在购买二手房的过程中，如果购房者不对房屋进行仔细检查的话，可能完成交易后会发现房屋存在一些质量方面的问题，因此在买房的过程中，验房是非常重要的一步。但是二手房验房和新房验房存在着一些差异，二手房验房的过程比较麻烦，那么二手房验房时需要注意什么？接下来让小编来告诉你吧。
1、了解原户主卖房子的原因
购房者在验收二手房的时候记得问清楚原房主卖房子的原因是什么，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么不要购买。
2、排查房屋质量问题
购买二手房可能存在一些房屋质量问题，因为二手房大多是被人居住过的房屋，购房者在验收二手房时，首先要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
3、核实房屋建筑面积套内面积
购房者在验收二手房的时候也需要对房屋面积进行测量，一般来说，房屋产权证上的标明是大多都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
4、确认原户口全部迁出
在二手房的交易过程中，最容易产生纠纷的就是二手房的户口问题，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
5、附送物心中有数
有些卖家在出售二手房的时候是连带家具家电一起出售的，购房者在验收房屋的时候应该一并验清这些物品，购房者可以列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。
6、注意物业交割问题
在房屋进行交接的时候，卖家应该把该房屋原来的费用一并缴纳完毕再进行交接，购房者在核实缴费情况的时候要查看缴费单据，包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，是否已经至物业管理部门办理更名，是否不会影响后续费用缴纳，这些方面都是要仔细核对的。
以上就是关于二手房验房的注意事项，希望对各位购房者有所帮助。在验收二手房的过程中购房者还需要点清房屋的所有钥匙，包括房屋大门钥匙和房间门的钥匙，还有单元大门钥匙以及信箱钥匙等等，即便是大门钥匙要更换，也要让原房主交出来。
