新房验房程序有哪些?购房者要了解清楚

2024-01-26 28点热度 0人点赞

对于购买新房的购房者来说,在办理完房屋买卖手续之后还有更重要的事情等待着大家,就是验房。因为新房大多都是期房,期房在出售的时候还没有完成交付,购房者需要等待一段时间才能拿到房屋,在拿到房屋的时候需要对房屋进行验收,在验收房屋之前就要了解清楚新房验房程序有哪些?

新房验房程序有哪些?

验房之后购房者就可以进行装修或者直接入住了,在验收新房的时候是有好几个步骤的,不是购房者进房屋里面检查一圈就完事了,这是一件严谨的事情,因此就需要了解清楚关于验房的程序。

1、检查房屋手续

在开始验房之前,购房者应该先查看开发商的三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

2、确定房屋面积

对于自己所购买的房屋面积,购房者应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

3、看房屋结构

在验收房屋的时候,购房者应该对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

4、清点房屋使用情况

购房者还应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况

对于物业,购房者也是需要进行验收的,购房者对房地产商提供的物业交付核验单,或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

6、交费

购房者如果对于房屋和物业都没有什么意义的话,就需要交纳的相关的费用了,包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。

以上就是关于新房验房程序的相关内容,希望对各位购房者有所帮助。广大购房者都希望自己购买的房屋是完美的,因此在房屋验收的过程中应该进行检查,如果发现房屋出现什么问题的话应该及时提出来,并且规定时间让开发商进行处理,如果没有处理的话,那么只会给自己日后的居住来带不便。

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