在建筑工程领域，质量管理一直是关注的焦点。2022年，各地住房和城乡建设主管部门相继发布了关于分户验收管理的具体实施要求，如山东省住宅工程质量分户验收管理办法(2022版）、安徽省住宅工程质量分户验收规程（DB34T4164-2022）、青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书、成都市住宅工程质量分户验收指南（2022版）的制定，旨在进一步加强住宅工程质量管理，提高整体质量水平。其中，分户验收是一项关键活动，通过这一过程，可以全面检查住宅工程各个方面的质量，确保建筑达到设计标准和规范要求。
1. 质量管理强化
通过分户验收，建设单位能够全面了解住宅工程的各项质量指标，有针对性地进行改进和提升。这有助于强化建设单位对质量的主体责任，确保施工过程中严格遵循相关标准和规范。
2. 落实各方责任
分户验收要求建设单位组建专业的验收小组，包括项目负责人、监理工程师、施工单位负责人等，明确各方责任。这有助于确保参与方在质量管理中发挥作用，形成合力。
3. 透明化质量信息
制定了详细的分户验收方案，涵盖了验收依据、内容、方法等多个方面。通过这一过程，建设单位产生的详细验收资料，住宅工程质量分户验收表等，能够直观地展现每户住宅的质量情况，使质量信息更加透明。
4. 验收标准合规性
分户验收依据国家和省、市的工程建设技术标准、规范、规程，确保验收过程和标准一致。这有助于降低工程风险，提高建筑工程的质量合规性。
5. 制定详细的分户验收方案
建设单位在进行分户验收前，需制定详细的验收方案，包括验收依据、验收内容、检查部位、检查方法等。该方案需经过建设单位项目负责人审核同意后执行。
6. 逐户、逐间、逐项进行验收
分户验收应逐户、逐间、逐项进行，包括户内验收、公共部位验收和总坪验收。验收小组需要对每个住宅的地面、墙面、顶棚质量、门窗工程质量等进行详细检查，并留存影像资料。
7. 制作电子档案及二维码
在验收合格后，形成一套完整的电子资料，其中包括影像资料和验收表。通过使用等二维码工具（如雅居云录），为每户住宅生成独特的二维码。这一档案包含了住宅工程质量分户验收表等相关信息，以便监督主管部门、建设主体责任单位和业主等在日后进行查阅。
8. 处理不合格情况
若发现不合格问题，需要在该户标签上留痕，责成施工单位整改。整改后，应重新组织分户验收。不合格项的处理原则包括经返工或返修后符合要求、有资质的检测机构检测鉴定达到设计要求等。
9. 分户验收资料管理
验收资料需包括验收方案、验收汇总表、电子档案等，由建设、施工单位各自归档保存。存档期限自工程竣工验收合格之日起，不应少于5年。同时，建设单位在住宅交付使用时，应向买受人提供包括住宅使用说明书和住宅质量保证书在内的住宅使用手册。
通过实施分户验收，可以确保住宅工程质量管理的全面性、透明性，并在质量问题出现时能够迅速有效地进行整改，提升住宅工程的整体质量水平。同时，二维码的使用使得相关信息更易于管理和查询，为质量管理提供了更加便捷和精准的手段。
