二手房验房时需要注意什么?这几点你知道吗

2024-01-26 24点热度 0人点赞

在购买二手房的过程中,如果购房者不对房屋进行仔细检查的话,可能完成交易后会发现房屋存在一些质量方面的问题,因此在买房的过程中,验房是非常重要的一步。但是二手房验房和新房验房存在着一些差异,二手房验房的过程比较麻烦,那么二手房验房时需要注意什么?接下来让小编来告诉你吧。

1、了解原户主卖房子的原因

购房者在验收二手房的时候记得问清楚原房主卖房子的原因是什么,如果原业主是因为缺钱或者换大房子等,那就不用担心;但如果是因为房子质量问题,如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,那么不要购买。

2、排查房屋质量问题

购买二手房可能存在一些房屋质量问题,因为二手房大多是被人居住过的房屋,购房者在验收二手房时,首先要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异,好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

3、核实房屋建筑面积套内面积

购房者在验收二手房的时候也需要对房屋面积进行测量,一般来说,房屋产权证上的标明是大多都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。

4、确认原户口全部迁出

在二手房的交易过程中,最容易产生纠纷的就是二手房的户口问题,如果前业主将房子出售后,户籍还挂在这里的话,那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前,买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请,询问房屋内的户口情况即可。

5、附送物心中有数

有些卖家在出售二手房的时候是连带家具家电一起出售的,购房者在验收房屋的时候应该一并验清这些物品,购房者可以列出一份详尽的附送物品清单(可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目)。

6、注意物业交割问题

在房屋进行交接的时候,卖家应该把该房屋原来的费用一并缴纳完毕再进行交接,购房者在核实缴费情况的时候要查看缴费单据,包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清,是否已经至物业管理部门办理更名,是否不会影响后续费用缴纳,这些方面都是要仔细核对的。

以上就是关于二手房验房的注意事项,希望对各位购房者有所帮助。在验收二手房的过程中购房者还需要点清房屋的所有钥匙,包括房屋大门钥匙和房间门的钥匙,还有单元大门钥匙以及信箱钥匙等等,即便是大门钥匙要更换,也要让原房主交出来。

雅居云录

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