一、施工证下来后多久可以获得预售证？
（一）在已交付全部土地使用权出让金、并取得土地使用权证书的情况下；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按照提供预售商品房的计划，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可获得商品房预售许可证。
二、有预售许可证的房子是否会烂尾？
拥有预售许可证的房子并不代表不会烂尾。房子是否烂尾实际上与预售许证并无直接关联。预售许可证仅证明房屋可售。房子烂尾的原因可能包括资金链断裂、后续开发无法跟进、土地产权存在异议等。第二种情况是开发商卷款跑路，这种情况也并非罕见，通常是由于第一种情况引发的。
三、如何避免购买烂尾楼？
（一）尽量购买现房：虽然现房购买成本较高，但对于缺乏选房经验且担心购买烂尾楼的购房者来说，选择现房更为安心。购买现房是避免烂尾楼的最直接方式，现房可见可摸，通常在完成贷款后即可交房入住，使购房者更加放心。
（二）检查开发商五证：正规开发商必定在五证齐全的情况下销售房屋，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。购房者应当警惕在手续不完备的情况下销售房屋的开发商，以避免潜在风险。
（三）考察开发商实力与信誉：选择实力强、信誉好的开发商更为可靠，这样的开发商烂尾的概率相对较小。大型开发商拥有雄厚的实力和充足的资金，其质量也更有保障。购房者应当关注开发商的信誉，以信誉良好的企业为首选。
（四）关注已建成项目：购房者最好不选择新手开发商，即那些以往没有开发过楼盘的开发商。购房者可以参考开发商的多次经验，查看已交付的楼盘，询问居民是否按时交房，了解购买保障是否达成，以及物业服务的质量等方面的信息。
综上所述，预售证是五证中的最后一个，其他四个证书办理完成且资金到位后方可获得预售证。购房者在购房过程中应当谨慎选择，以降低购买烂尾楼的风险。
