住宅工程项目分户验收步骤

2024-01-17 114点热度 0人点赞

分户验收是住宅工程竣工验收的重要组成部分,是确保住宅工程质量的重要手段。分户验收一般由建设单位组织施工、监理等单位进行,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家和地方有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明。

分户验收的步骤一般包括以下几个方面:

1. 编制分户验收方案

分户验收方案是分户验收工作的依据,应明确以下内容:

  • 分户验收项目的基本情况,验收房屋的数量等;
  • 收集分户验收项目的应执行的标准、规范、意见,及注意事项及要求;
  • 建设单位、施工单位、监理单位各自的职责及成员分工;
  • 检查验收项及验收标准;
  • 验收准备工作;
  • 验收记录。

2. 进行准备工作

在进行实际验收前,应进行充分的准备工作,包括以下内容:

  • 熟悉施工图纸;
  • 编制详细的分户验收方案;
  • 报批分户验收方案;
  • 验收小组人员组织;
  • 交底分户验收方案;
  • 检测仪器和工具准备。

3. 进行验收

分户验收一般分为以下几个阶段:

  • 外观质量检查:主要检查墙面、地面、天花板等外观质量。
  • 功能使用验收:主要检查门窗、洁具、厨房、卫生间等功能使用情况。
  • 房屋的空间尺寸:主要检查房屋的开间、进深、净高等。
  • 验收过程加强数据和影像资料的收集和记录,以便形成完整、准确的验收资料。

在进行验收时,应采用专用检测仪器和工具进行实地检测和测量,并进行目测检查。验收过程中,应做好记录,对不合格项目应及时整改。

4. 形成验收资料

分户验收过程后,应及时形成并整理验收资料。验收资料应包括以下内容:

  • 验收过程记录;
  • 验收结论;
  • 验收人员会签。
  • 为方便业主可通过扫描二维码查看分户验收报告,了解房屋的质量情况。部分地方住建主管部门要求制作分户验收二维码。二维码中应包含如户内质量分户验收表、室内尺寸检验记录表、户内验收影像记录、公共区域分户验收表、公区验收影像记录、总平质量验收表、总平验收影像记录、工程材料检验资料等。

5. 报请监督检查

项目实施分户验收,并完成资料整理后,应及时报请当地质量监督机构进行监督检查:

  • 结合当地有关要求,组织开展业主或业主代表预看房和工地开放等活动。
  • 申请并组织验监督验收工作。

雅居云录

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