云亭镇云新小区A区
分
户
验
收
方
案
编制人: 日期:
审核人: 日期:
审批人： 日期
江阴市民用建筑安装工程有限公司
第五项目部
目 录
根据《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》及附件要求，在质监站各位领导指导下，我云亭镇云新小区A区项目部现针对19栋住宅编制分户验收方案如下：
工程概况
建设单位：江阴市云亭镇投资有限公司
设计单位：江阴市城乡规划设计院
监理单位：江阴市建设监理公司
施工单位：江阴市民用建筑安装工程有限公司
云亭镇云新小区A区A2、A3、A4、A7、A8、A9、A12、A13、A16、A17、A18、A21、A22、A23、A26、A27、A28、A33、A37共19栋工程，工程位于云台路东，结构类型为框架五层，建筑面积合计86202平方米，层高2.9M，开工日期为2007年3月28日，完工日期为2007年12月30日。
分户验收组织与时间
根据分户验收要求，我公司在单位工程竣工前，按照国家工程质量验收规范对19栋每户户内及公共部位进行了专门的验收，成立了分户验收现场领导小组及验收小组，名单如下：
领导小组 组 长：钱锡江 甲方驻工地现场代表
验收小组 一组组长：王 军 民建公司生产科科长
二组组长：郭晓东 总监理工程师
| 验收小组 | 一组（A2、A3、A4、A7、A8、A9、A12、A13、A16） | 二组（A17、A18、A21、A22、A23、A26、A27、A28、A33、A37） |
| 组 长 | 王 军 | 郭晓东 |
| 建设单位 | 钱锡江 | |
| 监理单位 | 孙奕凯 唐晓平 | 刘向芹 沈晓纯 |
| 施工单位 | 周道玉（质检员） | 姚文虎（质检员） |
分户验收将在2007年10月6日开始，—2008年1月10日结束。
三、分户验收程序
1、分户验收前完善《结构安全和使用功能涉及变更情况一览表》并结合工程实际核实签字盖章；
2、分户验收前，在室内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，并注明各控制点编号及管线各称；
3、现场实际测量填写住宅工程质量分户验收记录（室内）、净高开间尺寸抽测表；
4、填写住宅工程质量分户验收标识牌，贴于进户门后；
5、填写住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
6、在所有验收合格的基础上填写住宅工程质量分户验收汇总表；
7、在室外设置工程铭牌；
8、竣工验收前24小时对屋面，管道和室内有防水要求的房间进行蓄水，提前1小时开启外窗淋水带进行淋水；
四、分户验收依据
本工程分户验收依据国家的省工程质量验收规范、技术标准、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》及附件、施工图设计文件进行。
五、分户验收内容
1、楼地面、墙面的开棚面层质量；
2、门窗安装质量；
3、栏杆安装质量；
4、防水工程质量；
5、室内空间尺寸；
6、给排水系统安装质量；
7、室内电气工程安装质量；
8、烟道安装等；
9、外墙、楼梯、通道、等公共部位的质量；
六、检测仪器
激光测距仪、游标卡尺、钢卷尺、响鼓锤、所有验收设备每组一套。
七、验收准备工作
1、每个验收小组的验收设备配备齐全；
2、验收前24小时对屋面及卫生间进行蓄水；
3、验收前1小时外窗开始淋水；
八、验收方法
1、楼地面、墙面、开棚面层
①、楼地面空鼓的检查方法：从墙角（留有门框的墙）过来200㎜开始敲击，敲击点间距为400㎜，楼地面空鼓面积不得超过0.4㎡；
②、墙面空鼓检查方法：东西方向墙体以东面墙角过来200㎜开始敲击，南北方向墙体以南面墙角过来200㎜开始敲击，敲击间距为400㎜墙面不得有空鼓；
③、墙面裂缝爆灰的检查方法：检查人员距检查面1M处正视检查，墙面不得有裂缝的爆灰；
④、楼地面及天棚裂缝的检查方法：检查人员自然站立检查，楼地面及天棚不得有裂缝；
2、门窗安装
①、窗台或防护拦杆高度检查：钢卷尺检查，每个窗台检查两个点，小于1M的窗台（防护栏）以窗台两侧各过来200㎜处测量，大于1M的窗台（防护栏）以窗台两侧过来400㎜处测量。窗台（防护栏杆）高度不得低于900㎜并且比设计值不得有负偏差。
②、外窗渗漏检查：每三层设置一道横向淋水带，淋水时间不得小于1小时。外窗及周边不得有渗漏；
③、门窗开启检查：用手自然开启的关闭门窗检查，门窗五金必须齐全，窗扇限位装置必须齐全有效，门窗开启灵活、关闭严密，进户门等不得松动、不得晃动；
3、栏杆安装
①、栏杆高度检查：钢卷尺测量检查，栏杆高度不得低于1100㎜，并且不得比设计值有负偏差；
②、竖杆间距检查：钢卷尺测量检查，竖杆净间距不得小于110㎜；
4、防水工程
①、屋面渗漏检查；屋面分块蓄水，蓄水时间不得小于24小时，蓄水深度不小于200㎜。屋面不得有渗漏、不得有积水；
②、卫生间地面渗漏检查：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20㎜。卫生间不得有渗漏，放水后排水顺畅；
5、室内空间尺寸
①、室内净高检查：用激光测距仪检查，根据分户验收记录所附的套型图上标明的房间编号检查，每个房间测量五个点，测量点位置详见分户记录上标注的要求设置。最大负偏差不得超过20㎜，极差不得超过20㎜；
②、室内净开间检查：用激水测距仪检查，测距仪应贴地面测量，也可适应抬高，激水红外线必须同时穿越该方向两个净高测量点。极差不得超过20㎜并且不得超过垂直长度的0.5%；
6、其它
烟道设置及附件检查：观察检查。防火门必须按规定安装，表面无裂纹，屋面烟道（包括管道透气孔）的高度必须超过平台跃层外开门窗的上口（指烟道与门窗直线距离小于4米以内的烟道）；
7、外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝检查：距外墙2米范围内，平视或仰视观察检查。墙面或窗角无可视裂缝；
8、楼梯
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差检查：钢卷尺和激光测距仪尺量检查。楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不得小于1100㎜，楼梯平台净宽不小于1200㎜，相邻踏步高差不得超过10㎜；
粉刷抽查、墙体砌筑抽查
| 楼号 | 部位 | 抽查点 | ||||||
雅居云录分户验收二维码与电子档案平台二维码一键生成：项目二维码秒速生成，支持预览与打包下载。
雅居云录分户验收：批量上传，自动排版，省时省力，规范标准。
