租赁分承包方选择控制程序
- 目的
将公司物业的租赁工作委托给合格的代理公司代理租赁，保证公司物业租赁的收益最大化。
- 适用范围
本程序适用于公司所有出租物业。
- 引用文件
无。
- 定义
无。
- 职责
5.1总经理负责审批《代理租赁合同》；
5.2主管副总负责审核《代理租赁合同》；
5.3市场部经理负责组织对代理公司的评审，拟订《代理租赁合同》；
5.4总经办法律事务人员负责审核《代理租赁合同》；
- 资格与培训
执行本程序的相关人员，须具备房地产业一年以上工作经验，经过本公司房地产政策、法规及基本营销策略的培训，合格后才能上岗。
- 程序
7.1市场部经理负责联系多家代理公司，共同参与代理竞争。市场部经理应查验代理公司的营业执照、资质证书与法人代表身份证，并将上述证明文件复印留存。
7.2市场部经理组织对代理公司进行评审，评审的内容包括：公司规模、人员素质、代理业绩、合作经历、代理费用、合作态度等。评审后将初步意见提交主管副总审核后，交总经理确定代理公司。
7.3市场部经理与代理公司就代理条件展开商谈，商谈的内容包括：代理期限、代理双方的权利与义务、租金水平、代理费水平与支付方法，推广费用及推广方式、违约责任与处罚等。在双方达成一致的基础上，形成《代理租赁合同》。
7.4《代理租赁合同》经总经办法律事务人员、主管副总审核，总经理审批后，签定生效。
7.5除非发生重大变故，市场部经理每2年组织一次对代理公司的评审，确定是否重新进行租赁委托。
7.6市场部经理应对评审过的代理公司建立档案，以备查考。
- 记录
《代理租赁合同》原件由市场部保存至合同期满后交档案室存档，永久保存。
- 附件
无
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