编制说明
本施工组织设计根据《奉节县委机关职工住宅楼工程招标文书》及该工程初设图，结合现场条件进行编制，并按照国家有关施工及验收规范、国家标准图集、施工工艺操作规程、施工预算定额和相关技术标准，按照《中华人民共和国建筑法》及《重庆市建筑施工管理条例》的有关规定，结合以往经验而制定本施工组织设计方案，用以指导施工及现场平面规划布置。
- 工程概况
1.工程简介
1.1工程名称: 奉节县委机关职工住宅楼A、B、C、D、E栋工程，分A、B标段。A标段为A、B、D栋，B标段为C、E栋。本次投标范围是A标段。
1.2工程特点：该工程位于奉节县三马山刘家包，系移民迁建宿舍工程。
A标段工程建筑面积为11993.7m2，本次投标范围是A、B、D栋住宅楼。
1.3结构形式（主要单位工程概况一览表）：
| 序号 | 单位工程名称 | 户型 | 结构形式 | 基础 | 建筑面积 (m2) | 层数 | 层高m |
| 1 | A栋住宅楼 | 条式 | 砖混 | 带 形桩 基 | 3111．4 | 8 | 3 |
| 2 | B栋住宅楼 | 条式 | 砖 混 | 带 形 | 3798．3 | 8 | 3．2 |
| 3 | D栋住宅楼 | 条式 | 砖 混 | 带 形 | 5084 | 8 | 3．2 |
2.现场条件
本工程前期准备工作较为充分，平基土石方工程已完成，道路畅通，水、电在施工前接通。
3.业主招标要求
3.1工期要求
根据招标文书精神，开工日期为2017年10月15日，工期为有效报价范围内的投标单位平均工期。我单位工期为216天.
3.2质量要求
按国家现行建筑、装饰、安装工程施工规范及验收标准，工程施工质量达到重庆市合格工程等级。
第二章 施工部署
为保证本住宅楼工程在建设单位要求下按期保质完成，我单位成立了有着丰富建筑施工经验，多次创重庆市优良工程并具有国家级项目经理资质的人任项目经理，组成强有力的工程项目部，在建设单位的配合支持下，在公司的领导下，精心组织、精心施工，确保工程质量优良。
1. 施工组织体系
我单位本着优质、高效、低耗的原则，组建工程项目部，实行项目法施工，按照《中华人民共和国建筑法》及《重庆市建筑管理条例》有关规定，创建安全文明施工现场。
施工组织体系图如下所示。
2.施工组织机构中的特殊部门
针对本项目施工技术特点，我们在项目部的组织机构中专门设立以下特殊部门及岗位：
①计划统计信息中心
归属施工技术部：负责外部施工技术信息的收集，内部施工进度、工程质量等方面信息的收集与传递，有利于工程施工进度、施工质量得到有效控制。
②专职资料管理员
由项目部总工程师统一安排,专职资料管理员负责外部资料传递和工程各种技术资料的收集、整理、装订。
3 .施工总体目标
3.1 工程质量目标
严格按照国家有关规范、规程和验收标准精心施工，将质量监控贯彻到整个施工过程中，实行“三检”制，在施工中开展QC质量管理小组活动，从影响施工质量的各方面进行全面控制，使分项工程优良率达到90%以上，从而实现优良工程的总体目标。
3.2 工程工期目标
在施工前作好各种材料需用计划，满足施工生产需要，我单位拟在建设单位要求工期内完成施工任务。
3.3工程安全文明生产目标
按《重庆市建筑施工安全检查评分标准》进行管理，杜绝重大伤亡事故，并贯彻执行《建筑工程施工现场管理规定》，强化现场管理，创建标准化文明工地。
4.施工流水段划分
为保证该工程在计划工期内完成，结合本工程实际结构情况，A、B栋为I区，D栋为II区。将每栋楼以楼梯间为界划分成水平施工段，以B栋为例划分图如下：
5.施工总平面布置
本工程钢筋、模板、预埋件集中加工，砼集中搅拌，各栋号砂浆分散搅拌，总平面布置图见附图一。
第三章 施工准备
1.技术准备
1.1 严格执行国家现行的技术标准和设计遵照《中华人民共和国建筑法》及《重庆市建筑管理条例》有关规定。
1.2 认真熟悉施工图纸和有关的技术资料、招标文件、设计变更通知精神，组织施工技术人员阅读领会图纸精神、设计意图，参加设计技术交底和施工图会审，把施工图上的问题解决在施工之前，特别强调各安装工程预留、预埋工作与土建结构及装饰施工的配合，组织各施工队进行图纸会审及各专业施工队之间的技术交底，合理安排各专业施工顺序。
1.3 制定各种技术措施，组织技术交底。使各级人员熟悉工程情况，了解设计意图，掌握规范及技术标准和施工方法，在施工中做到心中有数，确保工程质量。
技术交底的主要内容：工程任务、工程进度、施工图要点、质量标准、操作标准、操作规程、施工方法、工种配合及安全施工技术等。对新结构、新工艺、新材料、新技术以及特殊要求进行专门的技术交底。
1.4 及时统计材料，构配件，提出加工定货数量、规格及需用日期计划。
1.5 依据建设单位提供的点位座标、高程资料及设计图纸所示平面尺寸，会同建设单位有关技术人员进行资料和现场检测、复核，对场地进行中间交接，并进行施工测量控制网布设。
1.6 根据设计要求及施工工艺要求委托试验室进行砼及砂浆配合比的设计、试验和优化，以满足施工要求。
2.生产准备
2.1 施工准备
2.1.1 施工现场用水量，按施工现场工程施工用水及生活用水综合考虑，选择Φ50焊接钢管作为给水管。
2.1.2 供水布置：利用建设方指定给水点，按平面布置图布置给水管到每栋楼。每栋楼再分设Φ25镀锌水管。
2.2 施工用电
2.2.1 施工用电量根据主要施工机具用电量进行计算。主要施工机具用电量详见下表。
根据施工高峰用电量计算如下：
电动总功率∑P1=140KW
焊机总功率∑P2=2×21=42KW
生产照明用电P3=30KW
生活照明用电P4=15KW
P=1.05-1.0(K1∑P1/COSФ+K2∑P2+ K3∑P3+ K4∑P4)
=1.05×(0.6×140/0.75+0.5×42+0.8×30+1.0×15)
=180.6KW
其中:K1-需要系数,根据电动机数量取0.6
K2-0.5 K3-取0.8 K4-取1.0
COSΦ-取0.75
2.2.2 供电布置
现场供电平面布置详见施工总平面布置图,塔吊等主要设备设置专线供电。
3施工资源计划
3.1 劳动力需要量计划见下表
| 序号 | 工种 | 数量 |
| 1 | 木工 | 12 |
| 2 | 钢筋工 | 8 |
| 3 | 砼工 | 4 |
| 4 | 焊工 | 2 |
| 5 | 铆工 | 1 |
| 6 | 测量工 | 5 |
| 7 | 电工 | 4 |
| 8 | 抹灰工 | 60 |
| 9 | 机运工 | 8 |
| 10 | 砖工 | 120 |
| 11 | 平工 | 60 |
| 12 | 钳工 | 2 |
| 13 | 架工 | 10 |
| 合计 | 296 |
3.2主要措施材料需要量计划
主要措施材料需要计划表
| 序号 | 材料名称 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 1 | 钢管Φ48×3 | t | 45t | |
| 2 | 扣件 | 颗 | 3000 | |
| 3 | 钢模板 | m2 | 500 | |
| 4 | U型卡 | 个 | 6000 | |
| 5 | 竹跳板 | 块 | 700 | |
| 6 | 8#铁丝 | kg | 300 | |
| 7 | 细目安全网 | m2 | 2000 | |
| 8 | 8mm厚竹胶板 | m2 | 200 | |
| 9 | 50厚木枋 | m3 | 5 |
3.3主要施工机具需要量计划
主要施工机械设备表
| 序号 | 机械或设备名称 | 型号规格 | 数量 | 功率 |
| 1 | 塔式起重机 | QTZ40D | 2 | 30KW |
| 2 | 断钢机 | QJ40 | 2 | 7KW |
| 3 | 弯钢机 | GW40 | 2 | 2.8KW |
| 4 | 圆盘锯 | MJ104 | 3 | 4.5KW |
| 5 | 电焊机 | BX1-300 | 2 | 21KW |
| 6 | 砼振捣机 | TZ-50 | 4 | 1.1KW |
| 7 | 砼搅拌机 | J1-400 | 2 | 7.5KW |
| 8 | 卷扬机 | TJIK-1/3 | 1 | 7.5KW |
| 9 | 砂浆搅拌机 | HJ-325 | 3 | 3.0KW |
| 10 | 濽潜水泵 | 5 | 1．1KW | |
| 11 | 打夯机 | 3 | 1.5KW |
试验、测量仪器(见下表)
| 序号 | 名 称 | 单 位 | 数 量 | 型 号 |
| 1 | 普通经纬仪 | 台 | 2 | J2 |
| 2 | 水准仪 | 台 | 2 | DS3 |
| 3 | 鉴定钢尺 | 把 | 2 | 50m；30m |
| 4 | 弹簧称 | 把 | 4 | 50kg |
| 5 | 天平 | 台 | 2 | |
| 6 | 台称 | 台 | 4 |
第四章 施工进度计划
1.施工进度安排
本工程A、B、D栋楼总工期为216天，A、B土石方和基础工程共计35天；D栋延后20天挖方，土石方和基础共耗时30天。主体工程计划10天一层，安装预埋穿插其中进行，室内装修在主体完成第四层开始，外装修在主体封顶后开始，计划每6天一层，施工进度网络见附图二。
2.工期保证措施
2.1精干、高效的项目施工组织体系是保证工期按计划完成的前提，指定科学合理的可行方案，是按期完成合同施工内容的基础，强有力的现场合理组织，是保证工期的实现根本，我们将严格加以控制。
2.2加强与业主、监理、设计部门及当地单位的联系，求得相互配合、支持与理解，保证施工顺利进行。
2.3根据网络计划，合理调配资源，定期检查，针对施工中的难点、关键部位制定相应对策，及时调整网络计划，确保计划实现。
2.4注意气象预报，做好雨季防汛、冬季防寒、夏季防暑的准备工作，一旦出现不利天气，尽快作出相应决策，保证施工的连续性。
2.5做好机具物资的供应、后勤保障工作，确保顺利施工。
2.6确保农忙季节的劳动力。
2.7确保工程施工资金，做到工程款真正用到本工程，如果工程资金紧张，还应从其他途径解决要工程资金，以确保施工中的生产要求，达到工期目标实现。
第五章 施工方案
1.施工测量
1.1测量依据
建设单位提供的点位座标、高程资料以及设计图纸所示尺寸。
1.2资料复核
1.2.1建设单位提供座标、高程资料必须数据准确，字迹清楚，签字齐全。
1.2.2放线后，请规划部门验线，并有书面验线回单。若有矛盾与设计院联系，以确保工程放线的准确性。
1.3施工控制网的布置。
根据建设单位提供点位座标数据，施测平面控制网及高程控制点，建立准确的控制网。如附图三，平面控制点共八个，高程控制点共五个。
1.3.1
平面控制网测定后，在十字交叉点上浇灌砼墩（240×240），安装б=10mm，100×100铜板埋件。复核后在铜板上刻上十字交叉线。（砼墩及铜板埋件如上图）。
各楼层的平面控制根据平面控制网采用J2经纬仪外引法投测，每次施测均需检查无误后方可进行下道工序施工。
1.3.2高程控制
根据建设单位提供的水准点及数据资料，采用DS3水准仪引测至施工区域，在每栋楼周围稳固埋设2-3个高程控制水准点，闭合检查合格后方可用于施工，以水准点为依据，采用吊尺法向上传递来控制各楼层标高，传递过程中，应始终利用同一基准点向上传递。
高程控制水准点应布置在建筑物外无沉降基岩上（或固定建筑物上），并埋设d=20mm圆钢作为标板。
2基础工程
本工程基础有两种，部分为挖孔桩，其余为条基。考虑工程土石方量较小，采用人工开挖土石方。
2.1人工挖孔桩
本工程人工挖孔桩直径为1000，施工时在强风化层和杂填土层设砼护壁，以下为嵌岩。
2.1.1护壁
挖孔桩的护壁采用150厚现浇钢筋混凝土，每段护壁长1000。每节护壁模板采用四个90度弧段的定型木模拼装而成，木模板面采用竹胶板，由弧形木方构成横肋，共设有三道纵向木肋，形成一个稳固的弧形框架。各弧段间用钉连接木方的形式进行连接，然后在接缝的木方上撑木方一端打入木销，使之牢固地顶在接缝的木方上（如右图所示）。第一节护壁的混凝土将高出地表200，以便挡水和在上面作轴线标记。
2.1.2桩孔开挖
开挖由人工从上到下逐层用镐、撬进行，遇坚硬土质用锤、钎破碎，挖土次序为先挖中间部分后周边，直径按250+桩直径控制截面。
2.1.3运输
在地面搭三角木拔杆挂定滑轮，人力提升，弃土由手推车运送。地下水采取随挖随用吊桶并同泥沙一起吊出，如渗水量大，就在桩侧挖集水坑，用潜水泵将水抽出。人员上下用简易爬梯。如上图所示。
2.1.4挖孔桩的钢筋
挖孔桩钢筋，采取在现场平卧绑扎成钢筋笼，由塔吊吊入挖孔桩坑内。为防止钢筋笼吊放时扭曲变形，在钢筋笼内焊接加劲筋及井字加强撑。柱插筋采取上、下井字形钢筋焊接固定，挖孔桩钢筋在桩口用钢管架固定。
2.2条形基础
为了开槽施工的方便和基槽两侧土层的稳定，拟在基槽两边有土层的高度范围内放i=2：1的坡度，基梁上部采取支模浇筑，下部为原槽浇筑。在地质条件良好的部位采取原槽开挖，原槽浇筑。如右所示。
2.3地圈梁
地圈梁是在条形基础施工后绑扎钢筋，钢筋在加工房加工后运至现场绑扎，施工地圈梁前应复核梁的轴线。
2.4基础部分砼
本工程砼均在现场搅拌，设置两台J1-400搅拌机。在地圈梁下口留设施工缝，地圈梁砼尽量采用成片浇注方式，减少梁的竖向施工缝，施工缝留设位置事先征求监理、建设单位的意见。
3主体结构工程
3.1模板工程
3.1.1梁
梁及现浇过梁均采用组合钢模与木模结合的方式支模，主要采用门型钢管与钢内撑作支撑，见下图。
3.1.2构造柱
构造柱模板主要采用定型木模，砖墙上留洞穿钢管作支撑体系。
3.1.3现浇板
本住宅楼厨房、卫生间及部分室内楼板为现浇楼板，平台模板采用竹胶板，承重结构采用钢管及木枋，宽度小于1m的平台采用上吊模板。
3.2钢筋工程
3.2.1本住宅楼钢筋量较小，钢筋加工房只设一个,根据工程进度及施工流水段划分，钢筋加工班组满足现场要求，跟其它工序紧密配合，并满足施工进度需要。
3.3混凝土工程
本住宅楼砼量主要集中在基础及地圈梁部分，由于一次性浇注砼量不大，我单位在现场设两台J1--400搅拌机，如施工平面布置图，根据设计要求和现场实际留设施工缝要求，分段进行砼浇注。
3.4砌体工程
3.4.1砌体工程必须在核对弹线无误后方可施工；砌筑砂浆搅拌前必须对原材料进行复验。
3.4.2砌体灰缝饱满，并严格执行施工规范规定，保证砌体质量。
3.4.3按设计图纸要求留设拉结筋及构造柱钢筋，并按规定留槎。
3.4.4测量人员随时作好高程标记，严格控制砌体高度，并预留支模措施用孔洞。
3.4.5砌体材料在晚上进场，利用塔吊夜间转运至楼层，以避开白天吊运其它材料的设备过忙时间，并达到现场文明施工要求。
3.5预制构件吊装
3.5.1由于预应力张拉及预制构件制作周期的原因，我单位决定预制构件由有资质的预制厂供应，施工前由建设单位和我方有关人员共同审查供应厂家的资质证，并要求厂方在供货过程中及时提供构件质保资料。
3.5.2预制构件按施工平面布置图要求、分类别堆放，并在塔吊工作范围之内。
3.5.3预制构件采用塔吊吊装，吊装前由技术人员向施工班组进行书面详细的技术交底；在墙或梁上标出中线（或借用线）标记，以便检查构件位置的准确性。按构件重量和平面尺寸大小采用专用吊索具，由专职人员负责吊装。
4脚手架和垂直运输
4.1为了保证工程按期完成，主体结构断水后，外墙装修开始前，在外墙一圈搭设钢管双排脚手架。脚手架采用Ф4.8×3.5钢管搭设，架子顶标高超过屋顶1.5m。
4.2钢管脚手架上三层之内满铺竹跳板，并用8#元丝绑扎。为确保工程安全文明施工，架子外侧满挂细目安全网。脚手架立面图如图。
4.3 垂直运输
为了保证按期完成工程施工任务，三栋楼必须同时开工才能满足工期要求。本工程材料垂直运输主要采用二台固定式QTZ-40塔吊，塔吊位置见施工平面布置图。
5防水工程
5.1厨厕防水
工艺流程：基层清理——水泥砂浆找平层——防水层——水泥砂浆保护层——关水试验——交工
- 厨房、厕所防水在室内给排水管道安装完后进行，先进行洞口缝隙堵塞。然后进行基层清理，将浮浆、灰渣等清理干净。
- 浇水湿润基层面，刷一遍水泥浆粘结剂，铺1：3水泥砂浆找平层，在找平层上预作排水坡度，坡向室内排水口处。
- 在干燥的基层上涂刷一遍冷底子油，四周墙壁应卷起300，涂刷时做到均匀一致，覆盖完全。氯丁胶乳沥青防水涂料，涂刷时，厚薄均匀一致，不露底、不存在气泡，表面平整，注意四周与墙体交界处卷起的300，应使其与基层挤压密实。
- 干燥后，用1：3水泥砂浆作保护层，厚度为6-8mm，同时根据排水要求再找坡一次。注意收头部位的密实及平整，立面收头待墙面抹灰时用水泥砂浆封严密，切勿露边。
- 待保护层干燥并养护后，临时堵塞排水洞口，进行关水试验，24小时后检查，无明显渗水现象即为合格。
- 经试验合格后的防水施工，要注意成品保护，直至交工验收。
5.2 屋面防水
5.2.1施工准备
5.2.1.1材料的保管与使用
⑴ 按防水工程需要进料,并应妥善贮存保管。材料应贮存在阴凉干燥处，环境温度不得高于70℃，并应有防火措施。
⑵ 要根据每日需用量开罐使用，最好当天尽快用完。每次开罐倒料后应及时加盖封严。
⑶ 材料应有专门贮存地点，使之不受露水、雨淋、日晒的侵袭，并应远离火源。
5.2.1.2 施工机具的准备
施工机具应经常维修保养，使用前应进行检查，保证完好，否则应及时调拨补充备用。
5.2.1.3 基层要求及处理
⑴ 基层应清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物。
⑵ 基层应干燥，含水率以小于9%为宜，可用厚为1.5~2.0mm的1m2橡胶板材覆盖基层表面，放置2~3h，若覆盖的基层表面无水印，且紧贴基层的橡胶板一侧也无凝结水痕，则基层的含水率即不大于9%。
5.2.2涂膜施工工艺
5.2.2.1施工顺序：
基层处理→涂刷底层涂料→增强涂布或增补涂布→涂布第一道涂膜
→增强涂布或增补涂布→涂布第二道涂膜。
涂布顺序应先垂直面、后水平面；先阴阳角及细部、后大面。每层涂抹方向应相互垂直。2.2.2 增强涂布与增补涂布
在阴阳角、排水口、管道周围、预埋件及设备根部、施工缝或开裂处等需要增强防水层抗渗性的部位，应做增强或增补涂布。
增强涂布的做法：在涂布增强涂膜中铺设玻璃纤维布，用板刷涂刮驱气泡，将玻璃纤维布紧密地粘贴在基层上，不得出现空鼓或折皱。
增补涂布为块状，做法同增强涂布，但可做多次涂抹。
增强、增补涂布与基层涂料是组成涂膜防水层的最初涂层，对防水层的抗渗性能具有重要的作用，因此涂布操作时要认真仔细，保证质量，不得有气孔、鼓泡、折皱、翘边，玻璃布应按设计规定搭接，且不得露出面层表面。
5.2.2.3 涂布第一道涂膜
在前一层涂料固化干燥后，应先检查其上有无残留的气孔或气泡，如无，即可涂布施工；如有，则应用橡胶板刷将混合料用力压入气孔填实补平，然后再进行第一层涂膜施工。
平面或坡面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出施工退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。
5.2.2.4 涂布第二道涂膜
第一道涂膜固化后，即可在其上均匀涂刮第二道涂膜，方法与第一道相同，但涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直。涂布第二道涂膜与第一道涂膜相间隔的时间应以第一道涂膜的固化程度（手感不粘）确定，一般不小于24h，亦不宜大于72h。
5.2.2.5 细部做法
阳、阴角做法：在基层涂布底层涂料后，应先进行增强涂布，同时将玻璃纤维布铺贴好，然后再涂布第一道、第二道涂膜。
管道根部：将管道以砂纸打毛，并用溶剂洗除油污，管根周围基层应清洁干燥；在管根周围及基层涂刷底层涂料；底层涂料固化后做增强涂布；增强层固化后再涂布第一道涂膜；涂膜固化后沿管道周围密实铺贴十字交叉的玻璃纤维布做增强涂布；增强层固化后再涂布第二道涂膜。
6 室内装饰工程
6.1室内装饰要求
根据建设方要求，本住宅工程室内为粗装修，内部大量房间均需进行二次装修。在进行室内初装饰施工时，精心组织，合理安排达到优良工程的标准。
6.1.1室内墙面抹灰工艺操作。
工艺流程：基层处理——铺贴钢丝网——润湿墙面——归方——打巴出柱——刷J302界面粘结剂——抹混合砂浆——质量自检——养护
基层处理要认真，砼基层应清除隔离剂，基层过多凹洼处应使用砂浆分层填补。在两种不同基层材料交界处铺设钢丝网（宽200mm）。在抹灰前一天，应浇水将基体充分润湿。
归方后进行打巴出柱。刷粘结剂后抹混合砂浆，在操作时用力涂抹，并应按墙面的平整度和垂直度情况进行找平，并用木抹子将墙面抹成粗糙表面。并检查墙面平整度及阴阳角垂直度发现问题及时修整。
抹灰完后，根据气温情况进行适当养护。
检查墙面平整度。
顶棚
室内顶棚抹灰参照室内墙面工艺流程用1：3水泥砂浆一遍抹平。楼梯间顶棚抹灰三遍成活，最后压实抹光。
6.1.2楼梯间墙面
在室内墙面工艺流程的基础上，接着进行中层及面层砂浆的涂抹，各层砂浆应在上一层砂浆凝结后进行。罩面时，先用铁板压实，接着用硬尺枋刮平，再用木抹子搓平，最后用铁板压光，且不能显露抹痕。
7楼地面工程
7.1水泥豆石楼地面
工艺流程：清理、润湿基层→打巴出柱→抹踢脚线底中层砂浆→刷水泥浆（水灰比0.4-0.5）结合层→铺1：2水泥豆石浆→第一遍抹压→铁碾碾压提浆抹平收不光→抹踢脚线面层→养护→成果保护。
7.1.1施工操作:
①基层处理：水泥豆石楼地面施工前，应认真处理基层，使基层有粗糙、洁净的表面。在施工前一天，浇水润湿，达到湿透而无明水。
②打巴出柱：根据房间四周水平基准，楼地面设计标高。以1.5-3m间距打巴出柱，打巴宜用1：3水泥砂浆，在打巴砂浆终凝前必须进行第二次校平，以防砂浆收缩不一，影响平整度。
③铺水泥豆石浆：在铺水泥豆石浆前，应先在基层面上涂刷一遍水灰比为0.4-0.5的水泥浆，并应随刷随铺豆石浆，铺豆石浆时，先使用铁铲铺开，并用硬木枋依标筋赶开，再用铁滚筒纵横来回碾压，直到表面泛浆为上。进行第一遍抹压使表面密实、平整，不露石子、砂眼和抹纹，压后用靠尺检查平整芳，并应修整至符合要求为止。在豆石浆终凝前，用铁板作第二遍压实收光做到表面平整、密实、光滑、无抹纹。
④养护
根据气温情况进行适当养护，一般夏季在12h，冬季在36h后浇水（或盖湿锯末）养护。养护时间不宜少于7d，养护期内不得上人或使用。
7.2楼梯间水磨石楼地面工程
7.2.1水磨石工艺流程
清理润湿基层—打巴出柱—抹踢脚线底、中层砂浆—抹找平层—养护—粘分格条—铺水泥石子浆—养护试磨—磨第一遍并浆补—磨第二遍并浆补—磨第三遍并养护—抹踢脚线面层—清理
7.2.2水磨石施工工艺中的基层处理,打巴出柱、抹踢脚线中层砂浆、抹找平层，基本上与墙面抹灰工艺相似，以下叙述不同之处。
7.2.3粘贴分格条：待找平层砂浆达到1.2Mpa后，开始粘分格条，分格条应先弹线（根据设计、业主意图），用线板辅助粘贴分格条，用纯水泥浆靠分格条抹成450固定三角灰线，两面的450三角灰线宜低于分格条4~5mm，分格条的十字交叉处每边各留10mm空位不座浆，分格条粘贴完后应及时拉线从两个方向检查、平直度，偏差不超过2mm，接头应对齐，不错缝。
7.2.4当找平层（或垫层）砼或水泥砂浆强度达到1.2Mpa后开始铺抹水泥石子浆。
铺浆操作应先铺分格内的边角，后铺分格中间做彩磨时，应先铺有色处，后铺无色处，先铺深色处后铺浅色处，先做大面，后做镶边，作不同彩色分块时，应在前一种色彩浆疑固后，再铺另一种色浆以免串色和界线不清。铺浆厚度虚铺时厚度应高出分格条1~2mm为宜。石子浆铺好后应使用滚筒纵横往返滚压（滚筒重不小于80kg，长度600左右）滚压直至表面均匀泛浆为止，待水泥石子浆开始凝结时（约2小时）再反复碾压一次，对凹陷处的地方应增补石子浆，碾压完后用2m靠尺立马检查。
要求石子浆拌合均匀，计量准确，水灰比严格控制好，面层石子浆铺完后的次日，洒水养护。
7.2.5水磨石常温养护了3-5天即可试磨，经试磨石子不松动，即可正式开磨。
经试磨合格后开始磨第一遍，选用80-100号磨头边磨边用水冲洗，并用2m靠尺检查，第一遍要求浆层磨透，石子均匀显露，分格条全部露出，表面基本平整。第一遍磨完后即浆补，再养护2日后磨第二遍，磨第二遍时应用150-180号磨头。第二遍要求磨平、磨光，同样边磨边查边浆补，浆补养护2日后开始第三遍水磨，磨第三遍采用180-240号磨头，第三遍要更加细致，边磨边冲洗，直至表面平整度，光滑度达到要求标准。
8.外墙装饰工程
本住宅工程外墙装饰应在墙体砌筑，门窗安装、屋顶挑檐等施工完后进行。根据设计要求，外墙为涂料墙面
8.1外墙抹灰
8.1.1外墙各墙面砌体等完成后，及时收测各墙面平整度及垂直度，同时根据外墙立面设计排砖及留缝要求，来确定各墙面的抹灰厚度。外墙抹灰以一层为一施工段。
8.1.2外墙抹灰工艺流程：基层清理——铺贴钢丝网——润湿墙面——归方——打巴出柱——刷YJ302界面粘结剂——抹底层砂浆——抹二次砂浆——质量检查——养护
- 基层处理应认真，砼基层应清除隔离剂，基层凸出处应当剔除，过多凹洼处应使用砂浆分层填补。
- 在两种不同基层材料交界处应铺设钢丝网（宽200mm）。
- 在抹灰前一天，应浇水将墙体充分湿润。
- 根据抹灰厚度确定的抹灰面，进行打巴出柱，间距在1.5-2.0米，然后进行水平或竖向冲筋。打巴或冲筋完成后，考虑水泥砂浆的收缩性，应及时调整。
⑤ 抹底层砂浆。操作时用力涂抹，并按墙面的平整度及垂直度情况，大致进行找平，并随手抹成粗糙表面。
第二层砂浆应在底层砂浆完成一天以后进行，根据抹灰厚度确定抹灰遍数，厚度在20mm以上，每次抹灰厚度为8-10mm厚。
面层砂浆罩面时应先用铁板压实，然后用尺枋刮平，最后用木抹子搓平。
面层砂浆完成后，及时检查墙面平整度和垂直度，以及阴阳角的垂直度，超出要求就及时修整。
8.2外墙涂料。
工艺流程：基层检查——修补——清扫——填补缝隙.刮腻子——磨平——第一遍涂料——第二遍涂料。
对基层的要求：(1)基层的碱度PH值应在10以下,含水率在8%以下.(2)基层表面应平整,阴、阳角及角线密实，轮廓分明。（3）基层坚固，表面无油污、灰尘、溅沫及砂浆流痕等杂物。
基层处理方法：(1)清理.用扫帚、毛刷等清扫灰尘及其他附着物。砂浆溅物、流痕等可用铲刀、钢丝刷等清除。（2）找平和修补
9建筑排水工程。
9.1施工流程。
进料检验——预留预埋——管道加工——管道安装——试压、试水、冲洗——管道附属物安装——管道防腐施工——系统调试——竣工验收
9.2进料检验
本工程所用的材料必须符合有关设计及规范要求，消防系统必须使用消防部门认可的厂家生产的产品。
9.3预留预埋
与土建及其它专业密切配合，仔细核对，防止漏埋错埋。
9.4 埋地管安装
管沟开挖——管子除锈防腐包油——管子安装——试压——办理隐蔽记录
9.5管道安装
- 排水主管分层由下向上连接，水平管必须在实测安装尺寸后在楼地面组装，再安装就位，排水管坡度应满足要求。
- 各层管道安装的膨胀螺栓，必须在该楼层的找平层施工前钻孔固定，以免损坏找平层，钻孔时如遇钢筋处，不应强行钻进，应移位另钻。
9.6管道试水、试压及冲洗。
- 排水管道应作灌水和通水试验。
- 管道试压合格后，采用气压水动法进行冲洗吹扫；生活饮用水管道在投入使用前还要进行消毒处理。
- 各种给水管道安装后，为配合土建施工，主管、水平管均应按系数、按楼层试压，合格后再交土建后续工序施工。
9.7管道防腐。
严格按有关设计和规范要求，对管道进行防腐处理。
10防雷接地安装
接地极埋设——屋顶避雷网的安装——引下线连接——避雷网形成——接地电阻测试——降阻处置（如有必要）——整理记录
11新工艺、新技术
11.1厨、厕现浇板砼，以及屋面现浇砼（包括屋面预制板灌缝）中加入外加剂UEA微膨胀剂，使砼产生微膨胀效果，保证厨、厕及屋面不漏水。
11.2施工中改变传统的施工顺序，将空心板安装工序提前到浇筑楼面结构之前进行。具体作法如下：
- 每个流水段的墙体砌完以后，钢筋工与木工先完成与搁置空心板有联系的工作，所不同的是，木工立模的穿墙楞，要用木方板，以防止搁置空心板时倾覆。
- 随后安装空心板，钢筋工与木工要完成阳台、现浇板等剩余工作量。这样，原来安装空心板所占的工时，已经完全在支模、扎筋的工序内进行。安装好的空心板可以作为浇筑混凝土时的操作平台及跳板。
- 浇筑楼面混凝土。用小直径振捣棒振捣混凝土，用锤敲击模板，使混凝土密实。
此施工方法有以下优点：
- 模板用量略有减少。
- 原架子工搭跳板及操作平台的工作量被省掉；
- 省去安装空心板前的找平、坐浆工作，杜绝了因为坐浆不实而产生的通病。
- 楼板自重大，与模板的摩擦力也相应比较大，所以梁模板的胀模现象大为减少。
- 每个楼层施工可以节约1天工期。
第六章 施工质量计划
1.质量保证体系框图
1.1质量管理体系框图
项目经理 岗位考核、奖罚制度
质量负责人
技术负责人
材料、设备负责人
施工组织设计
施工方案
工地环境、安全
工程质量
技术交底
施工负责人
设备引进
材料供应
分 项 工 程
质量监督评定
根据评定意见处理、总结
- 2质量保证体系框图
2质量管理措施
2.1公司选派年富力强、有责任心、具备建设部一级项目经
理资质并多次创重庆市优良工程的资深管理者担任本工程项目经理，成立以项目经理为核心的质量保证体系，精心挑选施工人员进行有针对性的培训，持证上岗。
2.2开工前，技术人员认真熟悉图纸及操作规程，对每道工序进行详细技术交底，施工时对每道工序的施工质量认真检查，严格把关。
2.3对进入现场的原材料、半成品、成品必须有出厂合格证，原材料及时送试验室复验，对复验不符合国家有关质量标准要求的材料坚决退换，同时建立完善的材料追踪台帐。
2.4使用的各种设备必须有合格证，符合使用要求，并有专业人员定期检修。
2.5严格按施工工艺规范的工序施工，按设计要求和有关规范对工程质量进行验收。
2.6施工工地保持安全、整洁，做到工完料清，施工用水排放到指定地点。
2.7制定完善的质量奖惩制度，增强每位施工人员的责任心。
3质量管理点
| 序号 | 管理点名称 | 管 理 措 施 |
| 1 | 水平面与垂直控制 |
|
| 2 | 砼质量控制 |
|
| 3 | 钢筋控制 |
|
| 4 | 砌体工程质量控制 |
|
| 5 | 抹灰质量控制 |
|
| 6 | 外墙涂料质量控制 |
|
| 7 | 屋面质量控制 |
|
| 8 | 楼地面质量控制 | ⑴． 基层处理必须认真，使基层具有粗糙、洁净的表面。
⑵．为控制成活面的平整度，必须根据房间四周水平基准线设计标高和厚度，以间距1.5～3m打巴出柱。 ⑶．水泥豆石浆初凝后，应进行第二遍抹压；用2m靠尺检查平整度，并应修整至符合要求为止。 ⑷．在水泥豆石浆接近终凝时，作第二遍压实收光，做到表面平整、密实、光滑、无抹纹。 ⑸．压抹完毕，应及时养护，养护时间不少于7d。 |
4.质量管理目标
我司将以优良工程的要求来确保达到业主要求的重庆市合格工程。
第七章 施工安全控制
1安全管理目标
安全控制目标：“零死亡”、“零重伤”、“无重大违章指挥”。
文明施工控制目标：不污染环境、不扰民、控制噪音，创重庆市文明施工现场。
2安全管理体系
公司选派年富力强、有责任心、事业心，富于管理工作实践经验的工程技术人员担任项目经理、项目副经理和总工程师，建立以项目经理为核心的安全文明施工保证体系。
3各部门职责。
4安全文明施工管理
4.1建立以项目经理为领导的工程项目安全文明施工领导小组，制定安全文明施工生产责任制，树立“管生产必须管安全文明”、“谁施工谁负责安全文明”的思想，把生产与安全文明施工统一起来，做到安全文明施工层层有分工，事事有人管，人人有专责，真正做到齐抓共管，认真贯彻国家和重庆市的安全及文明生产方针、政策、法令、法规和标准。
建立健全各种安全及文明施工管理规章制度，订立安全文明施工奖罚制度。
4.2进行全员安全文明教育
为了保护职工在生产活动中有文明的施工环境，确保职工的安全和健康，参加项目的全体人员必须具备基本的安全知识、操作技能和安全意识，生产管理干部和安全专业人员还需具备管理知识，所以应进行安全文明施工教育，即安全知识教育，安全技能教育和安全意识教育。
4.3进行安全文明检查
安全检查是发现事故隐患，获得安全信息的手段，根据检查的目的、要求、阶段、对象不同，我们将采取定期检查，不定期检查、日常检查和专业检查四种形式，检查的内容主要是：查思想、查领导、查制度、查管理和查隐患、查整改。
5安全施工措施
根据本工程实际情况，本工程施工安全主要采取以下技术措施：
5.1楼梯口临时防护
楼梯结构施工后，设钢管扣件栏杆，主杆间距约1500mm，扶手高度900mm，扫地杆距踏步在300mm。
5.2外墙部位安全防护
- 主体结构施工过程中，每隔两层搭设钢管悬挑平台以防止高空坠物伤人。
- 外墙施工过程中脚手架及防护措施见“脚手架工程”中“外墙脚手架立面示意图”。
5.3防触电和雷击措施
- 施工现场用电采用三相五线制进行线路布设。
- 职工宿舍、工具房照明及施工用移动式照明采用低压安全电源。
- 现场各种电气机具、设备应安装漏电保护装置和接地保护装置。
- 施工用塔吊顶端安装避雷设施，并作好接地体。
5.4防火措施
- 施工现场防火应遵照有关管理标准执行。
- 木工房、铆焊房、配电房、库房、民工宿舍及堆放易燃易爆物品的场所必须配置灭火器具，并应在显眼的部位挂防火警示牌。对易燃易爆物品应设专人、单库保管。
- 禁止在各楼层内动用明火，烧烤加工工具、材料，更不准烧煮食物。
5.5防止设备事故的措施
- 各类设备操作者应按规定持证上岗，搞好设备维修保养，各类设备不得超载使用。
- 塔吊设专人指挥，指挥工具、信号统一；配备一对对讲机作为指挥工具。
- 风力大于5级时，塔吊应停止工作，吊钩升至最高处并回最近半径处；但操作工不得离岗，以防大风吹动吊臂撞击临近建筑物。
- 材料转运及装货、卸货点均应有专人负责挂钩、牵缆风、指挥。
- 塔吊应加装限位装置。
6文明施工技术措施
- 严格执行国家、建设部和重庆市文明施工的规定。
- 实行文明施工责任制，加强文明施工管理，施工污水经沉砂池沉淀后再排入市政下水道。
- 施工管理人员在和建设单位、设计单位交往中，作到礼貌待人，遇有分歧意见，应保持平心静气地协商。
- 建筑垃圾应及时清理并运出场，装运时应预先浇水湿润，进行湿式作业
- 按建设单位要求和市建委有关规定设置工地围墙。
- 不准带泥车辆驶上正式公路，由我单位（或建设单位统一规划）设置洗车点。
第八章 施工成本控制
业主工程资金来之不易,我单位在施工过程中将贯彻优质、高效、节约的原则。建立全员参加的责权利相结合的项目成本控制责任体系，并且将成本控制贯穿项目施工过程的每一个阶段。施工项目成本控制实施流程图如下：
成本责任部门（者）整改
工
程
施
工
阶
段
成本员核算
生产班组施工
施工队下达任务
按保修期费用计划，控制保修期间成本
保修期间
竣工验收阶段
提供竣工验收资料，根据甲方意见，并在其签证后将补充款项列入工程结算
项目工程总成本核算、分析、考评，编制财务报表，工程结算造价=原施工图预算±增减帐
每月检查成本控制责权利落实情况，调整各方关系
办理增减帐
随时检查监督对外经济合同履约情况，抓住时机、及时索赔
每月按责任部门（者）重新归集实际成本
每月核算间接费用实际支出
实际责任成本与计划成本对比
原始资料汇总-实际成本
与计划成本对比
月度汇总建立台帐
两单结算
与施工预算对比
分部分项工程完工验收
工程量、质量、工料消耗量原始记录
施工任务单
限额领料单
分析差异
产生原因
采取措施
纠正
不利成本偏差
第九章. 本工程采用的主要技术标准
| 序号 | 技术标准名称 | 编 号 |
| 1 | 地基与基础工程施工及验收规范 | JBJ202-83 |
| 2 | 砖石工程施工及验收规范 | JBJ202-83 |
| 3 | 混凝土结构工程施工及验收规范 | GB50204-92 |
| 4 | 木结构工程施工及验收规范 | JBJ206-83 |
| 5 | 屋面工程技术规范 | GB50207-94 |
| 6 | 地面与楼面工程施工及验收规范 | JBJ209-83 |
| 7 | 钢筋焊接及验收规范 | JGJ18-84 |
| 8 | 混凝土强度及评定标准 | JBJ107-87 |
| 9 | 建筑装饰工程施工及验收规范 | JGJ73-91 |
| 10 | 工程测量规范 | TJ26-89 |
| 11 | 施工现场临时用电安全技术规程 | JGJ46-88 |
| 12 | 建筑机械使用安全技术规程 | JGJ88-86 |
| 13 | 砼质量控制标准 | GB50164-92 |
| 14 | 建筑地面工程施工及验收规范 | GB50209-95 |
| 15 | 建筑工程质量检验评定标准 | TJ302-74 |
