一、会议内容 本次会议就某项目C区承接查验工作进行了沟通。承接查验作为交接前的重要验收环节，为确保项目保交付，已提前启动交付工作。某项目C区正式物业已确定，本次承接查验拟采取整体查验、整体备案、整体移交物业管理的方式推进。 查验范围涵盖北区所有设备及区域，除日常运行使用的设备外，风机、消防等设备房由总包与物业配合全面开启检查，总包需在专业技术人员安排上充分配合。 对于资料不完整的情况，在竣工图基础上由各方协调补充，优先采用电子版；查验区域开门由物业与总包共同配合。 除总包施工范围外，已沟通外立面、精装、电梯等分包配…
第八节 城市危险房屋与白蚁防治管理制度与政策 大纲要求： 城市危险房屋管理； 城市房屋白蚁防治管理。 知识点一：城市危险房屋管理 为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用，2004年7月，建设部发布了《城市危险房屋管理规定》。 （一）危险房屋的概念与鉴定程序 危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 市、县人民政府房地产行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责房屋安全鉴定并统一使用“房屋安全鉴定专用章”。 房屋所有人或…
第七节 房地产中介服务管理制度与政策 大纲要求： 房地产中介服务的概念和特点； 房地产中介服务人员资格管理； 房地产中介服务机构管理； 房地产中介服务业务管理。 第七节房地产中介服务管理制度与政策 为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》，建设部颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，对中介服务人员从业资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了明确规定，规范了房地产中介服务市场。 （一）房地产中介服务的概念 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在…
第六节 房地产权属登记制度与政策 大纲要求： 房地产登记制度； 房地产权属登记。 知识点一：房地产登记制度 一、房地产登记制度概述 （一）房地产登记概念 房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。 房地产登记，是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 （二）房地产登记制度的类型 根据登记的内容和形式不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型…
第五节房地产交易管理制度与政策 大纲要求： 房地产交易的基本制度； 房地产转让管理； 商品房销售管理； 房屋租赁管理； 房地产抵押管理。 知识点一：房地产交易的基本制度 房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循自愿、公平、诚实信用等原则。 房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门采取法律的、行政的、经济的手段对房地产交易活动进行指导和监督，是房地产市场管理的重要内容。1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式。 《城市房地产管理法》规定…
第四节 房地产开发经营管理制度与政策 大纲要求： 房地产开发企业管理； 房地产开发项目管理； 房地产开发项目转让。 知识点一：房地产开发企业管理（常考点） 房地产开发企业，又称建设单位，是依法设立，具有法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 房地产开发企业的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。 设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》要求的以下条件 (1)有100万元以上的注册资本； (2)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术…
第三节 规划设计及工程建设管理制度与政策 大纲要求： 城乡规划管理制度与政策； 勘察设计管理制度与政策； 招投标和建设监理制度与政策； 建设工程施工与质量管理制度与政策。 知识点一：城乡规划管理制度与政策 （一）城市规划管理 1．城市规划管理的基本概念 城市规划管理，是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法制的、行政的、经济的、技术的管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活动有…
第二节 建设用地制度与政策 大纲要求： 建设用地使用权出让； 建设用地使用权划拨。 《宪法》、《物权法》和《土地管理法》规定了我国现行土地所有制的性质、形式和不同形式土地所有制的适用范围，以及土地的使用管理制度。本节所称的建设用地制度与政策，仅包括国有土地中的建设用地制度与政策。 现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有：(1)通过行政划拨方式；(2)通过国家出让方式；(3)通过房地产转让方式（如买卖、赠与或其他合法方式）；(4)通过土地或房地产租赁方式。 本节主要介绍通过出让方式和行政划拨方式取得…
第四章 房地产相关制度与政策 第一节 房地产法律制度概括 第二节 建设用地制度与政策 第三节 规划设计及工程建设管理制度与政策 第四节 房地产开发经营管理制度与政策 第五节 房地产交易管理制度与政策 第六节 房地产权属登记制度与政策 第七节 房地产中介服务管理制度与政策 第八节 城市危险房屋与白蚁防治管理制度与政策 考试目的 测试应考人员依据房地产相关制度与政策开展物业管理相关业务的能力。 第一节 房地产法律制度概括 大纲要求： 房地产与房地产业； 房地产的作用； 我国房地产法律体系。 知识点一：房地产与房地产业…
