龙溪湾·壹号二期二部分工程
分套验收方案
- 编制依据
- 施工图
- 混凝土结构工程施工验收规范GB50204-2015
- 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013
- 江西省住宅工程实体质量分套验收实施意见
- 工程概况
龙溪湾·壹号二期二部分项目位于宁都县登峰大道东侧，由宁都县森源置业有限公司开发兴建，江西五方建筑设计有限公司设计，核工业赣州工程勘察院勘测，江西恒信建设工程监理咨询有限公司监理，江西建工第四建筑有限责任公司施工。本工程有框架和框剪两种结构形式、2-33层。总建筑面积119375.35m2，高度分别为7.9m-99.9m，本工程采用旋挖钻孔桩基础，从2016年2月23日开工，至2017年5月20日主体封顶。
3、 分套验收的条件：
一、施工单位已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。
三、工程质量控制资料完整。
四、有关安全和功能检测资料完整。
4、 分套验收的组织和程序
4.1 分套验收准备
4.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分套验收记录表；向验收组人员进行技术交底。
4.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位及物业单位等相关技术、质量负责人均到位。
4.1.3 机具准备
| 序号 | 名称 | 检测项目 |
| 1 | 激光测距仪 | 墙面净距、户内净高 |
| 2 | 小锤 | 空鼓 |
| 3 | 检测尺 | 平整度、垂直度 |
| 4 | 直角检测尺 | 阴阳角方正 |
| 5 | 塞尺 | 平整度、坡度 |
| 6 | 漏电测试仪 | 漏电测试 |
| 7 | 绝缘摇表 | 绝缘测试 |
| 8 | 合尺 | 直线距离 |
| 9 | 线坠 | 垂直 |
5、 分套验收组织
5.1 由建设、施工、监理单位共同组成分套验收工作领导小组，下设一个专业检查、检测小组。要求验收检查人员能够高度重视、责任到人，切实履行检查职责。同时邀请业主及物业部门派人员参加分套验收。
分套验收领导小组名单表
| 职务 | 姓名 | 单位 | 备注 |
| 组长 | 李学平 | 建设单位 | |
| 副组长 | 郭惠宁 | 监理单位 | |
| 组
员 |
谢厚梧 | 建设单位 | |
| 赖湖平 | 建设单位 | ||
| 赖春生 | 监理单位 | ||
| 郭惠宁 | 监理单位 | ||
| 王 硕 | 施工单位 | ||
| 陈惟清 | 施工单位 | ||
| 叶亚军 | 施工单位 | ||
| 宋 宇 | 施工单位 | ||
| 物业代表 | 物 业 | ||
| 业主代表 | 业 主 |
6、验收进度安排：验收时间为2018年 6 月 1日至2018年 6 月 30日
具体安排：2018年6月1日至2016年6月5日5#、5A#楼 、6#楼 2018年6月6日至2018年6月10日7#、8#楼
2018年6月11日至2018年6月15日21#、21A#楼、22#楼 2018年6月16日至2018年6月18日27#楼
2018年6月19日至2018年6月30日各楼栋整改复查阶段
7、签署验收意见
监理单位总结相关参见单位意见，形成分套验收结论，填写《住宅工程实体质量分套验收表》，验收组人员分别签字、单位盖章。
附件1：
住宅工程实体质量分户验收检查记录
| 工程名称 | 房（户）号 | ||||||||||
| 建设单位 | 检查日期 | ||||||||||
| 施工单位 | 监理单位 | ||||||||||
| 序号 | 验收内容 | 验收重点 | 检查方法 | 验收要求 | 检查结果 | ||||||
| 1 | 楼地面、墙面和顶棚面层质量 | 1、地面空鼓、裂缝 | 小锤轻击和目测 | 每自然间不多于2处可不计，不得出现裂缝。 | |||||||
| 2、墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝 | 小锤轻击和目测 | 墙面和顶棚无渗漏、空鼓、裂缝、爆灰。 | |||||||||
| 3、材料环保性能 | 检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。 | 工程所有材料环保性能应符合设计要求及国家相关标准、规范的规定。 | |||||||||
| 4、装饰图案、表面洁净 | 目测 | 装饰图案等应符合设计要求。 | |||||||||
| 2 | 门窗安装质量 | 1、外窗渗漏 | 外窗雨后观察 | 外窗及周边无渗漏. | |||||||
| 2、外窗台高度 | 钢尺检查，每一处不少于2点 | 外窗台净高不低于0.90cm，不得有负偏差。 | |||||||||
| 3、门窗启闭 | 开启和关闭检查，手扳检查。 | 开启灵活，关闭严密；分户门不松动、不晃动。 | |||||||||
| 4、玻璃安装 | 目测。 | 安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动，单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。 | |||||||||
| 3 | 栏杆、护栏安装质量 | 1、栏杆高度 | 钢尺检查。 | 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.1m.窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏地面起算，保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面，横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗冶净高。 | |||||||
| 2、安装牢固 | 观察及手扳检查 | 栏杆安装牢固、表面光滑无毛刺。 | |||||||||
| 3、坚杆间距 | 钢尺检查 | 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 | |||||||||
| 4、防攀爬措施 | 目测。 | 有水平或花式杆件的阳台栏杆应设防攀爬措施。 | |||||||||
| 5、护栏玻璃 | 用游标卡尺测量和观察。 | 承受水平何载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGF223-2009）的规定，且其厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。 | |||||||||
| 4 | 防水工程质量 | 1、屋面渗漏 | 根据安全和协能检验（检测）报告或雨后观察 | 屋面不得有渗漏或积水现象。 | |||||||
| 2、外墙渗漏 | 雨后观察 | 墙面无渗漏。 | |||||||||
| 3、卫生间等有防水要求的地面渗漏 | 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm | 地面无渗漏、排水顺畅。 | |||||||||
| 5 | 室内主要空间尺寸 | 1、室内净开间、净进深 | 尺量。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300-500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边各测1处） | 净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm | |||||||
| 2、室内净高 | 尺量。第个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300-500mm外各测1点，中间测1点。） | 净高最大偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm | |||||||||
| 3、地面水平度 | 使用2m靠尺检查测量。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300-500mm处各测1点，中间测1点） | 测量地面水平度，当开间（进深5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。 | |||||||||
| 6 | 给水、排水系统安装质量 | 1、管道渗漏 | 根据安全和功能检验并观察 | 给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管道及接口无渗漏。 | |||||||
| 2、管道坡向 | 水平尺和尺量检查。 | 管道坡向顺直、无倒坡。 | |||||||||
| 3、安装固定 | 观察、尺量及手扳检查 | 管道的安装因碇 应符合设计及相关规范的要求。 | |||||||||
| 4、给水口设置 | 观察 | 给水口的设置应符合设计及相关规范的要求。 | |||||||||
| 5、地漏水封高度 | 试水观察或检查是否设置存水弯。 | 地漏的水封厚度不得小于50mm或设置存水弯。 | |||||||||
| 7 | 电气工程安装质量 | 1、开关、插座安装质量 | 观察。 | 开关、插座面板应紧贴墙面； 相位正确；接地可靠。 | |||||||
| 2、配电箱安装质量 | 观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。 | 漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30m A,动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确； 接地可靠。 | |||||||||
| 3、网线等弱电安装质量 | 观察 | 底座、接线盒安装位置是否正确、美观，有无遗漏。 | |||||||||
| 8 | 建筑节能 | 保温层厚度，固定措施 | 观察；手扳检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；核查节能检测报告、隐蔽工程验收记录和照片。 | 保温层厚度应符合设计要求。当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量，位置、锚固深度和接拔力应符合设计要法度。后置锚固件应进行锚固力现场接拔试验。 | |||||||
| 9 | 其它 | 1、烟道和通风道设置 | 观察。 | 烟道和通风道表面无裂缝，出屋面高度应符合设计及相关规划要求。 | |||||||
| 2、空调孔、板设置 | 观察。 | 空调孔、板设置、大小正确，排水坡向正确。 | |||||||||
| 3、邮政信报箱设置 | 观察。 | 邮政信报箱设置应符合设计及相关规范的要求。 | |||||||||
| 4、楼层内公共部位消防设施安装 | 观察。 | 管道安装数量、位置、规格符合设计及相关规范的要求。 | |||||||||
| 分套验收检查初步评价 | |||||||||||
| 验收组签字 | 年 月 日 | ||||||||||
附件2：
工程分户验收记录汇总表
| 单位工程名称 | 龙溪湾壹号二期二部分 #楼 | 验收部位 | xxx户型 | ||||||
| 序号 | 验收内容 | 验收重点 | 检查方式 | 检查结果 | |||||
| 1 | 墙面 | a裂缝、b空鼓、c缺损 | 目测、用小锤轻击 | ||||||
| 2 | 天棚腻子 | a无掉落、b大面积平整度 | 目测、用小锤轻击 | ||||||
| 3 | 建筑节能 | a保温层厚度、b固定措施 | 检查报告 | ||||||
| 4 | 空间尺寸 | a开间净尺寸、b室内净高 | 尺量 | ||||||
| 5 | 瓷板 | a感观、b缺损 | 观察 | ||||||
| 6 | 防水工程 | a屋面渗漏、b厨卫间渗水、c阳台地面渗水、d外墙渗水 | 雨后观察、蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm | ||||||
| 7 | 门窗 | a窗台高度、b外窗渗漏、c门窗启闭、d玻璃安装 | 钢尺检查、外窗雨后观察、开启和关闭检查，手扳检查、目测 | ||||||
| 8 | 栏杆 | a栏杆高度、b竖杆间距、c安装牢固、d防攀爬措施、e护栏玻璃 | 钢尺检查、观察及手扳检查、钢尺检查、目测 | ||||||
| 9 | 给排水工程 | a管道渗水、b管道坡向、c安装固定、d地漏水封、e给水口位置 | 目测、蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm | ||||||
| 10 | 电气工程 | a接地、b相位、c控制箱配置，d开关、e插座位置 | 观察 | ||||||
| 11 | |||||||||
| 12 | |||||||||
| 13 | |||||||||
| 户型附图 | |||||||||
| 建设单位签字： | 监理单位签字： | 施工单位签字： | 其他单位签字： | ||||||
龙溪湾·壹号二期（二部分）
分
套
验
收
方
案
江西建工第四建筑有限责任公司
2018年5月25日
抄送：宁都县质量监督站
龙溪湾·壹号二期二部分
分
套
验
收
方
案
编制人： 职称： 工程师 职务：项目经理
审核人： 职称： 工程师 职务：质安部负责人
审批人： 职称：高级工程师职务：技术负责人
江西建工第四建筑有限责任公司
施工组织设计、施工（调试）方案报审表
B 3.1 编号：
| 工程名称 | 龙溪湾·壹号二期二部分 | 施工单位 | 江西建工第四建筑有限责任公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 致： 江西省恒信建设工程监理咨询有限公司 （监理单位）
我方已根据施工合同的有关规定完成了 龙溪湾·壹号二期二部分 工程的施工组织设计、施工（调试）方案。现报上有关资料，请予审查和批准。
□有 □无 附页 施工单位（公章）： 项目负责人（签字）： 日 期： |
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| 专业监理工程师审核意见：
专业监理工程师（签字）： 日 期： |
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| 总监理工程师审核意见：
监理单位（公章）： 总监理工程师（签字）： 日 期： |
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