房地产工程质量实测实量操作指引 (02版)_14精装修篇_基层工程

基层工程

龙骨水平度
1. 指标说明：反映龙骨安装合格程度。
2. 合格标准：[0，10]mm。
3. 测量工具：激光扫平仪、塔尺
4. 测量方法和数据记录：

使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别任选5个点，测量5个点与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤10mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。

石膏线水平度
1. 指标说明：反映石膏线安装合格程度。
2. 合格标准：[0，10]mm。
3. 测量工具：激光扫平仪、塔尺
4. 测量方法和数据记录：

一个功能房间作为一个实测区，使用激光扫平仪，在实测区内打出一条水平基准线。分别选3个点，测量3个点与水平基准线之间的3个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外2点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的1个计算点。

1. 木基层平整度
  1. 指标说明：反映木基层安装合格程度。
  2. 合格标准：[0，2]mm。
  3. 测量工具：2m靠尺
  4. 测量方法和数据记录：

任选墙面木基层部位作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点，跨洞口部位必测。

1. 木基层垂直度
  1. 指标说明：反映石木基层安装合格程度。
  2. 合格标准：[0，1.5]mm。
  3. 测量工具：2m靠尺
  4. 测量方法和数据记录：

任选墙面木基层部位作为1个检测区。分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。

1. 抹灰墙面空鼓开裂（抹灰装修单位施工）
  1. 指标说明：反映墙面基层合格程度。
  2. 合格标准：无裂缝、空鼓
  3. 测量工具：空鼓锤
  4. 测量方法和数据记录：

所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。

1. 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）
  1. 指标说明：反映厨房、卫生间管井、烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。
  2. 合格标准：[-5，5]mm
  3. 测量工具：5米钢卷尺
  4. 测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：累计选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个实测区；每户型厨房、卫生间的所有管井、烟道全选。
确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。
分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计算W1、W2与B1的偏差值P3、P4；分别判断P1－P4个实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。
按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。
- 1. 示例：（1个户型、2个实测区，4个测量值）

1. 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）
  1. 指标说明：反映嵌入收纳系统（衣柜、玄关柜、橱柜等）的预留洞口精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。
  2. 合格标准：高度与宽度：[0，10]mm；平整度：[0，4]mm；垂直度：[0，4]mm
  3. 测量工具：5米钢卷尺、靠尺、塞尺
  4. 测量方法和数据记录：

累计选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置柜体嵌入位作为一个实测区；每户型所有柜体嵌入位全选。
实测前洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
实测最好在地面找平层完工后，同一个柜体嵌入位尺寸沿宽度、高度、垂直度、平整度各测2次。若未完工，则只检测柜体嵌入位宽度、平整度、垂直度各2次。
平整度的2个测量值的最大值，作为平整度偏差的1个实测值；垂直度的2个测量值的最大值，作为垂直偏差的1个实测值；
确定同一户型同一位置的柜体嵌入位的高度和宽度设计值，记为A、B。
测量同一实测区柜体嵌入位的两个高度值（A1、A2）和两个宽度值（B1、B2）；计算A与（A1、A2）的实测偏差值（P1、P2），计算B与（B1、B2）的实测偏差值（Q1、Q2）；分别判断（P1、P2）、（Q1、Q2）是否符合合格标准。
按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的偏差值（P1、P2）、（Q1、Q2），
每一个平整度、垂直度、高度、宽度的实测偏差值作为一个合格率计算点。
- 1. 示例：（1个户型、1个测区、8个测量值、4个计算点）

1. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
  1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。
  2. 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。
  3. 测量工具：5米钢卷尺
  4. 测量方法和数据记录：

每一个户内门洞都作为1个实测区，累计20个实测区。入户门门洞必选。
实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。
如现场已经施工完门套底板，则测量底板靠墙面与砌体墙或砼墙基层之间缝隙的疑似最大尺寸，如该值不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。
所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
- 1. 示例：

1. 门套基层（抹灰工程）
  1. 指标说明：反映门套木基层板的垂直情况。
  2. 合格标准：垂直度：[0，4]mm
  3. 测量工具：靠尺、塞尺
  4. 测量方法和数据记录：

每一樘门框都可以作为1个实测区。分别测量一樘门木基层垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。

1. 地面表面平整度（抹灰工程）
  1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。
  2. 合格标准：

毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；
面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm
装修房地板交付面表面平整度≤3mm。
- 1. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
  2. 测量方法和数据记录：
每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。
- 1. 示例：

- 1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
  2. 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。
1. 地面水平度极差（抹灰工程）
  1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。
  2. 合格标准：[0，10]mm
  3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
  4. 测量方法和数据记录：

每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。最大偏差值﹥15mm时，7个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。
所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。
- 1. 示例：

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