各设区市住建局（建设局）、平潭综合实验区交建局，各有关单位：
为进一步加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅质量和房屋使用功能，减少质量缺陷，提升住宅品质，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《福建省建设工程质量管理条例》和现行建设工程有关规范标准规定，结合本省实际，省厅组织修订了《福建省住宅工程质量分户验收管理办法》（征求意见稿），现向你们征求意见建议。请于2024年4月30日前将有关意见建议反馈至省厅质安总站邮箱：249824865@qq.com，联系电话0591-83805713。
附件：1．意见征求表
2．福建省住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）
福建省住房和城乡建设厅办公室
2024年4月15日
附件2
福建省住宅工程质量分户验收管理办法
（征求意见稿）
第一条 为进一步加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅质量和房屋使用功能，减少质量缺陷，提升住宅品质，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《福建省建设工程质量管理条例》和现行建设工程有关规范标准规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。
第三条 本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅单位工程竣工验收前，在住宅单位工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，由建设单位组织施工、监理等单位，按照国家和省有关工程质量验收规范、标准及经审查合格的施工图设计文件，对所有住宅户内及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第四条 分户验收由建设单位组织成立分户验收组，承担分户验收具体工作。分户验收组由建设单位项目负责人担任组长，成员由建设单位专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工总承包单位和分包单位项目经理及项目技术负责人等相关人员组成。已选定前期物业公司的项目，物业公司项目负责人也应参加分户验收。未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第五条 分户验收住宅户内主要检查以下内容：
（一） 地面、墙面和顶棚质量；
（二） 防水工程质量；
（三） 门窗工程质量；
（四） 室内净距、净高尺寸；
（五） 室内给水、排水系统安装质量；
（六） 室内电气工程安装质量；
（七） 建筑节能工程质量；
（八） 其他有关规定、合同中要求分户验收的内容。
第六条 分户验收相关公共部位主要检查以下内容：
- 走廊、楼梯间、电梯间、地下室和屋面等公用部分的观感质量和使用功能；
- 消防电梯前室消火栓等其它消防设施工程的质量。
第七条 对全装修住宅工程，其分户验收内容还应符合商品房买卖合同约定及设计要求，具体项目由建设、施工和监理单位协商确定。
第八条 分户验收应当按照下列程序进行：
（一）提交分户验收申请。施工总承包单位提出住宅工程质量分户验收申请报告（附件1），经监理单位审核通过后提交建设单位。
（二）制定分户验收方案。建设单位组织相关单位制定分户验收方案（附件2），明确验收组成员、验收时间、验收内容及相关验收前的准备工作。
（三）组织分户验收。验收组按照住宅工程质量分户验收规则（附件3）及相关标准规范组织分户验收，并实行举牌验收制度，每户至少留存一张照片，相关公共部分每栋至少留存一张照片，照片应体现工程名称、栋号、房号（户内验收）、验收时间、验收成员等信息。完成分户验收后，应填写住宅工程质量分户验收表（附件4）。
（四） 分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写住宅工程质量分户验收汇总表（附件5），建设、施工、监理单位相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。
第九条 单位工程竣工验收时，竣工验收组应对分户验收情况进行抽查复核，抽查数量应满足以下要求：
- 每个单位工程住宅户内按总户数10%抽取，且不少于10户，其中顶层、底层至少各抽查1户；总户数少于10户的，随机抽查不少于3户，总户数在3户及以下的全数检查；
- 别墅等群体性建筑抽查比例不少于该建设项目总户数的10%且不少于5户，总户数在5户及以下的全数检查；
- 公共部位按住宅楼栋数10%抽取，且不少于1栋。
第十条 工程质量监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理，有以下情形之一的，责令重新组织分户验收。
（一）未组织分户验收或分户验收不合格就进行单位（子单位）工程竣工验收的；
（二）未按要求留存影像资料的；
（三）分户验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不齐全、不真实，或存在影响主要使用功能等重大质量问题的；
- 在分户验收和竣工验收抽查复核中弄虚作假、降低标准，或抽查复核不合格的。
第十一条 重新组织分户验收的，施工单位技术、质量部门负责人应参加分户验收。对重新组织分户验收合格的，在出具分户验收表时，应附重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。
第十二条 在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收汇总表》《住宅工程质量分户验收表（相关公共部分）》应当在住宅楼显著位置进行公示，公示期不少于1个月。住宅交付购房户使用时，其相应的《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》必须作为《住宅质量保证书》的附件一并交给购房户。
第十三条 分户验收资料由建设单位留存备查，存档期限自办结工程竣工验收备案之日起算，不少于2年。
第十四条 本办法自2024年 月1日起施行，有效期5年。原《福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法》（闽建建〔2008〕45号）同时废止。
附件：1．住宅工程质量分户验收申请报告
2．住宅工程质量分户验收方案
3．住宅工程质量分户验收规则
4．住宅工程质量分户验收表
5．住宅工程质量分户验收汇总表附件1
住宅工程质量分户验收申请报告
| 工程名称 | 栋号 | ||
| 致 （建设单位）
我方已按设计和合同约定的工作内容完成 工程的施工，工程质量控制资料已整理完善，住宅实体质量自检合格，有防水要求的厨房、卫生间等已按规定完成蓄水试验，屋面、外墙和外窗已按规定完成淋水试验，现已达到分户验收条件，请贵方组织分户验收。 项目负责人： 项目经理部（项目章）： 年 月 日 |
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| 经核查，该工程已达到□/未达到□住宅工程质量分户验收条件，同意□/不同意□申请验收。
项目总监： 项目监理机构（项目章）： 年 月 日 |
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附件2
住宅工程质量分户验收方案
工程名称：
建设单位：（公章）
福建省住房和城乡建设厅制
年 月 日
住宅工程质量分户验收方案的填写说明
1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》;
2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、住宅户内实体状况和公共部位实体状况7个部分组成;
3、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、施工总承包单位、分包单位和已选定前期物业公司的有关人员参加;
4、“验收前的准备工作”栏，查验实测实量专业检查仪器或工具是否已经提前准备及具体名称;查验有防水要求的屋面、外墙、卫生间、厨房等部位是否按要求完成淋水、蓄水试验;查验户内水、电以及通讯、门禁等系统是否可以具备运行条件;
5、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”或补充具体内容,未涉及的在表中方框内填“×”。
住宅工程质量分户验收方案
| 工程名称 | ||||||||||||
| 工程概括 | 单位工程 | 建筑面积 | 总层数 | |||||||||
| 总户数 | 总高度 | m | 结构型式 | |||||||||
| 装修情况 | ||||||||||||
| 分户验收组成员 | 建设单位 | 项目负责人 | 专业技术人员 | |||||||||
| 监理单位 | 项目总监 | 专业监理工程师 | ||||||||||
| 施工总承包单位 | 项目负责人 | 项目技术负责人 | ||||||||||
| 分包单位 | 项目负责人 | 项目技术负责人 | ||||||||||
| 物业单位 | 项目负责人 | |||||||||||
| 验收依据 | 国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、国家及省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件。 | |||||||||||
| 分户验收时间 | 年 月 日～ 年 月 日 | |||||||||||
| 验收前准备工作 | 实测实量的仪器和工具 | |||||||||||
| 已完成蓄水试验 | 卫生间（ 厨房（ 其它 | |||||||||||
| 已完成淋水试验 | 外窗（ 外墙（ 屋面（ 其它 | |||||||||||
| 建筑设备系统开通情况 | 水（ 电（ 通讯（ 门禁（ 其它 | |||||||||||
| 住宅户内实体状况 | 地面、墙面和顶棚 | 地面 | 整体面层（ 板块面层（
木、竹面层（ 其它 |
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| 墙面 | 抹灰工程（ 饰面板（砖）（
涂饰工程（ 裱糊与软包工程（ 其它 |
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| 顶棚 | 抹灰工程（ 涂饰工程（
吊顶工程（ 其它 |
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| 有防水要求部位 | 水平面 | 屋面（ 阳台（ 露台（
厨房地面（ 卫生间地面（ 其它 |
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| 垂直面 | 外墙（ 卫生间墙面（ 厨房墙面（
门窗与墙交界处（ 其它 |
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| 门窗 | 窗 | 铝合金窗（ 塑钢窗（ 幕墙（
固定大玻璃（ 其它 |
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| 门 | 木门（ 铝合金门（ 塑钢门（
特种门（ 其它 |
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| 给水排水 | 管道敷设 | 接至入户总闸（
接至各功能配水点末端装置（ 其它 |
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| 管道设备 | 伸缩节已安装（ 检查口清扫口已安装（
排水口已全部或部分安装（ 地漏已安装（ |
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| 洁具及给水配件 | 洁具已安装（ 水龙头全部已安装（
水龙头部分已安装（ 给排水配件已安装（ 其它 |
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| 电气 | 导线 | 接至户内配电箱（ 接至各功能配电末端（ | ||||||||||
| 线路设备 | 户内配电箱已安装（ 漏电保护器已安装（
断路器已安装（ 光纤入户配线箱已安装（ |
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| 开关、插座等 | 开关已安装（ 插座已安装（
灯具已安装（ 其它 |
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| 建筑节能 | 墙体 | |||||||||||
| 门、窗 | ||||||||||||
| 屋面 | ||||||||||||
| 其他 | ||||||||||||
| 住宅公共部位实体状况 | 楼（电）梯间、公共走廊 | 地面 | 整体面层（ 板块面层（
建筑出入口无障碍坡道（ 其它 |
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| 墙面 | 抹灰工程（ 饰面板（砖）（
涂饰工程（ 裱糊与软包工程（ |
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| 顶棚 | 抹灰工程（ 涂饰工程（
吊顶工程（ 其它 |
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| 栏杆、护栏 | 全钢（ 铝合金（ 木质（ 钢木（
玻璃（ 玻璃金属（ 其它 |
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| 玻璃 | 钢化玻璃（ 夹层玻璃（ 钢化夹层玻璃（ | |||||||||||
| 消防设施 | 消防栓（ 其它 | |||||||||||
| 地下室 | 地面 | 整体面层（ 其它 | ||||||||||
| 墙面 | 抹灰工程（ 饰面板（砖）（
涂饰工程（ 其它 |
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| 顶棚 | 抹灰工程（ 涂饰工程（
吊顶工程（ 其它 |
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| 屋面 | 地面 | 整体面层（ 板块面层（
其它 |
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| 栏杆、护栏 | 全钢（ 铝合金（ 木质（ 钢木（
玻璃（ 玻璃金属（ 其它 |
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| 玻璃 | 钢化玻璃（ 夹层玻璃（ 钢化夹层玻璃（ | |||||||||||
| 防雷及接地 | 接闪器（ 引下线（ 设备及金属构件接地（ | |||||||||||
分户验收组组长： 电话：
联系人： 电话：
附件3
住宅工程质量分户验收规则
（验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）
| 序号 | 验收项目 | 验收内容 | 检查方法及数量 | 参照标准、条文 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 楼地面、墙面和天棚 | 楼地面空鼓、裂缝、起砂 | 小锤轻击和观察检查 | GB 50209-2010第5.3.6面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400C㎡，且每自然间或标准间不应多于２处。
5.3.8面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等现象。 |
|
| 墙面、天棚脱层、空鼓、裂缝、和爆灰（鱼裂除外） | 观察检查，距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 | GB 50210-2018第4.2.4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
GB 50210-2018第4.2.5一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： 1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰； 2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 GB 50204-2015 第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷（设计无找平的楼面）。 对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理单位认可后进行处理；对裂缝或连接部位的严重缺陷及其他影响结构安全的严重缺陷，技术处理方案尚应经设计单位认可。对经处理的部位，应重新检查验收。 |
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| 卫生间、阳台地面表面坡度 | 观察和泼水检查 | GB 50209-2010第5.3.7面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。 | |||
| 2 | 防水 | 屋面渗漏 | 雨后（中雨量级）或持续淋水时间不应少于2h | GB55030-2022第6.0.10建筑屋面工程在屋面防水层和节点防水完成后，应进行雨后观察或淋水、蓄水试验，并应符合下列规定：1.采用雨后观察时，降雨应达到中雨量级标准；2.采用淋水试验时，持续淋水时间不应少于2h；3.檐沟、天沟、雨水口等应进行蓄水试验，其最小蓄水高度不应小于20mm,蓄水时间不应少于24h。 | |
| 厨、卫、阳台防水工程施工 | 尺量检查 | GB55030-2022第4.6.4淋浴区墙面防水层翻起高度不应小于2000ｍｍ，且不低于淋浴喷淋口高度。盥洗池盆等用水处墙面防水层翻起高度不应小于1200mm。墙面其他部位泛水翻起高度不应小于250mm | |||
| 卫生间等有防水要求的地面渗漏 | 蓄水24h，深度不得小于20mm，观察检查 | GB55030-2022第6.0.12建筑室内工程在防水层完成后，应进行淋水、蓄水试验，并应符合下列规定:
1 楼、地面最小蓄水高度不应小于20mm，蓄水时间不应少于 24h;2.有防水要求的墙面应进行淋水试验，淋水时间不应小于30min；4.室内工程厕浴间楼地面防水层和饰面层完成后，均应进行蓄水试验。 GB 50209-2010第4.9.3有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理 ，并应进行隐蔽验收 ;排水坡度应符合设计要求。 |
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| 外墙渗漏 | 1 持续淋水时间不应少于 30min;
2门窗等节点部位防水的建筑外墙，对门窗等节点进行淋水试验。 |
《中华人民共和国建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
GB55030-2022 第6.0.11建筑外墙工程墙面防水层和节点防水完成后应进行淋水试验，并应符合下列规定: 1 持续淋水时间不应少于 30min; 2仅进行门窗等节点部位防水的建筑外墙，可只对门窗等节点进行淋水试验。 |
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| 3 | 门窗 | 外窗台或护栏高度
栏杆间距 |
外窗台 | 钢尺检查,每个窗台不少于一处 | GB 50352-2019第6.10.3 窗的设置应符合下列规定:
1 窗扇的开启形式应方便使用、安全和易于维修、清洗； 2 公共走道的窗扇开启时不得影响人员通行，其底面距走道地面高度不应低于2.0m; 3 公共建筑临空外窗的窗台距楼地面净高不得低于0.8m，否则应设置防护设施，防护设施的高度由地面起算不应低于0.8m; 4 居住建筑临空外窗的窗台距楼地面净高不得低于0.9m，否则应设置防护设施，防护设施的高度由地面起算不应低于0.9m; 5 当防火墙上必须开设窗洞口时，应按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016执行。 GB 50352-2019第6.11.7 当凸窗窗台高度低于或等于0.45m时，其防护高度从窗台面起算不应低于0.9m;当凸窗窗台高度高于0.45m时，其防护高度从窗台面起算不应低于0.6m。 GB 50096-2011第6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗、窗外没有阳台或平台，且窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应设置防护设施。（强） |
| 护栏 | 钢尺测量,每片栏杆不少于一处 | 栏杆高度检查：GB50368-2005第5.1.5……六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m
GB50368-2005第5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m（不得有负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。 |
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| 用１ｍ垂直检测尺、钢尺、拉通线检查 | 竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大于0.11m,负偏差不超过6mm
GB 50210-2018第14.5.7护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定： １.护栏垂直度允许偏差３mm。２.栏杆间距允许偏差（0，-6mm）。３.扶手直线度允许偏差４mm。４.扶手高度允许偏差（+6mm，0） |
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| 观察检查 | 防攀爬措施检查：GB 50352-2019第6.7.3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定:
1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并应能承受现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009及其他国家现行相关标准规定的水平荷载。 2当临空高度在24.0m以下时，栏杆高度不应低于1.05m;当临空高度在24.0m及以上时，栏杆高度不应低于1.1m。上人屋面和交通、商业、旅馆、医院、学校等建筑临开敞中庭的栏杆高度不应小于1.2m。 3 栏杆高度应从所在楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，当底面有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位时，应从可踏部位顶面起算。 4 公共场所栏杆离地面0.1m高度范围内不宜留空 GB 50352-2019第6.7.4 住宅……的栏杆必须采取防止攀爬的构造。当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净间距不应大于0.11m。 |
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| 观察检查3C安全标识,卡尺测量 | 护栏玻璃检查：JGJ 113-2015第7.2.5 室内栏板用玻璃应符合下列规定:
1 设有立柱和扶手，栏板玻璃作为镶嵌面板安装在护栏系统中，栏板玻璃应使用符合本规程表7.1.1-1规定的夹层玻璃; 2 栏板玻璃固定在结构上且直接承受人体荷载的护栏系统，其栏板玻璃应符合下列规定:1）当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度不大于5m时，应使用公称厚度不小于16.76mm 钢化夹层玻璃。2）当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得采用此类护栏系统。 |
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| 外窗渗漏 | 淋水或雨后观察检查 | 《建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。GB55030-2022
第6.0.11建筑外墙工程墙面防水层和节点防水完成后应进行淋水试验，并应符合下列规定: 1 持续淋水时间不应少于 30min; 2仅进行门窗等节点部位防水的建筑外墙，可只对门窗等节点进行淋水试验。 |
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| 3 | 门窗 | 门窗质量 | 观察，开启和关闭检查,手扳检查 | GB 50210-2018第6.3.8金属门窗扇的密封胶条或密封毛条应装配应平整、完好，不得脱槽，交角处应平顺。
GB 50210-2018第6.3.3金属门窗扇应安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇应安装防止扇脱落的装置。 GB 50210-2018第6.1.11建筑外门窗安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁采用射钉固定。（强条） |
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| 门窗玻璃 | 观察检查安全认证标识 | GB 50210-2018第6.6.5密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
GB 50210-2018第6.6.1玻璃的层数、品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。 发改运行[2003]2116号： 第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 |
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| 4 | 室内给排水安装 | 管道渗漏 | 观察试水检查 | GB50242-2002
第4.2.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。 |
|
| 管道堵塞 | |||||
| 管道坡度 | 观察检查 | GB 50015-2019第4.5.6 建筑排水塑料横管的坡度、设计充满度应符合下列规定：排水横支管的标准坡度应为0.026，最大设计充满度应为0.5 | |||
| 地漏水封 | 尺量检查 | GB50242-2002 第7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50ｍｍ。 | |||
| 5 | 室内电气安装 | 插座相序、接地 | 使用“插座测试仪”逐个检查 | 插座测试仪无接错显示。
GB 55024-2022第8.5.5 电源插座及开关安装应符合下列规定： 1电源插座接线应正确； 2同—场所的三相电源插座，其接线的相序应一致； 3保护接地导体（PE）在电源插座之间不应串联连接； 4相线与中性导体（N）不得利用电源插座本体的接线端子转接供电； 5暗装的电源插座面板或开关面板应紧贴墙面或装饰面，导线不得裸露在装饰层内。 GB 55024-2022第8.8.6 电气设备或电气线路的外露可导电部分应与保护导体直接连接，不应串联连接。 |
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| 户内配电箱（盘） | 观察和开、关触电保护器动作 | GB 50303-2015第5.1.12照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
1箱（盘）内配线应整齐、无绞接现象；导线连接应紧密、不伤线芯、不断股；垫圈下螺丝两侧压的导线截面积应相同，同一电器器件端子上的导线连接不应多于2根，防松垫圈等零件应齐全； 2箱（盘）内开关动作应灵活可靠； 3箱（盘）内宜分别设置中性导体（N）和保护接地导体（PE）汇流排，汇流排上同一端子不应连接不同回路的N或PE。 第5.2.10照明配电箱（盘）安装应符合下列规定： 1箱体开孔应与导管管径适配，暗装配电箱箱盖应紧贴墙面，箱（盘）涂层应完整； 2箱（盘）内回路编号应齐全，标识应正确； 3箱（盘）应采用不燃材料制作； 4箱（盘）应安装牢固、位置正确、部件齐全，安装高度应符合设计要求，垂直度允许偏差不应大于1.5‰ |
|||
| 5 | 室内电气安装 | 照明试验 | 通电检查 | GB 50303-2015第21.1.1灯具回路控制应符合设计要求，且应与照明控制柜、箱（盘）及回路的标识一致；开关宜与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。 | |
| 等电位 | 观察检查 | GB 50303-2015第25.1.1建筑物等电位联结的范围、形式、方法、部位及联结导体的材料和截面积应符合设计要求。
GB 50303-2015第25.2.1 需做等电位联结的卫生间内金属部件或零件的外界可导电部分，应设置专用接线螺栓与等电位联结导体连接，并应设置标识；连接处螺帽应紧固、防松零件应齐全。 GB 50303-2015第25.2.2 当等电位联结导体在地下暗敷时，其导体间的连接不得采用螺栓压接。 |
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| 6 | 建筑节能（内保温） | 外窗传热系数、气密性能检验 | 检查检验报告 | 符合设计及相关标准要求 | |
| 保温层 | 观察检查或小锤轻击 | 无脱层、空鼓、无损伤 | |||
| 7 | 消防工程 | 消防设施 | 观察检查 | 消防栓的设置应符合设计及相关标准要求 | |
| 防火门 | 观察检查 | 符合设计及相关标准要求 | |||
| 8 | 其它 | 防雷接地 | 观察检查 | 接闪器、引下线、设备及金属构件接地应符合设计及相关标准要求 | |
| 烟囱道设置及附件 | 烟雾或火苗试验观察检查 | 住宅厨房和卫生间排烟（气）道制品JG/T 194-2018，无漏风、串风现象 | |||
| 墙面空调孔 | 观察检查 | 无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调，孔周边墙面装饰无破坏 | |||
注：引用标准、规范目录
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013） 2、《建筑设计防火规范（2018年版）》（GB 50016-2014） 3、《住宅设计规范》（GB50096－2011 ） 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2015 ） 5、《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2012） 6、《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022） 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010 ） 8、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210－2018） 9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002 ） 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2015） 11、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001） 12、《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019） 13、《住宅建筑规范》（GB50368－2005）。14、《消防设施通用规范》（GB 55036-2022）。15、《建筑防火通用规范》（GB 55037-2022）。16、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014）
附件4-1
住宅工程质量分户验收表（户内部分）
总 页 第 页
| 工程名称 | 房 号 | 号楼 单元 | ||||||||||||||||||||||||
| 建设单位 | 验收日期 | 年 月 日 | ||||||||||||||||||||||||
| 监理单位 | 施工总承包单位 | |||||||||||||||||||||||||
| 分包单位 | 物业公司 | |||||||||||||||||||||||||
| 序号 | 验收项目 | 验收内容 | 验收情况 | 存在问题 | 整改情况 | |||||||||||||||||||||
| 1 | 地面、墙面和顶棚 | 楼地面空鼓、裂缝、起砂 | 地面无空鼓□
地面无裂缝□ 地面无起砂□ |
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| 墙面、天棚抹灰质量 | 墙面线角顺直□
墙面阴阳角方正□ 墙面无裂缝□ 墙面无空鼓□ 墙面无脱层、爆灰□ 墙面无渗漏□ 顶棚无脱层、爆灰□ 顶棚无裂缝□ 顶棚无渗漏□ |
|||||||||||||||||||||||||
| 卫生间、阳台地面表面坡度 | 无倒泛水现象□
无积水现象□ |
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| 2 | 防水 | 屋面渗漏 | 屋面无渗漏□、无积水□ | |||||||||||||||||||||||
| 卫生间、厨房、阳台防水层 | 防水层高度满足要求□ | |||||||||||||||||||||||||
| 卫生间等有防水要求的地面渗漏 | 阳台无渗漏□
露台无渗漏□ 厨房无渗漏□ 卫生间无渗漏□ 阳台、卫生间地面无积水□ 窗台无渗漏□ |
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| 外墙渗漏 | 外墙面无渗漏□ | |||||||||||||||||||||||||
| 3 | 门窗 | 门窗质量 | 安装牢固□
开启灵活□ 关闭严密□ 有防坠落措施□ |
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| 外窗渗漏 | 门窗洞周边无裂缝□
外门窗框无渗漏□ 有防水胶嵌缝□ |
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| 外窗台或护栏高度、护栏间距 | 窗台高度满足要求□
护栏高度满足要求□ 护栏栏杆间距满足要求□ |
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| 门窗玻璃 | 玻璃安装牢固□
已按规定使用安全玻璃□ |
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| 4 | 室内给水排水安装 | 管道渗漏 | 给排水、热水管道接口无渗漏□
卫生器具、阀门、水表接口无渗漏□ 各接口安装牢固、位置正确□ |
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| 管道堵塞 | 给水、热水管道通水试验无堵塞□
排水管道通球试验无堵塞□ |
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| 管道坡度 | 排水管道坡向、坡度正确□
标识明晰□ |
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| 地漏水封 | 地漏水封深度满足要求□ | |||||||||||||||||||||||||
| 5 | 室内电气安装 | 插座相序、接线 | 无接错现象□ | |||||||||||||||||||||||
| 户内配电箱（盘） | 箱（盘）内配线整齐□
箱（盘）内回路编号齐全、标识正确□ 开关动作灵活可靠□ |
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| 照明试验 | 照明系统满负荷通电连续试运行8h无故障□ | |||||||||||||||||||||||||
| 等电位 | 支线间未串联连接□ | |||||||||||||||||||||||||
| 6 | 建筑节能（内保温） | 外窗传热系数、气密性能检验 | 符合设计及相关标准要求□ | |||||||||||||||||||||||
| 保护层 | 无脱层、空鼓、无损伤□ | |||||||||||||||||||||||||
| 7 | 其它 | 烟（风）道通风 | 无漏风串风现象□ | |||||||||||||||||||||||
| 墙面空调孔 | 无渗漏、反坡、位置正确□
与插座位置协调□ |
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| 室内净距、净高尺寸检验记录 | ||||||||||||||||||||||||||
| 功能
区域 |
设计推算值（mm） | 实测值（mm） | 计算值（mm） | |||||||||||||||||||||||
| 净高 | 净开间 | 净进深 | 净高 | 开间 | 进深 | 净高 | 净开间 | 净进深 | ||||||||||||||||||
| H | L1 | L2 | H1 | H2 | H3 | H4 | H5 | L1-1 | L1-2 | L2-1 | L2-2 | 最大偏差 | 极差 | 最大偏差 | 极差 | 最大偏差 | 极差 | |||||||||
| 房间1 | ||||||||||||||||||||||||||
| 房间2 | ||||||||||||||||||||||||||
| 房间3 | ||||||||||||||||||||||||||
| 房间4 | ||||||||||||||||||||||||||
| 房间5 | ||||||||||||||||||||||||||
| 房间6 | ||||||||||||||||||||||||||
| 室内空间尺寸测量示意图
L 1 - 1 L 1 - 2 L 2 - 1 L 2 - 2 H 1 H 2 H 4 H 3 200 200 200 200 H 5 |
户型示意图贴图区（标注房间编号） | |||||||||||||||||||||||||
| 注：
1.测量净高时，测房间5个点，即4角点加中心点；测量开间、进深及对角线净距时，长宽方向各测2个点,测量点到墙边距离取200mm； 2.偏差为实测值与设计推算值之差的绝对值，不应大于15mm，极差为实测值中最大值与最小值之差，不应大于20mm。 |
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| 验收意见 | 一次验收合格□ 经整改后验收合格□ | |||||||||||||||||||||||||
| 建 设 单 位 | 监 理 单 位 | 施工总承包单位 | 分 包 单 位 | 物 业 公 司 | ||||||||||||||||||||||
| 项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
总监理工程师：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
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注：本表一式四份（建设、施工、监理各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。）
附件4-2
住宅工程质量分户验收表（相关公共部分）
| 工程名称 | 房 号 | 号楼 单元 | ||||||||
| 建设单位 | 验收日期 | 年 月 日 | ||||||||
| 监理单位 | 施工总承包单位 | |||||||||
| 分包单位 | 物业单位 | |||||||||
| 序号 | 验收
项目 |
验收
内容 |
验收情况 | 存在问题 | 整改情况 | |||||
| 1 | 走廊、楼（电）梯间 | 楼地面、墙面、天棚质量 | 地面无空鼓□ 地面无裂缝□ 地面无起砂□ 墙面线角顺直□ 墙面阴阳角方正□ 墙面无裂缝□ 墙面无空鼓□ 墙面无脱层、爆灰□ 墙面无渗漏□ 天棚无脱层、爆灰□ 天棚无裂缝□ | |||||||
| 门窗、栏杆 | 安装牢固□ 开启灵活□ 关闭严密□ 有防坠落措施□ 门窗洞周边无裂缝□
外门窗框无渗漏□ 有防水胶嵌缝□ 窗台高度满足要求□ 护栏高度满足要求□ 护栏栏杆间距满足要求□ |
|||||||||
| 消防 | 消防设施按设计要求配备齐全、系统运行正常□ 防火门满足相关要求□ | |||||||||
| 2 | 地下室 | 地面无渗漏□ 地面无积水□
墙面无裂缝□ 墙面无渗漏□ 天棚无裂缝□ 天棚无渗漏□ |
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| 3 | 屋面 | 屋面无积水□ 屋面无渗漏□
屋面分格缝设置符合设计要求□ 屋面排气管伸出屋面高度符合要求□ 护栏高度满足要求□ 护栏栏杆间距满足要求□ 玻璃安装牢固□ 已按规定使用安全玻璃□ 接闪器、引下线、设备及金属构件接地符合设计要求及相关标准要求□ |
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| 验收结论 | 一次验收合格□ 经整改后验收合格□ | |||||||||
| 建 设 单 位 | 监 理 单 位 | 施工总承包单位 | 分包单位 | 物 业 公 司 | ||||||
| 项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
总监理工程师：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
||||||
注：本表一式四份（建设、施工、监理各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。）
附件5
住宅工程质量分户验收汇总表
| 工程名称 | 栋号 | ||||||
| 建设单位 | 层数/建筑面积 | ||||||
| 监理单位 | 总户数 | ||||||
| 施工总承包单位 | 分户验收
日期 |
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| 分包单位 | 物业公司 | ||||||
| 验收情况 | 本单位工程住宅共 户，已验收 户，一次性验收合格 户，经整改后验收合格 户。 | ||||||
| 存在问题 | |||||||
| 问题整改
情况 |
|||||||
| 验收结论 | |||||||
| 建 设 单 位 | 监 理 单 位 | 施工总承包单位 | 分 包 单 位 | 物 业 公 司 | |||
| 项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
总监理工程师：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
项目负责人：
验收人员： （公章） 年 月 日 |
|||
注：验收结论，应明确分户验收一次性合格率及经一次整改或多次整改后分户验收合格情况。本表一式四份（建设、施工、监理各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。）
附件1
意见征求表
| 项目名称 | |
| 单位名称
个人姓名 |
单位名称、个人姓名、通讯地址和联系电话、E-mail |
| 编 号 | 具体的修改意见和建议及其理由/资料 |
（不够请另附页）
来源（福建住建厅）https://zjt.fujian.gov.cn/xxgk/zfxxgkzl/xxgkml/dfxfgzfgzhgfxwj/gcjs_3791/202404/t20240418_6432399.htm
