上海市在《本市实行新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度的通知（试行）》（沪住建规范[2022]1号）的基础上，编制了工作指南。并从施行范围、前提条件、业主看房指引、参建各方主体的工作要求、监督管理、预看房小程序、看房的具体质量关注内容、登记内容等方面提出了详细的实施指导意见。
上海市住建委这份通知表明了落实《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）》的重要性，并要求完善相关工作要求。这一制度的目标是确保建设单位承担起质量首要责任，并进一步明确了业主在预看房过程中的权利和义务。
开展“预看房”的前提条件，包括
1.已按照相应合同要求、施工图设计文件完成全部施工内容;
2.已按照《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，完成住宅工程分户验收及整改完毕质量问题;
3.已按要求编制《质量预看房工作方案》并向相关部门报备;
4.现场场地环境不存在影响业主看房安全的情况。
预看房是在完成一系列前序工作的基础上进行的，它是对建设单位在施工过程中质量控制的一种检验和确认。
这一举措是对住房建设质量的一种积极改进。通过引入业主房屋质量预看房制度，业主可以在购买新房之前提前查看房屋的质量状况，发现问题并及时提出整改要求。这为业主提供了更多的参与权，有助于提高住房建设的质量和透明度。
此外，指南的印发也进一步明确了建设单位在质量问题上的首要责任。建设单位应当认真履行自己的职责，确保房屋的质量符合相关标准和要求。同时，指南还强调了业主在预看房过程中的权利和义务，为业主提供了一个明确的参考，使他们能够更加理性地参与房屋质量预查。
总体而言，这份通知和工作指南对于推动住房建设质量的提高具有积极的作用。它为业主提供了更多的参与权，督促建设单位履行责任，加强了住房建设的监管和质量控制，有助于建立一个更加公正和透明的住房市场。然而，要确保这一制度的有效执行，需要相关部门和人员的配合和监督，并建立有效的投诉和整改机制，以保障业主的权益和房屋质量的持续改进。
附通知原文：
关于印发《“业主房屋质量预看房”工作指南》的通知
( 2023-03-01 )
沪建安质监〔2023〕20号
关于印发《“业主房屋质量预看房”工作指南》的通知
各有关单位：
为贯彻落实《关于印发<本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）>的通知》（沪住建规范〔2022〕1号）精神，完善“业主房屋质量预看房”工作要求，落实建设单位质量首要责任，进一步明确业主的权利和义务，现将《“业主房屋质量预看房”工作指南》印发给你们，请认真按照执行。
附件：《“业主房屋质量预看房”工作指南》
上海市建设工程安全质量监督总站
2023年2月24日附件下载： 关于印发《“业主房屋质量预看房”工作指南》的通知.pdf
来源（上海市住建委）：https://zjw.sh.gov.cn/gztz/20230301/dbc63c9a10c04cfba07ff8fdd5c64e81.html
