目 录
第一部分 基本资料
| 项目名称 | XXX | 标段名称 | 全标段 | ||
| 所属区域 | 西南区域 | 产品类型 | 住宅毛坯 | ||
| 评估类型 | 过程评估 | 评估日期 | 2020-12-22 | ||
| 评估人员 | 组 长 | 组 员 | |||
| xxx | xxx xxx xxx | ||||
| 参建单位 | 单位性质 | 单位名称 | 负责人 | 承包范围 | |
| 建设单位 | |||||
| 总包单位 | |||||
| 监理单位 | |||||
| 项目简介 | 项目地址 | ||||
| 建筑面积（㎡） | 48052.6 | 建筑类型 | 高层 | ||
| 结构形式 | 剪力墙 | 交付日期 | 2021-11-15 | ||
| 交付标准 | 已交付情况 | 未交付 | |||
| 项目进度 | 1#楼：主体结构完成，砌体11-17层完成：
2#楼1单元：主体结构完成，砌体2-14层完成； 2#楼2单元：主体结构完成，砌体2-15层完成； 3#楼：主体结构施工至31层，砌体2-19层完成； 4#楼：主体结构完成，砌体10-17层完成。 |
||||
| 测区说明 | 分类 | 测区 | |||
| 实测实量 | 实测实量：结构:4号楼1单元25层、28层; 砌体：3号楼1单元12层、6层；PC构件：2号楼2单元6层。
质量风险:全标段;。 安全文明：全标段 |
||||
| 质量风险 | 全标段 | ||||
| 安全文明 | 全标段 | ||||
| 加减分 | 全标段 | ||||
| 其他 | 全标段 | ||||
| 备 注 | / | ||||
第二部分 评估结果
第三部分 特别关注事项
| 名称 | 特别关注事项 |
| 实测实量 | / |
| 质量风险 | 1. 局部地下室顶板防水卷材未作保护，存破坏存渗漏风险。
2. 地库顶板、侧墙防水卷材及保护层破损，后期存渗漏风险。 3. 窗台板存在工序倒置后浇筑现象。 4. 厨卫间反坎偏位。 5. 斜顶砖一次到顶，间隔期不满足规范要求（14天）；斜角小于45度，不满足规范要求。 6. 砌体灰缝砂浆不饱满。 7. 混凝土上翻梁、降板部位局部缺棱掉角、露筋，成型不佳。 8. 楼板面混凝土收面、养护成型不佳，坑洼有脚印等质量缺陷。 9. 混凝土夹渣，露筋，烂根。 10. 外墙砖砌体灰缝反碱（需查明是否存渗风险）。 11. 斜顶砖未采用预制块，预制块使用错误。 12. 结构混凝土涨模局部未处理。 13. 阳台压顶缺漏分布筋，阳台栏板钢筋间距大于设计要求（200mm），屋面梁腰筋缺漏拉筋。 14. 栏板钢筋距模板边沿大于200mm，剪力墙钢筋保护层垫块缺漏。 15. 构造柱钢筋绑扎搭接长度不足；窗台钢筋锚固长度不足；窗台板植筋规格错误，直径偏小。 16. 室内楼板、窗台板混凝土裂纹，需查明原因，编制专项处理方案。 |
| 安全文明 | 1. 易燃材料堆放处灭火器配置不足，存在安全隐患。
2. 现场存在流动吸烟现象，存在安全隐患。 3. 外架剪刀撑设置不符合要求，存在安全隐患。 4. 作业层未设置防护栏杆及挡脚板，存在安全隐患。 5. 卸料平台与方案不符，存在安全隐患。 6. 塔吊通道不规范，存在安全隐患。 7. 防护挡脚板缺漏，存在安全隐患。 8. 悬挑脚手架连墙件数量不足，与方案不符。 9. 楼梯防护挡脚板与方案不符，存在安全隐患。 10. 洞口盖板未有效固定，存在安全隐患。 11. 电梯门洞缺漏挡脚板，存在安全隐患。 12. 简易脚手架搭设不规范，存在安全隐患。 13. 操作工人未挂安全带，存在安全隐患。 14. 护壁开裂，土体外露，坡顶围墙存开裂、沉降风险。 15. 现场电箱未上锁管理，存在乱接及老化现象，存在安全隐患。 16. 后浇带模板支撑、扫地杆、垫板及自由端不满足规范要求，存在安全隐患。 17. 楼层内垃圾未及时清理，工完场清落实不到位，文明施工形象较差。 18. 总平施工现场积水。 19. 现场脚手架硬防护存在建渣、垃圾未及时清理现象。 20. 现场材料堆放凌乱，露天堆放未设标识标牌，无防雨防潮措施，影响安全文明施工形象。 21. 总平管井保护措施不到位，存在安全隐患。 22. 围板倾斜垃圾清理不及时，影响安全文明施工形象。 23. 总平存土体外露，未及时覆盖，影响安全文明施工形象。 |
| 加减分 | / |
| 优秀做法 | / |
第四部分 风险问题
一、质量风险问题
1、渗漏问题
| 问题照片 | 问题描述 |
|
|
问题描述：
局部地下室顶板防水卷材及预留接头未作保护，后期破坏存渗漏风险。
问题性质：部分 |
| 问题描述：
地库侧墙防水保护层破损，顶道通道处局部防水卷材及保护层破损，后期存渗漏风险。
问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
窗台板存在工序倒置后浇筑现象。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
厨卫间反坎偏位。 问题性质：部分 |
2、空鼓开裂问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
斜顶砖一次到顶，间隔期不满足规范要求（14天）；斜角小于45度，不满足规范要求。。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
斜顶砖一次到顶，间隔期不满足规范要求（14天）；斜角小于45度，不满足规范要求。砌体灰缝砂浆不饱满。 问题性质：部分 |
3、观感质量问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
混凝土上翻梁、降板部位缺棱掉角、露筋，成型不佳。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
楼板面混凝土收面、养护成型不佳，坑洼有脚印等质量缺陷。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
混凝土夹渣，露筋，烂根。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
外墙砖砌体灰缝反碱（需查明是否存渗风险），斜顶砖未采用预制块，预制块使用错误。 问题性质：个别
|
|
| 问题描述：
结构混凝土涨模未处理。 问题性质：部分 |
4、成品保护问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
5、结构安全问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
阳台压顶缺漏分布筋，阳台栏板钢筋间距大于设计要求，屋面梁腰筋缺漏拉筋。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
栏板钢筋距模板边沿大于200mm，剪力墙钢筋保护层垫块缺漏。 问题性质：个别 |
|
|
问题描述： 构造柱钢筋绑扎搭接长度不足，窗台钢筋锚固长度不足，窗台板植筋规格错误，直径偏小。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
室内楼板、窗台板混凝土裂纹，需查明原因，编制专项处理方案。 问题性质：个别 |
6、违规强条问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
二、安全文明问题
1、防火管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
|
|
问题描述：
易燃材料堆放处灭火器配置不足，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
| 问题描述：
现场存在流动吸烟现象，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
2、施工机械问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
3、脚手架问题
4、高处作业问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
楼梯防护挡脚板与方案不符，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
临边防护不及时，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
洞口盖板未有效固定，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
电梯门洞缺漏挡脚板，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
简易脚手架搭设不规范，存在安全隐患。 问题性质：个别
|
|
| 问题描述：
操作工人未挂安全带，存在安全隐患。 问题性质：个别
|
|
| 问题描述：
楼层临边缺漏挡脚板，存安全隐患。 问题性质：个别
|
5、安全管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
6、基坑工程问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
护壁开裂，土体外露，坡顶围墙存开裂、沉降风险。 问题性质：个别
|
7、施工用电问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
现场电箱未上锁管理，存在乱接及老化现象，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
8、模板支架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
后浇带模板支撑、扫地杆、垫板及自由端不满足规范要求，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
作业面临边防护不满足规范要求，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
9、文明施工问题
| 问题照片 | 问题描述 |
|
|
问题描述：
楼层内垃圾未及时清理，工完场清落实不到位，文明施工形象较差。 问题性质：部分
|
| 问题描述：
总平施工现场积水。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
现场脚手架硬防护存在建渣、垃圾未及时清理现象。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
现场材料堆放凌乱，露天堆放未设标识标牌，无防雨防潮措施，影响安全文明形象。
问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
总平建渣清理不及时，影响安全文明施工形象。 问题性质：个别
|
10、其他问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
总平管井保护措施不到位，存在安全隐患。 问题性质：个别
|
|
| 问题描述：
围板倾斜垃圾清理不及时，影响安全文明施工形象。 问题性质：个别
|
|
| 问题描述：
总平存土体外露，未及时覆盖，影响安全文明施工形象。 问题性质：个别
|
三、加减分问题
1、管理行为减分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
2、管理行为加分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
第五部分 优秀做法
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
西南区域公司
2020年12月24日
目 录
第一部分 基本资料
| 项目名称 | 成都嘉誉山河 | 标段名称 | 全标段 | ||
| 所属区域 | 西南区域 | 产品类型 | 住宅毛坯 | ||
| 评估类型 | 过程评估 | 评估日期 | 2020-12-24 | ||
| 评估人员 | 组 长 | 组 员 | |||
| 参建单位 | 单位性质 | 单位名称 | 负责人 | 承包范围 | |
| 建设单位 | |||||
| 总包单位 | |||||
| 监理单位 | |||||
| 项目简介 | 项目地址 | ||||
| 建筑面积（㎡） | 54902.91 | 建筑类型 | 高层 | ||
| 结构形式 | 其他 | 交付日期 | 2022-01-30 | ||
| 交付标准 | 毛坯 | 已交付情况 | 未交付 | ||
| 项目进度 | 3#楼:主体结构完成；砌体2-4层完成，5-6层施工中；
4#楼:地下室负二层结构施工中； 5#楼:主体结构完成屋面混凝土浇筑；砌体结构暂未施工； 6#楼:基础钢筋施工中。 |
||||
| 测区说明 | 分类 | 测区 | |||
| 实测实量 | 混凝土结构：5号楼6层，3号楼10层；PC结构：3号楼2层； 砌筑结构：3号楼2层。 | ||||
| 质量风险 | 全标段 | ||||
| 安全文明 | 全标段 | ||||
| 加减分 | 全标段 | ||||
| 其他 | 全标段 | ||||
| 备 注 | / | ||||
第二部分 评估结果
第三部分 特别关注事项
| 名称 | 特别关注事项 |
| 实测实量 | / |
| 质量风险 | 1、渗漏问题
外墙窗台板、构造柱存裂纹、蜂窝、麻面现象，后期存渗隐患。窗台板混凝土裂纹，需查明原因，编制专项处理方案。 外墙、厨卫间墙体灰缝不饱满，后期存渗漏隐患。 地下室基础防水卷材空鼓、翘曲，接头翘边、粘贴不牢固，后期存渗漏隐患。 地下室外墙后浇带止水钢筋搭接未满焊，个别位置未设置止水钢板，后期存渗漏风险。 2、空鼓开裂问题 砖砌体存灰缝不饱满、灰缝过大、压缝过小和断砖现象。 构造柱、过梁混凝土存蜂窝、麻面、孔洞、裂纹、露筋现象。 卫生间管槽采用管材填塞固定，线槽未采用砂浆分层填塞，未挂设钢丝网或耐碱玻纤网，存空鼓开裂风险。 3、观感质量问题 楼板面混凝土收面、养护成型不佳，存坑洼、脚印等质量缺陷。 混凝土露筋、烂根、裂缝、涨模、楼板面坑洼有脚印等质量缺陷，未及时按合理方案维修。 主体结构混凝土存夹渣，露筋，烂根现象。 4、成品保护问题（不适用） 5、结构安全问题 过梁、阳台压顶钢筋锚固长度不足，缺漏分布筋，分布筋形式与设计图纸不符。 后浇带周边悬挑梁板未进行支撑或支撑不足，后浇带边沿堆积大量钢管，存质量安全风险。 6、违规强条问题 电气工程预留预埋不准确。 |
| 安全文明 | 1、防火管理问题
易燃材料堆放处灭火器配置不足，现场部分灭火器过期，存在安全隐患。 2、施工机械问题 塔吊的标识牌未完善相关信息。施工电梯资料不全，维修记录未放在现场。 3、脚手架问题 外墙悬挑脚手架剪刀撑未相交于立杆上，且至中心节点距离大于150mm；剪刀撑与立杆交叉处缺漏扣件固牢。 外墙脚手架悬挑工字钢固定不足。 外墙悬挑脚手架工字钢及防护方式与方案不符（详图）。 外墙悬挑脚手架局部（两步高度）缺失小横杆连接，杆件端头伸出扣件盖板边缘的长度小于规范要求（100mm）。 卸料平台局部与外架相连，不符合方案要求，长期堆放材料，存安全隐患。 4、高处作业问题 临边防护或挡脚板缺失，存在安全隐患。 挡脚脚下口距离地面间距大于规范要求（10mm）。 高处洞口杂物未清理，有掉落伤人风险。 电梯门洞口未搭设临边防护，存安全隐患。 5#楼无安全防护出入口。 5、安全管理问题 书面安全技术交底交底不全面、不齐全。 6、基坑工程问题 个别护壁缺失临边防护，坡度过陡，有垮塌等隐患。 7、施工用电问题 个别配电箱未上锁，缺失系统图。 8、模板支架问题 （不适用） 9、文明施工问题 楼层及总平材料、垃圾未及时清理，工完场清落实不到位，文明施工形象较差。 钢筋堆场未硬化，被泥土污染。材料标识不完整。 现场材料堆放杂乱，未采取有效保护措施，缺少材料标识。 10、其他问题 地下室电梯底坑积水，存安全隐患。 基坑回填区域存建渣未清理。 |
| 加减分 | 1.现场工序移交记录缺失，管理行为减1分；
2.现场实量实量上墙标识不规范/局部缺失，管理行为减0.1分； 3.实测实量成绩为95.25分（PC结构安装精度未测），管理行为加1分； 4.现场部分PC结构安装控制线缺失（此项需加强现场管理，暂未扣分）。 |
| 优秀做法 | / |
第四部分 风险问题
一、质量风险问题
1、渗漏问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
外墙窗台板、构造柱存裂纹、蜂窝、麻面现象，后期存渗隐患。窗台板混凝土裂纹，需查明原因，编制专项处理方案。
问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙、厨卫间墙体灰缝不饱满，后期存渗漏隐患。
问题性质：部分 |
|
|
|
问题描述：
地下室基础防水卷材空鼓、翘曲，接头翘边、粘贴不牢固，后期存渗漏隐患。 问题性质：部分
|
| 问题描述：
地下室外墙后浇带止水钢筋搭接未满焊，个别位置未设置止水钢板，后期存渗漏风险。 问题性质：部分 |
2、空鼓开裂问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
砖砌体存灰缝不饱满、灰缝过大、压缝过小和断砖现象。
问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
构造柱、过梁混凝土存蜂窝、麻面、孔洞、裂纹、露筋现象。
问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
卫生间管槽采用管材填塞固定，线槽未采用砂浆分层填塞，未挂设钢丝网或耐碱玻纤网，存空鼓开裂风险。 问题性质：部分 |
3、观感质量问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
楼板面混凝土收面、养护成型不佳，存坑洼、脚印等质量缺陷。
问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
混凝土露筋、烂根、裂缝、涨模、楼板面坑洼有脚印等质量缺陷，未及时按合理方案维修。
问题性质：部分 |
|
|
|
问题描述：
主体结构混凝土存夹渣，露筋，烂根现象。 问题性质：个别 |
4、成品保护问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
5、结构安全问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
过梁、阳台压顶钢筋锚固长度不足，缺漏分布筋，分布筋形式与设计图纸不符。 问题性质：部分 |
|
|
问题描述： 后浇带周边悬挑梁板未进行支撑或支撑不足，后浇带边沿堆积大量钢管，存质量安全风险。 问题性质：个别 |
6、违规强条问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
二、安全文明问题
1、防火管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
易燃材料堆放处灭火器配置不足，现场部分灭火器过期，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
2、施工机械问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
塔吊的标识牌未完善相关信息。施工电梯资料不全，维修记录未放在现场。 问题性质：个别 |
3、脚手架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
外墙悬挑脚手架剪刀撑未相交于立杆上，且至中心节点距离大于150mm；剪刀撑与立杆交叉处缺漏扣件固牢。 外墙脚手架悬挑工字钢固定不足。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
外墙悬挑脚手架工字钢及防护方式与方案不符（详图）。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙悬挑脚手架局部（两步高度）缺失小横杆连接，杆件端头伸出扣件盖板边缘的长度小于规范要求（100mm）。
问题性质：个别
|
|
| 问题描述：
卸料平台局部与外架相连，不符合方案要求，长期堆放材料，存安全隐患。
问题性质：部分
|
4、高处作业问题
| 问题照片 | 问题描述 |
|
|
问题描述：
临边防护或挡脚板缺失，存在安全隐患。
问题性质：部分
|
| 问题描述：
挡脚脚下口距离地面间距大于规范要求（10mm）。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
高处洞口杂物未清理，有掉落伤人风险。
问题性质：个别
|
|
| 问题描述：
电梯门洞口未搭设临边防护，存安全隐患。
问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
5#楼无安全防护出入口。
问题性质：个别
|
5、安全管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | 书面安全技术交底交底不全面、不齐全。 |
6、基坑工程问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
个别护壁缺失临边防护，坡度过陡，有垮塌等隐患。
问题性质：个别
|
7、施工用电问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
个别配电箱未上锁，缺失系统图。
问题性质：部分
|
8、模板支架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
9、文明施工问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
楼层及总平材料、垃圾未及时清理，工完场清落实不到位，文明施工形象较差。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
钢筋堆场未硬化，被泥土污染。材料标识不完整。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
现场材料堆放杂乱，未采取有效保护措施，缺少材料标识。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
现场存粪便，未及时清理。 问题性质：个别
|
10、其他问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
地下室电梯底坑积水，存安全隐患。
问题性质：个别
|
|
| 问题描述：
基坑回填区域存建渣未清理。
问题性质：个别
|
三、加减分问题
1、管理行为减分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 1.现场工序移交记录缺失，管理行为减1分；
2.现场实量实量上墙标识不规范/局部缺失，管理行为减0.1分； 3.现场部分PC结构安装控制线缺失（此项需加强现场管理，暂未扣分）。 |
2、管理行为加分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | 1.实测实量成绩为95.25分，管理行为加1分。 |
第五部分 优秀做法
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
2020年12月28日
目 录
第一部分 基本资料
| 项目名称 | 标段名称 | 一标段 | |||
| 所属区域 | 西南区域 | 产品类型 | 住宅毛坯 | ||
| 评估类型 | 过程评估 | 评估日期 | 2020-12-28 | ||
| 评估人员 | 组 长 | 组 员 | |||
| 参建单位 | 单位性质 | 单位名称 | 负责人 | 承包范围 | |
| 建设单位 | |||||
| 总包单位 | |||||
| 监理单位 | |||||
| 项目简介 | 项目地址 | 重庆北碚区紫云台 | |||
| 建筑面积（㎡） | 140189.96 | 建筑类型 | 多层，高层 | ||
| 结构形式 | 剪力墙 | 交付日期 | 2021-11-15 | ||
| 交付标准 | 毛坯 | 已交付情况 | 未交付 | ||
| 项目进度 | 3-8#楼：抹灰工程1-4层，外墙保温1-4层。
9、12#楼：砌体工程1-4层。 14#楼：砌体工程1F。 27#楼：抹灰工程1-7层。 27-36#楼：抹灰1-7层。 29-36#楼：地坪1-7层，外墙保温1-7层。 |
||||
| 测区说明 | 分类 | 测区 | |||
| 实测实量 | 实测实量：主体结构：15#楼1、2单元1、2、3层；抹灰工程：30#楼1单元2层；抹灰：30#楼1单元2层。 | ||||
| 质量风险 | 全标段 | ||||
| 安全文明 | 全标段 | ||||
| 加减分 | 全标段 | ||||
| 其他 | 全标段 | ||||
| 备 注 | / | ||||
第二部分 评估结果
第三部分 特别关注事项
| 名称 | 特别关注事项 |
| 实测实量 | / |
| 质量风险 | 1、渗漏问题
砌体外门窗洞口混凝土预制块中心距上下边大于150～200mm。 外墙门窗洞口未固定在预制块上，砖砌体存开裂渗水隐患。在砌体上安装门窗用射钉固定，违反《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018)第6.1.11条规定。 外墙灰缝不饱满、勾缝不到位，存渗水隐患。 外墙门窗框与预留洞口塞缝间隙为过大，超30mm。 外墙反坎缺棱掉角，存渗水隐患。 厨卫间反坎混凝土开裂，存渗水隐患。 抹灰后外墙面存反碱、水渍，存疑是渗漏点。 地库外墙止水钢板搭接未满焊，存渗漏隐患。 厨卫间墙面涂膜防水基层存孔隙，防水R角局部缺失，存渗漏隐患。 2、空鼓开裂问题 砌体斜顶砖未采用倒“八”字填塞，砌体灰缝未采用匹数杆或匹数杆胶带控制。 不同基体抹灰挂网缺失，后期存开裂、空鼓风险。 砖砌体存灰缝不饱满、灰缝过大。 墙面抹灰存起砂，存手搓脱落现象。 3、观感质量问题 楼板面混凝土收面、养护成型不佳，存表面裂纹、坑洼、脚印等质量缺陷。 主体剪力墙柱混凝土在夹渣、烂根、涨模、错台、露筋等质量缺陷，未及时按合理方案维修。 外墙涂料存局部露底，分色缝不均匀、不顺直，观感不佳。 4、成品保护问题 栏杆连接夹耳锈蚀，应加强成品保护。 5、结构安全问题 柱纵向受力钢筋同一连接区段接头面积百分率大于50%，不符合规范要求。（连接区段长度35d，500mm取大值）。 门洞混凝土剔凿露筋，未及时对钢筋进行防护。 构造柱搭接钢筋未绑扎，存安全隐患。 栏杆柱脚埋件缺漏螺栓固定，存安全隐患。 |
| 安全文明 | 1、防火管理问题
易燃材料堆放处灭火器配置不足，存在安全隐患。 2、施工机械问题 钢筋加工机未加设防护罩的，存安全隐患。 3、脚手架问题 外墙悬挑脚手架剪刀撑未相交于中心节点，且至中心节点距离大于150mm；剪刀撑与立杆交接处缺漏扣件固牢。 模板支架及防护脚手架立柱底部缺漏垫板，基础不牢固。 外墙脚手架密目网破损、未封闭，存安全隐患。 外墙脚手架大横杆未固定到立杆上，存安全隐患。 4、高处作业问题 楼层及地库周边临边防护及挡脚板缺失，存在安全隐患。 5、安全管理问题 现场安全措施落实不到位，安全管理资料及签字部分缺失。 6、基坑工程问题 基坑临边防护缺失挡脚板，存安全隐患。 7、施工用电问题 施工电缆线缠绕在外墙脚手架上，未作可靠绝缘保护，存漏电触电隐患。 8、模板支架问题 结构悬挑板拆除模板支架，未办理拆模手续。 9、文明施工问题 楼层及总平材料未打围堆放，垃圾未工完场清落实不到位，文明施工形象较差。 总平及施工通道积水，文明施工形象较差。 外墙脚手架硬防护建渣未及时清理，存安全文明隐患。 钢筋加工房双层硬防护部分缺失、防雨棚破损，影响外观。 现场砂浆未采取灰盆存放，文明施工形象差。 现场原材料保护不当，存破损风险；存放处缺失标识标牌，文明施工形象较差。 现场搅拌站未在明显位置悬挂施工配合比标牌。 10、其他问题 地下室电梯底坑积水，存安全隐患。 |
| 加减分 | 1.现场工序移交记录部分缺失，管理行为减0.1分；
2.现场实量实量上墙标识不规范/局部缺失，管理行为减0.1分。 |
| 优秀做法 | / |
第四部分 风险问题
一、质量风险问题
1、渗漏问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
砌体外门窗洞口混凝土预制块中心距上下边大于150～200mm。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙门窗洞口未固定在预制块上，砖砌体存开裂渗水隐患。在砌体上安装门窗用射钉固定，违反《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018)第6.1.11条规定。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙门窗框与预留洞口塞缝间隙为过大，超30mm。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
外墙灰缝不饱满、勾缝不到位，存渗水隐患。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
外墙反坎缺棱掉角，存渗水隐患。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
厨卫间反坎混凝土开裂，存渗水隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
抹灰后外墙面存反碱、水渍，存疑是渗漏点。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
地库外墙止水钢板搭接未满焊，存渗漏隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
厨卫间墙面涂膜防水基层存孔隙，防水R角局部缺失，存渗漏隐患。 问题性质：部分 |
2、空鼓开裂问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
砌体斜顶砖未采用倒“八”字填塞，砌体灰缝未采用匹数杆或匹数杆胶带控制。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
不同基体抹灰挂网缺失，后期存开裂、空鼓风险。
问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
砖砌体存灰缝不饱满、灰缝过大。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
墙面抹灰存起砂，存手搓脱落现象。 问题性质：部分 |
3、观感质量问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
楼板面混凝土收面、养护成型不佳，存表面裂纹、坑洼、脚印等质量缺陷。
问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
主体剪力墙柱混凝土在夹渣、烂根、涨模、错台、露筋等质量缺陷，未及时按合理方案维修。
问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙涂料存局部露底，分色缝不均匀、不顺直，观感不佳。
问题性质：部分 |
4、成品保护问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
栏杆连接夹耳锈蚀，应加强成品保护。 问题性质：部分 |
5、结构安全问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
柱纵向受力钢筋同一连接区段接头面积百分率大于50%，不符合规范要求。（连接区段长度35d，500mm取大值）。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
门洞混凝土剔凿露筋，未及时对钢筋进行防护。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
构造柱搭接钢筋未绑扎，存安全隐患。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
栏杆柱脚埋件缺漏螺栓固定，存安全隐患。 问题性质：个别 |
6、违规强条问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
二、安全文明问题
1、防火管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
易燃材料堆放处灭火器配置不足，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
2、施工机械问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
钢筋加工机未加设防护罩的，存安全隐患。 问题性质：个别 |
3、脚手架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
外墙悬挑脚手架剪刀撑未相交于中心节点，且至中心节点距离大于150mm；剪刀撑与立杆交接处缺漏扣件固牢。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
模板支架及防护脚手架立柱底部缺漏垫板，基础不牢固。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
外墙脚手架密目网破损、未封闭，存安全隐患。 问题性质：个别
|
|
| 问题描述：
外墙脚手架大横杆未固定到立杆上，存安全隐患。 问题性质：个别 |
4、高处作业问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
楼层及地库周边临边防护及挡脚板缺失，存在安全隐患。 问题性质：部分 |
5、安全管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
6、基坑工程问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
基坑临边防护缺失挡脚板，存安全隐患。 问题性质：个别 |
7、施工用电问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
施工电缆线缠绕在外墙脚手架上，未作可靠绝缘保护，存漏电触电隐患。 问题性质：部分
|
8、模板支架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
结构悬挑板拆除模板支架，未办理拆模手续。 问题性质：部分 |
9、文明施工问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
楼层及总平材料未打围堆放，垃圾未工完场清落实不到位，文明施工形象较差。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
总平及施工通道积水，文明施工形象较差。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙脚手架硬防护建渣未及时清理，存安全文明隐患。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
钢筋加工房双层硬防护部分缺失、防雨棚破损，影响外观。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
现场砂浆未采取灰盆存放，文明施工形象差。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
现场原材料保护不当，存破损风险；存放处缺失标识标牌，文明施工形象较差。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
现场搅拌站未在明显位置悬挂施工配合比标牌。 问题性质：个别 |
10、其他问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
地下室电梯底坑积水，存安全隐患。 问题性质：个别
|
三、加减分问题
1、管理行为减分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 1.现场工序移交记录部分缺失，管理行为减0.1分；
2.现场实量实量上墙标识不规范/局部缺失，管理行为减0.1分。 |
2、管理行为加分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / |
第五部分 优秀做法
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
西南区域公司
2020年12月29日
目 录
第一部分 基本资料
| 项目名称 | 标段名称 | 全标段 | |||
| 所属区域 | 西南区域 | 产品类型 | 住宅毛坯 | ||
| 评估类型 | 过程评估 | 评估日期 | 2020-12-29 | ||
| 评估人员 | 组 长 | 组 员 | |||
| 参建单位 | 单位性质 | 单位名称 | 负责人 | 承包范围 | |
| 建设单位 | 重庆翔泽房地产开发有限公司 | 郭辉/龚伟 | / | ||
| 总包单位 | 重庆大江建设工程集团有限公司 | 段兵 | / | ||
| 监理单位 | 重庆市建筑科学研究院有限公司 | 曹龙兵 | / | ||
| 项目简介 | 项目地址 | 重庆北碚区紫云台 | |||
| 建筑面积（㎡） | 110536.37 | 建筑类型 | 洋房 | ||
| 结构形式 | 剪力墙 | 交付日期 | 2021-11-15 | ||
| 交付标准 | 毛坯 | 已交付情况 | 未交付 | ||
| 项目进度 | 3#楼：砌体工程13层，抹灰工程13层，外墙保温13层。
4#楼：砌体工程13层，抹灰工程8层，外墙保温8层。 5#楼：主体结构8层，主体结构5层。 6、7#楼：主体结构2层。 11#楼：主体结构8层。 12#楼：主体结构10层。 13#楼：砌体工程6层。 14#楼：主体结构9层。 |
||||
| 测区说明 | 分类 | 测区 | |||
| 实测实量 | 实测实量：主体结构：5#楼1、2单元4层；抹灰：4#楼2单元3层 | ||||
| 质量风险 | 全标段 | ||||
| 安全文明 | 全标段 | ||||
| 加减分 | 全标段 | ||||
| 其他 | 全标段 | ||||
| 备 注 | / | ||||
第二部分 评估结果
第三部分 特别关注事项
| 名称 | 特别关注事项 |
| 实测实量 | / |
| 质量风险 | 1、渗漏问题
外墙窗台压顶工序倒置；砌体灰缝不饱满、勾缝不到位，存渗漏隐患。 地下室顶板止水钢板未埋置在混凝土中，施工缝（或后浇带）存渗漏风险。 2、空鼓开裂问题 混凝土预制块与砖砌块几何尺寸不吻合，灰缝不饱满、缝宽过大（超过12mm）。 外墙砌体与结构墙面不平整，致外墙抹灰厚度不均匀；后期存空鼓开裂隐患。 外墙砌体灰缝不均匀、不顺直，存空鼓、开裂隐患。 砌体施工未使用匹数杆（或匹数杆胶带），灰缝宽度控制不佳。 现场砌块、预制块缺棱掉角，影响砌体施工质量。 3、观感质量问题 剪力墙（柱）混凝土存孔洞、错台、烂根。 楼板混凝土收面、养护成型不佳，存坑洼、脚印等质量缺陷。 4、成品保护问题 5、结构安全问题 梁施工缝（后浇带）存在支撑拆除、回顶现象，未留设在结构变形受剪较小处。 构造柱搭接区段钢筋局部漏绑，搭接区箍筋未加密，箍筋间距不均匀。 构造柱及过梁箍筋（分布筋）外型与设计图纸不符，间距不均匀，构造柱箍筋未闭合，存安全隐患。 外墙门窗混凝土边框植筋不均匀，间距大于图纸要求。 楼面降板处，标高控制不佳，楼板截面尺寸不足，影响结构安全。 建筑基础被积水浸泡,存结构安全风险。 6、违规强条问题 外墙保温局部采用碎块拼接。 |
| 安全文明 | 1、防火管理问题
易燃材料堆放处灭火器配置不足，存在安全隐患。 2、施工机械问题 吊篮未作业时未停放在地面。 3、脚手架问题 外墙悬挑脚手架剪刀撑与立杆交叉处缺漏扣件固牢。 外墙悬挑脚手架硬防护局部缺漏，存安全隐患。 外墙悬挑卸料平台堆放材料，未及时吊运，存安全隐患。 外墙悬挑脚手架密目网局部缺失。 4、高处作业问题 楼层、电梯井道、楼梯、孔洞周边临边防护、挡脚板部分缺失，存在安全隐患。 5、安全管理问题 现场安全措施落实不到位，安全管理资料及签字部分缺失。 6、基坑工程问题 基坑周边开挖土体长期外露，未及时硬化支护，存安全隐患。 7、施工用电问题 配电箱内时间控制器未固定安装，出线接线端子缺漏。 8、模板支架问题 作业面孔洞及临边无防护措施的。 9、文明施工问题 总平材料堆放打围不足，堆放混乱，材料（验收）标识标牌缺失，工完场清落实不到位，影响文明施工形象。 施工现场建渣未及时清理，存安全文明隐患。 10、其他问题 实测实量上墙数据签填内容不完善，缺漏检查日期等信息。。 外窗工艺样板底部及两侧150mm范围内塞缝作法与设计不符。 |
| 加减分 | 1.现场工序移交记录部分缺失、签字不完善，管理行为减0.1分。
2.现场实测实量上墙标识不规范/局部缺失，管理行为减0.1分。 实测实量抽测得分95.62，管理行为加1分。 |
| 优秀做法 | / |
第四部分 风险问题
一、质量风险问题
1、渗漏问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
外墙窗台压顶工序倒置；砌体灰缝不饱满、勾缝不到位，存渗漏隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
地下室顶板局部分位置止水钢板未埋置在混凝土中，施工缝（或后浇带）存渗漏风险。 问题性质：个别 |
2、空鼓开裂问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
混凝土预制块与砖砌块几何尺寸不吻合，存灰缝不饱满、缝宽过大（超过12mm）。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙砌体与结构墙面不平整，致外墙抹灰厚度不均匀；后期存空鼓开裂隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙砌体灰缝不均匀、不顺直，存空鼓、开裂隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
砌体施工未使用匹数杆（或匹数杆胶带），灰缝宽度控制不佳。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
现场砌块、预制块缺棱掉角，影响砌体施工质量。 问题性质：部分 |
3、观感质量问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
剪力墙（柱）混凝土存孔洞、错台、烂根。 楼板混凝土收面、养护成型不佳，存坑洼、脚印等质量缺陷。 问题性质：部分 |
|
4、成品保护问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
5、结构安全问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
梁施工缝（后浇带）存在支撑拆除、回顶现象，未留设在结构变形受剪较小处。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
构造柱搭接区段钢筋局部漏绑，搭接区箍筋未加密，箍筋间距不均匀。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
构造柱及过梁箍筋（分布筋）外型与设计图纸不符，间距不均匀，构造柱箍筋未闭合，存安全隐患。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
外墙门窗混凝土边框植筋不均匀，间距大于图纸要求。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
楼面降板处，标高控制不佳，楼板截面尺寸不足，影响结构安全。 问题性质：个别 |
6、违规强条问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
二、安全文明问题
1、防火管理问题
| 问题照片 | 问题描述 | |
| 问题描述：
易燃材料堆放处灭火器配置不足，存在安全隐患。 问题性质：部分 |
2、施工机械问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | 问题描述：
吊篮未作业时未停放在地面。 问题性质：个别 |
3、脚手架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
外墙悬挑脚手架剪刀撑与立杆交叉处缺漏扣件固牢。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙悬挑脚手架硬防护局部缺漏，存安全隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙悬挑卸料平台堆放材料，未及时吊运，存安全隐患。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
外墙悬挑脚手架密目网局部缺失。 问题性质：个别 |
4、高处作业问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
楼层、电梯井道、楼梯、孔洞周边临边防护、挡脚板部分缺失，存在安全隐患。 问题性质：部分 |
5、安全管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | 问题描述：
现场安全措施落实不到位，安全管理资料缺失。 问题性质：个别 |
6、基坑工程问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
基坑周边开挖土体长期外露，未及时硬化支护，存安全隐患。 问题性质：个别 |
7、施工用电问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
配电箱内时间控制器未固定安装，存触电漏电隐患。 问题性质：部分
|
8、模板支架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | 作业面孔洞及临边无防护措施。 |
9、文明施工问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
总平材料堆放打围不足，堆放混乱，材料（验收）标识标牌缺失，工完场清落实不到位，影响文明施工形象。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
现场建渣未及时清理，存安全文明隐患。 问题性质：部分
|
10、其他问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
实测实量上墙数据签填内容不完善，缺漏检查日期等信息。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
外窗工艺样板底部及两侧150mm范围内塞缝作法与设计不符。 问题性质：个别 |
三、加减分问题
1、管理行为减分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | 1.现场工序移交记录部分缺失、签字不完善，管理行为减0.1分；
2.现场实测实量上墙标识不规范/局部缺失，管理行为减0.1分。 |
2、管理行为加分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | 实测实量抽测得分95.62，管理行为加1分。 |
第五部分 优秀做法
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
第一部分 基本资料
| 项目名称 | 标段名称 | 四期 | |||
| 所属区域 | 西南区域 | 产品类型 | 住宅毛坯 | ||
| 评估类型 | 过程评估 | 评估日期 | 2020-12-30 | ||
| 评估人员 | 组 长 | 组 员 | |||
| 参建单位 | 单位性质 | 单位名称 | 负责人 | 承包范围 | |
| 建设单位 | |||||
| 总包单位 | |||||
| 监理单位 | |||||
| 项目简介 | 项目地址 | 重庆市渝北区空港大道空港乐园旁 | |||
| 建筑面积（㎡） | 62670.96㎡ | 建筑类型 | 高层、洋房 | ||
| 项目组成 | 本项目由2栋高层和8栋洋房组成。 | ||||
| 结构形式 | 框剪 | 交付日期 | 2022.12.21 | ||
| 交付标准 | 毛坯 | 已交付情况 | 未交付 | ||
| 项目进度 | 1#楼：主体结构完成，抹灰2-13层完成：
2#楼：主体结构完成，砌体2-11层完成； 3#楼：主体结构完成，砌体2-7层完成； 4#楼：主体结构完成，砌体2-7层完成。 |
||||
| 测区说明 | 分类 | 测区 | |||
| 实测实量 | 实测实量：砌体工程：3#楼4层；抹灰：4#楼2层。 | ||||
| 质量风险 | 四期 | ||||
| 安全文明 | 四期 | ||||
| 加减分 | 四期 | ||||
| 其他 | 四期 | ||||
| 备 注 | / | ||||
第二部分 评估结果
第三部分 特别关注事项
| 名称 | 特别关注事项 |
| 实测实量 | / |
| 质量风险 | 1、渗漏问题
外墙窗台压顶伸入墙内不足250mm，预制块与压顶高度不一致，存渗水隐患。 外墙窗台压顶夹砖砌块，混凝土不密实、蜂窝、麻面，存渗水隐患。 厨卫间防水基层不平整、孔洞，存渗漏隐患。 外门窗洞口预制块厚度与墙体不一致，后期抹灰易空鼓开裂、渗漏。 厨卫间反坎与上部墙体错台，影响抗渗效果，存渗水隐患。 地下室侧墙卷材防水破损未作保护，存渗漏风险。 厨卫间反坎混凝土不密实，存渗漏风险。 门窗框与预留洞口间隙大于30mm，存渗漏风险。 铝窗拉片未固定在砼结构或预制混凝土块，固定间距大于400mm。 2、空鼓开裂问题 墙面轻质抹灰存气泡，墙脚根部未收口，后期存空鼓开裂隐患。 砌体及PC板隔墙开凿水平横槽，且未采取保护措施，不符合规范要求。（《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011第3.0.11条）。 砌体墙面灰缝不饱满，斜顶砖未采用混凝土预制块，后期抹灰存空鼓开裂隐患。 3、观感质量问题 抹灰墙面外露钢丝网未处理，存锈斑，影响观感质量。 模板拼缝不严，混凝土存蜂窝、麻面、漏浆质量风险。 4、成品保护问题 阳台铝合金门框成品保护不足，存破损变形隐患。 题描述： 进场PC隔板堆码散乱，缺楞掉角，成品保护不足。 5、结构安全问题 窗台板钢筋搭接长度不足，不满足最小搭接长度要求；分布筋下料尺寸不足，保护层间距过大，光圆钢筋末端未制作弯钩。 构造柱箍筋（分布筋）间距大于设计要求，存安全隐患。 楼面降板处混凝土结构截面尺寸局部不足，影响结构安全隐患。 |
| 安全文明 | 1、防火管理问题
易燃材料堆放处灭火器配置不足，存在安全隐患。 2、施工机械问题 搅拌机未搭设防护棚，存安全隐患。且未在明显位置悬挂施工配合比标牌。 吊篮停止作业时未停放在地面，存安全隐患。 3、脚手架问题 外墙悬挑卸料平台的搁支在外墙脚手架施工设备上的，存安全隐患。 外墙脚手架密目网破损、未封闭，存安全隐患。 外墙脚手架堆放钢管、木方等，存安全隐患。 4、高处作业问题 楼层、洞口临边防护、挡脚板缺失，存在安全隐患。 5、安全管理问题 问题整改不彻底，安全资料签字不及时。 6、基坑工程问题 7、施工用电问题 现场临电采用插线板接线，走线混乱，违反“一机、一闸、一漏、一箱”的规定，存触漏电隐患。 8、模板支架问题 模板支架缺漏扫地杆、底部缺漏垫板，作业面孔洞及临边缺漏防护措施，存安全隐患。 9、文明施工问题 钢筋房打围不足，材料堆放混乱，材料（验收）标识标牌缺失，且与堆放钢筋不对应，文明施工形象较差。 总平建筑垃圾随处存放，文明施工形象较差。 |
| 加减分 | 1.现场工序移交记录部分缺失，管理行为减0.1分；
2.现场实量实量上墙标识不规范/局部缺失，管理行为减0.1分。 |
| 优秀做法 | / |
第四部分 风险问题
一、质量风险问题
1、渗漏问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
外墙窗台压顶伸入墙内不足250mm，预制块与压顶高度不一致，存渗水隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙窗台压顶夹砖砌块，混凝土不密实、蜂窝、麻面，存渗水隐患。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
厨卫间防水基层不平整、孔洞，存渗漏隐患。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
外门窗洞口预制块厚度与墙体不一致，后期抹灰易空鼓开裂、渗漏。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
厨卫间反坎与上部墙体错台，影响抗渗效果，存渗水隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
地下室侧墙卷材防水破损未作保护，存渗漏风险。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
厨卫间反坎混凝土不密实，存渗漏风险。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
门窗框与预留洞口间隙大于30mm，存渗漏风险。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
铝窗拉片未固定在砼结构或预制混凝土块，固定间距大于400mm。 问题性质：个别 |
2、空鼓开裂问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
墙面轻质抹灰存气泡，墙脚根部未收口，后期存空鼓开裂隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
砌体及PC板隔墙开凿水平横槽，且未采取保护措施，不符合规范要求。（《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011第3.0.11条）。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
砌体墙面灰缝不饱满，斜顶砖未采用混凝土预制块，后期抹灰存空鼓开裂隐患。 问题性质：部分 |
3、观感质量问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
抹灰墙面外露钢丝网未处理，存锈斑，影响观感质量。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
模板拼缝不严，混凝土存蜂窝、麻面、漏浆质量风险。 问题性质：部分 |
4、成品保护问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
阳台铝合金门框成品保护不足，存破损变形隐患。 问题性质：个别 |
|
| 题描述：
进场PC隔板堆码散乱，缺楞掉角，成品保护不足。 问题性质：部分 |
5、结构安全问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
窗台板钢筋搭接长度不足，不满足最小搭接长度要求；分布筋下料尺寸不足，保护层间距过大，光圆钢筋末端未制作弯钩。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
构造柱箍筋（分布筋）间距大于设计要求，存安全隐患。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
楼面降板处混凝土结构截面尺寸局部不足，影响结构安全隐患。 问题性质：个别 |
6、违规强条问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
二、安全文明问题
1、防火管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
易燃材料堆放处灭火器配置不足，存在安全隐患。 问题性质：部分
|
2、施工机械问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
搅拌机未搭设防护棚，存安全隐患。且未在明显位置悬挂施工配合比标牌。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
吊篮停止作业时未停放在地面，存安全隐患。 问题性质：个别 |
3、脚手架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
外墙悬挑卸料平台的搁支在外墙脚手架施工设备上的，存安全隐患。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
外墙脚手架密目网破损、未封闭，存安全隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙脚手架堆放钢管、木方等，存安全隐患。 问题性质：个别
|
4、高处作业问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
楼层、洞口临边防护、挡脚板缺失，存在安全隐患。
问题性质：部分 |
|
5、安全管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / |
6、基坑工程问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / |
7、施工用电问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
现场临电采用插线板接线，走线混乱，违反“一机、一闸、一漏、一箱”的规定，存触漏电隐患。 问题性质：部分 |
8、模板支架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
模板支架缺漏扫地杆、底部缺漏垫板，作业面孔洞及临边缺漏防护措施，存安全隐患。 问题性质：部分 |
9、文明施工问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
钢筋房打围不足，材料堆放混乱，材料（验收）标识标牌缺失，且与堆放钢筋不对应，文明施工形象较差。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
总平建筑垃圾随处存放，文明施工形象较差。 问题性质：部分 |
10、其他问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
三、加减分问题
1、管理行为减分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 1.现场工序移交记录部分缺失，管理行为减0.1分；
2.现场实量实量上墙标识不规范/局部缺失，管理行为减0.1分。 |
2、管理行为加分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / |
第五部分 优秀做法
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
西南区域公司
2020年12月30日
目 录
第一部分 基本资料
| 项目名称 | 标段名称 | 五期 | ||
| 所属区域 | 西南区域 | 产品类型 | 住宅毛坯 | |
| 评估类型 | 过程评估 | 评估日期 | 2020.12.30 | |
| 评估人员 | 组 长 | 组 员 | ||
| 参建单位 | 单位性质 | 单位名称 | 负责人 | 承包范围 |
| 建设单位 | ||||
| 总包单位 | ||||
| 监理单位 | ||||
| 项目简介 | 项目地址 | |||
| 建筑面积（㎡） | 110536.37 | 建筑类型 | 洋房 | |
| 结构形式 | 剪力墙 | 交付日期 | 2021-11-15 | |
| 交付标准 | 毛坯 | 已交付情况 | 未交付 | |
| 项目进度 | 1#楼：主体施工完成；
2#楼：主体施工完成，砌体2层，13-14层施工完成； 4#楼：主体施工完成； 6#楼：主体施工完成； 3#楼：车库结构施工； 5.7#楼：车库结构施工完成； 8.9.10#楼：基础开挖施工。 |
|||
| 测区说明 | 分类 | 测区 | ||
| 实测实量 | 实测实量：主体结构4#楼2层 | |||
| 质量风险 | 全标段 | |||
| 安全文明 | 全标段 | |||
| 加减分 | 全标段 | |||
| 其他 | 全标段 | |||
| 备 注 | / | |||
第二部分 评估结果
第三部分 特别关注事项
| 名称 | 特别关注事项 |
| 实测实量 | / |
| 质量风险 | 1、渗漏问题
外墙窗台板、室内厨卫间反坎缺棱掉角，存渗漏隐患。 外墙栏板/飘窗模板采用木方作内撑，存渗水隐患。 厨卫间反坎填充页岩砖，存渗漏隐患。 外墙窗台压顶伸入墙内不足250mm，窗台板裂纹，存渗漏隐患。 地库顶板防水局部空鼓，卷材接头处于阴角附加层处，存渗漏隐患。 2、空鼓开裂问题 砌体斜顶砖局部漏设混凝土预制块，未采用倒“八”字填塞，后期抹灰存空鼓开裂隐患。 砌块几何尺寸偏差大，影响砌体质量。 砌体局部砂浆灰缝不饱满、灰缝过大。 3、观感质量问题 结构混凝土剔凿致钢筋外露，混凝土表面存烂根、错台、夹渣、孔洞等质量缺陷。 楼板面混凝土收面、养护成型不佳，存表面坑洼、脚印等质量缺陷。 模板起皮、掉角，拼缝不严影响混凝土成型质量。 4、成品保护问题 5、结构安全问题 外墙栏板/飘窗模板已安装，局部缺漏竖向及水平钢筋，钢筋漏绑扎，存结构安全隐患。 剪力墙柱局部缺漏保护层垫片/块。 外墙栏板模板已施工，模板内木块、建渣未清理干净。 构造柱搭接钢筋未绑扎或焊接连接。 楼面降板处混凝土结构截面尺寸局部不足，影响结构安全。 次梁上部钢筋未锚固在主梁钢筋上部，影响结构安全。 楼梯钢筋支垫不足，影响结构受力。 楼栋变形缝未按设计要求全面断开，恐影响结构伸缩，易造成结构裂纹。 剪力墙、柱钢筋缺漏保护层垫块。 |
| 安全文明 | 1、防火管理问题
楼层及总平易燃材料堆放处，灭火器配置不足，存防火安全隐患。 2、施工机械问题 3、脚手架问题 外墙悬挑脚手架工字钢局部扭斜变形、锈蚀，存安全隐患。 悬挑卸料平台工字钢未锚固，存严重安全隐患。 外墙脚手架密目网破损、未封闭，存安全隐患。 外墙脚手架悬挑工字两侧锚固不足，存安全隐患。 外墙脚手架硬防护建渣未及时清理，存安全隐患。 4、高处作业问题 楼层及洞口临边防护、挡脚板缺失，存在安全隐患。 5、安全管理问题 问题整改不彻底，安全资料签字不及时。 6、基坑工程问题 7、施工用电问题 8、模板支架问题 模板支架水平杆缺失，自由端高度过大。模板作业面孔洞及临边防护缺失、立杆下部支垫不足，存安全隐患。 9、文明施工问题 钢筋房材料（验收）标识标牌缺漏进场、验收状态等信息，且与堆放钢筋型号不对应，文明施工形象较差。部分钢筋严重锈蚀。 现场防水卷材等材料堆放混乱，原材保护不足，恐影响防水效能和工程质量。 总平建渣未及时清理，文明施工形象较差。 |
| 加减分 | 1.现场工序移交记录部分缺失，管理行为减0.1分；
2.现场实量实量上墙标识不规范/局部缺失，管理行为减0.1分。 |
| 优秀做法 | / |
第四部分 风险问题
一、质量风险问题
1、渗漏问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
外墙窗台板、室内厨卫间反坎缺棱掉角，存渗漏隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
厨卫间反坎填充页岩砖，存渗漏隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙栏板/飘窗模板采用木方作内撑，存渗水隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙窗台压顶伸入墙内不足250mm，窗台板裂纹，存渗漏隐患。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
地库顶板防水局部空鼓，卷材接头处于阴角附加层处，存渗漏隐患。 问题性质：个别 |
2、空鼓开裂问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
砌体斜顶砖局部漏设混凝土预制块，未采用倒“八”字填塞，后期抹灰存空鼓开裂隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
砌块几何尺寸偏差大，影响砌体质量。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
砌体局部砂浆灰缝不饱满、灰缝过大。 问题性质：部分 |
3、观感质量问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
结构混凝土剔凿致钢筋外露，混凝土表面存烂根、错台、夹渣、孔洞等质量缺陷。 问题性质：个别
|
|
| 问题描述：
楼板面混凝土收面、养护成型不佳，存表面坑洼、脚印等质量缺陷。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
模板起皮、掉角、拼缝不严，影响混凝土成型质量。 问题性质：个别 |
4、成品保护问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
5、结构安全问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
外墙栏板/飘窗模板已安装，局部缺漏竖向及水平钢筋，钢筋漏绑扎，存结构安全隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
剪力墙、柱局部缺漏保护层垫片/块。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙栏板模板已施工，模板内木块、建渣未清理干净。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
构造柱搭接钢筋未绑扎或焊接连接。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
楼面降板处，吊模标高控制不佳，混凝土结构截面尺寸局部不足，影响结构安全。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
次梁上部钢筋未锚固在主梁钢筋上部，影响结构安全。 问题性质：个别 |
|
| 问题描述：
楼梯钢筋支垫不足，影响结构受力。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
楼栋变形缝未按设计要求全面断开，恐影响结构伸缩，易致结构裂纹。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
剪力墙、柱钢筋缺漏保护层垫块。 问题性质：部分 |
6、违规强条问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
二、安全文明问题
1、防火管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
楼层及总平易燃材料堆放处，灭火器配置不足，存防火安全隐患。 问题性质：部分
|
2、施工机械问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
3、脚手架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
外墙悬挑脚手架工字钢局部扭斜变形、锈蚀，存安全隐患。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
外墙脚手架密目网破损、未封闭，存安全隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙脚手架悬挑工字两侧锚固不足，存安全隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
悬挑卸料平台工字钢未锚固，存严重安全隐患。 问题性质：部分 |
|
| 问题描述：
外墙脚手架硬防护建渣未及时清理，存安全隐患。 问题性质：个别 |
4、高处作业问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
楼层及洞口临边防护、挡脚板缺失，存在安全隐患。 问题性质：部分 |
5、安全管理问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / |
6、基坑工程问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
7、施工用电问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
8、模板支架问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
模板支架水平杆缺失，自由端高度过大。模板作业面孔洞及临边防护缺失、立杆下部支垫不足，存安全隐患。 问题性质：部分 |
9、文明施工问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 问题描述：
钢筋房材料（验收）标识标牌缺漏进场、验收状态等信息，且与堆放钢筋型号不对应，文明施工形象较差。部分钢筋严重锈蚀。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
现场防水卷材等材料堆放混乱，原材保护不足，恐影响防水效能和工程质量。 问题性质：部分
|
|
| 问题描述：
总平建渣未及时清理，文明施工形象较差。 问题性质：部分 |
10、其他问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
三、加减分问题
1、管理行为减分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| 1.现场工序移交记录部分缺失，管理行为减0.1分；
2.现场实量实量上墙标识不规范/局部缺失，管理行为减0.1分。 |
2、管理行为加分问题
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | 现场实测实量抽检得分95.71,管理行为加1分。 |
第五部分 优秀做法
| 问题照片 | 问题描述 |
| / | / |
雅居云录是分户验收二维码与档案数字化的行业标杆平台，集成智能房号匹配、可视化档案进度、多格式文件批量上传、智能照片排版与二维码生成等功能，提供全流程数字化解决方案，广受行业认可，多地质监机构推荐使用。
