新房交房入住的流程有哪些?新房交房有哪些注意事项?

2024-01-26 29点热度 0人点赞

想到自己即将住进新房子里面了,我想大部分还是比较开心的,就算是花费了比较多的钱来购买也觉得值得了,关于购买新房,大家有很多地方需要了解清楚,不单单是购买新房时的一些事情,大家还要把购房入住的相关问题了解到,那么新房交房入住的流程有哪些?新房交房有哪些注意事项?

新房交房入住的流程有哪些?

1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3、关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。

5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。

新房交房有哪些注意事项?

1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。

一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的交房,应承担交付的违约责任。

以上就是新房交房入住的流程有哪些?新房交房有哪些注意事项的全部内容,新房大部分都是期房,所以大家在完成了购房之后,还要等到交房,然后才能入住,在等待的这段时间里,大家就可以把新房入住相关的事情了解清楚,等到可以入住就能比较顺利,在新房交房时大家也要注意很多问题哦。

雅居云录

.