目 录
- 工程概况…1
- 编制依据…1
- 工程分户验收检查范围…2
- 建设单位责任…3
- 施工单位责任…4
- 监理单位责任…5
一、工程概况
北京xxx港3#公寓楼工程坐落于北京市朝阳区酒仙桥中路12号。本工程总建筑面积30647平方米，采用全现浇剪力墙结构，建筑檐口高度48米。建筑布局为：地下二层（其中地下一层为自行车库，地下二层为人防地下室），地上十五层（标准层层高3米）。
二、编制依据
本分户验收方案依据以下文件、规范及图纸编制：
- 《住宅工程质量分户验收管理规定》；
- 《混凝土结构工程施工质量验收规范》；
- 《建筑装饰装修工程质量验收规范》；
- 《建筑地面工程施工质量验收规范》；
- 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；
- 《建筑电气工程施工质量验收规范》；
- 《建筑工程施工质量验收统一标准》；
- 新华联丽港3#公寓楼工程施工组织设计；
- 新华联丽港3#公寓楼工程施工图纸。
三、工程分户验收检查范围
依据新华联丽港3#公寓楼的结构、建筑施工图纸及相关施工做法表，经各方共同协商确定，本工程分户验收检查范围涵盖以下内容，并已制定相应的分户验收记录表：
- 建筑结构外观及尺寸偏差
- 1)现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
- 门窗安装质量
- 2)铝合金门窗安装质量分户验收记录表
- 3)木门窗安装质量分户验收记录表
- 4)特种门安装质量分户验收记录表
- 5)门窗玻璃安装质量分户验收记录表
- 墙面、地面和顶棚面层质量
- 6)地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表
- 7)墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表
- 8)裱糊工程质量分户验收记录表
- 9)地面砖面层质量分户验收记录表
- 10)实木复合地板面层质量分户验收记录表
- 11)暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
- 12)地面找平层质量分户验收记录表
- 13)墙面耐水腻子质量分户验收记录表
- 防水工程质量
- 14)地面隔离层质量分户验收记录表
- 采暖系统安装质量
- 15)室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表
- 16)低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表
- 给水、排水系统安装质量
- 17)室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表
- 18)室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表
- 19)建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表
- 20)室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表
- 21)雨水管道及配件安装质量分户验收记录表
- 22)卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表
- 23)卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表
- 24)公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表
- 室内电气工程安装质量
- 25)普通灯具安装质量分户验收记录表
- 26)开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表
- 27)成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表
- 28)建筑物等电位联结质量分户验收记录表
- 29)建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表
- 30)公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表
- 其他分户检查内容
- 31)金属风管与配件制作质量分户验收记录表
- 32)风管系统安装质量分户验收记录表
- 33)非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表
- 34)设备空调水系统安装质量分户验收记录表
四、建设单位责任
建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作能否认真开展、避免流于形式，关键在于建设单位的组织管理与严格要求。具体职责包括：
(一) 组织方案编制： 宜在结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并督促监理单位、建设单位自身完成对方案的审核验收。
(二) 确定验收内容与协调资源： 组织施工、监理单位共同研究确定分户检验批的具体项目及检查内容。协调解决分户验收过程中所需的测量设备、人员配置及资金保障等问题。
(三) 参与验收与确认： 组织本单位相关人员，会同施工、监理、物业单位人员，共同参与分户检查验收工作，对验收结果进行现场确认，并及时履行签字盖章手续。
五、施工单位责任
(一) 编制分户验收方案： 负责编制详细的分户验收方案，方案主要内容应涵盖：
1. 各方职责分工（参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位共同研究确定）； 2. 依据分户验收原则，明确每户住宅及公共部位的具体分户检验批项目、检查内容与抽查数量； 3. 按分户检验批项目分别绘制抽查点分布示意图； 4. 根据设计文件及各户型特点，编制包含各户型及不同设计做法的《户型设计做法表》。
(二) 配备人员与工具： 配备足够数量且具备相应资格的质量检查人员，以及符合要求的检查测量工具。确保质检人员熟悉并掌握分户验收的具体内容与方法。充分考虑工程装修、竣工阶段分户验收工作量大的特点，合理调配质检人员及测量工具。
(三) 组织实施验收： 严格按照分户验收方案确定的每户住宅、公共部位检验批项目与内容，参照《户型设计做法表》和抽查点分布图，会同建设、监理单位相关人员共同进行分户验收检查评定工作，及时、准确记录检查结果，并履行签字盖章手续。
(四) 管理分包单位： 督促分包单位的专业技术负责人会同总包单位相关人员，参与其分包项目的质量检查评定工作，并完善相关签字手续。
六、监理单位责任
(一) 审核验收方案： 负责审核施工单位提交的分户验收方案。
(二) 参与确定验收内容： 参与建设单位组织的会议，共同研究确定分户验收方案中每户住宅及公共部分的检验批项目、检查内容及抽查数量。
(三) 配备人员与工具： 配备三名及以上具备相应资格的监理人员，并配备必要的检查验收工具。
(四) 监督检查与验收确认： 依据分户验收方案确定的每户住宅及公共部位检验批项目与内容，参照《户型设计做法表》和抽查点分布图，对施工单位的分户验收检查评定过程和结果进行监督、检查、复核验收。记录发现的问题，对不合格项下发不合格项处置记录，在验收记录上签署明确的验收意见并签名。
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