房地产工程质量实测实量操作指引 (02版)_16精装修篇_涂饰工程

涂饰工程
1. 基本原则
  1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。
  2. 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变
2. 墙面表面平整度（涂饰工程）
  1. 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。
  2. 合格标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm
  3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
  4. 测量方法和数据记录：
实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一实测值作为一个合格计算点。
测量方法：同一实测区内

当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；
- 当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；
所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；
以上各实测值作为合格率1个计算点。

数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
- 1. 示例：

1. 墙面垂直度（涂饰工程）
  1. 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
  2. 合格标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm
  3. 测量工具：2米靠尺
  4. 测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
测量方法：同一实测区内
- 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
- 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；
- 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
- 1. 示例：

1. 阴阳角方正（涂饰工程）
  1. 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。
  2. 合格标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm
  3. 测量工具：阴阳角尺
  4. 测量方法和数据记录：

每面墙任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
- 1. 示例：

1. 方正性（涂饰工程）
  1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与墙面方正
  2. 合格标准：[0，10]mm
  3. 测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平仪
  4. 测量方法和数据记录：

实测区：每面墙均可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
测量方法及合格率计算：在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。

1. 阴阳角直线度（涂饰工程）
  1. 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角直线度。
  2. 合格标准：[0，3]mm
  3. 测量工具：扫平仪、钢板尺、卷尺
  4. 测量方法和数据记录：

实测区：每面墙任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，阳角、阴角各测区5个测区。
在同一个墙面阴角或阳角部位，上、中、下位置分别测量1次。3次实测值偏差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
所选2套房中阴阳角的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
1. 窗洞两侧阳角直线度（涂饰工程）
  1. 指标说明：反映层高范围内涂饰窗洞两侧阳角直线度。
  2. 合格标准：[0，3]mm
  3. 测量工具：扫平仪、钢板尺、卷尺
  4. 测量方法和数据记录：
实测区：每面窗任意一个阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
在同一个窗阳角部位，任选上、中、下位置分别测量3次。3次实测值偏差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
所选2套房中阳角的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
1. 开间/进深（涂饰工程）
  1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
  2. 合格标准：[-10，10]mm
  3. 测量工具：测距仪
  4. 测量方法和数据记录：
实测区：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的10个实测区。
同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。
所选2套房中房间的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

1. 石膏板顶棚水平度（涂饰工程）
  1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间石膏板顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间石膏板顶棚（吊顶）的平整程度。
  2. 合格标准：[0，10]mm
  3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
  4. 测量方法和数据记录：

实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一石膏板顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
所选2套房中房间的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
1. 净高（涂饰工程）
  1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与设计值的偏差程度。
  2. 合格标准：[0，15]mm
  3. 测量工具：测距仪
  4. 测量方法和数据记录：
实测区：每一个功能房间分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的10个实测区。
测量方法及合格率计算：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值，计算实测值与设计值得偏差，作为一个实测计算点。
所选2套房中房间的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
1. 原始顶棚水平度极差（涂饰工程）
  1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。
  2. 合格标准：[0，10]mm
  3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
  4. 测量方法和数据记录：
实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
- 1. 示例：

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