目录
6、住宅、公共部位分户检验批检查划分区域、检查数量、项目 9
为认真贯彻贵阳市质量监督总站关于住宅分户验收标准，贵阳世纪城S组团参照北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），切实工程质量管理，做好本工程住宅分户验收相关工作，特制定本方案。
1.1工程设计图纸
贵阳世纪城S组团工程建筑、结构及各专业施工图。
1.2施工组织设计
《贵阳世纪城S组团工程施工组织总设计》。
1.3指导手册
参考由北京市建设工程质量监督总站、北京市建设工程监督研究会培训中心于2006年三月编制的《住宅工程质量分户验收指导手册》。
贵阳市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）
1.4主要规范、规程（表1-1） 表1-1
| 序号 | 规范类别 | 规 范 名 称 | 规范编号 |
| 1 | 国家 | 混凝土结构工程施工质量验收规范 | GB50204-2002 |
| 2 | 国家 | 砌体工程施工质量验收规范 | GB50203-2002 |
| 3 | 国家 | 屋面工程质量验收规范 | GB50207-2002 |
| 4 | 国家 | 建筑地面工程施工质量验收规范 | GB50209-2002 |
| 5 | 国家 | 建筑装饰装修工程质量验收规范 | GB50210-2001 |
| 6 | 国家 | 给水排水管道工程施工及验收规范 | GB50268-97 |
| 7 | 国家 | 建筑给水排水及采暖施工质量验收规范 | GB50242-2002 |
| 8 | 国家 | 通风与空调工程施工质量验收规范 | GB50243-2002 |
| 9 | 国家 | 电气装置安装工程施工及验收规范 | GB50254∽50257-96 |
| 10 | 行业 | 外墙饰面砖工程施工及验收规程 | JGJ126-2000 |
| 11 | 行业 | 建筑装饰工程施工及验收规范 | JGJ73-91 |
| 12 | 行业 | 塑钢门窗安装及验收规程 | JGJ103-96 |
2.1项目简介
| 总 体 简 况 | ||||||||
| 序号 | 项 目 | 内 容 | ||||||
| 1 | 工程名称 | 贵阳世纪城S组团工程 | ||||||
| 2 | 工程地址 | 贵阳市金阳新区金阳大道一号站东侧 | ||||||
| 3 | 建设规模 | 总建筑面积约126551.8m2 | ||||||
| 4 | 建筑功能 | 群体住宅楼，地下为汽车库、人防 | ||||||
| 5 | 建设单位 | 贵阳世纪金源房地产有限公司 | ||||||
| 6 | 设计单位 | 华美（福建）建筑设计院有限公司 | ||||||
| 7 | 监理单位 | 北京中建工程监理部 | ||||||
| 8 | 质量监督 | 贵阳市质量监督总站金阳新区分站 | ||||||
| 9 | 施工单位 | 通州建总集团有限公司 | ||||||
| 土建专业简况 | ||||||||
| 序号 | 项 目 | 内 容 | ||||||
| 1 | 建筑层数 | 地下一层、地上三十层/三十三层 | ||||||
| 2 | 建筑层高 | 地下一层3.3m，首层以上3.0m | ||||||
| 3 | 结构类型 | 现浇钢筋混凝土剪力墙结构 | ||||||
| 4 | 抗震设计 | 结构抗震等级三级，抗震设防烈度6度 | ||||||
| 5 | 人防设计 | 地下人防抗力等级6级 | ||||||
| 6 | 建筑防火 | 二类高层建筑，耐火等级为一级、二级 | ||||||
| 7 | 二次结构 | 普通混凝土砌块 | ||||||
| 8 | 建筑节能 | 外墙内保温、屋面聚苯板保温、中空玻璃外窗等 | ||||||
| 设备专业简况 | ||||||||
| 1 | 电气工程 | 主要包括动力系统、照明系统、防雷接地系统、电话通讯系统、有线电视系统、火灾自动报警系统、家庭保安系统、电视监控系统、小区局域网系统及楼宇可视对讲系统等 | ||||||
| 2 | 给排水工程 | 主要包括给水系统、中水系统、排水系统、消火栓系统等 | ||||||
| 3 | 暖通工程 | 主要包括采暖系统及通风系统 | ||||||
| 主要装修做法简介 | ||||||||
| 序号 | 项 目 | 主要内容或面层做法 | ||||||
| 1 | 外 装 修 | 外墙装修 | 外墙面砖（主灰色）及白色涂料 | |||||
| 外立面窗 | 喷塑铝合金窗 | |||||||
| 空调搁板 | 百叶窗 | |||||||
| 2 | 屋面工程 | 平 屋 面 | 上人屋面 | |||||
| 3 | 室内装修 | 顶棚工程 | 户内耐水腻子、其它主要为耐擦洗涂料 | |||||
| 楼地面工程 | 门厅出入口、大堂、电梯厅、公共走廊 | 花岗石地面及踢脚 | ||||||
| 楼梯踏步及休息平台 | 主要为水泥砂浆地面 | |||||||
| 户内部分 | 水泥地面、细石砼垫层 | |||||||
| 内墙装修 | 公共部分耐擦洗涂料，户内主要为耐水腻子 | |||||||
| 门窗工程 | 喷塑铝合金窗、户门为防火防盗门、公共部分防火门 | |||||||
| 4 | 建筑防水 | 地下室及车库外墙 | 砼自防水外做JS涂料防水 | |||||
| 屋面防水 | SBS改性沥青卷材防水 | |||||||
| 厨房、卫生间 | 水泥基JS复合防水涂料 | |||||||
| 车库顶板防水 | 砼自防水外做双层SBS改性沥青卷材 | |||||||
2.2各栋号分户统计
| 楼号 | 建筑面积 | 单元数 | 户数 | 户型 | 建筑层数 | 檐高 | ||
| ±0以下 | ±0以上 | ±0以下 | ±0以上 | |||||
| 17# | 637.6 | 21257.8 | 2 | 132 | 01-4A | 1 | 33 | 100.35m |
| 18# | 637.6 | 19329.7 | 2 | 132 | 01-4A | 1 | 30 | 91.35m |
| 19# | 602.97 | 16024.8 | 2 | 120 | 02-3E | 1 | 30 | 91.35m |
| 20# | 602.97 | 16024.8 | 2 | 120 | 02-3E | 1 | 30 | 91.35m |
| 27# | 560.4 | 14867.6 | 1 | 132 | 3B、3C | 1 | 33 | 100.35m |
| 28# | 560.4 | 14867.6 | 1 | 132 | 3B、3C | 1 | 33 | 100.35m |
| 29# | 690.64 | 19484 | 2 | 120 | 4B | 1 | 30 | 91.35m |
| 合计 | 126148.88 | 888 | ||||||
3.1分户验收原则
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量及实测项目质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。本工程分户验收7个类别进行划分成各检验批项目，在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
3.2分户验收内容
根据本工程各专业设计施工图纸，主要涉及以下分户验收工作内容：
3.2.1.1建筑结构外观及尺寸偏差
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
3.2.1.2门窗安装质量
（1）铝合金门窗安装工程分户验收记录表
（2）特种门安装工程分户验收记录表
（3）门窗玻璃安装质量 分户验收记录表
3.2.1.3 墙面、地面和顶棚面层质量
（1）墙面一般抹灰工程分户验收记录表
（2）水性涂料涂饰工程分户验收记录表
（3）地面水泥砂浆面层工程分户验收记录表
（4）溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表（户内墙面耐水腻子）
（5）墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表（外墙、电梯前室及首层公共部分）
（6）地面砖面层质量分户验收记录表（公共部分）
（7）地面找平层质量分户验收记录表（户内地面）
3.2.1.4防水工程质量
隔离层分户质量验收记录表
3.2.1.5给水、排水系统安装质量
（1）室内给水管道及配件安装工程分户验收记录表
（2）室内排水管道及配件安装工程分户验收记录表
（3）雨水管道及配件安装质量分户验收记录表
（4）公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表
3.2.1.6室内电气工程安装质量
（1）普通灯具安装分户验收记录表
（2）开关、插座、风扇安装分户验收记录表
（3）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱(盘)安装分户验收记录表
（4）建筑物等电位联结分户验收记录表
（5）电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表
（6）建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表
3.2.1.7 其它规定、标准中要求分户检查的内容
（1）护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表
（2）非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表
3.2 分户验收的其它规定
3.2.1 分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明文件及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京时地方标准。
3.2.2分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
3.2.3当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80％及以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
3.3.4 当住宅工程中某一项具备验收条件时，施工单位应组织内部相关人员进行自检，检查合格后，再提请建设单位负责人组织验收，建设单位应组织监理、物业等相关单位人员与施工单位负责人一起对该项目进行抽检，检查合格后，各方负责人在相应位置签字确认。
3.3 验收时间
分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。
3.4分户验收资料管理的规定
3.4.1分户验收检验批验收时，应填写质量分户验收记录表。全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表。
3.4.2分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理单位有关人员按规定参加，并由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员予以签认。
3.4.3住宅工程分户验收应有建设、监理、施工单位有关负责人参加，并由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师予以签认，并加盖各单位分户验收专用章。
4.1施工准备
项目部组织技术、质检人员充分熟悉施工图纸及施工规范、验收标准，掌握各分项工程具体做法，确定各栋号各部位的分户验收项目及相关内容，并做好验收前各项准备工作。
4.2分户验收安排工作
做好各栋号住宅分户验收计划安排工作。分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一栋住宅的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织验收。
4.3分户验收组织
分户验收应由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和北京市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
4.4人员准备
组长：秦伟 、黄安江
副组长：陈城光、杨雪、张宏清
组员：监理单位: 许有才、朱成鹏、聂新雷
施工单位: 邵加绘、黄保宪、杨桂山、王克兵、王晓飞、隋毅、王涛、王士强、陆林燕
4.5 技术准备
1、组织参加分户验收全体人员进行认真学习规范、地方标准、设计图纸、洽商变更、施工合同及《住宅工程质量分户验收指导手册》。
2、组织参加分户验收全体人员进行分户验收样板交底。
4.6验收工、器具准备
分户验收主要工、器具计划
| 序号 | 机具名称 | 数 量 | 序号 | 机具名称 | 数 量 |
| 1 | 工程检测仪 | 2套 | 4 | 绝缘摇表 | 2套 |
| 2 | 5m钢卷尺 | 2把 | 5 | 通 球 | 2只 |
| 3 | 2m铝合金靠尺 | 2把 | 6 | 打压泵 | 2台 |
5.1 建设单位职责
建设单位总负责，参加并组织施工、监理单位开展分户验收工作。
组织施工单位编制分户验收方案。
组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
与监理、施工单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
将施工单位整理的《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
5.2监理单位职责
验收施工单位编制的分户验收方案
参与并确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。
5.3 施工单位职责
编制分户验收方案。
配备足够的质量检查人员和检测工具。
按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
住宅竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
6.1 住宅楼分户验收区域划分
地下按每一防火分区划分为一分户验收区域
地上按每一住宅户划分为一分户验收区域
地上每一楼梯间划分为一分户验收区域
地上电梯前室及公共走道划分为一分户验收区域
6.2分户验收检验批项目及数量确定
地下按每一防火分区划分为一分户验收区域：门、窗全数检查。
地上按每一住宅户划分为一分户验收区域：按一个检验批，检验批子项按每一片墙、每一间地面、每一间顶棚、（机电按每一个自然间检查一～二点）均检查一点；门、窗全数检查。
地上每一楼梯间划分为一分户验收区域：每二层按一个检验批，检验批子项每层按墙、地面、顶棚、抽查五个点；门、窗全数检查；机电部分全数检查。
地上电梯前室及公共走道划分为一分户验收区域：同上一条规定。
6.2.1分户验收的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量要全数检查，并以房间为单位，全数记录。
6.2.2对于涉及到户内使用功能的检查项目，抽样数量不少于10％，且不少于3间，具体每个户型的抽测部位见抽测点分布图。对于公共部分的项目为每层为一个检验批。具体取样数量如下：公共部分按走廊、楼梯间、电梯间划分为3个区域，户内每个房间（包括卫生间和厨房）为一个区域。墙面部分每个区域抽测两个点，顶棚和地面部分每个区域抽测一个点。
7.1防水工程
7.1.1楼面防水
7.1.1.1施工质量控制点
1）应根据楼地面坡度，楼地面做法厚度，基准线位置，确定好地漏、出水口顶面标高，安装地漏、出水口时，标高应低5~10mm。
2）墙根阴角泛水圆角半径应控制在20mm左右，不得将圆弧做得太大，否则将会影响墙面装修，在管道根部套管、地漏、出口周围应留1cm宽的小槽，待找平层干燥后用油膏填平。
3）所有穿板管道、通风道根部应做止水包（高、宽各20mm），并先于周边200宽范围内涂刷1.5厚聚氨酯防水加强层。
4）闭水：防水层做完后，必须进行闭水试验。蓄水高度最浅处不小于20mm，堵塞点应设在地漏和出水口杯顶40mm以下，蓄水时间48h以上。
5）大面防水涂膜施工之前，对穿楼面的立管四周、套管与立管交接处、地漏上口四周等用建筑密封胶封严并做好防水加强层；
6）对基层含水率应严格控制，不得超过9%，以免基层含水率过高导致地面空鼓或大面积起泡；
7.1.2屋面防水
7.1.2.1施工质量控制点
1）防水基层冷底油涂刷应均匀，不得透底；
2）卷材铺设方向及搭接方式、搭接宽度、上下层接头错开位置等应符合工艺标准要求；
3）防水加强层设置部位及宽度等须符合规范要求；
4）防水立墙及管根上卷高度、卷材上部收口固定密封、雨水口等部位细部处理须符合规范要求；
5）淋、蓄水：屋面防水做完后，应做淋水试验，雨天时应对屋顶板进行检查，查看有无渗漏之处。
7.2二次结构轻质砌块填充墙砌筑工程
7.2.1施工质量控制点
1）每皮砖砌筑应从墙体转角处或定位砌块处开始，每砌筑一皮、矫正一皮，每皮均应拉线控制标高及灰缝平整度。
2）砌块粘结不牢。主要原因：干砖上墙，清理不干净；砌筑时一次铺砂浆面积过大，墙面校正不及时。
3）砌筑误差超规范：应严格控制每皮砌块的灰缝厚度。
4）填充墙构造柱、门窗框、配筋带、洞顶过梁、通长拉结筋等做法符合设计及验收规范要求。
7.3抹灰工程
7.3.1质量控制要点
1）抹灰面层不得有裂缝、空鼓等缺陷。
2）表面光滑、洁净，接槎平整、无缺楞掉角。
3）实测允许偏差应按高级抹灰标准控制。
7.4外墙贴面砖
1）选砖，镶贴前按颜色的深浅及几何尺寸大小分选。
2）基层处理：清理基层表面，凸出部分进行剔凿，对不平处用聚合物砂浆修补找平，保证基层平整度控制在5mm以内。
被粘结的基层应保持坚实平整，清洁无污染。在面砖粘结面上满刮粘结剂，厚度控制在4-6mm。
表面平整、洁净，色泽一致，非整砖部位安排适宜，阴角的砖压向正确，阳角成45度角对接（或按甲方具体要求以确认样板为准）；缝线平直，擦缝密实光滑，颜色一致，无错台错位。
允许偏差项目质量符合以下要求
| 项次 | 检验项目 | 质量标准(mm) | 检验方法 |
| 1 | 表面平整 | 2 | 用2米靠尺和楔形塞尺检查 |
| 2 | 立面垂直 | 2 | 用2米托线板检查 |
| 3 | 阴阳角方正 | 2 | 用方尺和楔形塞尺检查或内外直角尺 |
| 4 | 接缝高低 | 0.5 | 用直尺和塞尺检查 |
| 5 | 接缝平直 | 2 | 拉5米线(不足5米拉通线),尺量检查 |
7.5楼地面工程
7.5.1水泥砂浆楼地面
7.5.1.1质量控制点
1）楼面面层开裂：楼地面（或垫层）施工前，在各房间门洞口预埋分格玻璃条，其高度同地面做法厚度；
2）面层起砂：掌握好楼面压光时间及遍数，注意保证养护到位及养护时间，并合理安排下道工序，避免过早上人施工破坏地面；
3）楼面空鼓：楼面基层应清理干净，提前洒水润湿，并在浇筑细石砼前全面涂刷素水泥浆一道、随打随刷。
7.5.2玻化砖墙面、花岗石楼地面
7.5.2.1质量控制点
1）玻化砖、花岗石铺贴前应制作标准模件对地砖逐块进行套选，选取大小规格一致的地砖，防止拼缝不平直、不均匀。
2）砖事先前应浸水2h以上并将面层晾干后方可使用。
3）面层空鼓：注意控制基层清理质量，基层素浆及粘结层应随铺随刷。
4）玻化砖、花岗石擦缝时应将表面余浆全部擦除，防治造成污染及后期清理困难。
7.6内墙、顶棚腻子（涂料）
7.6.1施工质量控制点
1）基层清理要求认真、细致，找平处理前可适当浇水润湿表面，以防出现基层空鼓、裂缝。
2）透底：涂层厚薄不均匀，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可随意加水。
3）局部找平、阴角粉刷石膏（厚度大于8mm时，所有阳角应抹水泥砂浆护角）及耐水腻子应分遍找平，分层厚度不宜过厚，以防面层收缩开裂、空鼓。
4）粉刷石膏找平抹灰前，应按规矩对房间进行拉线检查控制，以防阴阳角不方正、垂直。
5）接槎明显：涂刷时要上下顺刷，后一排紧接前一排，若间隔时间过长，就容易看出接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。
6）刷纹明显：涂料稠度要适中，滚筒蘸涂料要适当，多理多顺防止刷纹过粗。
7.7钢筋砼现浇结构
7.7.1施工质量控制点
1）墙体底部漏浆控制：首先保证楼板平整，在楼板混凝土施工时，墙边附近要求使用平靠尺将楼面搓平，若出现不平的现象，使用水泥砂浆找平。
2）模板接缝漏浆控制：模板底部加设海绵条将缝隙堵死，保证墙体根部不漏浆。模板接缝处通过粘贴胶条或钉铁皮的方式堵缝，阴阳角处加设海绵条堵浆。
3）楼板与墙柱交接处漏浆控制：楼板与墙交接处通过木枋加设海绵条的方式堵浆。
4）通过分层下料厚度和分层振捣，保证混凝土振捣密实，控制不过振和不漏振，保证混凝土中的气泡上排，保证混凝土表面的观感质量。
5）控制振捣点和振捣时间：通过在现场（控制钢筋移位的水平钢筋上）布设振捣点的标记来控制振捣点的间距，通过专人分区域振捣和根据振捣点逐一振捣来控制漏振现象，通过控制分层下料厚度和控制振捣时间来保证不过振和少振。
6）控制预拌混凝土质量：通过混凝土坍落度的测试和混凝土的检查以及预拌混凝土搅拌站的质量控制来保证预拌混凝土的质量。
7.8其它工程
7.8.1踢脚线
7.8.1.1踢脚线
踢脚板不顺直，出墙厚度不一致：墙面基层平整度和垂直度不符合要求，而贴踢脚板时未吊线、未拉水平线；因此在粘贴踢脚板前，必须先检查墙面平整度及垂直度，如偏差明显，则应先进行处理后再贴踢脚板。
7.8.2滴水线（槽）、泛水
外檐底面外侧均应根据设计要求设置滴水线或滴水槽，并保证雨水不内渗；
外窗台坡度不应小于20mm，窗顶坡度不应小于10mm；外墙及窗洞外侧阴阳角部位面砖粘结层砂浆应满打挤实，面层勾缝应勾嵌密实。
8.1水泥砂浆面层
1）水泥、砂的材质必须符合设计及施工验收规范要求；
2）砂浆配合比必须准确；
3）地面面层与基层的结合必须牢固、无空鼓；
4）地坪表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面及起砂现象；
5）有地漏房间坡度应符合设计要求，不得倒坡，无积水、无渗漏，与地漏结合处严密平顺；
6）水泥踢脚线高度一致，出墙厚度均匀，与墙面结合牢固，局部空鼓长度不得大于200mm，且一个检查范围内不得超过2处；
7）水泥砂浆地面检查允许偏差：
表面平整度：4mm（2m靠尺结合楔形塞尺检查）
踢脚线上口平直：4mm（拉5m线、尺量检查）
8.2石材及玻化砖等块料面层
1）板材品种、规格、型号、光洁度、颜色及图案纹路必须符合设计及业主要求；
2）面层与基层应结合牢固、无空鼓；
3）板块挤靠严密无缝隙，接缝通直无错缝，表面平整洁净、无磨划痕迹，周边顺直、方正；
4）石材表面颜色、纹路应通顺、基本一致。擦缝材料与石材颜色一致，擦缝饱满，与板面平齐，表面洁净、美观；
5）踢脚板排列有序，挤靠严密不显缝隙；表面洁净、颜色一致，粘结牢固，出墙厚度、踢脚高度一致，上口平直通顺；
6）花岗岩尺寸准确，边角整齐、方正；拼接严密、接缝顺直；石材面层打蜡，擦蜡应均匀一致，不得露底，颜色一致、厚薄均匀、纹路清晰、表面洁净；
7）花岗岩板材质量要求及尺寸允许偏差
板材平面要求光洁、明亮、色泽鲜明，无刀痕、旋纹。边角方正、无扭曲、缺角、掉边。
长度、宽度：+0mm、－1mm
厚度：±2mm
表面平整度：0.6 mm（长度≥400）、0.8 mm（长度≥800）
8）花岗岩施工允许偏差
表面平整度：1mm（2m靠尺结合楔形塞尺检查）
缝格平直：2mm（拉通线、尺量检查）
接缝高低差：0.5mm（尺量及靠尺结合楔形塞尺检查）
踢脚线上口平直：1mm（拉通线、尺量检查）
板块间离缝宽度：不大于1mm（尺量检查）
8.3细石砼面层
1）各项基本要求参砂浆面层。
2）施工允许偏差
表面平整度：5mm（2m靠尺结合楔形塞尺检查）
缝格平直度：3mm（拉5m通线、尺量检查）
8.4屋面保温层
1）保温材料的密度、导热系数及含水率等指标必须符合设计及施工规范要求；
2）聚苯保温板应紧贴基层铺设、铺平垫稳、找坡正确；
3）施工允许偏差
表面平整度：5mm（2m靠尺结合楔形塞尺检查）
缝格平直度：3mm（拉5m通线、尺量检查）
8.5屋面（找坡）找平层
1）原材料、配合比必须符合设计及施工规范要求；
2）屋面、天沟、檐沟找平层的坡度必须符合设计要求；平屋面坡度不小于2%，天沟、檐沟纵向坡度不小于0.5%，雨水口周边500宽范围坡度不小于5%；
3）找平层与突出屋面构造物交接处及转角处，应做成圆弧状（Φ80~Φ100），且要求整齐平顺；
4）找坡、找平层分格缝留置位置及间距应符合设计及施工规范要求；
5）施工允许偏差
表面平整度：5mm（2m靠尺结合楔形塞尺检查）
8.6卷材防水层
1）改性沥青防水卷材、防水涂料及粘结材料的品种、牌号及胶结剂的配合比必须符合设计及施工、验收规范要求；
2）卷材防水层及变形缝、屋面檐口、泛水、水落口及突出构造等处的细部处理方法必须符合设计及施工技术规范、规程的要求；
3）卷材防水严禁发生渗漏现象；
4）屋面卷材防水基层坡度必须符合设计要求，表面应平整洁净无积水，不得起砂、空鼓，阴阳角部位应抹成圆弧状；
5）卷材铺贴、搭接、收口应符合设计要求及施工规范规定；要求粘结牢固，无空鼓、起泡、滑移、翘边、皱折、损伤等缺陷；
6）屋面防水保护层应与防水层结合紧密、牢固，厚度均匀一致。
8.7铝合金窗
1）型材及配件必须符合设计及有关规范、标准的要求；
2）门窗安装位置、开启方向必须符合设计要求；
3）塑钢窗附框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、连接方式等必须符合设计要求；
4）门窗与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理，严禁用水泥砂浆直接填塞；
5）门窗扇关闭应严密、间隙均匀，推拉门窗扇与框间搭接量应符合设计要求；
6）弹簧门扇自动定位准确，开启角90±1.5度，关闭时间在6S~10S之间；
7）门窗附件齐全，安装位置准确、牢固、灵活适用，方正美观；
8）门窗框与结构墙体间填嵌饱满密实，表面平整、光滑、无裂纹，填塞材料、方法符合要求；
9）门窗表面应洁净、无划痕、锈蚀；
10）施工允许偏差
对角线误差：2mm（≤2000mm）、3mm（＞2000mm、尺量检查）
门窗扇与框或相邻窗立框平行度：2mm（1m钢板尺量）
门窗框正、侧面垂直度：2.5mm（1m托线板结合尺量）
门窗框水平度：2mm（1m水平尺结合塞尺）
门窗横框标高：5mm（钢板尺量）
8.8内墙抹灰
1）抹灰材料品种、质量必须符合设计要求；
2）抹灰层之间、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰及裂缝等缺陷；
3）抹灰层表面光洁，接茬平整、线角顺直清晰；
4）孔洞、线槽、盒尺寸准确，方正、整齐、光滑，管道后抹灰平整；
5）分格缝（条）宽度、深度均匀一致，平整光滑；棱角整齐方正、横平竖直、通顺；
6）施工允许偏差
立面垂直度：4mm（2m垂直度检测尺检查）
表面平整度：4mm（2m靠尺结合塞尺检查）
阴阳角方正：4mm（200mm直角检测尺检查）
8.9内墙涂料
1）涂料等级及材料品种、颜色应符合设计要求及有关规范规定；
2）涂料工程严禁脱皮、漏刷及透底；
3）涂料面层应光滑、平整、洁净，光泽均匀；
4）施工允许偏差
立面垂直度：4mm（2m垂直度检测尺检查）
表面平整度：2mm（2m靠尺结合塞尺检查）
阴阳角方正：2mm（200mm直角检测尺检查）
8.10外墙内保温
1）保温材料性能应符合规定要求。
2）保温层厚度应符合设计要求。
3）基层应有足够的强度、表面平整、清洁、无起砂、起壳、裂缝、蜂窝、麻面等现象。
4）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、面层无爆灰、起皮、粉化和裂缝等缺陷。
5）孔洞、槽、盒、管道后面的抹灰表面：尺寸正确，边缘整齐、光滑；管道后面平整。
6）门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。护角高度符合施工规范的规定，表面光滑平顺。
7）抗裂砂浆表面表面光滑、洁净，接茬平整无明显抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。
8)施工允许误差
| 项目 | 允许偏差/mm | 检验方法 | |
| 保温层 | 抗裂层 | ||
| 立面垂直度 | 4 | 5 | 用2m托线板检查 |
| 表面平整度 | 4 | 3 | 用2m靠尺和塞尺检查 |
| 阴阳角方正 | 4 | 3 | 用2m托线板检查 |
| 阴阳角垂直 | 4 | 3 | 用20cm方尺和塞尺检查 |
| 保温层厚度 | 不允许有偏差 | 探针、钢尺检查 | |
8.11外墙涂料
1）涂料的品种、质量必须符合设计及施工规范要求；
2）各抹灰层之间、抹灰层与基层之间应粘结牢固，无脱层、空鼓、裂纹等缺陷；
3）涂料表面色泽一致，纹路、色点均匀，不得有明显接茬，不得有漏涂、透底及流坠现象；
4）外墙分格条（缝）宽度及深度应均匀一致。条（缝）平整光滑，棱角整齐方正、横平竖直、通顺；
5）板面流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不得小于10mm，外观整齐一致；
6）施工允许偏差
立面垂直度：5mm（2m托线板结合尺量检查）
表面平整度：4mm（2m靠尺结合楔形塞尺检查）
阴阳角垂直：4mm（2m托线板结合尺量检查）
阴阳角方正：4mm（2m靠尺结合楔形塞尺检查）
分格缝平直：3mm（拉5m通线、尺量检查）
8.12填充墙砌筑
1）砌块及砌筑原材的规格品种、技术性能、强度均必须符合设计要求，并具备出厂合格证及检测报告；
2）砌筑砂浆的品种、强度等级必须达到设计要求，按规定制作试块，试块强度等级应符合规定；
3）砌筑错缝搭接应符合施工规范及操作规程规定，不得出现竖向通缝，压缝尺寸、灰缝厚度应达到符合要求；
4）墙体转角处、交接处应同时砌筑，必须留槎时应留斜槎；
5）砌筑砂浆应密实，砌块应平顺，不得出现破活、松动；
6）墙体拉结筋、钢筋网片等构造规格、数量、间距、位置、长度等应符合设计要求；
7）施工允许偏差：
轴线位移：10mm（拉线、尺量检查）
墙顶面标高：+15mm（尺量检查）
砌体垂直度：5mm（2m托线板结合尺量检查）
表面平整度：8mm（2m靠尺结合尺量检查）
水平灰缝厚度：±2mm（比较皮数杆结合尺量）
水平灰缝平直度：10mm（拉通线、尺量检查）
门洞口宽度：±5mm（尺量检查）
门洞口高度：+15mm、-5mm（尺量检查）
构造柱、过梁截面：±10mm（尺量检查）
上下层窗口错位：±20mm（以底层窗口位准，吊线检查）
8.13外墙贴面砖
1）饰面砖的品种、规格、颜色、图案等必须符合设计要求及现行标准规定；
2）饰面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷；
3）表面应平整、洁净，颜色一致，无变色、泛碱、污痕等，无空鼓及明显光泽受损；
4）接缝填嵌密实、平直，宽窄、颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜；
5）转角、边缘部位应用整砖套割吻合，边缘齐整；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致；
6）流水坡向正确，滴水线（鹰咀）顺直一致；
7）施工允许偏差
立面垂直度：3mm（2m托线板结合尺量检查）
表面平整度：4mm（2m靠尺结合楔形塞尺检查）
阴阳角方正：3mm（200mm方尺结合塞尺检查）
接缝平直度：3mm（拉5m小线、尺量检查）
接缝高低差：1mm（钢板短尺结合塞尺检查）
8.14钢筋砼现浇结构
1）一般项目
混凝土应振捣密实，不得有蜂窝、孔洞、露筋、缝隙、夹渣等缺陷。
1、结构墙体实测内容:
（1）检查被查房间墙体轴线时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体进行测量,每面墙不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。
（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。
（3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量1点。
（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。
（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
2、结构楼板实测内容：
（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。通过塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。
（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。
（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。
2）现浇结构允许偏差
| 序号 | 项 目 | 允许偏差
（mm） |
检查方法 | ||
| 1 | 轴线位置 | 剪力墙 | 5 | 尺量 | |
| 墙、柱、梁 | 8 | ||||
| 2 | 垂直度 | 层高 | ≤5m | 8 | 经纬仪、吊线、尺量 |
| ＞5m | 10 | ||||
| 3 | 标高 | 层高 | ±10 | 尺量 | |
| 尺量 | |||||
| 4 | 截面尺寸 | +8，-5 | 经纬仪、吊线、尺量 | ||
| 5 | 表面平整度 | 8 | 2m靠尺、塞尺 | ||
| 6 | 预留洞口中心线位置 | 10 | 拉线、尺量 | ||
| 7 | 预埋件、管中心线位置 | 5 | 拉线、尺量 | ||
| 8 | 预埋螺栓 | 中心线位置 | 5 | 尺量 | |
| 外露长度 | +5，-0 | ||||
住宅户内、公共部分检查点分布图见附图
10、贵阳市住宅工程质量分户验收指导意见（试行）
第一条 为了加强贵阳市住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本意见。
第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程竣工验收前，对住宅工程每一户及单位工程公共部位按照国家工程质量验收规范进行的专门验收。
第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本意见。
第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收相关规范、技术标准、经审查合格的施工图设计文件以及相关合同进行。
第五条 住宅工程质量分户验收的内容：
（一）住宅工程室内空间尺寸质量、构件尺寸（表5）；
（二）住宅工程门窗、栏杆安装质量（表6）；
（三）住宅工程楼地面墙面天棚抹灰和各部位防水质量（表7）；
（四）住宅工程给排水安装质量（表8）；
（五）住宅工程电气安装质量（表9）；
（六）住宅工程其它安装质量（表10）；
（七）住宅工程节能质量（表11）。
第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：
（一）分户验收工作由建设单位组织实施。由建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质量管理人员；监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加；有专业分包单位和已选定物业公司的，负责人应当参加住宅分户验收工作。
（二）分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）。 分户验收应配备各种检测工具和仪器，检测仪器应经计量检定合格。
（三）分户验收应逐户、逐间进行，认真填写表5-表11，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。
分户验收合格后，建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及相关人员在《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收表（公共部位部分）》（表3）内签字并加盖各方法人公章。
对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；
分户验收不合格的，经整改后，重新组织验收。
第七条 《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》（表2）应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。
第八条 《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：
（一） 保修范围和保修期限；
（二） 保修程序和处理时限；
（三） 物业公司名称、联系电话；
（四） 建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；
（五） 施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。
第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录表》（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。《住宅工程分户验收汇总记录表》由建设、施工、监理各方分别留存，并报送工程质量监督机构备案。
第十条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第十一条 住宅工程竣工验收时，建设单位组织的验收组对分户验收工作进行检查和复核，工程质量监督机构应对验收进行监督。
第十二条 住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后重新组织验收。
第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规进行处罚。
第十四条 本意见自二〇〇八年七月一日起试行。
第十五条 本意见由贵阳市建设局负责解释。
表1 住宅工程质量分户验收内容及要求
一、户内部分
| 验 收
项 目 |
验收内容 | 检查方法 | 验收标准 | 参照标准、备注 |
| 1、楼地面、墙面、天棚面层 | 楼地面空鼓、裂缝、起砂 | 小锤轻击和观察检查 | 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 | GB50209-2002
5.3.4、5.3.6 |
| 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 | 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 | GB50210-2001 4.3.5
GB50204-2002 8.2.1 |
||
| 2、门窗 | 外窗台高度 | 钢尺检查，每个窗台不少于一处 | 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 | GB50352-2005 6.10.3
GB50096-1999 3.9.1 |
| 外窗渗漏 | 观察检查 | 外窗及周边无渗漏 | 《建筑法》第六十条 | |
| 门窗开启 | 开启和关闭检查，手扳检查 | 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 | GB50210-2001 5.3.4
GB50210-2001 5.1.11 |
|
| 安全玻璃认证标识
双层玻璃 |
观察检查安全认证标识；
对照图纸检查玻璃层数 |
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；
玻璃层数必须与图纸一致。 |
发改运行（2003）2116号第六条
经审查的施工图 |
|
| 3、栏杆 | 栏杆高度 | 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 | 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 | GB50368-2005 5.1.5
GB50368-2005 5.2.2 |
| 竖杆间距 | 临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm | GB50210-2001 12.5.9 | ||
| 防攀爬措施 | 观察检查 | 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） | GB50352-2005 6.6.3 | |
| 护栏玻璃 | 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 | 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 | GB50210-2001 12.5.7 | |
| 4、防水 | 屋面渗漏 | 雨后或蓄水试验检查 | 屋面无渗漏、无积水 | GB50207-2002 10.0.5 |
| 卫生间等有防水要求的地面渗漏 | 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm | 无渗漏、排水顺畅 | GB50209-2002 4.9.8 | |
| 外墙渗漏 | 雨后观察检查 | 墙面无渗漏、滴水线无爬水 | 《建筑法》第六十条 | |
| 5、室内空间、构件尺寸 | 室内净高 | 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 | 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm | |
| 室内净开间 | 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5% | |||
| 构件尺寸 | 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 | |||
| 6、水暖安装 | 管道渗漏 | 试水检查 | 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 | GB50242-2002 |
| 管道堵塞 | 试水检查 | 给水、排水、采暖管道无堵塞 | GB50242-2002 | |
| 管道坡度 | 观察检查 | 排水管道坡向、坡度正确 | GB50242-2002 | |
| 安装固定 | 观察检查 | 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 | GB50242-2002 | |
| 地漏水封 | 尺量检查 | 地漏水封深度不小于50mm。 | GB50242-2002 | |
| 热计量和温控阀 | 观察检查 | 入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀 | 青建发[2005]107号文 | |
| 7、电气 安装 | 插座相序、接地 | 使用“漏电开关测试仪”逐个检查 | “漏电开关测试仪”无接错显示 | GB50303-2002
22.1.2、3.1.7 |
| 户内配电箱（盘） | 观察和开、关触电保护器动作 | 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 | GB50303-2002
6.1.9、6.2.8 |
|
| 照明试验 | 通电检查 | 照明系统通电试运行正常 | GB50303-2002
23.1.1 |
|
| 等电位 | 观察检查 | 等电位连接端子齐全、位置正确 | ||
| 8、其它 | 烟道设置及附件 | 观察检查 | 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m | |
| 墙面空调孔 | 观察检查 | 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 | ||
| 9、建筑节能 | ①墙体节能;②幕墙节能;③门窗节能;④屋面节能;⑤地面节能;⑥采暖节能;⑦通风与空调节能;⑧空调与采暖系统热源及管网节能;⑨配电与照明节能 | 观察、尺量检查，通电检查，相关仪器检测 | 建筑节能各分项工程符合设计及相关技术标准要求 | GB50411-2007 |
二、公共部位部分
| 验收项目 | 验收内容 | 检查方法 | 验收标准 | 参照标准、备注 |
| 1、外墙 | 窗角斜裂缝，墙面裂缝 | 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 | 墙面及窗角无可见裂缝 | |
| 2、楼（电）梯、通道 | 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 | 钢尺或激光测距仪测量检查 | 1、相邻踏步高差不得超
过20mm； 2、楼梯从扶手中心到墙 面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）； 3、楼梯平台净宽不小于1.2m |
GB50209-2002 5.3.8
GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 |
| 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 | 钢尺或激光测距仪测量检查 | 1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm |
GB50096-1999 4.1.9 | |
| 高层首层疏散外门及通道的宽度 | 钢尺或激光测距仪测量检查 | 疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m | GB50045-95 6.1.9 | |
| 公用走道净高 | 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 | 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m | GB50368-2005 5.2.1 | |
| 3、地下室 | 通道净高 | 钢尺或激光测距仪测量 | 通道的净高度不小于2.0m | GB50368-2005 5.4.2 |
| 墙面及天棚渗漏，裂缝 | 观察检查 | 无渗漏、无裂缝 | GB50208-2002 4.1.9 | |
| 地面裂缝、起砂 | 观察检查 | 不得出现裂缝和起砂 | GB50209-2002
5.3.6 |
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
雅居云录分户验收二维码与电子档案平台支持分门别类上传不同类别的验收资料，如《分户验收记录表（户内）》《室内净距净高检验记录表》《分户验收表（公共部位）》等，无需事先合并整理扫描，显著简化资料整理流程，减少操作步骤，提高归档效率。
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