常见的建筑工程质量通病及解决方案
是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。近年来，我区建筑业蓬勃发展，但相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，，成为了人民群众质量投拆的热点。
1． 外墙渗漏：当外墙采空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应全面挂金属网。支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置钢筋混凝土抗裂柱。当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置间距不大于3m的抗裂柱。混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，缝宽宜在5mm—10mm间，切缝宜吹除粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≧35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。防水层宜用聚合物水泥砂浆。当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。
2． 屋面漏裂：砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10,砂浆强度等级不低于M10，应设置钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土压顶。天沟或女儿墙应留设溢水孔。屋面工程宜采用防水保温隔热构造，宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保温隔热材料，架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊，加空层至女儿墙边宽度不大于250m，也不大于300mm，当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑，超长建筑应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。
3． 门窗渗漏：推拉窗扇应设限位装置。外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；（2）平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。安装所用的螺丝为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。窗高≥2m或面积≥6㎡的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。
4． 栏板、栏杆、扶手使用安全：阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h（指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起）应符合下列规定：多层和低层建筑物：h≥1.05m；高层建筑：1.10m<h≤1.20m；中小学建筑：h≥1.1m；托儿所、幼儿园建筑：h≥1.2m。栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。楼梯扶手高度h（指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起）应符合下列规定：（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度≥1.05m；（2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；（3）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；（4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m。住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。
5． 混凝土梁板裂缝：楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度1≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0≤L<1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/100，钢筋间距不宜小于200mm，直径不宜小于6mm。阳台悬挑板长度1.0m≤L<1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。在建筑平面刚度（或宽度）突变处，板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh/1000。室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应配抗裂钢筋。屋面板、露台板、厨房厕所以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率As>bhw/1000，间距不大于200mm。悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度。
6.斜裂缝及现浇混凝土楼面的裂缝：设计人员在进行住宅工程设计时，尽可能减少原因地基不均匀沉降而引起的上部主体开裂。外墙窗台下可以考虑增加一道腰梁，梁截面高120mm，宽同墙厚，内配4Φ12纵筋。 对超过5层的砖混结构（含越层不超过7层），2层以下墙厚改为370mm.外墙及楼地面外形设计应尽量减少突变，在突变处应适当加强。伸缩缝长度可适当缩短，规范规定50M一道伸缩缝，能否改为40-45M.构造柱及圈梁的设置应严格按规范；墙宽、墙高厚比及窗间墙宽度应按规范要求进行计算。现浇楼面施工缝应留设在分户墙上，不设置于房间跨中1/3处。合理安排施工工期，不能盲目求快，尤其经人工处理过的地基，必须严格控制施工进度，以防上部主体结构完成后出现因地基不均匀沉降引起的裂缝。主体工程施工时应精心组织，合理安排，尤其现浇楼面在施工时混凝土必须达到规定强度后才能拆模，上部施工荷载也不加得过早、过大和过于集中，并严禁吊装物件的冲击；浇筑混凝土时管线预埋应深浅适当，当板厚≤80mm，管径≥25jf，可在板底及板面加一层宽500mm与管同长的钢丝网。
7． 排水地漏返臭：选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。
8． 生活、消防给水系统管道渗漏：根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）进行水压试验。
9． 避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良：避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好。
10． 屋面金属管道设备防雷接地未做防雷接地：所有屋面金属管道设备应当与建筑物防雷系统可靠连接。镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊接。
11. 顶层墙体裂缝：墙体裂缝的处理，对于顶层墙体裂缝，首先要查清原因。有些裂缝经过一段时间可逐渐趋于稳定，在不影响结构安全的情况下，只需嵌缝即可。小缝可刮腻子，重新刷浆；对于较大的裂缝和影响结构安全的裂缝，应采取适当的加固措施。在墙体裂缝范围内，根据裂缝严重程度，采取在墙内外侧加双面钢筋网片，用高强度等级水泥砂浆分层抹实。将墙体裂缝两侧的砖进行部分拆除，用高强度等级水泥砂浆和砖补齐或灌以细石混凝土。为使混凝土与砖砌体结合密实，以采用膨胀混凝土为宜。采用高强度等级水泥压力灌浆。
