住宅小区智能化系统施工组织设计方案

2023-12-20 80点热度 0人点赞

住宅小区智能化系统施工组织设计方案书
****住宅小区智能化系统施工组织设计方案书

1 编制说明
1.1 编制原则
某某住宅小区(以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”)。智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法,以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则,按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件,也是工程技术资料的组成部分,旨在保障本工程保质保量、安全施工,达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。
1.2 关于施工工期及范围
本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的,其施工项目范围包括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期大约475 天(开始施工日期由甲方决定)。
1.3 关于工程进度
本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方有关的工程(主要是室内工程)总进度为依据进行设计,工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行设计,便于及时地指导工程施工进度。
1.4 备注说明
本计划因限于各种可能潜在因素的影响,在考虑安排选择施工方案与方法,
施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面
难免有遗漏、谬误之处,有待以后予以详细地修正、补充、完善,使其成为本工
程施工中必须的指导性文件。
2 编制依据
1. 某某住宅小区智能化工程招标书
2. 某某住宅小区平面图
3. 智能建筑设计标准GB/T 50314-2000
4. 计算机机房设计规范GB 50174-93
5. 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-94
6. 有线电视系统工程技术规范GB 50200-94
7. 建筑设计防火规范GB J16-87
8. 民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92
9. 电气装置工程施工及验收规范GBJ 232-82
10. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS 72:97
11. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS8997
12. 有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ26-86
13. 有线电视加解扰系统通用技术要求GY/T114-94
14. 有线电视广播系统技术规范GY/T106-92
15. 防盗报警控制器材通用技术条件GB 12663-90
16. 安全防范工程程序与要求GA/T75-94
17. 入侵探测器通用技术条件GB 10408.1-89
18. 防雷及接地安装工艺标准322-1998
19. 金属线槽配线安装工艺标准313-1998
20. 钢管敷设工艺标准305-1998
21. 建筑电气安装分项工程施工工艺标准533-1996
22. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS 89:97
23. 中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》
3 工程概况
某某住宅小区位于四川省XX 市XX 辖区范围内,项目总用地约15.93 公倾。总建筑面积308003 平方米,其中住宅面积286012 平方米,公共建筑面积(包括地下停车场)21991 平方米;地下建筑面积12341 平方米,地上建筑面积295663平方米。容积率:1:1.86。某某住宅小区由20 栋联排楼、9 栋塔式楼组成;共有72 个单元,81 部电梯,规划总住户为2006 户。机动车位共555 个,其中地上停车场171 个停车位,地下停车场384 个停车位。本次工程主要包括3 大类共13 个子系统:  安全防范系统:闭路电视监控子系统;可视对讲子系统;家庭智能控制子系统(包括三表抄送子系统);小区巡更子系统;  物业管理系统:一卡通消费管理子系统;停车场管理子系统;设备集中控制子系统;电子公告牌;物业计算机子系统;  信息网络系统:综合布线子系统;小区宽带局域网子系统;有线电视系统;电话子系统。
某某小区智能化系统组成如图3-1 所示:
图3-1 某某住宅小区智能化系统组成图
某某小区智能化系统示意图如图3-2 所示:
图3-2 某某住宅小区智能化系统示意图
4 业主的配合条件
4.1 施工前的配合要求
在施工前,施工工程中需要必备的施工条件,如:仓库、施工办公室、施工用水用电等辅助办公及施工设施,这就需要业主来配合我公司,安排部署、落实到位。我们建议要求仓库面积不小于150 平方米,建立在小区中心或易管理的地方。另需要1 间办公室用作智能化系统工程办公之用,满足基本要求即可。施工
用水电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点,我公司将安装相应的水电表,提供施工工地现场用电、用水。
4.2 施工期间的协调工作
首先,在施工工程中必须要和土建工程紧密配合,完成水平子系统线管预埋的铺设工作;其次,由于装修工程直接影响室内家庭智能设备的安装,因此需要业主协调好装修工程的装修时间,协调装修工程和弱电工程进度。
4.3 不可预见的协调
在整个施工工程中,都存在着和各施工单位不可预见的协调关系,也存在着一些不可抗的因素。这都需要业主或甲方监理按照实际情况进行各方面的协调工作。
5 总体施工方案
5.1 总体施工方案
5.1.1 基础工程
搭建小区内的网络及布线系统,作为本工程的基础工程,也是本工程的重点工序之一。按照施工设计方案的规范要求,根据商务楼电信布线标准ANSI/TIA/EIA-568-A 或B(由甲方决定,默认为A 类标准)标准对各系统线缆进行铺设,并保证线缆的通路。各栋公共部分采用镀锌铁管的布线方式、各层公共部分采用
金属线槽的布线方式,线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线槽,经天花镀锌管线槽入室,沿墙面内预埋的镀锌管线槽按照施工图纸指定的位置将线缆铺设到位。楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜光纤连接。
1. 闭路监控系统
闭路监控子系统在园区内通过PVC 管敷设,主要为75-5 视频线,电源线采用就近接用的方式,如果为带云台摄像机则还需要一根控制线。
2. 可视对讲子系统
可视对讲子系统配线时,某某公司根据线长和系统的负荷以及建筑物内布局和电气、电磁情况来灵活设计。单元系统中干线视频线采用SYV75-5,当线长超过100 米且增益达不到1Vp-p 时,增加视频放大器;单元系统中户线视频线采用SYV75-3,当线长超过50 米时,则采用SYV75-5;连接管理中心视频线采用SYV75-5 或SYV75-7。信号线根据实际情况选用不同线经,一般全部采用RVV 4 芯信号线,考虑门禁的情况下,采用RVV 6 芯线或8 芯线。电源线可根据传输距离计算电压衰减值。一般情况下,电源线可与信号线相同规格。布线注意事项:布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。楼宇可视对讲系统特别强调以下注意事项:
视频线和信号线严禁与强电线包括AC220V 连在一个层内或一个线槽、桥架内。严格意义上,也不能走同一个线井,如无法分开走线井,也应间隔60cm以上;视频线和信号线尽量不要与有线电视、电缆、电话走同一通道,如无法分开,信号线要用屏蔽线(RVVP)布线;信号线也不能与其他系统的开关电源走同一通道。
3. 电话子系统
多层住宅楼电话配线系统在每个梯口的竖井内设置电话分线箱,室外电缆引入处设置两个100 对电话分线箱或3/2 个50 对电话分线箱(3 个单元以上采用2 个100 对电话箱,3个单元采用3 个50 对电话分线箱,2 个单元采用2 个50 对电话分线箱),经电话分线箱将电话线引入住户的电话插座上。高层住宅电话配线系统在一层的弱电电缆井内设置2 个100 对电话分线箱,在第四层和第十四层分别设置100 对的电话分线箱,各电话分线箱将电话线分配至各个住户的电话插座上。楼内部电话管线的设计某某小区楼内部采用结构化综合布线系统,其弱电井内上升管路采用规格为100*50*1 的金属线槽,楼层平面配管采用直径为20 毫米的PVC 管,安装方式为暗装,到用户终端后墙埋至各住户的墙上终端盒。标记公号电话大对数线缆直接接入电话控制中心指定的机柜内,将其直接打在110 配线架上,标签纸使用白色标签纸标记清楚局端入口电话;由电话控制中心到配线间,配线架标签的颜色为灰色。工作区线缆接入110 配线架标签纸颜色使用橙色标签纸/语音采用蓝色标签纸,标注清楚插接的标注号码或相对应的房间号。
4. 家庭智能化系统
NDT 是家庭智能化系统的核心,作为一个高科技产品,其安装和调试必须按标准的程序分步实施。任何不按标准实施的操作,都可能造成NDT 系统不能正常工作,或后期无法维护。所以要求,所有NDT 系统的室内布线部分,必须严格按以下标准步骤执行:
1) 布线前的准备工作
需准备的工具及附件:《NDT 外接设备端口分配表》、智能化系统室内施工图、万用表、剥线钳、改锥、电工刀、绝缘胶布、透明胶、标签、玻璃胶、电钻、铁锤、四芯电话线。
A) 端口分配
将NDT 的20 个接口,按标准《NDT 外接设备端口分配表》做出分配规划。此表作为NDT 重要的原始资料,一份电脑存档,一份现场施工。两份均应妥善保存,以便NDT 的调试和维护有据可查。注:1-16#为标准输入端口,可按需要分配给各类探测器,计量表等信号采集设备;17、18 为12V 直流输出端口,可分配给警灯、警号等12V 输出控制设备;19、20 为继电器输出端口,分配给家电控制器用,通过家电控制器来控制家电。
B) 标签制作
按上一步做出的分配表的编号,制作两份相应的线头不干胶标签,以在布线施工时标识线路使用。
C) 芯线定义
根据购买电缆的色组,定义各条芯线的功能,填写《NDT 外接设备端口分配表》相应的芯线定义栏。同一工程芯线定义必须保持一致。
2) 现场布线施工
1. 土建开槽
A. 底盒墙洞开挖
水平距大门门框、底端距地详见设计图纸。挖墙尺寸:高:290mm,宽: 255mm,深:110mm
B. 按图纸指定走线路径开槽,在离NDT 外接设备的安装位置最近的地方,挖标准86x86 暗埋底盒安装孔。若是家电控制器的出线端,则该暗埋孔位置应水平紧靠将控制的强电输出插座暗埋孔位置,要确保强电插座的火线能以最短的长度进入控制器底盒。注:若图纸未标明详细走线路径的,应由布线工程师现场标示,并作出书面记录,方可开凿。走线路径应尽量沿墙阴角线,且水平走线一定不能低于门、窗的上框高度,绝对禁止墙下角或地埋走线。
2. 埋管及设备端底盒予埋
A. 底盒组装
a. 用自攻螺钉装上电源和转接板拖架,固定;
b. 装上底盒定型铁条;
c. 装上底盒盖板;
B. NDT 底盒暗埋
将底盒水平固定在墙洞内,若墙厚度不够,须将墙挖通,则在底盒背面应加丝网再抹墙料。底盒正面盖板则都应加丝网再抹墙料固定。底盒边缘应与墙面相平,绝不能凸出墙面或凹进超过3mm,以保证NDT 面板
能与墙良好结合。
C. 设备端出线底盒予埋
将标准86x86 暗埋底盒安装固定在上一步骤1-B 所述暗埋孔内。若该出口为家电控制器出线端,则该暗埋底盒应由NDT 产品提供商提供或由其指定型号购买。
D. 埋管
根据走线路径,沿槽予埋PVC 管,PVC 管必须全封闭予埋,在管的两端(NDT 底盒端和设备出线盒端)须使用缩结封闭固定。
3. 穿线
根据各外接设备的位置及走线路径,计算出各设备的线缆长度(要加入两端线头予留余量),切取相应长度的电缆,并根据《NDT 外接设备端口分配表》的编号,在电缆两端贴上标签,在标签上再贴上透明胶,以防标签破损,然后穿入PVC 管。在电缆的两端还须用绝缘胶布封闭,以防污损线头。予留的电缆包好后规则地卷在底盒内,不可随意悬在外面。
4. 线路的检测记录
按《NDT 外接设备端口分配表》的编号顺序,将信号电缆的出线盒端四根芯线短路连接,在NDT 底盒端用万用表的欧姆档,两两组合测试四芯的通断状况。
A. 若四根芯线都能互通,则在《NDT 外接设备端口分配表》的“线路状态栏”记上“√”表示这条电缆完好,可以使用。
B. 若四芯线中只有三芯能互通,则《NDT 外接设备端口分配表》的“线路状态栏”记上“√O”,在备注栏注明断路的芯线颜色。
C. 若四芯线中有两芯线或都不能互通,则该线必须废除,重新穿线,直至有至少三芯线能互通。按上述方法逐一检查所有信号电缆,保证线路完好。
5. 线路完工确认
布线工程师根据以上操作步骤,逐一检查施工项目,确认无误后,在《NDT 外接设备端口分配表》线路完工确认处签字,同时记录下完工日期。
3) NDT 外接设备安装连接
1. 外接设备的安装
外接设备的安装规范,以该设备产品提供商提供的施工规范为准,具体安装位置及方法,应由布线工程师按智能系统施工图纸指导实施。以保证该设备能正常、有效地工作。
2. 外接设备的连接
在出线盒盖板上掏合适的孔,将NDT 设备连接电缆从出线盒引出。根据各外接设备的说明书,弄明白该设备的电源输入(有的设备不用供电则没有电源输入),信号线,地线的连接位置,按《NDT 外接设备端口分配表》的芯线定义,将相应颜色的芯线与该设备相应连接位置做良好连接。若有接头,在接头处必须用绝缘胶布包扎固定。设备连接好后,要保证电缆线头标签仍完好、可识。
3. 设备连接完工确认
布线工程师根据以上操作步骤,逐一检查连接设备,确认连接无误后,在《NDT 外接设备端口分配表》设备完工确认处签字,同时记录下完工日期。
4. 表格存档
将《NDT 外接设备端口分配表》完工内容输入电脑存档,该表装订成册妥善保管。工程完工后,该表复印件作为完工报告附件,交甲方存档,以备NDT 系统维护使用。
5. 其他子系统
其他子系统的基础工程相对简单,仅涉及到园区的弱电井走线或楼栋弱电井走线,相对简单,在此不详述。
5.1.2 设备安装调试工程
在各系统线缆铺设完毕后,根据室内装修施工进度进行相应设备的安装和调试工作。根据施工前的图纸审核和技术交底工作,安排施工前的施工培训工作,按照培训要求安装各系统的相关设备,并保证设备的可运行性;工程在施工前对可预见的施工难点进行分析,并安排技术人员进行技术支持,保证工程进度和工程质
量,按期完成施工进度。
5.1.3 总体管理措施
1. 设立测量放线小组,专职测量和保证线路的精确度,将损线缆耗降到最低点。
2. 结合本工程的特点,在开工前制定详尽的施工组织方案和创优良工程的质量目标计划及质量保证措施,设立质量管理小组对工程质量实行全面监控,有计划、有组织地对各分项工程进行预控,实行过程目标控制,以分项保部分,以分部保单位工程,从而达到较高的质量水平。
3. 针对本工程预留预埋多及专业施工的特点,设立工程流水作业与相应的施工小组,各小组负责不同的工作任务提高工程效率和进度。
4. 采用信息化技术作为主要管理手段,建立信息化的管理平台,在施工过程对整个工程的工期、质量、成本进行有效的控制。编制详细而周密的施工整体控制计划,明确各专业进场和配合及交出时间,以保证整体计划的按期实现。加强工程管理,搞好各工种各专业的配合协调,加强对各专业部分的质量控制,通过严密完善的公司质量管理体系,确保“优良工程”的实现。
5. 根据施工现场场地的概况,施工场区内将施工区、生活区及办公区相对分开部署,尽量避免相互间的影响。
6 施工部署
6.1 施工指导思想
某某公司的施工指导思想是:要求工程项目部严格按照公司行之有效的质量保证体系和管理办法进行运作,要质量、安全、工期、文明施工一起抓,并制定和贯彻执行本工程的质量计划和工期计划,对管理职责、文件和资料、材料采购、施工过程、检查和试验、不合格品的预防和纠正、产品保护、质量记录、服务质量等进行全方位严格控制,以确保工程质量。同时要求项目部严格按照施工规范、操作规程和有关安全生产、文明施工要求施工,认真做好技术安全交底和落实安全技术措施,强化安全检查和整改工作,以保证施工安全。尽力采用“四新”技术,以先进的施工机械设备和先进的施工方法,通过系统和科学的组织管理,达到国际国内综合布线标准,确保工期按期完成的目标。充分发挥我公司现有的施工技术水平,做到守合同、守信誉、优质、安全、文明、高效地完成本工程全部合同规定的任务,使用户满意。
6.2 项目施工管理架构
根据本工程的规模、特点,本工程施工实行项目施工法管理。组织以项目经理为主的施工管理班子,全权负责本工程现场施工管理,项目班子优选有能力、有技术、有实际经验的各级管理人员,对该工程的质量、安全、工期及文明施工进行有计划、有组织的高效、科学、协调管理,确保本工厂质量优良,争创优良
样板工程。
项目施工现场管理架构如图6-1 所示:
图6-1 施工管理架构图
项目部技术管理人员配置表
项目经理(高级工程师) 1
项目副经理(工程师) 1
总工(高级工程师) 1
技术负责人(工程师) 6
施工员120
质安员1
资料员1
材料员1
预算员1
会计、出纳1
施工技术人数配备表
工程施工人员120
质安员1
技术管理人员6
6.3 施工阶段划分
本工程的特点为了便于施组织工、做到重点、难点突出,以利于集中人、财、物、机打好歼敌仗,确保工程优质、高效施工任务的完成,拟将整个工程划分为如下七个施工段。
1. 第一阶段为一次预埋,其重点是配合土建工程进度在主体墙面预埋线管,为安装线缆做准备;
2. 第二阶段为二次预埋阶段,其重点是按照土建施工进度将线管按设计图纸要求安装到相应的墙面及地板内,为安装线缆做准备;
3. 第三阶段为全园区网络搭建阶段,其作用是实现园区各楼宇之间与中心机房的连接,建立全园区的网络平台;
4. 第四阶段为铺设线缆阶段,按照家庭智能设备的安装位置,铺设相应的线缆,并保证其线缆的通路;
5. 第五阶段为智能设备安装阶段,其主要是将家庭智能设备按照施工图纸标注的位置、按照标准规范安装到位,并与相对应的梯口设备连接保证设备的通路;
6. 第六阶段是公共设备安装阶段,公共设备主要为闭路监控系统、保安巡更系统、电子公告牌系统。根据设计要求和施工图纸规范将各个系统的设备安装到位,并保证设备的可运行性。
7. 第七阶段为调试阶段,主要是将智能设备按照技术要求与网络连通,并调试设备使其正常运行达到设计要求。
6.4 各施工段的施工顺序
6.4.1 搭建园区的网络架构,建立园区弱电井,确定路由位置的施工顺序
1. 确定园区各楼宇间与控制中心的路由位置
根据设计的要求确定园区路由位置,确定弱电井的位置和管道数目,并设计组织可行性施工方案。本小区共29 栋楼,72 个单元(梯口)。共有闭路监控子系统、可视对讲子系统、住户报警子系统(包括三表远程抄送子系统、小区宽带局域网子系统)、设备集中管理子系统、综合布线子系统、住户电话系统及有线电视子系统等十二个系统,每个系统都具有公共布线和入户