施工证下来了多久可以下预售证

2024-01-08 33点热度 0人点赞

一、施工证下来后多久可以获得预售证?

(一)在已交付全部土地使用权出让金、并取得土地使用权证书的情况下;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按照提供预售商品房的计划,投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,方可获得商品房预售许可证。

二、有预售许可证的房子是否会烂尾?

拥有预售许可证的房子并不代表不会烂尾。房子是否烂尾实际上与预售许证并无直接关联。预售许可证仅证明房屋可售。房子烂尾的原因可能包括资金链断裂、后续开发无法跟进、土地产权存在异议等。第二种情况是开发商卷款跑路,这种情况也并非罕见,通常是由于第一种情况引发的。

三、如何避免购买烂尾楼?

(一)尽量购买现房:虽然现房购买成本较高,但对于缺乏选房经验且担心购买烂尾楼的购房者来说,选择现房更为安心。购买现房是避免烂尾楼的最直接方式,现房可见可摸,通常在完成贷款后即可交房入住,使购房者更加放心。

(二)检查开发商五证:正规开发商必定在五证齐全的情况下销售房屋,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者应当警惕在手续不完备的情况下销售房屋的开发商,以避免潜在风险。

(三)考察开发商实力与信誉:选择实力强、信誉好的开发商更为可靠,这样的开发商烂尾的概率相对较小。大型开发商拥有雄厚的实力和充足的资金,其质量也更有保障。购房者应当关注开发商的信誉,以信誉良好的企业为首选。

(四)关注已建成项目:购房者最好不选择新手开发商,即那些以往没有开发过楼盘的开发商。购房者可以参考开发商的多次经验,查看已交付的楼盘,询问居民是否按时交房,了解购买保障是否达成,以及物业服务的质量等方面的信息。

综上所述,预售证是五证中的最后一个,其他四个证书办理完成且资金到位后方可获得预售证。购房者在购房过程中应当谨慎选择,以降低购买烂尾楼的风险。

雅居云录

.