第一章、编制说明
首先感谢贵公司为我们提供了这次良好的合作机会，我公司以诚恳的态度，编制了标书，保证以过硬的项目经理班子，先进的施工技术，一流的服务意识，按贵方招标文件的要求，高质量的按期完成该工程的施工任务，现就该工程的特点，详细的编制了本工程的施工组织设计，请各位评委、专家审定。
本工程位于长山镇驻地北前村，施工临时设施布置方案初步确定，机械设备、材料、劳动力等情况均已落实，施工前手续也已办全，满足施工所需基本条件。
第一节 编制依据
一、邹平县新华书店长山营业综合楼工程施工招标文件。
二、国家、山东省、滨洲市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。
三、山东省有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
五、邹平县新华书店长山营业综合楼工程现场及周围环境的实际情况。
第二节 编制原则
1、严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
第三节 编制内容
邹平县新华书店长山营业综合楼（塑钢、门、窗、甩项）
第二章、总体概述施工程序总体设想及施工段划分
第一节 工程概况
建设单位：邹平县新华书店
工程名称：邹平县新华书店长山营业综合楼
建设地点：长山镇驻地北前村
建筑面积：1529m2
基础形式：独立砼
结构类型：框架
建筑层数：三层
承包方式：包工包料
质量等级：合格
要求工期：2009年3月4日开工，2009年7月20日竣工
工 期：138天（日历日）
施工条件：本工程位于长山镇驻地北前村。施工场地达到“三通一平”要求，施工临时设施布置方案已初步确定，机械设备、材料、劳动力等情况均已落实，施工前手续也已办全，满足施工所需基本条件。
第二节、实施目标
一、工期目标
为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供服务，我公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用138天完成本期工程中的全部工程量。
二、质量目标
该工程确保“合格”工程。
三、 现场管理目标
为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到县级文明施工样板现场。
四、施工环境目标
在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。
五、安全目标
完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.2‰以下。
六、服务目标
服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。
第三节 总体部署及协调
一、施工总体设想
本工程工期紧，任务重，施工部署按照“先上后下、先土建后安装，先结构后装饰”的原则，实行平面分区，立体分层，流水施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。确保该工程的工期、质量、安全文明施工等均满足业主要求。
二、施工阶段划分及衔接关系
在施工中，为突出重点，明确目标，将整个施工分为五大阶段。
第一阶段：
施工准备阶段。重点做好场地交接，调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置、塔吊基础的施工及塔吊的安装，图纸会审，办理开工有关手续，做好技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取早日开工。
第二阶段：
地下基础结构施工阶段。由于工程刚开工，此阶段主要是组织、协调，使施工尽快趋于正常。
第三阶段：
主体结构施工阶段。此阶段为工程施工的高峰期，要做好各方面的工作确保该阶段工程的顺利开展。
第四阶段：
砌体、装饰施工阶段。主体封顶后，即进入大面积砌体、装修施工，同时水电安装也进入高峰期，此阶段为工程竣工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点要做好各方的协调工作。
第五阶段：
竣工清理阶段。此阶段为工程全面收尾阶段。
目标控制在2009年7月20日竣工。
第四节 工程施工总体部署
一、本工程以土方→基础→主体→砌筑→内装修为施工主线，施工总体部署见下图：
土方开挖
施工准备
安
装
、
预
留
、
预
埋
土方回填
粗 装 修
砌体施工
主体结构施工
独基施工
外架拆除、清理收尾
er
第三章、施工进度计划和各阶段进度的保证措施
及违约承诺
本工程包括主体、粗装修及安装等工程内容，总工期138天（日历日），计划拟定以下三个主要施工控制点：
第一个施工控制点：基础工程完工
第二个施工控制点：主体结构封顶
第三个施工控制点：竣工验收
第一节 编制计划说明
工程总进度计划应综合考虑，统筹安排土建、内外装饰、等各专业分项工程的施工程序和工期计划，使之与主体结构相配合、协调，外装修穿插在围护及外装修中施工，安装工程适时插入。工程进度计划网络图见下页。
工程施工进度网络图
一、基础施工阶段进度计划说明
基础施工总工期30天。
二、标准层结构施工进度计划说明
每层施工计划按16天一层速度，围护10天。
三、装修阶段施工进度说明
装修时每层分一个施工段，施工时在各工序之间组织流水施工。
四、施工进度保证措施
能否保证施工工期，关系到本公司的经济利益和企业信誉，工程中标后，我公司将相应制定内部工期奖罚规定，以从管理制度上保证按计划竣工。在施工组织方面，计划采取如下措施：
（一）详细编制整个工程进度计划和月、周进度计划，强化计划管理，经常对照检查，遇突发情况，随时调整施工方案，确保工程进度。
（二）根据计划任务编制相应的劳动力、材料需用量计划，并根据工程进展情况及时安排追加计划，确保各项资源满足总体工期计划需要。
（三）通过定期与不定期的碰头会、调度会检查计划的执行情况，并与计划对比，如果有延误，找出影响因素，认真分析，从分析结果入手，采取针对性，具体详细的措施，使计划动态的获得平衡，保证总的计划目标的实现。
（四）安排追赶计划，当施工赶不上计划要求时，为保证总工期，要进行研究分析，并通过资源调配安排追赶计划。
（五）组织技术过硬、素质高的施工队伍，加强施工过程中的组织管理、平衡调度。
（六）施工过程中做好各项施工准备工作，特别是原材料、半成品应提前做好计划，按要求进场，保质、保量及时到位。
（七）根据施工控制计划明确目标，制定工期关键控制点。
（八）实行三级网络计划控制，利用微机进行动态管理及时调整，合理配备要素，确保工期目标，制定月、旬、周计划，采用计划控制的办法，严格实行计划管理，确保关键线路工期。
（九）合理调配机械设备，充分发挥其重要作用，做到勤保养、常检修、速更换，确保机械设备的完好率和利用率。
（十）做好节假日期间的计划管理工作。放假前，准备充足的物资、材料、半成品。节日期间利用经济等手段稳定劳动力，使节日期间的施工生产正常进行。
第二节 雨季施工工程进度保证措施
一、雨季施工中指派专人负责，随时随地及时疏通，确保施工现场排水畅通。
二、现浇混凝土施工中注意混凝土配合比中用水量的调整，下雨时用塑料布及时遮盖刚浇注的混凝土。
三、施工现场大型临时设施应在雨期前整修加固，保证不漏不塌，周围不积水。
四、对脚手架进行全面检查，特别是大风、大雨后要及时检查，发现问题及时处理。
五、塔吊要做好防雷装置，机电设备要有可靠的防雨措施。
六、雨季施工前认真组织有关人员分析雨季施工生产计划，根据雨季施工项目编制雨期施工措施，所需材料要在雨季施工前准备好。
七、安排生产计划时，对不利于雨季施工的项目要采取相应措施。
八、雨季所需材料、设备和其他用品，如水泵、抽水软管、草袋、塑料布、等由材料部门提前准备，水泵等设备应提前检修。
九、应做好施工人员的雨季施工培训工作，组织相关人员进行一次全面检查，施工现场的准备工作，包括施工材料、临时设施、临时用电、机械设备、外架防护等项工作。
十、雨季前对现场配电箱、闸箱、电缆临时支架等仔细检查，需加固，缺盖、罩、门的及时补齐，确保用电安全。
十一、装修用材料要求入库存放、随用随领，防止受潮变质。
十二、水泥全部存入仓库，没有仓库的应搭设专门的棚子，保证不漏、不潮，下面应架空通风，四周设排水沟，避免积水。
十三、屋面工程应选在无风雨的晴天进行，基层的含水率应不大于7％，如果施工中遇雨应及时用薄膜覆盖，过后基层满足含水率要求后，才能继续施工。管根及阴阳角部位更应注意保护。
第三节 节假日及农忙季节施工进度保证措施
一、公司固定职工优势，以合同制工人为主体和技术骨干，确保农忙季节正常生产不受影响。
二、农忙季节的假期尽量缩短，分期分批的安排施工作业人员，以保证工地正常的施工顺序。
三、对农忙节假日期间出全勤的一线工人给予补贴。
四、提高农忙季节的工人工资，激发工人工作的积极性。
五、认真做好职工思想工作，一线职工应坚持正常生产不准放假。
六、我公司已做好农忙季节及节假日的正常施工准备，并通过劳动部门与施工人员签定符合法律规定的合同，保证有充足的施工人员。
第四节 违约承诺
违约承诺：
我方因为非自身原因，造成不能按本施工组织设计的工期、进度完工。我方郑重承诺每拖延一天接受业主罚款5000元。
第四章、劳动力和材料投入计划及保证措施
第一节、劳动力投入计划
根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。
一、对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一、安全第一”的正确思想；遵守有关施工和安全的技术法规；遵守地方治安法规。
二、生活后勤保障工作：在大批施工人员进场前，做好后勤工作的安排，为职工的衣、食、住、行、医等予以全面考虑，认真落实，以充分调动职工的生产的积极性。
三、根据本工程的实际情况、工程特点和施工进度计划要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，我公司将派出本公司最优秀的劳务队伍进驻现场，进场前进行入场教育，特殊工种持证上岗，入场后迅速进入工作状态，我们将保证劳动力的质量和数量不受季节的影响。
具体劳动力计划见劳动力计划表（见附表4-1）。
劳动力计划表
邹平县新华书店长山营业综合楼 单位：人 表4-1
| 工种 | 按工程施工阶段投入劳动力情况 | |||
| 基础 | 主体 | 装修及其他 | ||
| 木工 | 30 | 30 | ||
| 钢筋工 | 30 | 30 | ||
| 砼工 | 20 | 25 | ||
| 瓦工 | 23 | |||
| 抹灰工 | 38 | |||
| 普工 | 20 | 20 | 29 | |
第二节 动力保证措施
一、编制劳动力需用量计划
施工前根据施工进度、施工段划分、专业需要、劳动定额编制切实可行的劳动力需用量计划，并根据工程实际进展情况，由主管生产的副经理负责对各分包单位进入或退出项目施工的劳动力构成、数量及时间提出指导性计划，及时调整，避免劳动力资源的浪费。
二、在施工队进场前，组织全体施工人员进行技能培训和制度教育，进一步提高业务技术水平和思想素质，认识该工程的重要性。
三、加强质量意识教育，组织学习国家有关规范、标准、规程及地方有关规定。进行施工组织设计总交底，使施工人员了解该工程的特点，以熟练规范的操作,高质量地完成额定任务,确保计划用量满足施工生产需要。
（一）对劳动力进行必要的调节，实行动态管理，使之合理流动，达到最佳劳动效率。
（二）根据本工程的特殊要求，做好现场岗位技术培训，提高劳动技能。
（三）制定合理的激励机制，充分调动施工人员的积极性、创造性。
第三节 材料投入计划
材料计划表本工程建筑所需要的商品混凝土、钢筋等，建材及大型工具短期内需用量大，而且多规格品种穿插使用，为保证供应应做到“兵马未行，粮草先到”的原则，材料供应应做到：
一、提前预算出所需要材料，做出备料计划。
二、按公司器材科“合格供应商”名单每一种大宗材料，选择多家供应商，以保证供货不断流。
该工程分为基础、主体框架，装修三个供货阶段，每阶段材料一次定货，批量进场（详见材料进场计划表4-2）
拟投入材料进场计划表 表4-2
| 材料
名称 |
单位 | 基础、主体、装修共用量 |
| 砂 | 立方米 | 2000 |
| 石子 | 立方米 | 1100 |
| 水泥 | 吨 | 900 |
| 砖 | 千块 | 103 |
| 砌块 | 立方米 | 660 |
第四节 材料供应保证措施
一、材料供应与管理是借助于组织、指挥、监督和调节等职能，依据一定的原则、程序和方法，做好施工项目的材料供需平衡，使得项目得以顺利、高效地实施。
二、保证材料供应的措施
（一）各施工队必须编制材料需用计划。工程材料需用计划是对工程施工所需材料的预测和安排，是指导和组织工程的材料采购、加工、储备、供货和使用的依据。材料的计划要有充分的余数,把材料的场内运输、保存、使用损失减到最少。
（二）材料的质量控制、采购、订货
我公司通过市场调查，货比三家，对材料供应商按照相关规定进行评价，选择合格供应商。合格供应商的评价考虑以下因素：查阅已收集形成的供应商档案，以其业绩和资信来评价其物资供应能力。到供应商现场（或制作厂家）查看其质量管理状况、质量记录及审核评价其质量保证能力。通过对供应商提供的物资样品进行检验和试验来评价其供货质量。通过市场信息和以往供货情况评价其供货价格和服务质量。
（三）资金保障
我公司根据材料供应计划编制材料资金供应计划，准备充足的资金保证材料供应计划的实现。
第五章、机械设备投入计划及检测设备
第一节 施工机械配置及投入计划
根据本工程现场实际情况及工期要求选择主要机械设备如下:
一、塔吊1台，回转半径为25米，用于钢筋、模板和混凝土的垂直及水平运输。
二、搅拌机1台，主要用于现场的零星混凝土搅拌。
三、砂浆机1台，主要用于砌筑砂浆及抹灰砂浆搅拌。
四、其它机械设备见下表：主要施工机械设备表
（表5-1）。
五、主要施工机械设备及投入计划一览表：
邹平县新华书店长山营业综合楼 表5-1
| 序号 | 机械或设备
名称 |
型号
规格 |
数
量 |
国别
产地 |
制造
年份 |
生产能力 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 挖掘机 | WY100 | 1辆 | 日本 | 2007 | 良好 |
| 2 | 吊车 | QY16 | 1辆 | 国产 | 2006 | 良好 |
| 3 | 自卸车 | CA3101（5T） | 3辆 | 国产 | 2005 | 良好 |
| 4 | 塔吊 | TC4207 | 1台 | 国产 | 2005 | 良好 |
| 6 | 混凝土搅拌机 | JG350 | 1台 | 国产 | 2006 | 良好 |
| 7 | 打夯机 | HW170 | 2台 | 国产 | 2007 | 良好 |
| 9 | 砂浆搅拌机 | 0.5M3 | 2台 | 国产 | 2006 | 良好 |
| 10 | 钢筋弯曲机 | GW40型 | 1台 | 国产 | 2004 | 良好 |
| 11 | 钢筋剪切机 | GQ40L | 1台 | 国产 | 2005 | 良好 |
| 12 | 钢筋调直机 | YZ100-4 | 1台 | 国产 | 2008 | 良好 |
| 15 | 钢筋对焊机 | UN1-125 | 1台 | 国产 | 2007 | 良好 |
| 16 | 钢筋弧焊机 | DN－5 | 2台 | 国产 | 2006 | 良好 |
| 17 | 平板振动器 | ZB11 | 6台 | 国产 | 2008 | 良好 |
| 18 | 插入式振动器 | ZX50 | 6个 | 国产 | 2007 | 良好 |
| 19 | 圆锯机 | MJ154 | 1台 | 国产 | 2007 | 良好 |
| 20 | 电刨 | M1B-801 | 1个 | 国产 | 2006 | 良好 |
| 21 | 砂轮机 | S3SR-15 | 1台 | 国产 | 2007 | 良好 |
| 22 | 瓷砖切割机 | -- | 4台 | 国产 | 2008 | 良好 |
各种机械设备的使用状况均为良好，各种机械设备及各种小型机具均为自备，无须定购。
三、机械设备维护保养的实施方法及具体要求。
（一）机械设备的维护保养采取例行保养和定期保养相结合的原则。
（二）设备维护保养实施的方法和要求：
1、设备例行保养由设备所在单位组织，由设备操作人员完成：
2、设备例行保养作业在班前班后进行。
3、设备例行保养作业项目以清洁、检查为主，各类机械设备例行保养要求详见该机械的机械设备保养规程的规定。
4、例行保养作业完成后，设备操作人员应将作业实施情况填写在《机械设备例行保养记录卡》上。
5、设备定期保养由设备操作人员会同租赁站设备管理人员共同完成：
6、各类设备定期保养应严格按规定的时间（或完成作业量的情况）按期进行。
7、设备需定期保养时，设备操作人员应提前1～2天口头报本单位机械管理人员。
8、机械管理人员根据设备定期保养规程的规定，结合该设备的技术状况，组织机械操作人员和有关修理人员具体实施定期保养作业。
9、作业人员应按机械设备定期保养规程规定的项目逐项进行。如需对主要部件进行调整或维修作业时，应按cop9.4—01《机械设备修理作业指导书》中的规定执行。
10、作业完成后，由机械管理人员组织修理人员及设备操作人员进行设备运转实验，检查保养作业是否达到质量要求，经检验达不到质量要求的应重新进行保养。
第六章、施工平面布置和临时设施布置
本工程要按时保质完成施工任务，合理地进行平面布置和组织，严密科学的平面管理是一项十分重要的工作。
第一节 现场总平面布置说明
根据我们实地踏勘和业主的要求，由于施工现场狭窄，我们仅考虑布置塔吊、混凝土搅拌机、砂浆搅拌机等主要施工机械。沿现场北面临时搭建的围墙布置材料堆放、在东南角设男女厕所等临时建筑。在东面临近施工道路布置办公室。现场总平面布置图见附图6-1。临时设施用地计划表6-2。
附图6-1
临时设施用地计划表 附表6-2
| 用 途 | 占地面积 | 位置 | 时间 |
| 办公室
技术室 监理室 仓库 模板加工棚 钢筋加工棚 水泥库 维修室 警卫室 保管室 |
35m2
25m2 15m2 30m2 120m2 120m2 60m2 35m2 30m2 15m2 |
详见平面布置图 | 至竣工
至竣工 至竣工 至竣工 至主体完工 至主体完工 至竣工 至竣工 至竣工 至竣工 |
第二节、总平面管理措施
要使现场施工按计划有条不紊地进行，施工现场总平面的使用必须严格执行统一管理。由项目经理部负责施工现场的使用，根据进度计划安排施工内容，实行动态管理。现场入口处悬挂出入制度、安全警示牌、场容管理条例、工程简介等，教育职工维持良好的工作秩序和纪律。出入现场一律佩戴我司统一的施工证。凡进入现场的设备、材料必须按平面布置图所指定的位置堆放整齐，不得任意堆放。施工现场的水准点、轴线控制点、埋地电缆线等设置醒目的标志，并加以保护。现场设专人打扫、清理，并定期检查，使现场管理制度得到有效执行。
第七章、关键施工技术、工艺及工程项目
实施的重点难点和解决方案
第一节、关键施工技术、工艺
一、基础工程
基础工程施工必须按照《建筑地基基础工程施工质量验收规范》施工
（一）基础挖槽：
准备工作：设备进场，需清除地下障碍物，平整场地，修好运输和施工难道，达到三通一平。
（二）土方开挖：基坑开挖采用机械挖土，人工配合清槽，周边土体适当先挖，使土质应力有一释放过程，避免因突然卸载使土体坍塌。宜先从基坑的端头以倒退形式开挖，严禁超挖土方，如发生超挖现象，不得随意补填，必须报告给有关人员采取措施。
（三）施工测量：施工过程中配备专业测量人员，严格进行施工测量，熟练操作仪器，处理测量数据等。
施工控制桩和轴线测设，要依据建设单位提供的规划定点及施工图纸进行。采用经纬仪测角，钢尺量距，水准仪高程测量。
二、钢筋：
钢筋原材料进场后，及时索要质量合格证和检验单，并与材料核对，进行外观验证，无误后及时按规定要求取样送试验室检验，检验合格后方可使用。
（一）本工程钢筋用量多，现场焊接接头多，为了保证钢筋焊接质量，必须对钢筋焊接工程加以控制。
（二）电焊机、焊条控制：电焊机采用正规厂家生产的产品，焊接使用的焊机经常维护保养和定期检修。焊条型号选用E4303，焊条质量必须合格，焊条必须存放在不易受潮部位。
（三）焊接前的质量控制：钢筋正式焊接前，首先进行现场条件下的焊接性能试验，经试验合格后，再进行正式焊接。 钢筋焊接前，清除钢筋焊接部位和与电极接触的钢筋表面上的锈斑、油污等杂质。
（四）焊接过程质量控制技术工艺要求：
1、本工程的焊接接头为了确保工程质量全部采用双面搭接焊，搭接长度5d（d为钢筋直径）。
2、焊接的钢筋必须在同一条直线上。要求焊接段应预弯，预弯角度为4度左右，决不允许焊接好后再弯。
3、焊接地线与钢筋必须接触紧密，不能随意乱搭，防止接触不良时，发生起弧现象，烧伤钢筋。
4、焊接时，将搭接焊的两端固定，定位点距端头20mm以上，焊接时，在搭接焊形成焊缝中引弧，在端头收弧前填满弧坑，使主焊缝与定位焊缝的始端与终端熔合。焊接过程中必须及时清渣，焊接面光滑，弧坑填满。砼保护层采用预制砼垫块控制，纵横间距≯1.5m，底板上部受力筋采用直径16钢筋马凳架立，保证钢筋位置，控制保护层的厚度，间距每米一个，呈梅花形布置。马凳应设置在底板内层钢筋之间，不得支撑在砼垫层上，且应牢固点焊在下部钢筋上。
三、模板工程
（一）做好模板方案设计，特别是现浇楼板模板，确保模板的整体性，模板及其支架必须具有足够的强度、刚度、稳定性。模板与混凝土的接触面应清理干净并刷脱模剂防止黏结。混凝土强度必须达到规定强度时才可拆除模板；拆模必须按规定程序操作，严禁在上口撬模板，或用大锤砸模板，加强交底制度，严格按照方案及工艺标准施工；认真贯彻“三检”制度，减少质量问题的发生。
（二）混凝土工程
混凝土正式施工前，应对水泥、砂、石子等材料进行复试，确保达到规定要求。做好现浇混凝土全过程的质量控制，对原材料质量和混凝土配比、塌落度、混凝土振捣、试块的制作、测温、养护等工序，进行全面的检查，做好记录，设专人制作、养护和管理混凝土试块，以保证混凝土质量。
混凝土施工设专人指挥下料，严格控制浇灌厚度和浇灌次序、振捣和接槎的方法，防止出现施工缝。设专人察看模板、钢筋、螺栓、预埋铁件，随时检查，发现有变形、位移现象立即纠正。严格执行交接班制度，混凝土浇筑完毕及时进行保温和保温养护。
砂、石复试报告，水泥出厂合格证及水泥复试报告，原始配比记录及试验部门出示的配比通知单，混凝土抗压报告，行业主管部门所提供的相关资料。
严格控制混凝土外加剂掺量，加强配合比管理、浇筑顺序、振捣及养护，严格按分项方案规定措施执行，确保混凝土的强度和外观质量要求。
防止混凝土柱根部不密实，采取在柱模板找平后用F型石膏砂浆将底缝嵌抹严密的措施。加强与设备安装工程的配合，设专人负责预留、预埋及避雷钢筋的施焊工作，楼板上各种管道，预留洞的封堵，使用托板的细石混凝土有专人负责进行，确保孔洞部位无渗漏现象。混凝土浇筑前将模板内的垃圾、泥土等杂物及钢筋上的油污清除干净，并检查钢筋的水泥砂浆的垫块是否垫好。
为保证混凝土成品不出现蜂窝、麻面、漏筋等不良情况，必须加强现场施工控制。为防止混凝土出现蜂窝现象，混凝土一次下料不能过厚；按规定认真振捣，严禁振捣不实或漏振；模板缝隙不可超出规定的宽度，以防水泥砂浆流失。为防止漏筋，钢筋垫块间距不能过大、漏放；钢筋不能紧贴模板。为防止混凝土出现麻面现象，浇筑混凝土之前，须认真清洗模板表面，并做好模板的防止黏结措施。
四、混凝土浇筑
（一）混凝土浇筑一般要求
1、浇筑混凝土前将模板内的垃圾、泥土等杂物及钢筋上的油污清除干净，并检查钢筋的垫块（梁柱用塑料垫块）是否垫好，如有使用木模或木板拼缝的地方应浇水湿润。
2、浇筑混凝土时应分段分层进行，浇筑层高度一般为的振捣作用部分长度的1.25倍，不得超过50cm。使用插入式振动棒应快插慢拔，插点要均匀，逐点移动，不得遗漏。移动间距不大于振捣作用阗径的1.5倍，振捣上层砼时插入下层5cm，平板振动器的移动间距应保证振动器能覆盖已振实部分的边缘。
3、浇筑砼时，应经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件和插筋等有无移动变形或堵塞，发现问题及时处理。
4、浇筑混凝土应连续进行，间歇期间不宜过长，并应在下层混凝土初凝之前，将上层混凝土浇筑完毕，间歇时间超过2小时即按施工缝处理。
（二）梁、板混凝土浇筑
1、现浇梁、板浇筑应同时进行，浇筑方向应顺主梁，由一端开始用“赶浆法”进行。
2、与板连成整体的深梁允许将梁单独浇筑，其施工缝就留在底板下２—３厘米处。
3、梁柱结点钢筋较密，此处混凝土宜用同强度等级的细石混凝土浇筑，并用小直径振捣棒（并配有直径20的圆钢钢钎进行人工振捣）。
4、浇筑板的虚铺厚度应略大于板厚的１—２厘米，用平板振捣器振捣，并用铁插尺检查混凝土的厚度，振捣完后用长刮尺刮平，并抹实。
5、在继续浇筑混凝土前，混凝土施工缝表面凿毛，并用水冲干净后先刷一层水泥砂浆，然后继续浇筑混凝土，操作时应仔细振捣，使新旧混凝土紧密结合。
五、屋面工程
屋面工程施工必须按照《屋面工程质量验收规范》施工。
（一）屋面找平层
找平层施工质量的好坏，对保证卷材铺贴的质量有密切关系，施工时必须予以重视，找平层所使用的原材料，配合比必须符合设计或上述有关的规定和要求。砂浆铺设应按由远到近，由高到低连续铺设，严格掌握坡度，应用了铝合金方尺找平并用木槎板抹平，待砂浆稍收水后，用抹子压实抹平，转角及两个面的相交处，如女儿墙、管道泛水处以及檐口、天沟、斜沟、水落口、屋脊等，均应做成圆弧（其半径采用沥青卷材时，为100-150mm；采用高聚物改性沥青卷材时，为50mm，采用高成分子卷材时，为20mm），水落口周围的坡度应准确，水落口杯与基层接触应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料，找平层应粘结牢固，没有松动、起壳、起砂等现象。表面平整，用2m铝合金方尺检查，找平层与铝合金方尺间的空隙不应超过5mm，空隙公允许平缓变化，每米长度不得多于一处，找平层必须具备较高的强度和抗裂性，坡度必须准确，符合设计要求。
铺设找平层12h厚，须撒水养护。
（二）屋面保温层
整体现浇保温层，按设计配合比要求，拌和均匀，压实程度根据试验确定，厚度应符合设计要求，表面平整，块状保温层的几何尺寸必须符合设计要求，当屋面保温层干燥有困难时，需设排气道和排气也，排气道应在屋脊部位布置一条排气干道，沿屋脊每6m布置一条。垂直屋脊的支管，并且纵横贯通，排气口每36m2设置一个，排气管应设在结构层上，穿过保温层的管壁应找排气孔。
（三）屋面防水工程
防水工程所使用各类材料均应符合质量标准和设计要求。为确保防水工程的质量，防水工程在施工前必须编制详细的施工方案，经业主审核后方能施工，操作人员均持证上岗。从施工安排上为确保防水工程每道工序不出现渗漏的隐患，应在结构施工完毕后进行。屋面防水工程施工应尽量选在晴朗天气施工，每道工序隐蔽验收合格后才能进入下道工序屋面防水工程要在基层干净、干燥并经验收合格后施工，每层卷材的铺贴均应先做细部（落水口、泛水、天沟等）再大面积铺帖，搭接接缝、天沟、泛水、落水口、变形缝、伸出屋面管道等细部处理要严格按照规范要求施工，防止出现空鼓、渗漏等质量问题。卫生间的砌体根部，要预先浇同墙厚、高150mm厚的混凝土，并要做好防水处理。对穿过楼面的管道周边，要求用防水砂浆填筑密实，装修前要先做蓄水试验，合格后方可进行下道工序。工程竣工验收后，使用单位应指定人员负责防水工程部位的管理，严禁在验收后凿孔、打洞，破坏防水层或保护层。如完工后需在屋面上增加设施，应做好防水处理。
六、装饰工程
装饰工程施工必须按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》施工
（一）抹灰材料质量要求：抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5R。不同品种、不同标号的水泥不得混合使用。抹灰用的砂子宜选用中砂，含泥量不超过3%，砂子使用前应过筛，不得含有杂物。抹灰用石灰膏的熟化期不应小于15d。用于罩面时不应小于30d。含有未熟化颗粒或风化脱水的白灰膏不得使用。
（二）基层处理
砖砌体，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应撒水湿润。砼，表面凿毛或在表面撒水湿润后涂刷1：1水泥砂浆（加适量胶粘剂）。抹灰前要堵塞架眼，首先要清理好架眼中的残灰渣，再用水湿润，分层用砼堵塞饱满。门窗框与墙体缝隙应用水泥砂浆或水泥混全砂浆分层嵌塞，如缝隙较大，可用细石砼堵塞。管道穿墙，楼板洞处用1：3水泥砂浆或细石砼堵严。散热器和密集管道背面抹灰，应在散热器和管道安装前进行。水、电表箱背面与砖砌体、砼结构等连接处，为防止开裂，应先铺钉金属网，金属网的搭接宽度应大于100mm，并绷紧牢固。砼与砖砌体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。
（三）操作要求
抹灰在大面积施工前，应先做样板墙或样板间，经有关单位共同鉴定符合标准后，再行施工。大面积施工前应设置标筋，抹灰应分层进行，每遍厚度宜为5-7mm，抹灰灰砂和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7-9mm，当抹灰总厚度超过35mm时，应采取加强措施。用水泥砂浆和拌好后，应在初凝前用完，凡硬化砂浆不得继续使用。水泥砂浆抹灰层应在抹灰24h后进行养护，抹灰层在凝结前，应防止撞击和振动。内外墙面抹灰应保证表面平整、线脚应横平竖直、阴阳角方正。外墙抹灰各层窗洞口的窗膀人顶层到底层要挂垂直通线，加拉通线检查，允许偏差5mm。外墙架眼的封堵要尽量做到墙面抹灰前封堵，如果条件不允许，也可以在外墙抹灰成活后再堵塞，但架眼处修补抹灰一定要保证质量，抹灰前一定要润水，分层抹压，要压平整，不得出现凹凸不平，裂纹空鼓。接搓处应和墙面平整一致。内墙抹灰决不允许一遍成活，必须底灰找平，面层压光。抹灰时，对安装工程预留的洞口、线盒、管线预埋铁件要显露出来或标明显标记，不允许抹死，以防安装时剔除墙面。以内墙面上的预埋线盒、预留洞口，顶子立管的根部及背部、暖气窝处的抹灰要认真压光平整，不得漏压，不得空鼓开裂。
护角：墙面、柱面的阳角和门窗洞口的阳角应用1：2水泥砂浆做护角，高度1.8m，每侧宽度不得小于50mm，当门窗框尺寸较小时，可随护角一块抹完，阳角应做成直角。
外墙窗台、突出墙面腰线等上面应有流水坡，坡度不小于5%，下面应做滴水线或滴水槽，滴水线（槽）要顺直，深度与宽度不应小于10mm，并整齐一致，不突出墙面的外门窗口过梁也应做滴水槽，槽长距端部20mm，深度不应小于10mm。
（四）内墙瓷砖
内墙面砖施工时应注意的几点：
内墙阴阳角镶贴瓷砖可选用专门规格的阴阳角瓷砖，如无专用角砖时，阳角可磨割成45度的斜角。镶贴45度的斜角瓷砖，砂浆要饱满，严禁空角，不允许边角掉角。
镶贴瓷砖墙裙，突出墙面厚度不得大于5-8mm，面砖墙裙出墙面厚度不得大于10mm,瓷砖镶贴的缝隙不得大于1-1.5mm，瓷砖贴好后马上用铁钉尖把缝隙内的黑水泥划掉，再用白水泥勾缝，白瓷砖不允许用黑水泥勾缝，勾缝表面要光滑，无灰刺、缝隙外面严禁有水泥。
内墙镶贴面砖，遇灯具、开关、卡具角铁、管道等时，土建要主动给安装工程留出四块砖不贴，等安装成活后再镶贴，也可以根据实际情况先贴后安装，一定要双方配合好，面砖、瓷砖要用整砖套割严密，构件与砖的四周套割缝隙不得大于2-3mm，以防套割后出现裂纹、掉角、掉皮、空鼓等通病。凡是卫生间墙面在贴瓷砖前，土建工程与安装工程应配合好，使盥洗池水口的中心位置尺寸与楼面板预留下水口的中心位置到墙面瓷砖垂直面的尺寸要确保一致，才能保证盥洗池边沿上平口凹进墙面2-3mm，决不允许盥洗池边沿贴靠在瓷砖墙面，以防渗水在同一个房间内，镶贴瓷砖到顶的墙面，每个开间顶部的一层瓷砖高度必须一致，不允许各开间高低不一致。
七、楼地面工程
楼地面工程施工必须按照《建筑地面程施工质量验收规范》施工。地面砖材料的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。地面砖铺贴前应浸水湿润，根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度及表面平整度。地面铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时高速其表面平整度及缝宽。各种块材铺贴前都要按规格尺寸结合场地弹好铺贴标志线，高级装饰需要弹十字线分中找方，走廊与房间或房间与客厅同是一种品种的材料时，放线时应考虑房间与走廊挂通线并由总体图案考虑，排砖应正确，破砖不能小于1/2砖，做到接缝协调、缝宽均匀、顺直。为了保证板块地面的镶贴质量，更好的控制平整度，在镶贴房间及走廊的板块地面时：
（一）在控制标高，顺走廊镶贴两道板块标高控制在（房间洞口可少贴一块，推车运料）。
（二）每层的控制标高都由水准点向建筑物引进，这样才能保证各层板块地面的平整度，标高保持一致。每个地面在镶贴前要进行排砖，室内的进深与开间最后一块不一定是整砖，这时要使两边靠墙处的地面砖宽度对称。如果先镶贴板块地面，后做门筒子板或贴脸，可在门洞口两侧处先不贴砖，等筒子板或贴脸成活后再套割镶贴。在镶贴门框贴脸处的板块地面要认真套割，四周的缝隙不得大于2mm。
房间与走廊地面分界线的镶贴位置如果出现：
1、走廊与房间的板块地面使用不同材料；
2、走廊与房间的板块地面材料相同，颜色不同；
3、走廊与房间的标高不一致；
出现以上三种情况时，其分界线、分色线、高低差均留在房间门框的里皮处，不得留在其他位置。地面铺贴后应及时清理，24h后应用1：1水泥砂浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌各均匀后嵌缝。地面成活后，不允许过早上人，否则地面会空鼓，成活后24h撒水保潮养护（养护期5-7天），严禁用草带子进行保护和养护，因草带子湿润后会掉色发黄污染地面。
八、安装工程
（一）现场成立质量管理体系和建立强有力的质量管理网络，配备专业的检查人员，做到领导有布置，操作前有交待，操作中有检查，每道工序有自检、互检、严守评定，形成齐抓共管，严格把关。
（二）认真实行全员质量管理。贯彻自检为主，自检、互检与专职检查相结合的原则。首先抓好班组自检，班组成员操作工程中，要精心施工，随时自检。每天收工前和完成一定数量的成品后，组织全班组的自检。然后有施工技术人员进行检验，最后由公司质量部门定期组织专职检查，贯彻预防为主的方针，杜绝质量事故的发生。
（三）认真贯彻工程质量手册的执行，做到工程质量分级管理，把好质量关。在竣工验收时，达到一次交验成功。
（四）要严格按施工图施工，特别是对进口设备要详细的阅读说明书和有关资料，要掌握设备的有关规范和技术要求。
（五）加强原材料和设备的质量检查工作，做好记录。
（六）实行统一做法，首先做好样板间，经有关部门验收合格后，再统一进行安装施工。对于管线预埋、室内装修、土建等各专业交叉复杂的部位，应预先组织图纸会审，然后进行施工，以免进行安装后再拆改。
（七）设备管道应严格按照顺序施工，做到先室外后室内，先地下后地上，先设备后配管的原则，由大到小组织施工。
（八）凡是隐蔽工程都要经过有关部门验收，定出等级，并做好原始记录，否则不准隐蔽。
（九）所有施工方案的项目，必须按方案进行施工，所有分项工程，都必须达到优良标准。
（十）上道工序未作质量评定，下道工序不得施工。
（十一）线路未作测试，没有测试纪录，不准通电。
（十二）压力管未经试压，不准通水、通气。
第二节、工程重点、难点部位
一、基础施工中的原体观测
二、基础混凝土的抗裂
三、施工与不均匀沉降的预防工作
四、铝合金刚窗的预埋件布设
五、建筑工程的综合管理与文明施工
六、专业施工单位的协调管理
第三节、工程重点、难点施工技术措施
针对上述重点、难点，在施工准备上高度重视，周密制定针对措施，工程实施中精心组织、科学管理，以确保工程质量目标的实现。
一、基础土方施工时，由专业技术人员组建测量小组，对工程周边原有建筑和基坑护坡原体上设置各种监测点，组成监控系统，实施信息化控制。
二、基础混凝土施工成立现场指挥办公室，在施工技术、质量与检测、生产调度、安保维修、物资与后勤等方面预先周密计划，确保施工连续，混凝土质量稳定可靠，振捣密实到位，保湿保温养护，施工控温主要从配合比上（选用低水化热水泥，降低其用量）、降低浇筑温度（现场石子冷水冲洗用深井水搅拌混凝土）、推迟水化热峰值期（掺磨细粉煤灰和缓凝剂）、使用微膨水泥（利用其补偿收缩、减少温度应力）、自然散热（薄层浇筑、循序渐进）、表面养护等方面控制，为了最大限度的降低建筑物的不均匀沉降，采用如下措施：
（一）严格的基础验槽与基坑处理，土方挖至设计标高后及时设置集水井，专人抽水，确保地基的干燥，同时及时验槽，确保基底土质符合设计要求，并及时浇筑混凝土垫层，防止地基回弹，严防坑底土体受雨水侵蚀。
（二）优化配合比设计。
（三）控制入模温度：根据进行计划与季节温度，控制混凝土入模温度35度，骨料白天采用冷水冲洗，必要时采用深井水搅拌，以降低骨料温度。
（四）针对工程规模大，文明施工要求高，综合管理难度大的特点，挑选优秀项目部，组建强有力的项目班子，实行管理。
（五）针对专业施工队伍多的特点，实现土建总承建负责制，成立专门的协调办公室，负责多方协调管理。
第四节、主要分部分项工程的施工要点
一、施工测量
根据其外形特点，拟定建筑施工控制网为方格网，采用直角座标法放线。以建设单位提供的平面和高程控制点为依据，根据设计对本工程平面座标和高程的要求，准确地将建筑物的轴线与标高反映在施工过程中，严格按工程测量规范要求，进行控制点的加密和放样工作。
（一）主要测量人员及器具
选用J2激光经纬仪一台、精密水准仪一台、50m钢卷尺一把，配两名经验丰富的测量员来完成工程施工全过程的测量放线工作。
（二）立面施工平面控制网
根据甲方提供的坐标控制点为测量放线依据，结合施工图进行施工测量定位放线，测量控制主轴线。控制点的设置考虑在场内不易破坏和通视条件较好的位置，并设置永久标识。以便于主轴线的定位与放线。
1、垫层施工时主要轴线的定位与放线
垫层施工时,依据就近原则将方格网中的控制轴线用经纬仪投至基坑底的施工区域内，基坑的轴线即从附近的控制轴线通过钢尺丈量。控制轴线的桩定在施工前期采用50×100×1000ｍｍ木桩钉设，当一部分垫层施工完后可直接在垫层上弹墨线及标红三角。木桩钉设的控制轴线，每次使用前必须拉麻线校核木桩有无移动。垫层施工完后地面上的方格控制网必须全部引测到基坑内以便检查底板边线和基坑的轴线位置。
2、地上结构施工时轴线的定位与放线
在架空层部分浇筑到±0.00m层时，在±0.00m楼层面上根据平面控制网测定主要控制点，各控制点与控制轴线偏移500mm，组成一矩形内控制网，并在以上各楼层楼板上与该控制点相对应的位置留出100×100ｍｍ的预留孔，作为主要轴线点向上垂直传递的通光孔，传递到各楼层的控制点用经纬仪和钢尺进行校核，检查其相对位置是否正确，经检查无误后方可作为该楼
的放线依据。
（三）、建立首级水准控制网
土方开挖时先根据业主移交的水准点在施工场区周围建立首级水准控制网。本工程首级水准控制网至少由六个以上的水准控制点组成。水准控制点标记在场区四周稳固的构筑物上以方便使用。因土方工程中降水会引起基坑四周地面沉降，故应另行在场区外侧建筑物上设置两个永久性的水准点，以作为首级控制网的监测点。
（四）高程控制
基础施工阶段先根据首级水准控制网在基础四周的围墙上建立二级水准控制网，施工时依据就近原则，从施工区域附近的二级水准控制点引测施工控制标高并与相邻的二级水准点进行对照闭合。二级水准控制网用水准仪结合吊钢尺的方法测设。一层结构施工完后，即将业主给定的建筑物±0.00m层标高通过水准点井引测至该结构层，然后用S3级自动调平水准仪抄平，弹出该楼层500mm处水平线。
1、沉降观测
根据《城市测量规范》、《水准测量规范》及设计要求，为及时了解沉降变形情况，应在建筑物四周设沉降观测点。在建筑物周围布设五个水准点作为工作基点。沉降观测将由有资质的专业施工队伍完成。
二、土方工程
土方采用机械大开挖，汽车运土至指定地点。
土方回填前清除坑内的积水和杂物。回填时分层进行，层层采用环刀法取样检验密实度，每层虚铺土厚度不大于300mm，每层须仔细用蛙式打夯机夯实，回填前初步平整，打夯时一夯压半夯依次夯打，直至回填土密实。
三、钢筋工程
（一）钢筋供应
所供钢材必须是每国家定点厂家的产品，钢筋必须批量进货，每批钢材质量保证书齐全，钢筋捆上的标牌、出厂检验报告及出厂单必须相符。在此基础上再按规范要求取样，合格的材料方可用于施工现场。
（二）钢筋翻样
钢筋在翻样时要综合考虑钢筋的弯曲延伸量、对焊预留量、电弧焊的焊缝有效长度、锚固长度、搭接长度，综合考虑到现场实际情况，钢筋相互穿插、避让关系，解决首要矛盾，做到在准确理解设计意图、执行规范的前提下进行施工作业。
（三）钢筋的加工制作及领料
钢筋在按设计成型之前，必须经过除锈、调直、切断、弯曲成型等加工过程。所有钢筋的半成品加工均在场外统一进行。按设计及规范要求，本工程结构直径≥22的水平主筋接长采用闪光对焊和单面搭接焊连接，柱、墙竖向主筋接长采用电渣压力焊。其余小直径钢筋采用搭接接长。制作时先按料单放样，试制合格后才能成批生产，生产时严格按照钢筋配料单的尺寸、形式、数量进行。制作后，分门别类挂好标识牌，整齐堆放。现场钢筋工长领用半成品时，钢筋加工车间负责人要做好详细的记录，并办好发放交接手续，控制好领料数量，避免重复领料，造成钢材浪费
1、钢筋绑扎
（1）基础钢筋绑扎
钢筋绑扎之前，必须将轴线和框架梁位置定位，复线无误后，再绑扎钢筋。钢筋绑扎措施：
1) 钢筋绑扎时，四周两行钢筋交叉点应每点扎牢，中间部分交叉点可相隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不位移，双向主筋的钢筋网，则须将全部钢筋相交点扎牢，绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝扣要成八字形，以免网片歪斜变形，应特别注意板上部的负筋，要防止被踩下，要严格控制负筋位置，应在上层钢筋网下设转瞬钢筋撑脚或砼撑脚，以保证钢筋位置正确。
D、钢筋撑脚的形式与尺寸如图，每隔1m放置一个，其直径选用当板厚H≤60cm时为φ8-φ10mm。
（钢筋撑脚的形式与尺寸见后图）
2)为保证墙、柱插筋不偏位，先用定位箍筋将插筋定位，然后将插筋与面筋点焊固定，在离面筋500mm高的位置加绑一道定位箍筋或水平筋，并增加斜支撑固定，预防砼浇筑时产生柱、墙插筋位置偏移现象。
2、主体结构钢筋绑扎
主体结构每一施工段的钢筋绑扎安装顺序为：
检查、校正柱的竖向钢筋→竖向钢筋接长→墙、柱钢箍绑扎→主框架梁、次框架梁钢筋绑扎→板筋绑扎。
钢筋绑扎应严格按施工图进行，要做到横平竖直、整齐美观，数量间距都要严格符合图纸和规范的要求，绑扎形式复杂的的结构部位时，应先考虑钢筋穿插就位顺序，以减少绑扎困难。要垫好垫块或撑铁，保证梁、柱、板以及剪力墙的保护层厚度，并注意成品保护，特别是现浇板的钢筋。
四、模板工程
本工程模板体系采用木制定型模板。优点在于装拆方便，表面光洁，接缝易处理。主要材料采用18mm厚木夹板、50×100木枋、φ48钢管支撑，对拉螺栓加固。模板及木枋要堆放在干燥的地方，避免淋雨及曝晒，并注意防水，配制加工好的模板编号堆放整齐。模板运输时应水平堆放并采取加固措施，以避免倾翻造成损坏。本工程结构模板主要包括基础模板，墙模、柱模、梁板模、楼梯模。方法如下：
（一）柱模板
模板根据柱截面尺寸进行配制，本工程柱截面最大尺寸450mm×450mm，配模时采取大面压小面，柱与梁接口处，采取柱模开槽，梁底及侧模与槽边相接，拼缝严密，并用木枋压紧，柱模加固采用钢管抱箍，对拉螺栓加固，每500mm一道。圆柱采用定型钢模板，40×4扁钢抱箍，间距500mm，抱箍采用螺栓调节。
（二）梁、板模板
梁底模、侧模、板模的配置要考虑压边顺序，一般为梁侧模压梁底模，板模压梁侧模。楼板模板采用散装散拆，模板编号定位，楼板上开洞的，先在底板模上放出洞口线，再在底模上支设洞边模板，并用木枋作内撑，用以加固模板，防止洞口模板在打砼发生偏移。板底模的标高要严格控制，模板拼接允许偏差控制在规范许可范围内。平台模板、梁模板安毕后，应留设清扫口，以利于模板上杂物的清扫。模板的支撑与加固采用快拆体系满堂脚手架，此种脚手架的特点是：搭拆简易、承载力大、安全可靠、周转速度快。快拆体系主要由立杆、顶杆、斜杆、可调底座、可调托撑、早拆柱头组成。
五、混凝土工程
（一）商砼进场配合比通知单、运输小票验收、坍落度测试。对每次浇筑混凝土时，首车进场的混凝土进行配合比核对，确定与设计及工程部位相符。检查每车混凝土的运输小票，计算该车混凝土从出厂（商砼站）到工程现场开始浇筑的时间，确保该段时间不超过混凝土初凝时间，否则应对该车混凝土作退场处理。对每车混凝土浇筑前进行坍落度测试，试测值要求与配比通知单上要求数值上下不超过20mm，否则该车混凝土作退场处理。
（二）为保证浇筑混凝土时不发生离析，泵管在上下基坑段水平长度均不得小于10m，这点应在布管时考虑进去。
（三）为保证新旧两次浇筑混凝土的良好接合，已浇混凝土在凝固后应对施工缝处进行剔凿处理，剔去混凝土软卧层、松动石子，以骨料处露三分之一粒径为准，并用钢丝刷将浮渣刷去，在下次浇筑混凝土前洒水湿润，湿润程度以没有明水为准。
（四）为防止钢筋较密处，振捣棒下不去，应用Ф70钢管在该处打入，挤开缝，以便下棒，振捣完后，将其拔下。
（五）底板分层铺灰时，斜坡长度控制：
根据底板板厚为600mm，每层浇筑厚度300mm，斜坡坡比为1:3的要求，每层铺灰长度为3×1400=4200mm，控制方法为在板上面拉线，线上作4200mm间隔标志。
（六）为及时排除底板混凝土中产生的泌水，除在近后浇带处底板泌水通过在后浇带侧模上口开设的泄水孔将泌水排入后浇带内；在板中央部位利用核心筒及集水坑中留设的集水筒，将泌水及时扫入该筒内，利用虹吸原理将汇集泌水吸除至肥槽集水井内。
（七）振捣棒下插深度控制：
为保证每层灰振捣时，振捣棒底插入下层末初凝的混凝土中50mm，采取在振捣棒软轴上以每500mm长度间隔箍几圈彩色胶带，圈数为从下往上每过500mm加一圈，振捣时以外露胶带圈圈数来控制振捣棒下插深度。
（八）养护顺序：
由于每次浇筑混凝土时，由于浇筑时间较长，前后混凝土的凝固时间早晚不一，应按照先浇的先养护，后浇的后养护顺序进行，不得一次不管不同部位浇筑完的早晚而养护，以防早浇筑完的混凝土不能及时养护及晚浇筑完的混凝土养护过早。
（九）后浇带处混凝土应待主楼结构封顶后才能用强度等级高一级的微膨胀混凝土浇注，并且该时的混凝土温度应低于主体混凝土浇筑时的温度。该处混凝土养护时间不少于15天。
（十）混凝土控制裂缝出现的措施
1、混凝土选用较小水灰比，以使混凝土早期就有较大的强度，满足抗拉强度大于温度应力，从而不产生裂缝。
2、选用较大粒径的粗骨料，增强混凝土抗裂能力。
3、尽可能选在较低温度的天气浇筑混凝土，一减缓混凝土的水化高峰出现。
4、及时合理进行养护。早期利用薄膜覆盖，一减少混凝土水分散失，并保持表面温度不与内部温度有较大差值。
5、后期采用蓄水养护，一使混凝土养护充分，二利用水较大的比热容，保证混凝土表面温度不发生较大变化。同时，可在水中状态下，发挥混凝土的自愈能力，弥补较小裂缝的产生。
6、现浇混凝土允许尺寸偏差及检查方法。
| 项目 | 允许偏差（mm） | 检验方法 | |||
| 轴线
位置 |
基础 | 15 | 钢尺检查 | ||
| 独立基础 | 10 | ||||
| 墙、柱、梁 | 8 | ||||
| 剪力墙 | 5 | ||||
| 垂
直 度 |
层
高 |
≤5m | 8 | 经纬仪或吊线、钢尺检查 | |
| ≥5m | 10 | 经纬仪或吊线、钢尺检查 | |||
| 全高（H） | H/1000且≤30 | 水准仪或拉线、钢尺检查 | |||
| 标高 | 层高 | ±10 | |||
| 全高 | ±30 | 钢尺检查 | |||
| 截面尺寸 | +8、-5 | ||||
| 表面平整度 | 8 | 2m靠尺和塞尺检查 | |||
| 预埋设施中
10线位置 |
预埋件 | 10 | 钢尺检查 | ||
| 预埋螺栓 | 5 | 钢尺检查 | |||
| 预埋管 | 5 | ||||
| 预留洞中心线位置 | 15 | ||||
六、脚手架工程
本工程外架采用双排扣件式钢管落地式脚手架，主要用于结构和装修阶段的安全防护和提供操作平台。
（一）脚手架的搭设和拆除
搭设顺序为：
做好搭设的准备工作—→地基处理→放置纵向扫地杆—→逐根树立立杆，随即与纵向扫地杆扣牢—→安装横向扫地杆，并与立杆或纵向扫地杆扣牢安装第一步大横杆—→安装第一步小横杆—→第二步大横杆—→第三步小横杆—→加设临时抛撑（上端与第二步大横杆扣牢，在装设两道联墙杆后方可拆除）—→第三、四步大横杆和小横杆—→设置联墙杆—→接立杆—→加设剪刀撑铺脚手板—→绑护身栏杆和挡脚板—→立挂安全网。
拆除顺序为：
安全网—→护身栏杆—→挡脚板—→脚手板—→小横杆—→大横杆—→立杆连墙杆—→纵向支撑
（二）连墙拉杆的设置：
连墙点的位置设置在与立杆和大横杆相交的节点处，离节点间距不宜大于30cm。在结构边梁上过中线位置预埋Ф48×3.5钢管。短钢管两端分别用直角扣件与预埋钢管及大横杆相连。结构边梁上水平方向每4m设置一个，连墙拉杆水平方向间距4m，垂直方向隔层设置。
（三）脚手架的防护
悬挑式脚手架底部采用木夹板全封闭，架体与建筑物的空隙采用平网防护，脚手架外架立面采用密目式绿色安全网，水平方向作业层按结构进度满铺脚手板，由于架体较高，需加设防雷击措施，具体方法是：在主体底层选定四个转角，将转角处的结构钢筋与脚手架连接。
（四）脚手架的验收
脚手架应由架子工严格按规范搭设，搭设前进行安全技术交底，脚手架主要受力杆件材质应一致，严禁钢木混用。脚手架应分部、分段按施工进度验收，验收合格后方可投入使用。
七、砌体工程
（一）原材料质量控制
采购材料时应对产品进行检测，择优使用。同时，在施工期间不定期抽查产品质量，不合格者不得使用在工程上。水泥、砂浆、石灰等材料使用前必须按照国家标准检查合格。
（二）操作技术培训
为保证加砌块砌筑工程的质量，须对施工队伍进行施工技术培训。
（三）砌块砌筑要点
本工程基础以上采用砌块砌体，施工要点如下：
1、粉煤灰砌块自生产之日算起，应放置一个月以后，方可用于砌筑；
2、严禁使用干的砌块上墙，一般应提前2d浇水，砌块含水率宜为8%-12%。不得随砌随浇；
3、砌筑砂浆为混合砂浆M5.0，下为防水砂浆，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂摸20mm厚。
4、砌块由塔吊运至各楼层。施工前应复核结构轴线，符合后方可弹出墙体细部尺寸线。
5、砌筑时上下错缝，采用整块顺砌的方法，搅拌砂浆时需挂配合比牌，计量准确，灰缝横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于15mm，垂直灰缝不得大于20mm。
6、在砌块墙的转角纵横墙交接处，需要隔皮纵、横墙砌块相互搭砌。隔皮纵、横墙砌块端面漏头、与柱交接处理，沿墙高500mm左右设置一道Φ6纵横每边各长1m的拉结筋。砌筑过程中用线锤和托线板检查垂直度及平整度；
7、不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不得混砌，也不得和其他砖、砌块混砌。
8、灰砌块墙每天砌筑高度不应超过1.5m或一步脚手架高度。
八、楼地面工程
本工程楼地面面层除铺防滑地砖、铺地砖防水隔音楼面、还有混凝土防潮地面。
（一）地砖面层
施工前应清除基层上污渍，铲除表面落地灰，将砼表面清扫干净。铺贴地砖采用湿贴法，铺设前先刷一遍水泥浆，并随刷随铺20mm厚干硬性水泥砂浆，拉控制线后直接铺贴，将地板对缝后干贴上去，用橡皮锤轻轻锤实，要求表面平整，接缝无高低差，接缝均匀，线条平直无错缝，砂浆饱满，无空鼓现象，色调一致，无明显色差。面层铺贴24h内，对地面砖采用水泥砂浆勾缝，深度不小于砖厚1/3，随做随即清理面层水泥，并表面覆盖湿润，常温下养护不小于7d，踢脚线施工宜在面层基本完工及墙面最后一遍抹灰（或刷涂料）前完成。对于卫生间楼地面铺设面砖时，必须按设计要求进行排水找坡，地漏及各种管线部位必须整块套割留孔。
（二）地面砖面层
操作工艺：
(1)铺贴前应先将基层浇水湿润，再刷素水泥浆，水泥浆应随刷随铺砂浆，不得有风干现象。地面砖背面刷干净，且要保持铺贴时湿润。
(2)铺贴顺序应从里向外逐行挂线铺贴。
(3)根据水平线、中心线(十字线)，按预排编号铺好每一开间及走廊左右两侧标准行(封路)后，再进行拉线铺贴。
(4)铺干硬性水泥砂浆找平层，虚铺厚度为25～30mm，然后进行石板块预铺，并对准纵横缝，用木锤着力敲击板中部，振实砂浆至铺设高度后，将地面砖掀起，检查砂浆表面与地面砖相吻合后，在砂浆表面先用喷壶适量洒水，再均匀撒一层水泥粉，把地面砖对准铺贴。铺贴时四角要同时着落。再用木锤着力敲击至平正。
(5)铺贴完成24小时后，经检查地面砖表面无断裂、空鼓后，用稀水泥(颜色与石板块调和)刷缝填饱满，并随即用干布擦净至无残灰、污迹为止。铺好地面砖两天内禁止行人和堆放物品
九、装饰工程
（1）墙面抹灰要点
1、抹灰前必须先找好规矩，四角规方、横线找平、立线吊直、弹出准线和踢脚板线。
2、室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，用1:2水泥砂浆抹出护角，护角高度2m，每侧宽度50mm。
3、基层为混凝土时，抹灰前先刮素水泥浆一道，加气混凝土砌块基层抹石灰砂浆时，先刷107胶溶液一道，抹混合砂浆时先刷掺107胶的水泥浆一道。
4、采用水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛，面层注意接搓，表面压光不得少于两遍，罩面后进行洒水养护。
5、墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。
6、室内踢脚线根据高度尺寸弹上线，把八字尺靠在线上用铁抹子切齐，修边清理。
7、外墙窗台、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线灯，上面根据设计要求做流水坡度，下面做滴水线。
（2）顶棚抹灰要点
1、钢筋混凝土楼板顶棚抹灰前，用清水湿润并刷素水泥浆一道。
2、抹灰前在四周墙体上弹出水平线，以墙上水平线为依据，先抹顶棚四周，圈边找平。
3、表面应顺平，并压光压实，无抹纹和气泡、接搓不平等现象，顶棚与墙面相交的阴角，成一条直线。
（3）乳胶漆
施工前先对基层进行处理，要求基层表面必须坚固、无酥皮、脱皮、起壳、粉化等现象；基层表面的油污、灰尘必须清除干净。孔洞和不必要的沟槽应提前进行修补。待基层干燥，清理干净后，即可满刮腻子，第一遍要求横面刮抹平整，均匀，光滑。待干透后用粗砂纸打磨平整，清扫干净，再满刮第二遍腻子，刮抹方向与第一遍垂直，尽量刮薄，不得漏刮，接头不得留槎。基层干燥，清洁后即可涂刷底层涂料，不得漏涂，涂层均匀，一般要干燥4h以上。第一遍涂料应稍稀，用涂料滚子蘸料涂料，少蘸，勤蘸，避免流挂。一般先上后下，从左到右，先远后近，先边角、棱角小面，后大面，厚薄均匀。干燥后（一般不少于6h），用细水砂纸打磨，打磨时用力要轻而匀，并不得磨穿涂层，磨后将表面清扫干净；第二遍涂料应比第一遍稠，其余工序与第一遍施工相同。若遮盖差，则打磨后再涂一遍。涂刷要均匀，不宜太厚，防止漏刷，色调一致，无明显刷痕。
十、防水与保温工程
（一）屋面改性沥青卷材防水
1、材料要求
材料进场后检查其出厂合格证并取样复试，严格控制SBS改性沥青卷材及配套的胶粘剂与密封材料的各项指标，复验时有一项不合格，坚决要求退场。
2、施工方法
基层表面清理、修补→喷涂基层处理剂→节点附加增强处理→定位、弹线、试铺→铺贴卷材→收头处理、节点密封→刚性防水层施工找平层要求表面平整，与女儿墙交接处抹成直角，突出屋面或地面的管道处抹成光滑的圆角；基层表面清理、修补：铲除凸起部位，低凹出应用1:2.5水泥砂浆掺10%的107胶补抹，较浅时用素水泥掺胶涂刷。基层要求干燥、清洁；喷涂基层胶粘剂：一次涂刷面积，根据基层处理剂干燥时间和施工进度的快慢确定，不宜被风砂尘土污染或雨露水打湿；铺贴卷材：按先高后低，先远后近的顺序进行，搭接宽度80-100mm；对于突出屋面的管道、女儿墙及预留孔等节点，重点进行卷材补强和密封；防水层卷材在混凝土墙部位的收头采取垫片钉子或金属压条将卷材固定在墙上，用密封材料封严，再将卷材条用压条钉压作盖板，盖板与立墙间用密封材料封固。防水层卷材在女儿墙部位的收头方式为：卷材端口上翻至女儿墙压顶下，固定固定方法同上，外做防水砂浆保护。
第八章、安全与文明施工措施
第一节 安全施工措施
（一）本工程安全目标：确保安全文明生产无事故
（二）安全保证体系图如下：
（三）认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，严格遵守安全生产规章制度，安全操作规程和各项安全措施规定，做好各项安全交底，加强安全教育和安全检查。
（四）建立健全安全组织机构并配备合格的安全员，制定各项安全管理措施，确保达到设备安全文明现场。
（五）施工人员进入现场，必须进行三级安全教育，教育率达到100%。电工、电气焊工、架子工、信号工等特种作业人员必须经过专业培训，取得合格的证件后，方允许操作，持证上岗率达到100%。
（六）土方开挖要探明地下管网，防止发生意外事故。开挖过程中有专人监视基坑边的情况变化，防止发生塌方伤人。四周用钢管维护，立杆间距三米，下埋500mm，水平杆设三道分别为扫地杆、腰杆、上杆，护栏高1.2m刷红、白双色油漆标志，夜间挂红灯示警。栏杆内侧挂密布网封闭，人员及物料上下设两条固定出入口，并搭设马道。
（七）楼层屋面的口洞，在1.5m×1.5m以下的预埋通常钢筋并加固定盖板；1.5m×1.5m以上的孔洞设两道护身杆，中间支挂水平安全网；井道内首层和首层以上隔四层设一道水平安全网。
（八）楼梯间搭设固定的钢管防护栏杆，随结构一直搭设到作业面，内设低压照明设备，防止因光线暗发生人身伤害。
（九）设置安全出入口，凭借出入口搭设长6m宽度大于出入口两侧各1m的防护棚，棚顶铺50mm厚的脚手扳两层，两侧用密口网封严。临近道路一侧对人和物构成威胁的地方用钢管搭设防护棚，确保人和物的安全。
（十）按施工场地管理规定，实行区域负责制。对危险部位、地点悬挂有针对性地警告标示牌。
（十一）严格执行有关主管部门施工现场安全防护规定，在施工作业前制定有针对性地安全技术措施，书面交底。
（十二）各类架子按规定搭设，搭设完毕要经技术、安全等部门有关人员验收合格后方可使用，操作面要铺脚手架板，下设兜网，外侧设一道防护栏，内部采用密目式安全网全封闭。本工程外脚手架按砌筑架子搭设，使用荷载严格控制在规范、规定之内，逐一检查维修，非架子工不许擅自改动。
（十三）“四口”防护严格，严格按照安全操作规程等要求进行，进入现场人员一律要戴安全帽，高空作业人员必须挂安全带，穿防滑鞋。
（十四）塔吊、脚手架在拆装作业时，要有安全人员在场监护，严禁非作业人员进入危险区。拆下的材料要及时清理，运至指定地点堆放。
（十五）塔吊的操作人员必须持证上岗，严禁违章操作。
（十六）配电箱采用省推荐产品，严格按“三相五线制”、“三级配电两级保护”进行安装使用。
（十七）施工现场要有严格的分片包干和个人岗位责任制，做到现场清理材料，构件堆放整齐。怕潮、怕淋、怕晒的材料要有防潮和遮盖措施。
（十八）工人操作要做到：干活脚下清，活完料净，建筑物外的垃圾渣土及时清理。
（十九）采用封闭式管理，设置围墙，使施工作业区完全与周围的生活区分离。与生产无关的人员严禁进入施工现场。
（二十）施工现场的道路及料场，全部硬化处理，做到有组织排水，使施工现场无积水，并绿化布置。
（二十一）现场生活区内，对宿舍和床位应登记编号，选出社长，严格作息制度，严格人员管理。生活区设立垃圾堆放点，经常清理。
（二十二）成立文明施工领导小组，由项目经理任组长，并实行文明施工值班制度。在整个施工过程中，要做到“减少扰民，降低环境污染和噪音”，实行文明施工包干制度，各分项施工段的文明施工有班组负责，实行奖罚措施，与经济效益挂钩。搞好“六排两图”，现场设立警示标志，宣传牌，使施工现场整洁、卫生。施工现场设维护，实行封闭作业，降低噪音及建筑垃圾污染。工地设男、女水冲式厕所，使工地生活卫生符合要求。达到市市级安全文明标准工地。
第二节 技术组织措施
一、测量管理措施
（一）测量人员及时妥善保护好各种标桩，认真复测并报技术科复验，定期巡视标桩保护情况。
（二）测量放线遵循“先整体后局部”的原则，楼层测量放线先放控制轴线，经检查准确无误后再放轴线、墙边线、模板控制线及门窗洞口线；高程测量先从±0.00或+0.5线处利用经鉴定的钢尺沿铅直线往上量距，利用水准仪复核无误后再将此标高放样。
（三）坚持测量复核、步步有校核的原则，楼层测量、高层测量及所有得测量内业、计算资料必须两人符合，同时流水施工时，必须符合段与段之间的轴线及高程复核。平面控制除校核轴线间距外，还应检查对角线及90度的直角。
（四）测量误差遵循“平均分配”的原则，楼层测量放线、标高、抄测在确保其误差在规定范围内后进行平均分配，避免误差积累。
（五）特殊部位坚持用J2经纬仪打通线，外窗安装、阴阳角从上往下弹控制线，贴外墙砖挂通线时用经纬仪校核。
（六）使用有检定证书的测量仪器，测量人员必须熟悉和掌握并严格遵守测量操作规程，精密仪器雨天、烈日下测量应打伞以防误差。
第三节 文明施工措施
一、文明施工是在保障安全生产的基础上，进一步规范现场设施，美化环境，不但保障作业人员的生产安全，同时还要做到环境卫生，健康。向社会展示企业风貌和美化城市环境。
二、 在施工现场周围设置2m 高的围墙，围墙外侧涂刷宣传区和标语。
三、 施工现场大门口明显位置悬挂六牌一图，即工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌，文明施工牌的现场平面布置图。
四、 施工现场实行封闭管理，大门口设警卫室并有保安看管，防止器材丢失，无关人员禁入现场。
五、 施工人员必须佩带工作卡，标明岗位身份，凭工作卡进行施工现场。
六、大门口处设置明显的企业标志。
七、在大门门口明显位置设置文明标语。
八、现场办公区、生活区、大门口地面采用100mm 厚C15 硬化地面，在适当位置设置花草等。绿化植物，美化环境，在大门口设置冲洗车辆的循环排水沟，防止车辆带泥污染地面。
九、施工现场设置排水沟，并保证排水通畅。
十、施工现场做到三区分离，即作业区、生活办公区、材料存放区分离。
十一、 材料、构件、机具、制做按施工平面布置图堆放和设置。
十二、 现场的材料、构件、大型工具应堆放整齐。
十三、工地食堂要整洁卫生，做到生熟食物隔离，要有防蝇、防尘设施。食堂操作人员应持卫生防疫部门发放的体检合格证。
十四、 工地设置吸烟处，现场所有施工人员不得在吸烟以外的范围内吸烟
第四节 施工现场环保措施
一、施工现场推行ISO14000环境标准。
二、 施工场地硬化处理（初定为混凝土路面）由循环车道，排水措施，做到雨后无积水，工地内设吸烟室，工作区域和办公区域严禁吸烟。
三、施工现场设二级沉淀池，基坑排出的水及生活污水经二级沉淀后再排入小区下水管道。
四、施工现场防大气污染措施
五、 严格控制粉尘污染，主体施工期间施工现场不设混凝土搅拌区，采用商品混凝土。装修施工期间，易引起尘雾的细料堆，应予以遮盖或适当洒水，工程运料车应用帆布或湿套遮盖。
六、混凝土运输车，泥浆倒运车，渣土外运车等易引起洒漏的车辆，应经常检查，保持不渗漏良好的状态。
七、现场门前区设循环排水沟，施工车辆出场前应进行清洗，避免施工尘土带入城市道路。
八、施工现场制定洒水降尘制度，配备专用洒水设备并设专人负责在易产生扬尘的季节，采取洒水降尘。
九、水泥及其他易飞扬的细颗粒材料，尽量库内存放，露天存放时要严密遮盖，运输和卸运时应防止遗洒尘扬。
十、施工垃圾要及时清运，清运前要适量洒水，减少扬尘，清运时要采用容器吊运，严禁随意凌空抛扔造成扬尘。
十一、砂浆搅拌要搭设封闭搅拌棚，搅拌机上设置防尘喷淋装置。
第五节 施工现场噪声控制措施
一、 作业时间控制在早6 点～晚22 点，特殊情况需连续作业或夜间作业时，应采取相应措施和做好相邻单位或周围居民的工作，并向工地所在地主管部门申报备案。
二、 产生噪声的成品加工，制作作业，应尽量在工厂车间完成，减少现场加工制作的噪声。
三、 尽量选用低噪声或备有消音设备的施工机械，强噪声的机械设备（如搅拌机、电锯、电刨、无齿锯等），要设置封闭式机械棚以减少强噪声扩散。
四、 施工现场设专人对环境噪声长期监测和管理，要及时对噪声超标的相关因素进行调整，做到文明施工不扰民。
第六节、 施工现场治安保卫措施
一、该工程占地面积大，建立4 人的治安保卫领导小组，日夜轮流值班。
二、定期对职工进行保卫教育，提高思想认识，定期分析施工人员的思想动态，做到心中有数，及时将治安隐患消失在萌芽状态。
三、施工现场设立门卫和巡视护场制度，由保安人员昼夜轮流值班，夜间值班护场，重点是仓库、木工棚、塔吊、成品及半成品保护。
四、加强成品保卫工作，严格执行成品保卫管理规定，严防破坏、盗窃等治安事件的发生。
五、施工现场应按照“谁主管，谁负责”的原则，由现场保卫科长负责保卫工作。与各分包单位签订保卫工作责任书，各分包单位，应接收总包单位的统一领导和监督检查。
六、每月对职工及分包单位进行一次治安教育，每季召开一次治保会，定期组织保卫检查，并将会议检查、整改记录存档备查。
七、 对易燃、易爆危险物品设立仓库专管非项目经理批准任何人不得动用。不按此规定执行，造成后果追究当事人刑事责任。
八、 变电室、大型机械设备及工程的要害部位，应加强保卫，确保安全。
九、 加强成品保卫工作，严格执行成品保护措施，严防被盗破坏和治安灾害事故的发生。
十、 施工现场发生各类原料和灾害事故，立即报告有关部门并保护好现场，配合公安机关侦破。
第九章、质量保证与承诺
第一节 质量保证措施
一、组织保证措施
根据我公司组织保证体系，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各行其职。
二、采购物资质量保证
项目经理部物资部负责物资统一采购、供应与管理，并根据ISO9002质量标准和公司物资《采购手册》，对所需采购和分供方供应的物资进行严格的质量检验和控制，主要采取的措施如下：
（一）采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购的材料或设备必须出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货；
（二）物资分公司委托分供方供货，事先已对分供方进行了认可和评价，建立了合格的分供方档案，材料的供应在合格的分供方中选择；
（三）实行动态管理，物资分公司、公司科技质量部、经营部和项目管理部等主管部门定期对分供方的实绩进行评审、考核，并作记录，不合格的分供方从档案中予以除名。
（四）加强计量检测，采购物资（包括分供方采购的物资），根据国家、地方政府主管部门规定、标准、规范或合同规定要求及经批准的质量计划要求抽样检验和试验，并做好标记。当对其质量有怀疑时，就加倍抽样或全数检验。
三、 技术保证措施
（一）专业施工保证
我公司按照工程建设过程的工序界定要求设立专业分工，重点在于强化技术含量高、专业施工熟练，分工细等。装备精良的专业施工队伍作为项目管理的支撑和保障，为工程项目实现质量目标提供了专业化技术手段。
（二）先进的模板体系
本工程模板采用复合九夹板和胶合板，从模板的设计、加工和拼装都能满足本工程高质量的要求。表面可以不抹灰或少量抹灰，只在混凝土表面稍加处理就行。且这种体系的模板刚度大、周转次数高、拆装方便，即可整装整拆，又可拆散后迅速组装成整体，施工速度快。柱模采用复合九夹板或木模拼装组合，这种模板刚度大、支模速度快、截面重组方便、装拆迅速、混凝土外观质量好。梁板采用18mm 厚九夹板做面板，刚度大、易拆除、周转次数高、混凝土质量好。
模板支撑采用脚手架支撑体系，具有多功能、效率高、承载力大、安装可靠、便于管理等特点。
（三）钢筋连接技术
d≥16mm 的竖向钢筋采用电渣焊连接技术，钢筋连接采用专业施工队施工，操作工人现场培训，持证上岗，同时施工中严格按技术规范操作，加强质量检验与验收，确保钢筋的连接质量。
（四）劳务素质保证
本工程拟选择具有一定资质、信誉好的施工队伍，经业主及监理单位审定后参与本工程的施工，同时，我公司有一套对施工队伍完整的管理和考核办法，对施工队伍进行质量、工期、信誉和服务等方面的考核，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为工程质量目标奠定了坚实的基础。
（五）加强成品保护
装修施工期间，由于工期较紧、各工序交叉频繁，对于成品和半成品，通常容易出现二次污染、损坏或丢失，势必影响工程进度、增加额外费用，因此，装修施工阶段成品(半成品)保护的主要措施：
1、设专人负责成品保护工作。
2、制定正确的施工顺序，制定关键部位的施工工序流程，将土建与各专业工序相互协调，排出一个房间(或部位)的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。
3、做好工序标识工作： 在施工过程中对容易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。
4、采取“护、包、盖、封”防护措施 对产品和半成品进行防护和并由专门负责人经常巡视检查，发现现有保护措施损坏的，要及时恢复。
5、工序交接全部采用书面形式，由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。
四、经济保证措施
保证资金正常运作，确保施工质量、安全和施工资源正常供应。同时为了更进一步搞好工程质量，引进竞争机制，建立奖罚制度、样板制度，对施工质量优秀的班组、管理人员给予一定的经济奖励，激励他们在工作中始终能把质量放在首位，使他们能再接再励，扎扎实实能把工程质量干好。对施工质量低劣的班组、管理人员给予经济惩罚，严重的予以除名。
五、 合同保证措施
全面履行工程承包合同，加大合同执行力度，及时监督施工队伍，专业公司的施工质量，严格控制施工质量，热情接受建设监理的监督。
六、成品保护
装修施工阶段，工种交叉繁多，对成品和半成品易出现二次污染、损坏和丢失，因此必须加强对成品和半成品的保护，加强交叉施工的成品保护制度。在各工种交接时，对上道工序的成品需进行检查并办理书面移交手续。同时采取以下措施：
（一） 根据施工程序安排施工流程，明确工作内容，非该工种人员一律不准进入施工区。
（二） 分层分段设专人负责成品保护和进行巡视检查。
（三） 派专人负责保管钥匙和开门工作，未经许可不得进入己完工的房间。
（四） 预验后要修整的项目发“许可证”方可进入。
通过业主与各施工单位协调共同搞好成品保护。项目经理部根据现场实际情况编制成品保护措施，要求各施工单位不得扳动已安装好的管线、开关、阀门等，未交工的厕所不得使用，不得随意取走管堵，易损坏的灯具、卫生器具等在土建门窗已安装后再进行安装。同时，要求安装施工时应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染与损坏。
七、质量承诺: 本工程如未达到工程质量目标，造成质量损失，我方郑重承诺不但对出现质量问题的部位及时返工，使其达到规定的质量要求，且愿意接受造成质量损失2倍的罚款。
第二节 质量管理制度
根据建筑业公司《工程项目施工质量管理责任制(试行的通知)》建质[2005]42号精神，在工程中特制定以下质量管理制度。
一、工程项目质量总承包负责制度
总承包单位对工程的全部分部分项工程质量向建设单位负责。每月向业主监理呈交一份本月的技术质量总结(由总包单位对分包工程进行全面质量控制)，分包单位应对其分包工程施工质量向总包单位负责，各分包单位每月向总包方交一份技术质量总结。
二、技术交底制度
坚持以技术进步来保证施工质量的原则。技术部门应编制有针对性的施工组织设计，积极采用新工艺、新技术；针对特殊工序编制有针对性的作业指导书。每个工种、每道工序施工前要组织进行各级技术交底，包括项目工程师对工长的技术交底、工长对班组的技术交底、班组长对作业班组的技术交底。各级交底以书面进行。因技术措施不当或交底不清而造成质量事故的要追究有关部门和人员的责任。
三、材料进场检验制度
本工程的钢筋、水泥和混凝土等各类材料需具备出厂合格证，并根据国家规范要求分批分量进行抽查检，抽检不合格的材料一律不准使用，因使用不合格材料而造成的质量事故要追究验收人员的责任。
四、样板引路制度
施工操作注意工序的优化、工艺的改进和工序的标准化操作，通过不断探索，积累必要的管理和操作经验，提高工序的操作水平，确保操作质量。每个分项工程或工种(特别是量大面广的分项工程)都要在开始大面积操作前作出示范样板，包括样板墙板、样板件等，统一操作要求，明确质量目标。
五、施工挂牌制度
主要工种如钢筋、混凝土、模板、砌砖、抹灰等，施工过程中在现场实行挂牌制，注明管理者、操作者、施工日期，并做相应的图文记录，作为重要的施工档案保存。因现场不按规范、规程施工而造成质量事故的要追究有关人员的责任。
六、过程“三检”制度：实行并坚持自检、互检、交接检制度，自检要作文字记录。隐蔽工程要由工长组织项目技术负责人、质量检查员、班组长检查，并作出较详细的文字记录。
七、质量否决制度：对不合格分项分部和单位工程必须进行返工。不合格分项工程流入下道工序，要追究班组长的责任，不合格分部工程流入下道工序要追究工长和项目经理的责任，不合格工程流入社会要追究公司经理和项目经理的责任。有关责任人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。
八、成品保护制度：应当象重视工序的操作一样重视成品的保护。项目经理人员应合理安排施工工序，减少工序的交叉作业，上下工序之间应做好交接工作，并做好记录。如下道工序的施工可能对上道工序的成品造成影响时，应征得上道工序操作人员及管理人员的同意，并避免破坏和污染，否则，造成的损失由下道工序操作者及管理人员负责。
九、质量文件记录制度：质量记录是质量责任追溯的依据，应力求真实和详尽。各类现场操作记录及材料试验记录、质量检验记录等要妥善保管，特别是各类工序接口的处理，应详细记录当时的情况，理清各方责任。
十、有关工程技术、质量的文件资料管理制度:工程文件资料的完整是工程竣工验收的重要依据，应真实和详尽。由专职资料员收集、整理、保管存档，做到工程技术、质量保证资料及验收资料随工程进度同步进行。
十一、工程质量评定、核定制度：竣工工程首先由施工企业按国家有关标准、规范进行质量等级评定，然后报当地工程质量监督机构进行等级核定，合格的工程发给质量等级证书，未经质量等级核定或核定为不合格的工程不得交工。
十二、竣工服务承诺制度：工程竣工后在建筑物醒目位置镶嵌标牌，注明建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及开工竣工的日期，这是一种纪念，更是一种承诺。我公司将主动做好回访工作，按有关规定实行工程保修服务。
十三、培训上岗制度：工程项目所有管理及操作人员应经过业务知识技能培训，并持证上岗。因无证指挥、无证操作造成工程质量不合格或出现质量事故的，除要追究直接责任者外，还要追究企业主管领导的责任。
第三节、建筑工程质量通病与防治措施
根据建设部“关于治理屋面渗漏的若干规定”及“关于提高防水工程质量的若干规定”和山东省关于治理建筑工程渗漏告示质理通病的若干规定（鲁建施发《2002》1号）等技术标准和规定，并参照市建设局、建管局和质监站制定的关于治理工程质量通病的措施的有关精神，我公司特制定以下措施：
一、屋面工程渗漏：
（一）保温层厚度不够时，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足，找平层压光不实，保护不好，面层松软、起砂、起皮等。
（二）找平层不做界格，不留通气道，通气口。
（三）屋面坡度小，特别是女儿墙根部。天沟和泄水口处。
（四）突出屋面的管道、上人孔、变形缝、高低跨处。女儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。
（五）绿豆砂保护层粘结下牢，平均匀，粘结量少。
（六）屋面防水层厚度不够。
（七）治理措施：
1、所用原材料应符合国家标准和施工规范要求。
2、保温层厚度必须达到设计要求，若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位，泄水口部位）不能少于100mm。积极推广预制水泥珍珠岩块，逐步淘汰现场搅拌珍珠岩的做法。
3、找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量，水泥与砂的比例不能大于1：3，找平层要适时压实、压光、并及时养护，养护时要有保温措施。抹找平层时要留置分格缝，缝宽宜为20mm，分格缝兼做排气道时宜为30-40mm，排气道间距为6m,纵横设置，相互联通，并与大气连通的排气道相通，排气管设在排气道纵横交叉处，排气管应用D75mm的金属管制作，上部要有防水帽。铺贴防水层时，在檐沟、女儿墙等部位应做防水附加层。
4、抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度，坡度应不小于2%，泄水口处要明显低于大面积。
5、突出屋面的上人孔、管道、变形缝、高低跨、女儿墙要部必须做好凹面弧，不得出现直角。泛水高度不得小于250mm，防水材料要埋入凹槽内固定密封，墙体为砼时，收头可用金属压条钉牢固（根据规范规定泛水今后不宜用外挑60mm的老做法）凹槽抹灰时，要预先抹1-2次后与女儿墙装门面抹灰一次成活，抹到凹槽不平，不得现抹女儿墙灰，在抹堵凹槽灰，以免形成水平裂缝。突出屋面的管根部位，防水材料高度不宜小于250mm，封口咱要用金箍固定。变形缝包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝，三者做法基本相同，装饰前要认真清理变形缝内的杂物，清理干净后，变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，并用防水材料缝盖，顶部加扣砼盖板或金属盖板，金属盖板加工时咬口咬牙充分考虑变形缝的大小留置变形补偿。
6、屋面竣工后做蓄水试验，蓄水深度要超过屋面防水层最高处5cm，48小时后做认真细致的检查，不渗不漏为合格，并让甲方施工人员签字认可。
二、外墙面渗漏的治理措施
（一）外墙面主要有内渗和外渗两种情况，内渗主要是由于卫生间积水引起的，近几年采取了沿卫生间墙四周现浇抗渗砼防水这一措施，已经非常成功地解决了内渗这一通病。
（二）引起外渗的主工原因有落水口、脚手眼、外墙及砖灰缝不密实等。要求落水口不得后装，必须在砌筑女儿墙时一次性安装好。脚手眼采用里面半砖堵，外面用细石砼填的措施。外墙面砖勾缝要严格按照操作规程进行施工：先浇水湿润墙面，后用1:2水泥砂浆勾缝，勾缝要密实，根据先横后竖的原则，压光后一次成活。
三、楼地面渗漏的治理措施：
楼地面渗漏的重点是在卫生间，除此之外还应采取以下治理措施：
（一）做地面垫层时，要将楼面清理干净，绑扎冷拔钢丝网，间距不大于200mm，做厚度50mm，C20以下的细石砼，振捣密实，并浇水养护。
（二）穿过楼地面的管道的套管，应用细石砼浇捣密实；套管内应用麻丝填塞密实，并按规定做好检查验收，达不到验收标准的要返工重做。
四、建筑水卫管道器具的治理措施：
（一）严把进场材料的质量验收关，各种材料必须与甲方施工人员共同认定，并进行检验和试验。
（二）严格按照国家现行的规范进行施工。给水管道要做通水试验；排水管道要做灌水和通球试验。
（三）各种卫生器具：洗手盆、大小便器等必须做各种蓄水试验，并做好记录。
（四）各种工用热器，阀门等都要做水压试验与密闭试验，不合格者坚决返工，把不合格的工序消除在施工过程中。
（五）管道的转弯、焊口、接头必须按规定试验，防止膨胀伸缩引起的渗漏。
五、基础与主体工程的治理措施：
⑴砼工程容易出现的问题：
①基础砼主要是由于振捣不实或下部漏浆，造成下部烂根、蜂窝、孔洞和露筋。
②模板及其支架要保证结构和构件各部分开头和相互位置的正确，具有足够的刚度及稳定性，模板缝隙不得漏浆，砼成形后要加强覆盖养护。
⑵砌砖工程：
①严把材料关，不合格的材料不准进入施工现场，原材料要按规定进行试验，水泥、砖要有出厂合格证。
②砌筑砂浆要有配合比报告，在搅拌时，各种材料要严格计量，并严格控制搅入度。
③砌筑前要检验轴线及几何尺寸，事先安排人进行摆砖并立好皮数杆，其脚手眼、拉结筋应严格按照规范规定留置。
④固定木门框的木砖不能少留，严格按上下三皮砖，中间间距不大于500mm的原则留置，固定铝合金窗时，应用预制砼块砌入墙体内。
⑤砌体时留置的配电箱及其他洞口上部应设置砼过梁。
⑶钢筋工程：
①各种规格及不同类型的钢筋均要有出厂合格证并做复试，不合格的钢筋严禁使用。
②各种钢筋按规定制作就位后，应制定防止钢筋位移的措施。
③钢筋成型后，要进行自检，没有问题，再请甲方施工人员及质监站进行验收后方可进行下一道工序，并认真做好隐蔽验收记录。
六、门窗、地面等成品的保护措施：
⑴铝合金门窗在安装前应包扎严密。在施工过程中发现包装皮有破损，要及时包扎严密，防止污染。
⑵木门框安装固定后，要用板条把门框下部保护起来，防止碰伤和损坏。
⑶楼梯抹好后，要用木板沿楼梯钉一梯状物进行保护，效果很好。
⑷油漆、墙面、屋面及其他卫生器具都要采取相应的措施进行保护。
七、墙面空鼓开裂的治理措施：
⑴严格按规范、规程及设计要求进行施工。
⑵抹灰用的原材料应符合质量标准要求，严格按计量标准进行配合，制定科学合理的操作工序，每道工序要进行交接检查，凡是不符合规定的工序要返工重来。
⑶墙面抹灰，要先做好样板，经过检查验收合格后，方可进行全面施工，也就是坚持样板领路的方针。
八、水泥砂浆地面工程的治理措施：
⑴楼地面应用32.5#以上的硅酸盐水泥，禁止使用火山灰水泥。砂浆配合比应准备，垫层砂浆水灰比水大于0.5，面层砂浆其稠度不大于3.5厘米。
⑵做楼地面前，必须把杂物及落地灰清扫干净，用清水冲刷并保潮1—2天。抹垫层砂浆时，应在基层上刷一层素浆后随即铺抹，待垫层能上人时，方可铺面层。
⑶砂浆终凝后，及时铺草帘子并浇水养护，并护时间不少于7天。在强度未达到500N/MM2时，不得上人。楼梯抹面，砂浆强度必须达到1000N/MM2时方可上人。
第十章、新技术应用与承诺
第一节 新技术应用的组织机构
一、企业成立示范工程领导小组
企业成立以总工程师为领导的负责具体业务指导的科技示范工程领导小组。主要负责科技示范工程实施方案的审查、执行情况的监督检查及总结、验收、验评工作。
二、项目经理部成立科技示范工程实施小组
项目经理要亲自抓科技用科技，在项目经理部成立以项目经理为组长，项目工程师为副组长，各专业工长参与的科技示范工程实施小组，具体负责科技示范工程实施方案的制定以及具体执行和落实工作，并对实施过程出现的问题及时予以纠正。
第二节、新技术应用的保证措施
（1）组建业务水平高、管理能力强的项目经理部，把科技示范推广应用情况作为考评项目班子业绩的主要内容。
(2)建立技术保证、监督、检查、信息反馈系统，调动质量、安全、施工技术等部门，有关人员要严格要求，严格把关，将动态信息声速传递到项目决策层，针对问题，及时调整方案，确保新技术、新工艺、新材料应用的顺利实施。
(3)严谨、细致、科学，确保每一项工作优质高效的完成。
新技术推广应用要有严谨的科学态度，对于每一项新技术、新工艺，均应认真分析，调查研究，有的放矢，既要确定目标，又要制定切实可行的方案，并认真组织实施。
(4)熟悉图纸做好技术培训工作。做好方案的论证工作，针对拟采用的新技术要编制具有针对性、可操作性强的施工方案。
(5)充分发挥质量管理小组的攻关作用，群策群力，攻克技术难关。
第三节、应用项目及实施措施
（1）混凝土施工：混凝土采用商品混凝土泵送施工工艺，制定混凝土运输、施工、测量方案，科学施工动态管理。
（2）竖向粗直径钢筋采用电渣压力焊接头，水平钢筋采用滚压制螺纹钢筋连接技术；竖向钢筋直径22 以上采用电渣压力焊连接，该工艺不适用于水平钢筋或倾斜钢筋的连接。
（3）水平钢筋采用滚压直螺纹钢筋连接技术。该工艺具有高强度，功效高，成本低，可靠性好的特点。不污染环境，电力消耗小。
（4）肋梁楼板塑料模壳施工。双向密肋楼盖体系采用塑料模壳，碗扣式脚手架早拆体系，以加速施工工期，满足业主要求。
（5）碗扣式脚手架的应用
碗扣式脚手架应用于大面积塑料模壳下竖向支撑体系和钢结构次梁底的支托，以控制次梁变形。
（6）建筑工地实行电子化信息管理
第四节 技术应用与承诺
(1)积极应用冷轧带肋高效钢筋，将强度为335N/mm2的冷轧带肋钢筋应用在现浇板内代替Ⅰ级钢筋和冷拔低碳钢丝，可增加钢筋与混凝土的黏结力，提高工程质量，节约钢材，降低成本。
(2)用钢大模、竹角模板施工工艺，确保混凝土达到清水混凝土效果。
(3)电线接头采用压线帽压接，省时省力，安全方便。
(4)为了避免楼面和卫生间渗漏，采用微膨胀混凝土，微膨胀剂选用UEA新型材料。
(5)混凝土柱及梁施工时，为了避免施工中模板缝隙不严密出现漏浆现象，影响观感质量，在模板支时在缝隙处放置一层海绵条，在浇筑后的混凝土边角方正，表面平整光滑，决不出现跑浆现象。
(6)砖墙施工采用双面挂线，能有效的控制灰缝和水平度，且能提高砌体的观感质量。
(7)在地下室、墙等有防水要求的部位采用掺加聚丙烯纤维材料，以提高混凝土防水抗渗性能。
(8)屋面防水使用高聚物改性沥青防水卷材新型材料，确保防水工程质量。
(9)排水管道应用聚氯乙烯塑料管，其具有耐腐蚀、耐老化、重量轻、能耗低、经济耐用、外形美观、内壁光滑、施工方便、成本低等特点。
(10)现浇混凝土构件脱模后刷涂混凝土养护剂养护，节约用水和人力，保证混凝土养护质量。
(11)应用现代管理方法和手段，提高企业管理水平，有利于提高工程质量，加快施工进度，提高经济效益。积极采用计算机进行施工现场物质管理、质量管理、成本管理、文档资料管理。在施工中建立质量保证体系，推行项目法施工，严格管理、文明施工。
(12)在混凝土施工中按建设部要求合理地使用掺加剂，以确保砌体、混凝土工程质量和卫生间防水效果。
(13)使用建设部推广的散装水泥，以减少浪费，降低成本。
(14)外墙装饰打底及混凝土面层水泥浆内掺加适量膨胀型减水剂，介格条处涂刷透明聚氨酯涂膜，以提高外墙抗渗能力。
(15)屋面板的两外山及每间隔≤12m外的板端头缝屋面板与纵向檐口圈梁间的缝隙采用柔性材料填充，各构造层分格缝与之相对应，上部采用防水油膏嵌缝，形成湿度柔性缝；消除屋面板温度膨胀而造成的顶层温度裂缝，防止渗漏。
(16)现浇混凝土构件脱模后涂刷混凝土养护剂，节约用水和人力，保证混凝土养护质量。
第五节 施工中的合理化建议
(1)建议在楼梯踏步阳角处设一根φ8的钢筋，能有效的保护成品质量，防止阳角碰坏。
(2)建议现浇混凝土拌和物掺加适度减水剂，降低水灰比，提高流动性，消除混凝土气孔、蜂窝、麻面、孔洞现象，大大提高混凝土内在质量地下室结构防水能力。
(3)建议屋面分隔缝和散水和散水界面的分隔缝采用防水油膏填嵌，以提高温差应变能力，真正起到防水作用。
(4)建议该工程在砌筑和抹灰砂浆中掺入无机引气型塑化剂，其特点是提高砂浆强度，改善黏结力，替代白灰效果显著，并能较好地适应建筑施工环保方面的需求。
(5)建议厕所间增设聚氨酯防水膜一层，以彻底解决渗漏现象。
第六节 降低工程造价的主要措施
1、采用先进项目管理法降低工程造价
我公司将严格按照ISO9001：2000质量体系的有关要求，建立健全质保体系，加强对施工现场的材料、机具、设备、劳动力的管理，即项目管理“八字诀”：算、采、收、发、代、保、撤、结及经济管理“把五好关”和在十五大关键环节建立管理点，法人定现、形成管理网络，实施全过程控制。
(1)管理重点注意材料成本关，严格加强材料管理，降低材料周转损耗，材料进场做到质优量足，合理堆放，避免二次搬运，在保证质量的前提下，合理节约原材料。在采购中做到“三掌握”，“三对比”，掌握市场材料价格，掌握贷源情况，掌握厂家信誉和售后服务；对比材质，对比运距，采购各类材料、工具时，将材质和差价放到首位。现场收料时严格验质、量方，堵住量差漏洞，实行限额领料，特殊材料专项保管使用。以保证工程质量为前提，科学合理的搞好材料使用，降低成本，实行全过程监控，搞好成品保护，以减少材料损耗及材料破损率，此项措施可降低成本。
(2)对现场的机械特别是大型机械做到有计划的合理使用，实行专人操作、专人保养、减少维修、降低机械的磨损率，提高机械使用率。此项措施可降低成本。
现场施工人员、管理人员加强现场的安全管理，建立强有力的安全控制体系，杜绝安全事故。合理安排好各种工序，各工种间的穿插，提高效率，减少浪费，节约资金开支，可降低成本。
(3)施工过程严格控制施工质量，杜绝修补，节约人力、材料。
2、积极采用新工艺、新技术，减轻劳动强度，减少材料损耗，提高劳动生产率，可节约人工费开支、材料费开支
(1)钢筋连接新工艺节约钢筋。水平钢筋采用对焊接头，竖向接头采用电渣压力焊接头，节约钢筋。
(2)砼内掺用磨细粉煤灰，砖砌体水泥砂浆掺原状粉煤灰，节约水泥用量，砌筑砂浆掺粉煤灰和塑化剂，节约白灰比和水泥；装修用水泥砂浆采用重量配合比，控制使用量。
(3)给排水管道采用PVC管，可提高工效30%。
(4)钢筋集中合理下料，避免长料短用，可节约钢筋3.5%。
(5)加强技术管理，推广微机应用、网络技术、价值工程、全面质量管理、目标管理等现代化管理方法，以提高效率，缩短工期、节约成本。
3、减少临设费用降低成本
为合理利用场地，料棚、仓库、宿舍的搭位置尽量合理，有计划的安排材料进场、堆放、避免二次搬运，以降低成本。
第十一章 墙改节能的具体措施
一、施工方案
1、料具准备
1）聚苯钢网凹槽板，宽度一般为1.2m，长度根据工程楼层高度确定：所用聚苯板材料的表观密度（18kg/m3），含水率、导热系数等技术性能必须符合设计要求和施工规范的规定，应有质量证明文件和检验报告。
2）各种宽度的钢丝网片（不得有脱焊现象）、角网、φ6.5钢筋、L型钢筋拉钩、22号镀锌铁丝等。
机具；钢锯条(用于剪裁聚苯板)，蛇头剪(或称大剪，用于剪裁钢丝网架)，钢卷尺等。
2、施工工艺流程及操作要点
工艺流程
上道工序验收合格→在结构钢筋上放置垫块→裁板、拼装保温板 →放置“L”筋并与结构固定→做防腐处理、加附加网片 →验收进行下道工序合模。
操作要点
1）上道工序验收：钢筋绑扎工序完成后，经验收合格并办理完相关的隐检手续后方可进行保温板安装；
2）在结构钢筋上放置垫块：根据外墙厚度尺寸线，按照拼板图进行施工，注意门窗洞口处保温板的型号尺寸。同时，在外墙钢筋外侧绑50*50*25mm的砂浆垫块，每块板内不少于6块。
3）裁板、拼装保温板：板与板拼缝处有两种形式：一种是接缝保持最小间隙，另一种是用企口形式搭接以防砂浆跑冒现象。
保温板外侧低碳钢筋丝网片均按楼层层高断开（即2.8m），互不连接。楼板高度5cm范围内外保温板断开，和楼板砼一起施工。
4）外墙阳角及窗口，阳台底边处，须附加角网及连接平网。搭接长度不小于200mm。保温板安装时及时清理掉聚苯泡沫，防止泡沫碎片堆积在施工缝处，防止烂根。
5）上下企口应清理干净。窗洞及门洞处容易漏浆，需粘贴双面海绵条。楼中部变形缝处，根据变形缝的实际宽度由厂家直接加工与变形缝同厚度的保温板，一次浇筑完成不支模。
6）放置L筋并与结构固定：保温板就位后，将L筋按垫块位置穿过保温板，用火烧丝将其钢筋丝网及墙体钢筋绑扎牢固。
7）验收进行下道工序（合模、浇筑混凝土、拆模）
8）模板安装：安装内侧模板时其底层混凝土强度不低于7.5Mpa，安装外墙外侧模板，安装前须在现浇混凝土墙体的根部或保温板外侧采用钢筋定位，以防模板挤靠保温板。模板放在三角平台架上，使模板就位，穿墙螺栓紧固较正，连接必须严密、牢固，以防止出现错台和漏浆现象。
9）混凝土浇筑：墙体混凝土浇筑前保温板顶面处须采取竹胶板条遮挡，用木条顶住上侧保温板，防止保温板变形和沿模板进入混凝土，同时把木条和钢筋绑扎牢固，防止木条掉进模内。
10）模板拆除：在常温条件下，墙体砼强度不低于1.2Mpa，冬期施工时，墙体砼强度不低于7.5Mpa，才可以拆除模板，拆模时应以同条件养护试块抗压强度为准。先拆外墙外侧模板，再拆除外墙内侧模板，并及时修整墙面混凝土边角。穿墙套管拆除后，应以干硬性砂浆捻塞孔洞，孔洞须用保温材料补齐。
11） 外墙外保温板板面抹灰：
抹灰前的准备工作
a.在浇筑混凝土时溢出保温板表面水泥浆铲掉，如有酥松空鼓现象均应清除干净、无灰尘、油渍，个别坑处用泡沫水泥聚苯颗粒浆料抹平；
b.绑扎阴阳角及拼缝网，用铁丝与保温板钢丝网绑扎牢固，角度平直；
c.两层之间保温板钢丝网应断开不得连接；
原材料
水泥：425#普通硅酸盐水泥
砂子：中砂 含泥量不大于3%
水泥砂浆按1:3比例，并掺入水泥重量1%防裂剂
抹灰施工
a.抹4厚抗裂砂浆底层：在聚苯板表面均匀涂刷一道界面剂 按设计要求的膨胀缝处设置分隔木条→界面剂表干后抹底层聚合物砂浆→用木抹子槎平。
b.底层砂浆抹完后随即压入一层耐碱玻纤涂塑网格布：门 窗洞口四角各加一层400×200网格布加强→满粘网格布沿水平方向绷平，压入底层抗裂砂浆，膨胀缝处网格布断开。
c.抹4厚的抗裂砂浆面层。在底层抗裂砂浆凝结前，抹面层抗裂砂浆，如在抹面层砂浆前，底层砂浆已凝结，应先用界面剂涂刷一遍。
d．涂料等装饰面层施工（按设计要求选定）
五、施工注意事项及质量标准
1. 注意事项
1）节能建筑墙体的施工必须严格按规范要求进行施工，特别要注意保温材料不能受潮，墙体砌筑防止开裂，外保温复合外墙避免起壳等，确保施工质量。
2）严格按照图纸设计要求进行施工，不得任意修改图纸有关建筑节能部分的结构、装饰等关键部位。
3）顶板在浇筑混凝土时，在墙体根部200mm范围内用铝合金刮杠找平、压光，平整度不得超过2mm。模板安装时直接放在板面上，个别板面不平处，用砂浆找平，或贴海绵条；
4）外墙施工缝因外墙为外保温结构，外保温上下采用企口搭接，按缝海绵条粘贴，避免漏浆； 角模与平模接缝处拼缝在1-2mm左右，并用海绵条粘贴；
5）洞口模板四周粘贴一圈海绵条；
6）顶板模板与墙体模板与墙体之间用方木顶紧，方木与墙体之间粘贴海绵条，外墙保温板采用企口搭接，在洞口四周的保温板的外墙处满贴海绵条，防止混凝土漏浆。
2．质量标准
项次 项目 允许偏差（mm） 检查方法
1 轴线位移 3 尺量检查
2 标高 层高 ±5 水准仪或尺量
全高 ±20
3 截面尺寸 ±2 尺量检查
4 墙面垂直度 3 2m靠尺检查
5 墙面平整 2 2m靠尺或楔尺检查
6 预留洞中心线偏移 3 尺量检查
7 苯板压缩厚度 1/10 尺检上中下各测三点取平均值
第十二章、工程保修与服务
我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工程保修工作随即展开。在保修期间，我方将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。
第一节 保修期限与承诺
（一）保修期限自工程竣工验收并取得《建设工程质量合格证书》之日起计算。
1） 本工程承诺保修期限∶
承诺保修年限滨州规定保修年限(年) 承诺保修年限(年)
1 、土建：设计要求达到的合理使用年限
2 、供热及供冷一个采暖及供冷期2年。
3、 屋面、地下室防水3年，长期保修。
4 、电气管线及给排水3年。
5 、卫生间防水2年，长期保修。
第二节 定期回访制度
一、在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访小组对该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。在回访中，对建设单位提出的任何质量问题和意见，我方都将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对凡属施工方面责任的质量缺陷，认真提出解决办法并及时组织保修实施，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为建设单位提出解决办法。在回访过程中，对建设单位提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。
二、 保修项目内容及范围
我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，我公司负责的主要保修项目如下：
1）屋面渗漏，地下室渗漏；
2）烟道、排气孔道、风道不通；
3） 室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面渗水；
4） 内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；
5） 门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；
6） 厕所、盥洗室地面泛水倒坡、积水、渗漏；
7）外墙板渗漏；
8）水池、有防水要求的地下管漏水；
9） 室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器电线漏电；
10） 室外上下水管道漏水、堵塞；
11） 钢筋混凝土、砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；
12）因施工单位造成的其他质量问题。
第三节 保修责任
建筑安装工程在保修期内发生质量问题时，由使用单位填写《建筑工程质量修理通知书》，通知我公司派驻现场保修负责人(或用电话通知，书面通知后)。我方自接到《建设工程质量修理通知书》或电话通知后，立即组织保修，
如4h 后我方未做出反应。建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的全部费用由我方承担。
第四节 保修措施
1）工程交付后，与建设单位签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在现场，配合建设单位做好各种保修工作，同时，将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料，帮助建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项。项目保修小组受公司工程科的直接管理，并接受公司项目工程部、质安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。
2） 工程保修小组在接到建设单位维修要求后，立即到达故障现场与建设单位商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1～3d 内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。
3） 对于一般质量问题，保修工作将在24h 内完成，较大的质量问题，保修工作将在3～5 个工作日内完成。
4） 在保修期间，保修小组将充分听取建设单位意见。对建设单位提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间、地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施。公司质检科监督保修小组工作并做好保修的验收工作。公司物资部门负责供应保修中所需用的材料、机械、工具。如建设单位提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项目工程部和经营合约部负责处理解释，并做到使建设单位满意。
5）屋面、卫生间、地下室防水的保修措施
对屋面、卫生间、地下室防水等容易发生渗漏的分部分项工程我们在施工中作为关键工序对待，采取“预防为主”的方针，在施工过程中严格按照ISO9002标准、施工验收规范及验评标准施工，严格执行工程质量责任制和施工工序“三检制”。同时我们也考虑屋面、卫生间、地下室防水承诺保修期限的延长，对施工方法、建筑材料寿命期等方面的要求，确保竣工交付时为优质品。也能保证在承诺保修期甚至在更长的时间里不会出现大的质量问题 。假如出现质量问题，将采取如下措施∶
①找出渗漏点及范围。
②分析渗漏的原因，是施工方法的原因还是防水材料的原因，还是其他因素的原因。
③针对渗漏原因制定专项保修方案，经公司总工批准后执行。
④ 公司物资部门负责供应保修中所需用的材料、机械、工具 ，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。
⑤保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，工完必须场清。
⑥公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导，公司质检科监督保修小组工作并做好保修的验收工作。
6） 建设单位提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项目工程部和经营合约部负责处理解释，并做到使建设单位满意。
第五节 保修承诺
（一）工程保修小组在维修过程中，未按“规范”、“标准”和设计要求施工，造成维修延误或维修质量问题由我公司负责。对待用户热情礼貌、态度诚恳，处处为用户着想，以优质的服务赢得建设单位信赖的现场维修人员，公司将给予一定的物质奖励 ( 奖励当月奖金的30％～50％)。对待用户态度生硬冷淡，工作不负责任，经用户两次以上投诉的现场维修人员，公司将给予一定的罚款(扣发当月奖金的50％～100％)，情节特别严重的，除罚款外，将解聘维修人员劳动合同。
（二） 保修抵押金
1）我方将按本工程结算造价扣除建设单位供应的设备、成品价后的金额的1.0％向建设单位支付保修抵押。
2） 保修记录
维修工作完毕后，维修人员要认真填写《建筑工程回访单》并做好维修记录。
