灰砂砖砌体工程
施
工
方
案
XX工程公司
年月日
目 录
一、工程概况---------------------------------------2
二、施工组织机构和人员配备-------------------------4
三、施工总体部署及流程-----------------------------6
四、施工设备及材料的配备---------------------------8
五、施工进度计划和劳动力计划-----------------------9
六、主要施工方法及其质量保证措施------------------11
一、工程概况
1、工程基本情况
工程名称：综合楼
工程性质：新建
工程地点：
建设规模：八层，建筑面积为11852㎡
结构类型：八层钢筋混凝土框架，高为30.750m
砌体类型：标准灰砂砖
抗震设防烈度：7 度
建筑耐火等级：二级
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
开竣工日期：****年8月1日 ****年9月30日
2、工程目标：
1）、质量目标
一次性验收合格。争创广州市优良工程标准。
2）、安全生产目标
为了全面贯彻、落实《中华人民共和国安全生产法》、《国务院建设工程安全生产监督管理条例》，提高项目安全管理水平，杜绝重伤、死亡事故及其它安全事故（包括中毒、中暑、火灾、触电等），将月轻伤频率控制在1.2‰以下，经济损失控制在1000.00 元以下，争取整个工程的安全生产获得“市安全生产达标样板工地”称号。
3）、文明施工目标
文明施工合格率达85%，争取获得“市文明施工样板工地”，争创“省文明施工样板工地”。
4）、 施工安全达标
安全设施，防护符合规范及标准要求；全员安全教育达100%；特殊工种作业人员持证上岗率100%。
5）、 环境保护控制目标
（1）、噪音排放达标，扰民投诉率为0；
（2）、粉尘污染控制达标，受到相关部门警告次数控制在0次/全年以内；
（3）、固体废弃物及生产、生活污水按环保规定排放；
（4）、最大限度地节约纸张消耗、节约水电资源。
3、编制依据
1）、主要施工图纸
| 图纸名称 | 编号 | 出图日期 |
| 结构总说明 | 结施G - 01 | 2005．09 |
| 建筑材料使用表 | 建施J - 01 | 2005．09 |
| 首层平面图 | 建施J - 04 | 2005．09 |
| 二层平面图 | 建施J - 05 | 2005．09 |
| 三层平面图 | 建施J - 06 | 2005．09 |
| 四层平面图 | 建施J - 07 | 2005．09 |
| 五层平面图 | 建施J - 08 | 2005．09 |
| 六、七层平面图 | 建施J - 09 | 2005．09 |
| 八层平面图 | 建施J - 11 | 2005．09 |
| 电梯机房楼梯天面平面图 | 建施J - 12 | 2005．09 |
2）、主要施工规程、规范
| 类别 | 名称 | 编号 |
| 国家 | 砌体现场检测技术标准 | GB/T50315 - 2000 |
| 国家 | 砌体工程施工质量验收规范 | GB50203 - 2002 |
| 国家 | 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 | GB50210 - 2001 |
| 国家 | 工程测量规范 | GB50026 - 93 |
| 地方 | 建筑安装工程资料管理规程 | DBJ 01 -51-2000 |
| 地方 | 广东省建筑施工安全管理资料统一用表 | 广东省建设工程质量安全监督检测总站 |
4、主要工程材料
灰砂砖（240×115×53㎜）、水泥、石灰、中砂。
5、主要工程数量
详见施工材料配备计划报告。
二、施工组织机构和人员配备
1、施工组织机构
我司的质量方针是：“质量第一，服务周到，业主满意，不断地把最优秀的建筑安装工程产品贡献于人类与社会”。为实现我司这一质量方针，在项目建立一个由项目经理领导的质量保证机构，形成一个横到边、纵到底的项目质量控制网络，使工程质量网络处于有效的监督和控制状态。本工程施工管理实行项目经理负责制，项目经理1人，负责工程总体进度计划、成本核算、施工进度及与工程有关各方的联络工作，下设施工员、质量员、安全员、材料员等，各管理人员在项目经理统一安排和领导下，分管工程施工安排调度、质量检查、安全管理、主材料采购管理等工作。本分部工程的质量保证机构及职能如下图：
我司将建立健全施工全过程的质量保证体系，对工程施工实施质量预控法，提高操作人员的操作水平及管理人员的管理效能，有目的有预见地采取有效措施，有效防止施工中的一切质量问题的产生，真正做到施工中人人心中有标准、有准则，以确保施工质量达到预定的目标，把以事后检查为主要方法的质量管理转变为以控制工序及质量因素为主的质量管理，达到预防为主的目的。在施工当中，项目经理等严格加强培训考核、技术交底、技术复核、“三检”制度的管理工作，使每一位职工知其应知之事、干其应干之活，并使其质量行为受到严格的监督。同时实行质量重奖重罚，以确保质量控制体系的有效运行，确保工程质量的目标。
施工现场主要管理人员一览表
| 序号 | 职 务 | 姓名 | 年龄 | 性别 | 职称 |
| 1 | 专业项目经理 | 59 | 男 | 助工 | |
| 2 | 专业技术负责人 | 36 | 男 | 工程师 | |
| 3 | 专业项目副经理 | 41 | 男 | 助工 | |
| 4 | 材料员 | 23 | 男 | 技术员 | |
| 5 | 安全员 | 30 | 男 | 技术员 | |
| 6 | 测量员 | 32 | 男 | 技术员 | |
| 7 | 试验员 | 28 | 女 | 技术员 | |
| 8 | 资料员 | 28 | 女 | 技术员 | |
| 9
|
施工员 | 41 | 男 | 助工 | |
| 10 | 施工员 | 42 | 男 | 技术员 | |
| 11 | 医护人员 | 28 | 女 | 技术员 |
2、主要班组配备
1）、砌筑班组：设班长1人，成员15人，负责带领本班组工人进行砌体结构施工等。
2）、普工班组：设班长1人，成员8人，负责带领本班组工人进行砂浆拌制、砌体和砂浆的水平垂直运输等。
三、施工总体部署及流程
1、施工区域划分
1）、根据本工程砌体结构的施工规模和工期进行施工区域、流水段划分，砌筑按楼层由下向上砌筑。
2、施工顺序及程序
施工顺序是施工步骤上存在的客观规律。按本工程特点、为确保工程进度控制点的全面实施，建筑工程抓紧前期施工，尽量为后继施工提供场地，提供条件，抢出时间。总体安排分区段平行施工，保证按总工期要求的控制点之前交安、完工。
基本要求是：上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。
施工流向是对时间和空间的充分利用。特别是采用立体交叉作业时，合理的施工流向不仅是工程质量的保证，也是安全施工的保证。
砌体工程施工工序流程：
3、施工前准备
1）、技术准备
（1）、接收及熟悉施工图纸及有关资料，组织图纸会审，明确有关施工技术要求。
（2）、编制砌块、砂浆运送路线图，行走路线以尽量减弱不良效应为原则。
（3）、接收甲方提供的坐标点（或控制点）的书面资料，复核后进行施工测量放线，放出轴线控制点，并明确各楼层的地面标高，组织有关单位复核。
（4）、编制施工方案，进行技术交底及施工安全教育。
（5）、施工前进行样板施工，邀请设计单位、业主、监理单位参加，以确定分部工程的质量及控制标准。
2）、资料准备
施工前应同时具备有关文件和资料包括设计施工图纸、技术要求文件、施工方案、施工设备技术性能资料、水泥合格证和水泥、砂石检测报告、公司资质证、劳务作业公司营业执照等。
3）、其它准备
（1）、组织设备、材料、人员及配套设施进场，材料设备按指定位置堆放整齐。
（2）、材料进场后要进行验收，严禁使用不合格的材料。
四、施工设备及材料的配备
| 序
号 |
机械名称 | 规格型号 | 数量
（台） |
已使用年限、性能 | 是否
自有 |
| 1 | 砂浆搅拌机 | VJZ325 | 2 | 3年、完好 | 是 |
| 2 | 斗车 | 30 | 2年、完好 | 是 | |
| 3 | 冲击钻 | 5 | 2年、完好 | 是 | |
| 4 | 靠尺 | 2 m | 5 | 2年、完好 | 是 |
| 5 | 经纬仪 | J2 | 1 | 3年、完好 | 是 |
| 6 | 水准仪 | DS3 | 2 | 2年、完好 | 是 |
施工材料详见施工材料配备计划报告。
五、施工进度计划和劳动力计划
1、根据本工程的实际情况及本公司的资源分配情况，拟计划首层至八层砌体结构的开工及完成日期：****年12月30日至****年3月30日、拟计划梯屋及女儿墙砌体的开工及完成日期：****年4月10日至****年4月19日。
2、本分部工程劳动力计划：
| 日期
工种 |
首层
至八层砌筑 |
梯屋及女儿墙砌筑 |
| 砌筑 | 16 | 10 |
| 测量放线 | 2 | 2 |
| 电工 | 1 | 1 |
| 普工 | 9 | 6 |
| 合计 | 28 | 19 |
3、工期保证措施：
1）、组织精干高效的项目管理班子，科学组织施工
为确保本工程按期完工，我公司选派综合能力强的工程技术管理人负组成项目经理部。项目经理部的主要管理者均是我司从事高层施工的骨干，他们经验丰富，管理有方，在广州市所承建的工程均为被评为市优良工程，在施工组织管理上，制定详细的施工进度计划，通过严格科学的管理，确保计划得到落实。
2）、组织强有力的专业施工队伍，保证劳动力的需求
我公司将选派强有力的专业施工队伍，他们为我司创立名优工程作出了突出贡献。在技术上专业施工队伍完全有能力胜任本工程的施工，在劳动力的需求量上，我司将根据各分部分项工程的特点以及工期控制的要求配备足够的劳动力，确保施工任务顺利完成。
3）、适当加大周转料具的投入，满足流水段的施工要求
根据本工程的工期安排，我公司拟定加大模板、钢管、扣件等周转料具的投入，充分满足拟定的流水段施工进度，并按计划充分保证周转料具供应及时。
4）、适当加大机械设备的投入，提高劳动生产率
在砌体结构施工中，配备各种适用的机械设备。
5）、加大“四新技术”的推广应用，提高施工技术质量
（1）、分别采用经纬仪和水准仪控制砌体的垂直度和平整度，以节省放线时间，提高精确度。
（2）、利用计算机编制预算和施工进度计划，提高工程管理水平。
6）、加强施工进度计划管理
我公司将严格依据《招标文件》的工期要求更细一步编制施工进度计划，并力争提前完成施工任务，该施工进度计划作为本工程的总控实施目标。我公司对于该计划的编制将采用网络技术，突出关键线路，项目按照施工网络计划组织施工，确保关键线路工期得到保障。项目经理部将依据施工总控计划按照实际情况编制月施工计划、周施工进度网络计划。周施工网络计划的编制将落实到每一道工序、每一责任工长及职能部门，并制定严格的奖罚措施，确保每一关键工序按期完成，对关键线路工期予以保障。项目经理部每月、每周定期召开项目生产会，针对施工生产中出现的制约施工进度的不利固素进行分析，及时找出制约施工进展的不利因素，及时解决出现的矛盾及问题，并根据计划完成情况对相关部门及责任人进行奖罚，同时下达下一月或周施工进度计划。
7）、加强与业主，监理、设计、专业分包、政府部门等之间的协调及沟通，为本工程优质高速施工创造良好条件。我司一贯重视与业主、监理单位、设计单位、专业分包单位、政府部门之间的协调及沟通，融洽相互之间的关系，对于工程方面的问题及矛盾，我公司将从大局出发，从工程的进展出发，积极主动加强相互沟通工作，为工程优质高速施工创造有利条件。
六、主要施工方法及其质量保证措施
1、施工准备
1）、材料
（1）、砌体：质量和规格必须符合设计要求和施工规范规定，外观尺寸正确，砖面平整无弯曲凹凸，无缺棱、无掉角、裂纹等。砌筑清水墙用的砖还要求色泽均匀。砖的内部组织应结实，不带石灰等爆裂性矿物杂质。欠火砖（色浅、敲击声哑）、酥砖及严重变形的砖均应作废品处理。
（2）、砂：宜采用中砂，不得含有草根等杂物。配制水泥砂浆或水泥混合砂浆的强度等级等于或大于M5时，砂的含泥量不应超过5%；小于M5时，砂的含泥量不应大于10%，使用前用5㎜孔径的筛子过筛。
（3）、水泥：品种标号应根据砌体部位及所处环境选择，一般宜采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。应有出厂合格证明和试验报告方可使用，不同品种的水泥不得混合使用。
（4）、石灰膏：熟化时间不少于7天，过筛后最大粒径不大于2㎜。严禁使用脱水硬化或有杂质的石灰膏。
（5）、水：应采用不含有害物质的洁净水。
2）、条件
（1）、砌体施工前进行主体结构验收，对轴线和标高进行校对，均符合设计要求，并做好原始记录。
（2）、砌筑砂浆应根据设计要求和现场材料实际情况通过试验，确定配合比。
（3）、选择施工机械，包括垂直运输、水平运输、墙体砌筑等中小型机械。选择机械时应根据现场的施工情况和设备条件，选择具有一定起吊能力和适当服务半径的设备，尽量减少人工搬运的繁重体力劳动，充分发挥机械效率，加快施工速度。
（4）、编制砌块分配供应和严格按照计划组织砌体供应。
（5）、现场的砌块必须按照施工总平面布置图规定的位置堆放。
（6）、砌筑前根据设计图纸要求，做好测量放线工作，打好标高桩或立好皮数杆、轴线。在坡度要求的砌体，应立好坡度门架。
2、施工操作工艺
（1）、砖墙砌筑前应先在基层上根据弹好的位置线进行排砖。
（2）、砌筑时，应根据墙体类别和部位选砖。
（3）、砌筑时先盘角，每砍不得超过五层，随盘随吊线，使砖的层数。灰缝厚度与皮数杆相符。
（4）、砌一砖半厚及其以上的墙应两面挂线，一砖半厚以下的墙可单面挂线。线长时，中间应设支线点，拉紧线后，应穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺，砌一砖混水墙时宜采用外手挂线，可以照顾砖墙两面平整。
（ 5）、砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法或采用铺浆法（包括挤浆法和靠浆法）。砖要砌得横平竖直，灰浆饱满，做到“上根线，下根棱，左右相邻要对平”。采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过500mm。每砌五皮左右要用靠民检查墙面垂直度和平整度，随时纠正偏差，严禁事后凿墙。
（6）、砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥砂浆应在3h 内用完；水泥混合砂浆应在4h 内用完，不得用过夜砂浆。混水墙随砌随将舌头灰刮尽。水平和坚向灰缝厚度不小于8mm。，不大于12mm，一般为10mm。
（7）、砖墙的砌法：
①、一顺一丁砌法，这种砌法效率较高，用于砖的规格比较一致时使用。
②、梅花丁砌法，这种砌法用于砖的规格不一致时，砌法美观，灰缝整齐，但砌筑效率较低。
③、三顺一丁砌法，适用于砌一砖半以上的墙，砌筑效率较高。
④、两平一侧砌法，适用于砌筑3/4砖墙。
⑤、全顺法砌法，适用于砌筑1/2砖墙。
3、砖墙砌筑要点：
（1）、砌筑前，先根据砖墙位置在地坪或楼面弹出墙身轴线及边线的墨线，开始砌筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度。摆砖时应注意门窗位置、砖垛等对灰缝的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方法，以及七分头砖、半砖等砌在何处为好，务使各皮砖的竖缝相互错开。在同一墙面上各部位的组砌方法应统一，并使上下一致。
（2）、在砌墙前，先要立皮数杆，皮数杆上划有砖的厚度、灰缝厚度、门窗、楼板、边梁、圈梁、等构件位置。皮数杆竖立于墙角及某些交接处，其间距以不超过15m为宜。立皮数杆时要用水准仪来进行抄平，使皮数杆上的楼地面标高线位于设计标高位置上。
（3）、准备好所用材料及工具，施工中所需门窗框、预制过梁、插筋、预埋铁件等必须事先作好安排，配合砌筑进度及时送到现场。
（4）、砖墙的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10㎜，但不少于8㎜，也不大于12㎜。水平灰缝的砂浆饱满度应不低于80%
（5）、砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而必须留槎，留直槎必须砌成阳槎，并加设拉结钢筋。拉结钢筋的数量为每半砖墙厚放置1根，至少放2根，直径为6㎜，间距沿墙高不超过500㎜，埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不小于500㎜，其末端应有90゜弯钩。
（6）、墙与构造柱应沿墙高每500㎜设置2Φ6水平拉结钢筋，每边伸入墙内不少于1m。
（7）、隔墙与填充墙的顶面与上层结构的接触处，宜用侧砖或立砖斜砌挤紧。
（8）、宽度小于1m的窗间墙，应选用整砖砌筑。
（9）、下列墙身中不得留置脚手眼：
①、半砖墙
②、砖过梁上与过梁成60゜角的三角形范围内
③、宽度小于1m的窗间墙
④、梁或梁垫下及其左右各500㎜的范围内
⑤、门窗洞口两侧180㎜和转角处430㎜的范围内。
（10）、砖墙中留置的过人洞，其侧边离交接处的墙面应不小于500㎜，洞口顶部宜设置过梁。
（11）、砖墙每天砌筑高度以不超过1800㎜为宜。
（12）、墙中的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应于砌筑时正确留出或预埋，宽度超过300㎜的洞口，其上面应设置过梁。
4、质量标准和检验方法：
1）、保证项目：
①、砖的品种及强度等级必须符合设计要求，采用观察检查、检查出厂合格证或试验报告。
②、砂浆的品种必须符合设计要求，强度等级必须符合下列规定：同品种、同强度等级的砂浆各组试件的平均强度不小于fm，k；任意一组试件的强度不小于0.75fm，k，采用检查试件试验报告。
③、砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%，采用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，每处掀3块砖取其平均值。
④、外墙的转角处严禁留直槎，其他临时间断处，留槎的做法必须符合施工规范的规定，采用观察检查。
2）、基本项目：
①、砖砌体上下错缝：
合格：砖柱、垛无包心砌法；窗间墙及清水墙面无通缝；混水墙每间（处）4皮～6皮砖的通缝不超过3处，采用观察或尺量检查。
优良：在合格基础上，混水墙每间（处）无4皮砖的通缝，采用观察或尺量检查。
②、砖砌体接槎：
合格：接槎处灰浆密实，砖、缝平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5㎜或透亮的缺陷不超过10个，采用观察或尺量检查。
优良：在合格基础上，缺陷不超过5个，采用观察或尺量检查。
③、预埋拉结筋：
合格：数量、长度均符合设计要求和规范的规定，留置间距偏差不超过3皮砖，采用观察或尺量检查。
优良：在合格的基础上，留置间距偏差不超过1皮砖，采用观察或尺量检查。
④、留置构造柱：
合格：留置位置正确，大马牙槎先退后进，残留砂浆清理干净，采用观察检查。
优良：留置位置正确，大马牙槎先退后进，上下顺直，残留砂浆清理干净，采用观察检查。
⑤、清水墙面：
合格：组砌正确，刮缝深度适宜，墙面整洁，采用观察检查。
优良：组砌正确，竖缝通顺，刮缝深度适宜、一致、楞角整齐，墙面清洁美观，采用观察检查。
3）、砌体质量的允许偏差：
| 项次 | 项 目 | 允许偏差
（㎜） |
检验方法 | |
| 1 | 轴线位置偏移 | 10 | 用经纬仪或拉线和尺量检查 | |
| 2 | 基础和墙砌体顶面标高 | ±15 | 用水准仪或尺量检查 | |
| 3 | 垂直度 | 每层 | 5 | 用2米托线板检查 |
| 4 | 表面
平整度 |
清水墙、柱 | 5 | 用2米靠尺和楔形塞尺检查 |
| 混水墙、柱 | 8 | |||
| 5 | 水平灰缝
平直度 |
清水墙 | 7 | 拉10米线和尺量检查 |
| 混水墙 | 10 | |||
| 6 | 水平灰缝厚度（10皮砖累计） | ±8 | 与皮数杆比较、尺量检查 | |
| 7 | 清水墙面游丁走缝 | 20 | 吊线和尺量检查，以底层第一皮砖为准 | |
| 8 | 门窗洞口宽度
（后塞口） |
宽度 | ±5 | 尺量检查 |
| 门口高度 | +15、（-5） | |||
| 9 | 预留构造柱截面（宽度、深度） | ±10 | 尺量检查 | |
| 10 | 外墙上下窗口偏移 | 20 | 用经纬仪或吊线检查以底层窗口为准 | |
4）、砌砖工程质量控制程序：
5）、技术控制要点：
①、水泥：标号和安定性
②、白灰：熟化时间
③、灰砂砖：抗压、抗折、外观
④、砂浆：砂的含泥量控制，砂浆的和易性和强度等级
⑤、砖：严禁干砖上墙，因干砖吸水量大，造成砂浆失水，严重影响水泥硬化所需的水量，影响砂浆强度的增长，而且影响流动性，不易操作和结合面的饱满度受影响
⑥、组砌方法：控制半砖和破损砖的用量应75%，但不得集中和使用在顶层
⑦、预防“螺丝墙”：控制水平标高的数据与皮数杆是否一致
⑧、垂直和平整：控制方法应以双面挂线，提高墙身的稳定性
⑨、马牙槎：控制几何尺寸
⑩、变形缝：控制变形缝的种类和几何尺寸，必须满足结构功能
5、施工注意事项：
1）、砂浆强度达不到设计要求：
（1）、酿成原因：
①、水泥质量不合格
②、砂的含泥量大
③、砂浆配合比计量不准确
④、加料顺序颠倒，砂浆搅拌不均匀
⑤、人工拌合
⑥、水灰比控制不好，和易性差
⑦、砂浆保水性差
⑧、砂浆品种与设计不符，或掺外加剂后无相应措施
（2）、材料预控手段：
①、进场水泥必须有合格证和试验报告，其技术指标合格者，方可使用。
②、控制砂的含泥量，强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%；小于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过10%
③、外加剂必须具备产品技术说明和出厂合格证，并经试验配比后，方能配制砂浆。
④、白灰应使用经过熟化的白灰膏。
（3）、砂浆的配制预控手段：
①、砂浆的配合比，应根据设计要求种类、强度等级及所采用的材质情况进行试配；在满足砂浆和易性的条件下控制砂浆的强度等级
②、施工现场必须设有计量设备，坚持重量比，以保证材料计量的准确性
③、砂浆应采用机械拌合均匀，搅拌时间自投料完毕算起，不得少于1.5min,掺入外加剂时其精确度应控制在±2%以内,按规定稀释后再将溶液与其他材料共同搅拌,搅拌时自投料完毕算起为3分钟至5分钟
④、严禁在楼、地面上进行拌合
2）、水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格
（1）、酿成原因：
①、砌筑砂浆的和易性差，直接影响砌体灰缝的密实和饱满度
②、干砖上墙和砌筑操作方法错误，不按“三一”砌砖法砌筑
③、水平灰缝缩口太大
（2）、预控手段：
①、改善砂浆的和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高砌体的粘结强度
②、砌筑前1至2天浇水湿润，含水率宜在10%至15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度
③、砌筑时要采用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满
④、砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。
3）、墙体渗水
（1）、酿成原因：
①、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发，饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
②、门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内窗台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。
③、后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水。
④、脚手眼及其他孔洞堵塞不当。
（2）、预控手段：
①、组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。
②、对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。
③、饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。
④、门窗口与墙体的缝隙，采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧，勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用，若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏。
⑤、门窗口的天盘应设置鹰嘴和滴水线，室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，或者在窗框的下框处加钢板带挡水板，防止雨水倒流进入室内。
⑥、脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。
