- 编制依据
- 利达.盛世豪庭工程施工图。
- 混凝土结构施工及验收规范GB50204-2002
- 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2011
1.4 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303－2002
1.5 《屋面工程施工质量验收规范》 GB50207－2002
1.6 安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
- 工程概况
- 结构设计概况
1、建设地点： 利达·盛世豪庭位于利辛县东北部，北至永兴路、东靠光明路、南侧为利辛县车辆管理所，总用地面积79318.13平方米(合118.98亩)，一期为16#-22#、24#、5#-9#、12#、13#楼，共计15栋，建筑面积为73484.84平方米。
2 、本工程为一期为16#-22#、24#、5#-9#、12#、13#楼，共计15栋，建筑面积为73484.84平方米。本工程19#-22#楼为6+1层砖混、框架结构，18#楼为6+1层框架结构,5#-9#\12#\13#\24#楼为6+1层砖混结构。本工程结构设计使用年限为50年。建筑抗震设防类别为丙类。
2.2 装修设计概况
楼地面采用水泥砂浆面层；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；门窗为铝合金门窗，中空玻璃；外墙采用玻化微珠外保温系统，涂料饰面；屋面采用挤塑保温板。
3、 分户验收的条件：
一、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。
二、工程质量控制资料完整。
三、有关安全和功能检测资料完整。
四、在工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅的观感质量和使用功能等进行检查验收。
- 分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。
以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。
5、 分户验收的组织和程序
5.1 分户验收准备
5.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。
5.1.2 人员准备：建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收及其他专业技术人员。
5.1.3 机具准备
| 序号 | 名称 | 检测项目 |
| 1 | 激光测厚仪 | 楼板厚度 |
| 2 | 激光测距仪 | 墙面净距、户内净高 |
| 3 | 小锤 | 空鼓 |
| 4 | 检测尺 | 平整度、垂直度 |
| 5 | 直角检测尺 | 阴阳角方正 |
| 6 | 塞尺 | 平整度、坡度 |
| 7 | 漏电测试仪 | 漏电测试 |
| 8 | 绝缘摇表 | 绝缘测试 |
| 9 | 合尺 | 直线距离 |
| 10 | 线坠 | 垂直 |
6、 分户验收组织
6.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。
分户验收领导小组名单
| 职务 | 专业 | 姓名 | 单位 | 备注 |
| 组长 | 土建 | 陈金松 | 建设单位 | |
| 副组长 | 土建 | 樊建民 | 监理单位 | |
| 组
员 |
土建 | 黄新光 | 施工单位 | |
| 土建 | 陈金松 | 建设单位 | ||
| 樊建民 | 监理单位 | |||
| 黄新光 | 施工单位 | |||
| 电气 | 陈金松 | 建设单位 | ||
| 樊建民 | 监理单位 | |||
| 何正华 | 施工单位 | |||
| 组
员 |
节能 | 陈金松 | 建设单位 | |
| 樊建民 | 监理单位 | |||
| 何正华 | 施工单位 |
6.2 各方职责
6.2.1 建设单位责任
- 分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案，方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。每户的窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的检查部位应在户型平面图中予以明确标注。
2、检查方法和需携带的检查测量工具。
3、参加分户验收的单位和人员名单。
4、验收时间、程序和步骤。
（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。
（三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章
（四）分户验收合格后建设单位出具《住宅工程质量分户验收表》（附表1），并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。其中，《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表2）、《住宅工程质量分户验收问题记录表》（附表3）纳入工程竣工验收备案资料，报工程竣工验收备案管理机关。
6.2.2 施工单位责任
（一）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（二）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（三）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
6.3.3 监理单位责任
（一）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（二）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（三）按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。
7、 分户验收合格的评价
7.1 分户验收合格的评价
分户验收项目应符安徽省住宅工程质量分户验收实施细则。
7.2 分户验收不合格的处理
一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。
二、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
8、分户验收项目
8.1 楼地面、墙面和顶棚
8.1.1 现浇楼板厚度及裂缝
一、质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差规范允许偏差+8、-5；现浇楼板不应有可见的裂缝。
二、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度距地面1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。
三、检查数量：自然间全数检查。板厚检查起居室和卧室测点为5点，一个测点布置在房间中部，即4角点1中心点。其余房间、阳台各测3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
8.1.2 整体地面面层
一、质量要求：整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
三、检查数量：自然间和阳台全数检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台各5处，其中1处布置在房间或阳台，即4角部加1中心处，每处面积约1 m2范围。
8.1.3 墙面及顶棚抹灰
一、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
三、检查数量：自然间和阳台全数检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测3处，墙面两端加中间部位，每处面积约1 m2范围；单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。
8.2 门窗安装:
8.2.1 外窗台高度
一、质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
二、检验方法及数量：尺量全数检查
8.2.2 门窗开启性能
一、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
二、检验方法及数量：手扳、尺量和观察全数检查。
8.2.3 门窗密封性能
一、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。
二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。
8.2.4 门窗的防、排水性能
一、质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。
二、检验方法：观察全数检查。
8.2.5 门窗的玻璃安装
一、质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定：玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。
8.2.6 门窗节能
一、质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外窗隔断热桥措施应符合设计要求。
二、检验方法及数量：尺量和观察全数检查。
8.3 栏杆、护栏质量
8.3.1 栏杆安装
一、质量要求：栏杆安装必须牢固
二、检验方法及数量：手扳全数检查
8.3.2 栏杆高度、栏杆间距
一、质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。
二、检验方法：尺量检查。
8.3.3 防攀爬措施
一、质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。
二、检验方法及数量：全数观察检查
8.4 防水工程
8.4.1 屋面
一、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。
二、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得于24小时。
8.4.2 厨房、卫生间和阳台
一、质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。
二、检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。
8.4.3 外墙
一、质量要求：外墙面不应有渗漏现象。
二、检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。
8.5 室内主要空间尺寸
8.5.1 套内空间
一、质量要求：偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm，极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm。
二、检验方法：激光测距仪检查，墙面之间净距测点在离地面1m高左右，距墙角约500mm处。
三、检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测1-2点；室内净高起居室和卧室测5点，4角点加1中点。角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均500mm处。有坡度的房间不测室内净高。
8.6 建筑给排水工程
8.6.1 管道、配件安装
一、管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求。
（一）质量要求：
排水塑料管道支吊架最大间距
| 管径(mm) | 50 | 75 | 110 | 125 | 160 |
| 立管(m) | 1.2 | 1.5 | 2.0 | 2.0 | 2.0 |
| 横管(m) | 0.5 | 0.75 | 1.10 | 1.30 | 1.6 |
检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。
二、管道坡度、坡向。
（一）质量要求：
生活污水塑料管道的坡度
| 项次 | 管径（mm） | 标准坡度（‰） | 最小坡度（‰） |
| 1 | 50 | 25 | 12 |
| 2 | 75 | 15 | 8 |
| 3 | 110 | 12 | 6 |
| 4 | 125 | 10 | 5 |
| 5 | 160 | 7 | 2 |
检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。
三、伸缩节、阻火圈、清扫口。
（一）质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：
-
- 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
- 在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水管横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，清扫口应设于本层。
- 转角小于135度污水横管上，应设置清扫口或检查口。
（二）目测观察检查。
四、套管
（一）质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm;安装在墙壁内的套管两端与饰面相闰。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填补。
（二）检验方法：目测观察检查。
五、给水暗埋管道标识、给水口位置
目测观察检查给水暗埋管道标识、给水口位置。
-
-
- 地漏和存水弯
-
（一）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
（二）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。
8.6.3 管道系统功能
（一）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。
（二）检验方法：系统通水后目测观察检查。
8.7 电气工程
8.7.1 线路敷设
（一）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。
（二）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（三）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。
8.7.2 配电箱（强弱电）安装
（一）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。
（二）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。
（三）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
8.7.3 灯具安装
（一）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
（二）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。
8.7.4 开关、插座、弱电终端设备安装
（一）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。
（二）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。
（三）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不秒于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。
8.7.5 等电位联结
（一）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量规范要求。
（二）检验方法：目测观察检查。
8.8 建筑节能和空调工程
8.8.1 保温层厚度
（一）质量要求：符合设计要求
（二）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。
（三）检查数量：每套住宅检查不少于3处。
8.8.2 保温层的固定措施
（一）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。
（二）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。
（三）每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。
8.9 其它
8.9.1 厨房、卫生间通风
（一）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏措施，且应符合设计要求。
（二）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。
9、分户验收填写要求及资料的收集整理
9.1 分户验收签字人员资格规定
住宅工程质量分户验收表及汇总表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理、质量技术负责人按规定参加，并及时签认。
分验表分验表检查验收，由建设单位现场代表、监理单位专业监理工程师、施工单位技术员共同参加，并及时签认。
9.2 资料收集整理
根据现场实测情况如实填定住宅工程质量分户验收表。汇总后交由建设单位存档。
10、分户验收质量保证措施
10.1 住宅工程质量分户验收质量保证措施
一、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，严格履行自己的职责。所有验收项目各方准时共同参加。
二、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，要求检查人员深刻了解分户验收规定，以便指导验收工作。
三、分户验收工具到位。验收所用器具应有检测合格证。
四、分户验收方案落实到位。所有验收记录应子目齐全，内容真实、准确。
10.2 分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
一、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：按照分户验收质量检查表及抽查点平面图的具体益检测质量的结果进行复查。
二、接受质量监督站对已验收的质量情况进行随机抽查。
11、分户验收注意事项
分户验收为分两个阶段进行
11.1 第一阶段
建设单位在主体结构分部工程验收前，组织相关单位人员对住宅工程的每一套住宅主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收板厚检测合格后组织主体结构分部质量验收。
11.2 第二阶段
建设单位在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对工程的每一套住宅工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
利达.盛世豪庭工程5-9#，12#.13#.16#-22#.24#楼
住
宅
工
程
质
量
分
户
验
收
方
案
编制人：
审核人：
日 期：
分户验收方案报审表
工程名称：利辛县利达·盛世豪庭
| 致：安徽远信工程项目管理有限公司(监理单位)
我方根据施工合同的有关完成了利辛县利达·盛世豪庭住宅工程质量分户验收方案设计编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。 附件：住宅工程质量分户验收方案 承包单位(章)： 项目经理： 日 期： |
| 审查意见：
项目监理机构(章)： 总/专业监理工程师： 日 期： |
| 审查意见：
建设单位（章）： 项目负责人： 日 期： |
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