根据指南规定，以下是分户验收的注意事项：
分户验收应在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上进行。
分户验收的内容包括户内验收、公共部位验收和总坪验收。其中，户内验收内容主要包括地面、墙面、顶棚、门窗、栏杆、防水等工程的质量验收；公共部位和总平验收主要内容包括屋面、楼梯、电梯前室、通道、地下室、外墙面等公用部分的使用安全和主要使用功能等。
分户验收应全面落实住宅工程参建各方主体和项目负责人的质量责任，特别要强化建设单位质量首要责任，以及监理、施工等单位的主体责任。
分户验收程序包括施工单位自检合格后向建设单位提出分户验收申请，建设单位组织施工、监理等相关单位责任人共同制订分户验收方案，并开展分户验收。
分户验收方案应包括验收单位各方职责和义务、验收小组成员分工、验收依据、验收内容、检查部位、检查方法、仪器设备配置、不合格项的处理措施、检查过程留痕方式、留存照片的点位、建立分户验收“一户一档”电子档案等内容。
分户验收过程应逐户、逐间、逐项进行，并留存影像资料，记录相关检查数据，验收合格后形成包含影像资料和验收表的该户“一户一档”电子档案。
公共部位和总平检查项应按照规定表格进行验收，并如实记录相关检查数据。
