须符合设计要求和施工规范的规定。回填灰土时土料粒径不大于15mm，含水率19-23%。
      • 回填土干容重应符合规范规定。
      • 每层铺土厚度200-250mm，每层至少夯打三遍。上下两层留槎距离不得小于1000mm。

5.3.12.5安全保证措施

• • • • 打夯机的操作人员必须戴绝缘用品，多台夯工作时，净距离大于5m，设专人移动电源线。

在回填施工的班前、班中、班后及时检查回填部位的边坡是否牢靠安全，避免塌方伤人。

6、主要组织管理措施：

6.1 工期保证措施：

6.1.1 工期目标：本工程总工期为263日历天，开工日期2002年06月18日，竣工日期2003年3月07日。

6.1.2 施工组织管理措施

• • 建立以项目经理为主的工期保证体系，编制周密的施工综合进度计划和季度、月度、周生产计划，均衡组织生产。月度生产计划要保证完成季度生产计划，季度生产计划要保证完成综合进度计划。生产部门要根据月度生产计划的要求，制定分项工程的周作业计划，周作业计划要保证完成月度生产计划，环环相扣，确保工期目标的实现。
  • 签订风险承包责任状，以工期、安全、质量为主要考核项目，上至项目经理部各管理人员，下至各施工班组，层层签订、落实，有奖有罚。
  • 立足于总承包商的地位，以合约为控制手段，以总控计划为准绳，调动各分包商的积极性，发挥综合协调管理的优势，确保各项目标的实现。
  • 每天召开由总包单位组织，各劳务分包及各专业分包参加的生产例会，及时解决施工中出现的进度、质量、文明施工等问题，为下一步生产工作提前做好准备；检查落实当天计划、完成情况、未完成计划原因，协调各生产要素，及时解决各种生产障碍。针对现场存在的问题，提出有预见的措施，提前排除，以保证工程顺利进行。
  • 根据施工进度的总体计划，制定材料采购和供应计划，及时组织各种材料及半成品的加工订货，保证施工的需要。
  • 根据不同阶段加强现场平面布置管理：根据地下、地上结构、装修等不同阶段的特点和需求设计现场平面布置图。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，在施工紧张的情况下，保持现场秩序井然。以保证施工顺利进行。

6.1.3工序管理措施

• • 最大限度的挖掘关键线路的潜力，各工序施工时间尽量压缩，结构施工阶段水电埋管、留洞随时插入不占用工序时间，装修阶段各工种之间建立联合签认制，确保空间、时间充分利用。同时保证各专业良好配合，避免互相破坏或影响施工，造成工序时间延长，并确保各工序一次验收合格。

6.1.4 资金材料对工期的保证

• • 本工程执行专款专用制度，充分保证劳动力，机械的充足配备，材料的及时进场，随着工程阶段关键日期的完成及时兑现各专业队伍的分包费用。

6.1.5专业分包对工期的保证措施

• • 选择具有相当规模的信誉好、素质高的整建制劳务施工队伍，以满足本工程的施工需要，并保证施工进度和质量。
  • 选择施工质量高、技术好的专业分包队伍，在施工过程中，统筹安排、协调配合，专业施工一次到位，使各工序之间衔接紧密，保证工序时间最短，一次验收合格。

6.1.6 保证工期的技术措施

• • 采用大型的、先进的施工机械设备：为保证承诺的工期，使施工顺利进行，将在结构施工阶段使用1台塔吊（1台H3/36B）。预拌混凝土浇筑采用混凝土泵和布料杆。
  • 采用先进的施工技术：合理部署，组织流水施工，采用清水模板，减少混凝土抹灰量。在结构施工阶段就必须开始装修的做法认定、材料选定、样板确定，为装修施工提前做好准备。全过程推广计算机应用和管理，在钢筋优化下料、模板及脚手架CAD设计、文档资料管理等项目上，推广施工技术和工艺控制软件，从而提高经营管理和决策水平。
  • 编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底：执行“方案先行，样板引路”。本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握。施工方案覆盖面要全面，内容要详细，配以图表，图文并茂，做到生动、形象，有针对性。

6.1.7 好外围环境对工期的保证

• • 由项目部的行政经理专门负责，与工程所在地街道办事处、派出所、交通队等政府主管部门联系，为施工提供方便。同时做好扰民工作，取得周围居民的理解和支持，保证做到连续施工。

6.2 质量保证措施：

6.2.1质量目标：结构“长城杯”、竣工“市优”。

表6-1

分部工程	等级	分项工程	质量目标
基础、结构工程	优良	模板分项工程	95％以上
		钢筋分项工程	95％以上
		混凝土分项工程	95％以上
		防水工程	95％以上

6.2.2分项工程目标设计︶

6.2.3质量保证体系

6.2.4组织保证措施

• • 建立高资质、强有力的项目经理班子。经理部各部室均选用具有丰富施工经验中级以上职称的人员担任主管，为实现质量目标提供有力的组织保证。
  • 公司各部门对项目经理部提供资金、管理、技术、人才等方面的支持。对项目经理部的工作进行固定、连续的检查帮助和督促，协助进行企业内部的各种协调工作。
  • 对所有管理人员、分承包方管理人员进行强化质量意识的教育。各层管理要有专职的质检员上岗工作，质检员不但能够掌握相关的质量标准、检验方式还应能对作业班组给予质量管理方面的指导。
  • 建立质量分析例会制度，对所有分项工程的质量进行有效监督，开展质量竞赛和质量交流活动，及时预防发现纠正质量问题。
  • 按ISO9002标准及企业的质量手册、程序文件的要求制定完善的切实可行的质量计划。
  • 实行质量一票否决制度，所有工序要在保证质量达标的前提下完成，未达标项目不能通过内部质量验收。各分项工程要制定出相应的质量标准，时时计划及保证措施。
  • 项目部各部门的职能，制定出各部门的职责范围，各部门再制定出相应每个人的岗位职责，使每个人分工明确。在施工中对每个分项、每道工序都要制定严格的质量责任制度，使质量责任到岗、责任到人。

6．3 技术保证措施

6.3.1 图纸会审及设计变更

图纸会审首先由我方技术、经济、生产等部门对图纸进行内部预审，对图纸的问题进行共同核实、研究、整理归类，然后由建设单位主持设计单位、监理单位及我方有关人员参加图纸会审和设计交底。设计变更前应与设计、甲方、监理共同协商，经确定变更内容后及时进行洽商的办理。

6.3.2 技术交底

技术交底层层进行，凡主要工程项目以及采用新技术、新结构、新材料、新工艺的工程，由技术负责人向有关职能部门人员交底，职能部门人员向操作人员交底。

6.3.3 材料、构配件检验

材料、构配件检验由主任工程师领导，材料、技术、质量等部门组成检验组，严格遵守国家有关的试验操作规程或试验调整规程，提出准确可靠数据，确保进场材料构配件的质量。

6.3.4 技术复核

对重要的影响全工程的技术工程进行复核，以免发生重大差错，技术复核制度在不同人员之间进行，复核完毕后，报主管审批，方能实施。

6.3.5 技术档案

从工程准备开始，由专业的技术档案人员以建委、规委2000年12月7日发布的“建筑安装工程资料管理规程”为依据，同时参考“长城杯”的要求，建立工程技术档案，汇集整理有关资料，工程竣工后，向档案馆和建设单位移交有关工程资料。

6.3.6 技术革新

由技术、经济、生产等部门成立技术攻关组，充分利用国内外有关先进技术、新成果、新工艺、新材料开展技术革新研究，力保减少施工损耗，降低工程成本。

6.3.7 技术保驾

技术管理工作由投标时开始，直至工程交竣工后保驾维修，全天候、全方位为建设单位提供有关工程的技术支持。

6.4 安全措施

6.4.1 安全工作的方针、目标

6.4.1.1 方针：“安全第一，预防为主”

6.4.1.2 目标：

因工重伤、死亡重伤事故控制为零；杜绝机械事故、火灾事故的发生；确保工程全面达标，确保市“文明安全施工工地”称号。

6.4.2 安全管理

6.4.2.1 组织机构:建立健全五大体系

生产系统──安全管理保证体系

党团系统──安全生产的思想政治工作保证体系

工会职工代表系统──宣传教育协调督促的群众监督保证体系

经济技术系统──安全技术经费计划、安全技术保证体系。

安全系统──专业管理检查保证体系

6.4.2.2 责任制：根据安全目标落实项目经理、工长和管理人员、安全技术人员等各级人员和各职能部门的安全责任制。在施工的各个环节制定实施相应可行的安全技术措施，科学施工、发现、纠正、改进施工中的安全问题，各人员和各部门对自己的安全责任制负责，对项目的安全工作给予应有的支持和投入。

6.4.2.3 总包与分包：

总包单位：要统一领导和管理分包单位的安全生产，对分包单位要明确其安全责任。选用具备安全生产资质的分包单位，并令其纳入项目的安全保证体系，对安全教育日常检查，违章处理、事故处理一切等同于内部企业对待。

6.4.3 安全教育

重点强调在安全工作诸多因素中，“人”是其中起决定作用的因素。通过行之有效的教育方法，使全体参战人员以较高的思想认识，自觉的安全意识投入到工程中去，加强思想路线教育、安全知识教育、入场教育、特殊作业人员教育。

6.4.4 安全生产技术措施

在《施工组织设计》的基础上，根据工程的具体情况应分别编制有关的安全技术措施，即作为有关规范和《施工组织设计》的延续。

6.4.5 安全生产检查

6.4.5.1 检查：检查要定期，重点要抓住“五查”，查责任（思想、制度）、查隐患（机具、条件、环境）、查违章（行为、心态）、查内业（方案、资质、合同）、查落实（效果、反复）;专业性检查：对施工中特殊部位、特殊的分项工程或设施如：脚手架、塔吊由安全部门、技术部门组织;针对性检查：季节、风雨雪前后、节假日前后;自检、互检、交接检，作业班组不同工种自行检查，提高自我保护意识，同一部位要向班组互相监督，上下工序之间工种班组加强交接检查，及时发现问题从而及早改进。

6.4.5.2整改：整改要做到“五定”：定措施、定时间、定人员、定问题、定效果;对检查结果做到记录、逐项登记、认真分析、找出原因、制定出解决办法。

6.4.6 安全生产奖惩

6.4.6.1 在现场建立有效的竞争机制，讲安全为荣，不讲安全为耻。

6.4.6.2 凡是在工程施工中，违章指挥、玩忽职守、违章作业，不顾安全、形成隐患、造成事故的、并经教育不改的一律在经济、行政等方面给予处分。

6.4.6.3 凡在安全工作中成绩突出，遵章守纪，有合理化建议，或在安全事故中有预防或见义勇为的表现，必须给予奖励。

6.4.7 安全防护

严格执行《北京市建筑施工现场安全防护基本标准》（91）京建施字第124号文。

6.4.8 施工机械安全规定

6.4.8.1 一般规定：

6.4.8.1.1 施工机械必须按其技术性能的正确使用，缺少安全装置或安全装置已失效的机械设备不得使用。

6.4.8.1.2 机械设备的操作人员必须身体健康，并经过专业培训考试合格，在取得有关部门颁发的操作证，特殊工种操作证后，方可独立操作。

6.4.8.1.3 机械操作人员必须按有关规定穿戴劳保用品，高空作业必须系安全带，不得穿硬底鞋，长发不得外露。

6.4.8.1.4 电锯、平刨安全规定：作业前应检查锯条、刀片是否符合要求，安全防护装置必须齐全有效;刨料时手应按在料的上面，手指必须离开刨口50mm以上，严禁用手在木料后端送料，跨越刨口进行刨削;机械运转时，不得将手伸进安全挡板里侧去移动挡板或拆除安全挡板进行刨削。严禁戴手套操作。

6.4.8.1.5 乙炔气焊安全规定：乙炔发生器，氧气瓶及软管、阀、表均应齐全有效，紧固牢固，不得松动，破损或漏气。软管接头不得用铜质材料制作;乙炔发生器、氧气瓶和焊具间的距离不得小于10m，否则应采取隔离措施。同一地点有两个炔瓶时，间距不得小于10m;氧气瓶应与其它易燃易爆物品分别存放，平放不得倒置，不得在强烈日光下曝晒;严禁使用未安装减压器的氧气瓶进行作业;在作业中，如发现氧气瓶阀门失灵或损坏不能关闭时，应让瓶内的氧气自动溢出后，再行拆除修理;发现乙炔瓶因漏气着火时，应立即把乙炔瓶朝安全方向推倒，并用黄砂扑灭火种，不得堵塞或拨出浮筒;作业后，要及时卸下减压器，拧紧气瓶安全帽。

6.4.8.1.6 钢筋加工机械安全规定：发现机械运转不正常情况应立即停机检修;作业后清理场地，切断电源，锁好电闸箱。

6.4.8.1.7 砼振捣器安全规定：振捣器在检修或作业间断时，应切断电源;　作业转移时，电动机的导线应保持有足够的长度和松度。严禁用电源线拖拉振捣器;操作人员必须穿戴绝缘胶鞋和手套。

6.4.8.1.8 蛙式打夯机安全规定：蛙式打夯机不得夯实坚硬或软硬不一的地面，更不得夯打坚实或混有碎石碎块的杂土;两台以上蛙夯机在同一工作面时，左右间距不得小于5m，前后间距不得小于10m,设专人拉线;操作人员和传递导线人员都要穿戴绝缘手套和胶鞋;作业后切断电源,卷好电缆,如有破损应及时修理或更换。

6.4.8.1.9手持电动工具安全规定：应尽量使用Ⅱ类（或Ⅲ类）电动工具，当使用工具时，必须采用其它安全保护措施。条件未具备时，应有牢固可靠的保护接地装置，同时使用者必须穿戴绝缘手套和胶鞋;电动工具操作人员操作时思想集中，站稳，使身体保持平衡，并不得穿宽大的衣服，以免转入工具的旋转部分;一般电动工具在使用2h左右即需停止操作，待其自然冷却后再行使用;使用过程中，要经常检查，如发现绝缘损坏，电源线或电缆护套破裂，接地线脱落，插座开裂，接触不良等故障时，应立即修理，否则不得使用。移动电动工具时，必须握持工具的手柄，不能用拖拉橡皮软线的方式移动工具，并随时注意防止橡皮软线擦破、割断和轧坏现象，以免造成人身事故;电动工具不适宜在有易燃、易爆或腐蚀性气体及潮湿等特殊环境中使用，并应存放于干燥、清洁和没有腐蚀性气体的环境中。

6.4.8.2 临时用电安全措施

工程施工时，根据工程实际情况再单独编制临时用电施工方案。

6.4.8.3 劳动保护

6.4.8.3.1指导思想：以人为本。使每一个参建人员都能处在良好的内因（心理、情绪、意识、觉悟）和外因（环境、条件、机具、计划、指令）状态。

6.4.8.3.2 对所有参建人员进行认真的劳动保护教育，严格用相应的劳动保护用品。

6.4.8.3.3 解决好施工现场尤其是特殊工种作业环境，使得本工程的现场在噪声、粉尘、有毒、高温、高空等方面达到《文明工地标准》。

6.4.8.3.4 在安排生产计划和组织生产过程中，必须执行《劳动法》的规定，保持人员体力精力情况。

6．5 消防措施

6.5.1 方针、目标：

方针：预防为主，防消结合

目标：实现现场无重大伤亡火灾事故，将火灾事故率控制在0%。消防管理达到安全生产、文明施工工地达标要求。

6.5.2 消防管理组织：

成立由项目经理全面负责，消防部门负责人主管的消防管理小组。

6.5.3 消防管理制度

6.5.3.1 成立义务消防队：

对义务消防队定期进行教育训练，做到平时能防，遇火能救。达到“两知三会”的要求。

6.5.3.2 完善消防设施，配备消防器材：根据有关法规、条例、规范要求，配备相应的消防器材，并设专人负责，经常检查消防器材，保证消防的可靠性。

6.5.3.3 培训教育制：

新职工入场进行防火安全教育，培训考核后上岗；对全体人员定期进行防火宣传教育，普及消防知识，进行岗前防火教育，考试合格后上岗。

6.5.3.4 消防检查制：

项目经理和消防部门行政领导带队每周进行不少于一次的自检，发现隐患及时整改。总公司不定期对现场安全进行抽查。定期请上级消防部门到现场检查指导工作。

6.5.3.5 防火档案制：

建立防火档案制，确定重点防火部门，制定并落实安全管理的措施，定人、定点、定责、严格管理。

6.5.3.6 防火巡逻制：

实行防火值班巡逻小组，掌握防火和灭火知识，及时发现和处理不安全因素。

6.5.3.7 奖罚制度：

对在消防工作中，成绩突出的有关人员，给予奖励；对玩忽职守、不负责任造成火灾损失，视后果严重性予以惩罚。

6.5.3.8 防火责任制：

本单位同公安消防机关签定消防安全责任书。单位内部、各生产部门主管同项目经理签定消防责任状，管生产管消防，生产部门将消防责任落实到人。

6. 6 环保与文明施工措施：

6.6.1 文明施工目标

市级“文明安全工地”

6.6.2 环保管理组织

由项目经理全面负责环保管理工作，环保部门行政领导负责具体落实，各级生产部门负责本部门所管辖生产区域的环保工作。

6.6.3 环保与文明施工措施：

6.6.3.1 建立健全环保工作制度，使环保工作落实到人，严格执行有关环保工作规定。

6.6.3.2 加强环保、宣传工作，使环保意识深入人心，提高环保自检和内业资料的整理水平。

6.6.3.3 使用低噪声机械，杜绝一切大噪声作业。如购置低噪声振捣器，低频通风口等，保证噪声白天不超过70分贝，夜间不超过55分贝。

6.6.3.4 采取有效的防尘措施：

易飞扬的材料严密保管，现场定人定点洒水、降尘。

6.6.3.5 生产污水处理：

搅拌机及砼泵刷车水，在搅拌机旁设沉淀池，现场共设3个。刷车水必须经过沉淀池方可排出场外；乙炔瓶等废水按规定设置隔油池、不随意排放；各种所需油料，集中存放并采取防渗、防流失措施；生活污水：主要指厕所排放的污水。在厕所附近挖足够容量的化粪池，污水经化粪池后定期排放。

6.6.3.6 对大气、噪声、水污染实行定期的监测。

6.6.3.7 为使工程顺利进行，设立扰民工作小组，做周围群众的思想和安居工作，最大限度的减少扰民对施工的影响。

6.6.3.8 施工现场垃圾处理:

在施工现场设立统一的垃圾站，所有施工垃圾首先进行筛选，将有用的回收利用，砼渣土做施工现场道路、暂设、材料场的垫层用，其它垃圾一律装袋，堆放在垃圾站，统一及时运往市政垃圾站。

7、经济技术指标

7.1各项技术经济指标见下表 ：

表7－1

序号	项目	指 标 控 制 数
1	质 量	结构“长城杯”、竣工“市优”
2	工 期	总工期比定额工期提前97天
3	安 全	不发生重大伤亡事故，事故频率在1.5‰以内
4	场 容	北京市文明工地达标现场
5	消 防	杜绝火灾事故，无重大隐患，减少一般隐患。
6	环 保	无噪音污染；无污水乱流；无粉尘乱飞
7	劳动生产率	结构2.93工/m2, 装修2.5工/m2， 人均产值6.05万元/人.年
8	降低成本	3%

7.2、成本控制的内容和标准：

我部采取最为有效的总承包管理的模式，在实现项目质量和工期等综合目标的同时，主要在科学的管理、合理安排流水施工、减少施工中交叉作业的翻改、施工材料的选择与加工、成品保护等方面采取措施。极其有效地节约工程成本和造价。

• • 《工程项目承包责任书》规定的目标总成本。
  • 按目标总成本分解的人工费成本、材料费成本、机械使用费成本、其他直接费成本、现场管理费成本。
  • 目标总成本和各项子目标成本中，主要材料按企业内部价格计算和考核。
• 成本控制的方法
  • 建立以项目经理为核心的成本控制责任体系，做到职责明确，落实到人，杜绝推诿、扯皮现象。
  • 各职能部门的责任应形成书面制度，做为业务系统检查内容以及对项目经理部考评依据之一。
  • 建立费用支出审核制度，坚持费用审批“一支笔”。
  • 建立信息收集和加工体系，公司工程部应定期发布主要材料价格信息。
  • 项目经理应按月主持召开当月成本分析会，计算脱离目标成本的偏差，找出产生偏差的原因和责任，制订有针对性的纠偏措施。
  • 建立以制造成本为主导的成本与工期、成本与质量的协调统一关系。
  • 工程开工前，预算人员应根据施工组织设计和作业计划，编制单位工程两算成本对比及分析，做为成本控制的依据和方法。
  • 开工后，预算人员应根据生产报量按月填制《直接费动态控制表》和《其他直接费动态控制表》，对工程项目进行过程控制。

7.3降低成本措施

最大限度地发挥集团优势、管理与协调优势、策划与运作优势、技术与设备优势、计算机与信息管理优势、设计优势等，采取最为有效的总承包管理的模式，在实现项目质量和工期等综合目标的同时，极其有效地节约工程成本和造价。体现在以下方面：

7.3.1总承包管理的模式：组建总承包项目经理部，全权履行业主赋予我公司的责任、权力、义务和我公司的承诺，实现总承包项目管理的综合目标和业主与我公司的合约目标。

7.3.2配备最强的阵容，充足的优秀人才和装备，充分发挥集团优势、管理与协调优势、策划与运作优势、技术设备优势、计算机和信息管理优势、设计优势，有效利用社会一切优良资源，以满足该工程的需要。

7.3.3站在总包的高度、具备总包的胸襟，对各专业承包商和供应商，要具有对业主、对工程高度负责的职业道德，对工程进行统筹安排和全面控制，全过程全方位的为业主服务。

7.3.4在设计、技术、计划、设备和物质材料、定货加工和施工、人员和劳动力、项目管理等方面大力推广、和采用计算机技术、综合学信息技术，大力进行技术创新、管理创新，与专业性的科研院进行密切合作，制定专题的降低成本措施，实现工程项目的降低成本目标。

7.3.5对分承包商、供应商进行严格的招投标制，确保招标文件和和约的严密性。以合约管理为核心，对分承包商、供应商进行跟踪管理、协调、监控、指导和帮助，充分发挥总承包综合管理、协调能力和综合配套能力。

7.3.6与业主、监理、设计、各专业承包商和供应商以及工程相关方建立起团结、高效、和谐、相互信任的紧密合作关系，共同实现项目的质量目标、工期目标和成本造价控制目标。

7.3.7在该工程实施过程中，我公司将采取以下具体降低成本措施：

• 合理地划分结构施工流水段，采用小流水施工的方法，合理安排综合进度计划，缩短结构施工工期，从而减少大型机械租赁费、材料和其他相关费用。
• 深刻理解图纸设计意图，向管理要效益。各工种施工前应设计出施工大样详图，确定标高、截面尺寸，做好技术交底，以保证结构及各种埋设管线设备的准确性，最大限度地减少施工中交叉作业中的翻改工作量。
• 明确工期目标及奖罚条例，相互制约，互相促进，保证一次成优，避免返工损失。
• 混凝土垫层表面一次抹平、地下室混凝土外墙达到清水效果，减少防水找平层工序，降低成本，同时为地下室回填土、结构施工外檐脚手架搭设创造条件，加快施工进度。
• 采用定型钢模板及多层板，混凝土施工可达到清水要求，减少二次抹灰，缩短工期，保证工程质量，降低工程成本。
• 钢筋集中加工，减少中间环节；合理断料，减少浪费。
• 各工种要活完脚下清，不再用工清理，加强成品保护，降低损失。
• 施工生产中按图下料，长材不短用，大材不小用，活完底清，杜绝材料浪费。
• 合理搭配长短钢筋接头，利用现场钢筋下脚料制作钢筋定位箍、拉结筋、马凳等，提高钢筋利用率，杜绝浪费。
• 加强现场管理，合理组织材料进场，按施工组织设计的规划堆放，减少二次搬运和损耗。
• 大宗材料集中采购，并在我公司内部进行协调，以降低本工程材料成本。
• 主要材料妥善保管，按定额领料，余料回收，降低损耗。
• 加强机具管理与保养，合理调配使用，提高机具的完好率、使用率。
• 装修期间，合理安排工序，避免返工、返修。
• 设立成品保护小组，防止成品的损坏。
• 加强管理，减少施工垃圾。

7.4降低成本技术组织措施效果 表7－2

序号	措施项目内容	效果计算方法	工程量		经济效果(元)
			单位	数量
1	利用旧钢模板	每t节约3700元	t	152	562400
2	基坑采用土钉墙支护	每m2节约35 元	m2	900	31500
4	合 计				593900

8、施工现场平面布置

8.1 基础施工现场平面布置图

8.2 结构施工现场平面布置图

施工现场分成两部分，一部分位于日报社院内南侧，主要供暂设用房及施工工棚用，另一部分位于北侧，为主体楼的施工现场，该现场南北方向长46.5米（主体结构施工期间），东西方向长46米。该现场北边有二层小楼，基础施工时拆除主体施工时给予恢复，新建建筑物位于该楼的南边。新建建筑物地下二层为车库，为长方形，南北长47.600米，东西宽37.280米（包括汽车坡道部分）。

主体楼施工现场东南角提供有水、电源。水管干径100mm，沿新建建筑物四周布置有消火栓和用水点。现场用电线路沿围墙行走，分至各用电点。

主体楼施工现场立一部固定式H3/36B塔吊，做在汽车坡道上，汽车坡道等结构完工塔吊不用时后做。

因主体楼施工现场狭窄，且基坑为大开挖，地下结构施工阶段，钢筋、模板均堆放在暂设用房及材料加工部分处。地下二层顶板施工完毕，模板堆放场地挪至地下二层顶板处。

南侧现场建二层活动砂浆板房，供现场施工人员居住使用。该现场配有厕所、施工工棚、食堂、库房等临时设施。

附图附表：

附图一：标准层平面图

附图二：典型剖面图

附图三：施工现场周边环境状况图

附图四：劳动力分析柱状图

附图五：基础结构流水段划分图

附图六：主体结构流水段划分图

附图七：建筑平面轴线及高程控制网

附表一：施工进度控制计划表

 说   明

 

景观园林、建筑、规划、室内装修、建筑结构、暖通空调、给排水、电气设计、施工组织设计