住宅工程项目分户验收步骤

分户验收是住宅工程竣工验收的重要组成部分，是确保住宅工程质量的重要手段。分户验收一般由建设单位组织施工、监理等单位进行，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家和地方有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明。

分户验收的步骤一般包括以下几个方面：

1. 编制分户验收方案

分户验收方案是分户验收工作的依据，应明确以下内容：

• 分户验收项目的基本情况，验收房屋的数量等；
• 收集分户验收项目的应执行的标准、规范、意见，及注意事项及要求；
• 建设单位、施工单位、监理单位各自的职责及成员分工；
• 检查验收项及验收标准；
• 验收准备工作；
• 验收记录。

2. 进行准备工作

在进行实际验收前，应进行充分的准备工作，包括以下内容：

• 熟悉施工图纸；
• 编制详细的分户验收方案；
• 报批分户验收方案；
• 验收小组人员组织；
• 交底分户验收方案；
• 检测仪器和工具准备。

3. 进行验收

分户验收一般分为以下几个阶段：

• 外观质量检查：主要检查墙面、地面、天花板等外观质量。
• 功能使用验收：主要检查门窗、洁具、厨房、卫生间等功能使用情况。
• 房屋的空间尺寸：主要检查房屋的开间、进深、净高等。
• 验收过程加强数据和影像资料的收集和记录，以便形成完整、准确的验收资料。

在进行验收时，应采用专用检测仪器和工具进行实地检测和测量，并进行目测检查。验收过程中，应做好记录，对不合格项目应及时整改。

4. 形成验收资料

分户验收过程后，应及时形成并整理验收资料。验收资料应包括以下内容：

• 验收过程记录；
• 验收结论；
• 验收人员会签。
• 为方便业主可通过扫描二维码查看分户验收报告，了解房屋的质量情况。部分地方住建主管部门要求制作分户验收二维码。二维码中应包含如户内质量分户验收表、室内尺寸检验记录表、户内验收影像记录、公共区域分户验收表、公区验收影像记录、总平质量验收表、总平验收影像记录、工程材料检验资料等。