一、业主不组织验收怎么办：
在业主不组织验收的情况下，承包方可以依据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷的司法解释第十四条的规定，采取以下措施维护自身权益：
- 竣工验收合格： 如果工程已经经过竣工验收合格，竣工日期将以验收合格之日为准。
- 提交验收报告： 若承包人已提交竣工验收报告，而发包人拖延验收，竣工日期将以承包人提交验收报告之日为准。
- 擅自使用： 如果建设工程未经竣工验收，而发包人擅自使用，竣工日期将以转移占有建设工程之日为准。
这些措施有助于承包方在业主不组织验收的情况下明确竣工日期，为后续法律维权提供依据。
二、什么是竣工验收：
竣工验收是指在建设工程项目竣工后，由投资主管部门与建设、设计、施工、设备供应单位以及工程质量监督等部门协同进行的全面检验过程。其目的是确认项目是否符合规划设计要求、建筑施工和设备安装质量，并取得竣工合格资料、数据和凭证。
竣工验收是建设工作的全面考核环节，有助于及时投产、发挥投资效果，并总结建设经验。
三、竣工验收的条件：
在组织竣工验收前，建设单位需确保具备以下条件：
- 完成设计和合同约定的内容： 确保工程完成了设计和合同规定的各项内容。
- 质量确认： 施工单位对竣工工程质量进行检查，确保符合法律、法规和工程建设强制性标准，以及设计文件及合同的要求。提交经审核签字的竣工报告。
- 技术档案和管理资料： 具备完整的技术档案和施工管理资料。
- 整改完毕： 相关责令整改的问题已全部整改完毕。
- 监理资料（委托监理的工程项目）： 委托监理的项目需具备完整的监理资料，监理单位提出质量评估报告，该报告需经审核签字。
- 设计文件检查： 勘察、设计单位对设计文件和由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，提出质量检查报告，该报告经审核签字。
- 验收认可文件： 各部门（规划、消防、环保等）提供的验收认可文件。
- 质量保修书： 建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。
以上条件的满足有助于确保竣工验收的有效进行，为工程的后续使用提供充分的法律和技术保障。
