房屋交接时需要哪些费用?你都准备好了吗

2024-01-26 35点热度 0人点赞

很多朋友在买房子之前都没有做好购房预算,导致在房屋交接的时候需要缴纳一些费用,自己却没有准备好钱,而且房屋交接的时候需要缴纳的费用,总的加起来可不少,临时凑也不容易,如果没有交这些费用的话,就无法办理入住手续,今天小编就来讲讲,房屋交接时需要哪些费用?你都准备好了吗?

1、契税

契税的计算跟房屋的价格有直接的关系,并且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金是必须要交纳的一项费用,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

有的朋友可能不太理解房屋维修基金的意思,房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋面积差额

我们在验收房屋的时候,除了要关注房屋的质量盒子外,还应注意测量房屋的面积。收房时的实测面积跟合同上写明的面积多少会存在一定差别,通常会比合同面积大一点,这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上,一般来说,误差不会超过3%,而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。

4、物管费

物业管理费可不是一次就能交清的,针对物管费的缴纳,还是有很多争议的,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

5、装修保证金

这一笔费用在后期可以退还,但业主在拿到房子开始装修的时候,还是需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。

6、其他费用

这一笔费用不是必须交纳的,根据个人需求来定,如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价中。

以上就是关于房屋交接时需要哪些费用的介绍了,买房子需要我们花费的精力和金钱都不少,有的朋友为了早一点入住房子,就不会太在意这些费用,但这些费用也不是小数目,购房者还是要了解相关的费用才行,不要被人欺骗而缴纳了不属于自己负责的一部分,那就不值得了。

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