中建东孚工程样板策划书
（范本）
版本：DF-OM-09
编制：
审核：
批准：
编制单位:中建•xx项目部
年 月 日
目录
编制说明 1
一、工程概况 3
1、总体简介 3
2、建筑设计简介 6
二、前期准备 7
1、组织架构 7
2、职责分工 7
3、需重点关注的工作内容 8
4、实施部位 8
5、样板工程实施策划流程图 1
三、工法展示区 11
四、实体功能样板 12
1、施工合同对功能性样板的要求 13
2、功能性样板具体标准 13
3、验收评估 16
五、BIM功能样板 19
1、实施要求及流程 19
2、过程实施及完成标准 20
3、实施成果总结 24
六、工程交付样板 25
1、交付样板施工图纸具体要求 25
2、交房样板深化施工图纸示意 22
3、交房样板层施工具体标准 26
4、交房样板效果图 27
七、样板引路施工注意事项 28
八、对监理单位、总包单位的具体要求 28
附件：
1. 表1：工程样板项目公司联合评审会签单
2. 表2：工程样板项目公司复验会签单
3. 表3：工程样板区域（城市）公司联合评审会签单
4. 表4：工程样板区域（城市）公司复验会签单
5. 表5：工程样板公司联合评审会签单
6. 表6：工程样板公司复验会签单
7. 表7：工程样板联合评审问题整改单
8. 表8：工程样板联合评审问题整改反馈单
编制说明
工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，根据公司现有的“三级样板体系”，即“工法样板先行、功能样板纠偏、交付样板引路”和建设工程施工合同中关于样板实施的相关约定，本着“过程精品，提升品质”的质量管理理念，中建XXX项目部特编制此样板实施策划，使之成为项目质量管理的一项措施，以期加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平和品质。
编制依据： 1.《工程样板实施工作指引（试行）》2013年10月20日版
2.《雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块总承包合同》(合同编号GF-2013-0201)
3. 雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块项目施工图纸
4. 中建东孚交房标准
5.《济南市新建住宅工程初装修验收管理规定》（试行）
总体思路：
一、工法样板先行
制定项目样板先行制度，涉及外观及对质量有较大影响的材料均需由设计部（或景装部）确定样板，确认后的样板需送项目部封存留样，作为验收依据。所有装修工程包括粗装修的砌筑、抹灰工程等，在大面积施工前必须先做施工样板，施工样板经项目部组织监理共同验收确认后方可大面积施工。
二、功能样板纠偏
按照公司规定，在主体施工至6层时启动工程示意样板（功能样板）制作，并在十层前完成项目、区域公司及总部的验收。制作标准和要求参照合同约定，目的避免施工过程中出现错碰漏缺和后期小业主入住后发生影响使用功能的问题发生。具体流程参照综合检查管理办法及相关附表。
三、交房（付）样板引路
根据功能性样板评审意见及总包单位提供的交房样板间深化图纸和大样图，按照公司交房标准和建设工程施工合同中的约定，在规定时间按照交房标准完成实体交房样板间的施工，并在规定时间内组织公司各职能部门进行验收及确认工作。
一、工程概况
1、总体简介
项目位于济南市东部新城雪山片区，飞跃大道与凤歧路东南交叉口东南方向，地块东西两侧距雪山片区城市主干道凤鸣路和凤岐路200-400米，属于城市新兴区域。按照用地性质和道路划分整个项目分为四个地块，分别为A-1、A-2、X-1、X-2地块，其中A-1地块项目规划建设用地面积约1.77公顷，为高层住宅（4栋）；A-2地块项目规划建设用地面积约7.33公顷，规划住宅为高层（10栋）；X-1地块项目规划建设用地面积约1.25公顷，规划用地性质为幼托（18班）；X-2块项目规划建设用地面积约2.90公顷，规划用地性质为中小学（30班小学）。
项目整体鸟瞰图
表1-1 项目分期分区图
分期分区图
备注：该图框插入分期分区图（图中能显示不同期数和不同区的范围）
表1-2 一期A-1地块项目概况
项目名称 雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块项目
项目地址 位于济南市历城区，北临飞跃大道
建筑面积 87373.01㎡ 地下总建筑面积 62017.71㎡
地下总建筑面积25355.30㎡
层数 1#楼地上30层，地下2层；2#楼地上33层，地下2层；3#楼地上22层，地下3层；4#楼地上22层，地下3层；车库地下2层。
建筑高度 1#楼88.95m，2#楼99.65m，3#楼和4#楼65.75m（算至屋面女儿墙顶）
工程造价 约4亿元
合同工期 554天
合同质量目标 合格
安全文明施工目标 山东省安全文明工地
建设单位 山东中建瑞孚置业有限公司
监理单位 四川西南工程项目管理咨询有限责任公司
设计单位 济南中建建筑设计院有限公司
勘察单位 济南市勘察测绘研究院
施工单位 中建八局第一建设有限公司
工程性质及用途 住宅、教育、商业等一体化的现代综合性大型群体建筑
2、建筑设计简介
表1-3 工程主要建筑做法一览表
序号 做法 部位
1 ○160厚C20细石混凝土填充层随抹随打平，（上配Φ2.5@50双向钢筋网片，下配Φ2.5@100双向钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内侧贴20X50高挤塑聚苯板保温层，高与填充层上皮平；○220mm厚的挤塑聚苯板，上表面铺铝箔○3现浇钢筋混凝土楼板修补平整 卧室、起居室、餐厅楼（地）面
2 ○120厚M15水泥砂浆抹平○21.5厚聚氨酯防水乳胶漆四周垂直面涂起建筑地面上250○3刷基层处理剂一道○460厚C15细石混凝土找坡、抹平○5素水泥浆一道现浇钢筋混凝土楼板修补平整
卫生间楼（地）面
3 ○160厚C20细石混凝土填充层随抹随打平○220mm厚的挤塑聚苯板，上铺铝箔○31.5厚聚氨酯防水乳胶漆四周垂直面涂起建筑地面上250○420厚水泥砂浆找平层○5现浇钢筋混凝土楼板修补平整
厨房楼（地）面
4 ○140厚C20细石混凝土找坡○22.1.5厚聚氨酯防水乳胶漆四周垂直面涂起建筑地面上250；○3刷基层处理剂一道○420厚1:2水泥砂浆找平层○520mm厚的挤塑聚苯板，上铺铝箔○6现浇钢筋混凝土楼板
封闭阳台、服务阳台楼（地）
4 ○1满刮2～3厚柔性耐水腻子分遍找平○215厚M15水泥砂浆打底扫毛○3基层墙体
卧室、起居室、餐厅、设备用房、阳台内墙面
5 ○1内墙腻子3遍，打磨平整○25厚抗裂砂浆，复合耐碱玻纤网格布一道○3玻化微珠保温砂浆○49厚M10混合砂浆打底扫毛○5基层墙体
分户墙墙面
6 ○11.5厚聚氨酯防水涂料○26厚M10水泥砂浆压实抹平○39厚M10水泥砂浆打底扫毛；. 9厚M10水泥砂浆打底扫毛○4素水泥浆一道○5基层墙体 厨房、卫生间墙面
7 ○1外墙涂料○2刷弹性底料，刮柔性腻子○33～5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布○455厚膨胀聚苯板保温层，胶粘剂粘贴○5粘结砂浆薄抹灰找平○6刷界面砂浆一道○7基层墙体
乳胶漆外墙
8 ○1面砖饰面,聚合物砂浆粘贴○210厚抗裂砂浆复合热镀锌电焊网，塑料锚栓双向中距500锚固○355厚膨胀聚苯板保温层，胶粘剂粘贴粘结砂浆薄抹灰找平○5刷界面砂浆一道○6基层墙体
贴面砖保温外墙
9 ○140厚C20细石混凝土随打随抹○2隔离层一道○33厚SBS改性沥青防水卷材○430厚C20细石混凝土找平层○570厚B1级挤塑板保温层○640厚（最薄处）发泡混凝土找坡抹平坡度2%；○71.5厚聚氨酯防水乳胶漆四周垂直面涂起建筑地面上250○8刷基层处理剂一道○920厚M15水泥砂浆保护层○10现浇钢筋混凝土楼板修补平整
上人屋面、非上人屋面
二、前期准备
1、组织架构
根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。
组长：张传敬
副组长：李培森、王景昌
成员：李帅、张文乐、许文龙等王正平（总监理工程师）、曹明国（总包项目部经理）等监理单位、总包单位管理人员
2.1-中建新悦城项目样板工程组织架构图
2、职责分工
2.2-职责分工表
职责 人员 分工
组长 张传敬 按照公司三级样板制度及施工合同要求，组织各参建单位按策划要求完成各阶段样板施工。
副组长 李培森 负责协调公司各部门甲供材、甲供物资、甲分包队伍的确定及进场施工，组织公司各部门进行样板验收确认等。
副组长 王景昌 负责策划编制及各级样板的具体落实，协调监理单位、施工单位各专业进行过程检查及进度控制，与设计部沟通处理现场技术问题。
组员 李帅、张文乐、许文龙 负责土建、水暖电等各专业具体问题，做好各专业施工内容的检查控制，做好各专业穿插的衔接和具体问题的协调处理
监理单位 王正平 审核样板实施方案，审批样板进度计划，过程质量检查及验收，进度进度检查及把控，隐蔽工程验收、参与样板验收及确认，协调处理各专业各分包施工中遇到的各类问题
总包单位 曹明国 编制《工程施工样板施工方案》，按照合同要求完成各级样板制作，管理协调甲分包队伍，做好具体施工内容的落实
3、需重点关注的工作内容
1）、开工前，完成工程样板策划书的编写及审批工作。
2）、及时参与总包单位组织的分部工程的样板验收工作，以便展开工程大面积施工。
3）、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。
4、实施部位
本工程施工合同约定，“样板工程分为两个施工阶段，为确保工地使用功能进行工程示意样板的制作；为满足销售功能进行工程交房样板的制作。具体要求：主体结构施工至地上6层时要在每栋号单元楼2层开始交房示意样板间制作，交房样板施工前承包人提供交房样板间深化图纸和大样图，经发包人审核确认后再组织施工，主体结构施工至10层结束之前完成交房示意样板施工验收。”
工法、工艺样板无特殊要求必须在大面积施工前由施工单位组织建设单位、监理单位验收通过后方可展开施工。
根据项目的实际情况，特将各级样板实施部位策划如下：
1） 工艺、工法样板：在A-1地块东侧空余场地，为实物样板集中展示区，实物样板展示区将施工主要内容中所有的主要实物样板制作出来，参照《工程样板实施工作指引（试行）》相关内容；
2） 功能性样板：1#楼2层（标准层）、1层（含商业），3#楼1层（标准层）；
3） 交房样板：1#楼2层（标准层）、1层（含商业），3#楼1层（标准层）；
4） 封样室：在A-1地块办公区西北角。
5、样板工程实施策划流程图
三、工法展示区
1.工法本工程主要工程质量样板为：钢筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑工程、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装。
工法展示区效果图
工法样板展示效果图
四、实体功能样板
功能性样板（即工程示意样板）层的数量、位置，根据项目实际情况由项目部确定，书面报区域公司运营部批准，由区域公司运营部对做样板层的楼栋位置、时间（开始、结束）、对样板层的评估组织及评估后修改、修改后再评估议定等全过程进行管理。功能性样板要求包含所有户型和标准层的公共区域。
本工程共A/B/D1/D2/E1五种户型，其中1#楼为A/B/D1/D2四种户型，3#楼包含E1/B两种户型，根据项目实际情况，经综合考虑，选取1#楼2层（标准层）、1层（含商业）和3#楼1层（标准层）为功能性样板层施工区域。
A户型 B户型 D1户型
D2户型 E1户型
1、施工合同对功能性样板的要求
（1）、每栋号单体楼必须在标准层制作工程示意样板，图纸户型一致的，选取整个单元制作样板，图纸户型不一致的，选取整层制作样板。
（2）、发包人取得施工蓝图30日内，提交每栋号楼的功能性样板间深化方案，经监理、建设单位审核后实施。
（3）、发包人必须在主体结构施工至10层结束之前完成功能性样板施工验收。
（4）、功能性样板要求：样板示意必须完整全面，能够展示施工做法及户内设施的详细位置，能够展示户内使用功能的全面性。必须完成户内顶棚、墙面、地面及门窗收口建筑做法，涉及总包范围设施的材料设备应预埋预留到位，涉及建设单位招标采购范围的设施应示意留置。
2、功能性样板具体标准
1）.门窗工程采用木方示意（分格、开启位置、尺寸等）反映门窗和细部构造尺寸定位，进行安装。
户内门示意 窗户示意
2）.给排水各点位的位置，横向管道的位置，热水器、空调机冷凝水管示意明确，墙上标注精确尺寸。
太阳能冷热水管示意 插座面板位置示意
3）.烟道及排烟孔、空调洞口的定位示意表明。
空调洞口示意 烟道排烟孔示意
4）.所有的强、弱电户内箱定位需标注规格和定位尺寸，强弱电开关、插座等采用面板示意明确，评估其合理性。
开关面板点位示意 插座面板点位示意
配电箱位置示意 弱电箱位置示意
5）.地暖应反映分集水器规格、位置，卫生间暖气片的规格、位置示意明确。
分集水器示意 散热器示意
6）.燃气管道的位置示意明确。
7）.厨房、卫生间示意出家具布置情况，厨具、洁具可采用木方形式布置安装。（可参照设计户型大样图）。
卫生间洁具、地漏位置示意 卫生间预留洞口及排水管道
洗手盆给排水管道示意 顶板灯具、烟感点位示意
8）.公共区域强弱电箱留洞及消防箱采用划线方式表示，具体规格尺寸安装位置，标识清晰完整。
公共区域消防箱位置示意
3、验收评估
功能性样板施工完成后，验收流程参照《综合检查管理办法》，相关表格见本策划书附件
新悦城项目1#楼D1户型布局表格清单
序号 部位 标准配置 规格 数量 标高m 安装位置 备注
1 玄关 强电箱 1 1.8 入户门后，嵌墙安装 1.8为强电箱箱底标高
门铃按钮11.4按钮在入户门外侧门垛处门垛建议不小于150；
普通吸顶灯1吸顶玄关中央顶板处
玄关灯、客厅灯开关11.3入户门，门洞边应有15~20cm垛1、客厅灯采用双控开关，另外一个控制点设置在客厅进房间的走道上。跟附近其它开关合贴邻安装。
2、如厨房门开在玄关处，应有厨房灯、生活阳台灯开关
普通吸顶灯1吸顶餐桌正上方顶板处
2 餐厅 弱电箱 1 0.5 餐厅餐桌内侧，嵌墙安装 0.5为弱电箱箱底标高
电源插座10A，2/3极插座20.3餐桌旁的墙下；饮水机插座设在餐厅、客厅间合适位置
开关11.3餐厅墙旁如厨房门开在餐厅处，厨房门侧墙处安装餐厅灯开关
客厅灯1吸顶客厅中间顶板处
3 客厅 过道灯 1 吸顶 过道中间顶板处 过道灯开关一般设置在厨房门口、公卫、过道处等
电视电源插座10A，2/3极插座20.3电视墙位置（一般居中布置），距有线电视插座40cm
电视信号插座 10.3电视墙位置,与强电插座间相距40cm
电话电源插座10A，2/3极插座10.3客厅沙发墙位置，距电话插座40cm
电话信号插座 10.3客厅沙发墙位置，离强电插座40cm
空调插座16A，3极带开关插座1(2)0.3插座与空调洞口一致空调为柜机时，高度调整为0.3，与洞口一致
对讲室内机11.3具体需对照户型平面，通常为靠近入户门附近安装，注意需不要被门挡住对讲机为可视对讲
阳台灯1吸顶阳台中央顶板处
4阳台洗衣机电源插座10A，3极带开关防溅插座11.5洗衣机位上方（防水盒）
热水器电源插座16A，3极带开关防溅插座12.3热水器处
开关单极开关11.4阳台门内侧,室内安装
厨房冰箱电源插座10A，3极插座11.3冰箱背后，以户型平面位置为准靠近冰箱侧边，要求既能藏在冰箱后面，又方面插拔
备用电源插座10A，2/3极带开关插座2（3）1.3备用插座
油烟机电源插座10A，3极插座12.3油烟机上方
分集水器插座10A，3极插座10.5
开关11.4厨房门侧，门洞15~20cm以内，控制厨房灯
吸顶灯1吸顶厨房正中心
浴霸接线盒1吸顶采用吊顶式，不安装插座，直接用白板接线；
电源插座10A，2/3极防溅插座11.5靠近洗手盆侧墙，离墙40cm，加防水盒
开关11.3卫生间外门侧，需考虑卫生间门套线的安装，门垛不小于15cm
8 书房 卧室灯 1 吸顶 卧室正中顶板处
书桌电源插座10A，2/3极插座10.3参照户型布置，通常为书桌位置
电源插座10A，2/3极插座10.6
空调插座16A，3极带开关插座12.0插座与空调洞口一致
网络插座 10.3书桌位置,与电源插座间相距40cm
开关11.3卧室门侧，门洞15cm，
书房灯1吸顶卧室正中顶板处
9次卧床头电源插座10A，2/3极插座1（2）0.6床头墙位置
空调插座16A，3极带开关插座12.0插座与空调洞口一致
开关11.3卧室门侧，门洞15~20cm以内，
卧室灯1吸顶卧室正中顶板处
玄关灯1吸顶玄关正中顶板处主卧无玄关时，此灯取消
10主卧电视电源插座10A，2/3极插座20.3床头对面墙位置，距离电话插座40cm
有线电视插座 10.3床头对面电视墙,离强电插座10cm
床头电源插座10A，2/3极插座20.3床头墙两侧
空调插座16A，3极带开关插座12.0插座与空调洞口一致
开关11.3主卧入门处或主卫门侧1、控制入口玄关灯、主卧灯、衣帽间灯
2、主卧灯设置双控开关，另一个开关位在床头
报警按钮 11.0靠近卧室门侧的床头附近安装，和床头的电话插座在同一直线上
五、BIM功能样板
（该部分内容参考济南国熙台项目）
1、实施要求及流程
项目部实施“bim建模先行”方案；即在施工至正负零之前通过bim建模完成对外立面、首层、标准层的评审。
项目部在确定bim先行方案之后，由项目部牵头，结合项目部和客服、物业、成本、设计部、设计院、运营部等各个相关部门，确定bim的管理流程如下：
项目部
A 设计部
B 同圆二分院
C 同圆数字科技
D
第一步 接收模型成果。开始进行初审模型。 接收模型成果。开始进行初审模型。 提交模型成果（包含各专业rvt模型、nwd模型、所有相关专业的碰撞报告）。并发给A、B方。
第二步 初审模型完成，组织B、C、D方及销售、客服、合约、运营、总承包、监理召开bim会议，确定初审模型问题的解决意见。 等通知 等通知 等通知
第三步 总结bim会议所列出的问题及解决意见，形成书面的文件发给B、C、D方及销售、客服、合约、运营、总承包、监理。 接收文件后，C、D方进行各自的工作。 接收文件后，按照文件中所列的问题及解决意见修改施工图 接收文件后，按照文件中所列的问题及解决意见修改bim模型
第四步 协助B方督促C、D方进行相关工作 审查C方发来的图纸，无问题后转发D方，进行模型修改 施工图修改完成，将成果发给A、B方 按照B方提供的修改后的施工图图纸，进行bim模型更新
第五步 接收D方成果，同时进行核对。 接收D方成果，同时进行核对。 bim模型更新完成成果发给A、B方。进行下个楼座建模工作。
2、过程实施及完成标准
从5月初开始到7月底，项目组织各部门进行大范围bim模型评审会议共4次，在设计、客服等各系统的大力配合下，目前已经完成了7#、11#、10#楼的评审，并修改落地了7#楼的图纸，共解决42项问题：
下列举部分功能样板纠偏案例：
1、b-3、c-2户型原强弱电箱均在入户门口剪力墙位置，占用墙面位置，影响户内观感，后调整至餐厅壁橱位置，在装修中可以做隐蔽处理。
2、a-1户型原入户门进门开关设置在进门处剪力墙侧，考虑后期装修内门及进户右手方便开启，将开关调整至进门右侧墙体位置。同时在砌体处设置开关尺寸更容易把握，也降低了安装成本。
3、原样图设计燃气立管位于排水立管同侧，但烟道位置与灶台位置均在对侧，经设计部、项目部与燃气公司设计人员对接可调整烟道侧。靠近烟道进行布设。同时，油烟排气开口须考虑燃气管线占位，避免冲突，项目部在后期施工中将持续跟进此项工作。
4、原设计入户门侧方有消防箱，影响住户门扇开启及占用进出空间。后与设计部多次论证，在主体施工前进行了调整：将消防箱调整至管道井外暗装，同时调整管道井门位置，避免了后期变更，节省了成本造价。
5、原设计一层、三层卫生间窗户与空调室外机冲突，影响视线及采光（左图）。改为一层三层将空调室外机下移（右图）。满足视线及采光要求。
6、顶层外立面原设计造型造成遮挡b-3、c-2户型次卧阳台采光，后调整造型缩进至阳台窗户面齐平。既避免了采光不足的销售风险，又减少做法节省了经济和工期成本。
7、原太阳能板结构设计厚度为200mm，且有建筑做法，外挑550mm紧临采光窗上口，影响采光。与设计部多次论证，同时考察太阳能规格型号（选取高度850mm型号），将太阳能板厚度调整为80mm同时将结构板上移30mm。并取消部分建筑做法，最终空调板距采光窗上口150mm，外挑400mm。
3、实施成果总结
中建国熙台（济南项目）图纸（bim）会审记录
工程名称 济南铁道职业技术学院二期D-1地块项目 会审日期 年 月 日
序号 图号 会审记录(外立面)
问 题答复意见
1 太阳能集热板底座 太阳能集热板底座宽度400mm，加造型外挑达到550mm，遮挡楼下窗户采光，可能造成业主群诉，建议降低宽度，便于采光（如左图）。 同意修改：取消建筑做法，同时将200mm的结构板改成80mm厚，同时结构板上移至少距楼下窗户200mm。（如右图）
2 南立面造型 南立面造型遮挡玻璃幕墙，影响整体效果，建议修改。 同意修改，简化顶部线角。
项目部负责人：
参加人： 设计部负责人：
参加人： 合约部负责人：
参加人： 营销部负责人：
参加人： 客服部负责人：
参与人：
六、工程交付样板
在交房样板施工前，根据功能性样板验收评估意见，项目部要求总包及各专业施工单位提供交房样板间深化施工图纸和大样图，并组织公司工程部、设计部、销售部、合约部及其他相关部门对图纸进行审核确认后，再组织现场施工。工程部将分阶段组织项目部和公司各部门对深化施工图和交工样板间进行验收，无深化图纸或为进行交房样板图纸审核程序造成的工程签证，公司将不予认可，并追究有关单位责任。
1、交付样板施工图纸具体要求
1.1、图纸比例：平面图宜采用1：150，1：100等；详图宜采用1：50，1：25，1：20等。建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。
1.2楼层组合平面图（包括但不限于以下内容）：
1.2.1应反映建筑长度、宽度、轴网定位和墙体定位情况；
1.2.2外墙面的开洞，门（洞）、窗编号、楼梯编号；
1.2.3公共部分的强，弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；
1.2.4特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面、异型平面节点情况，如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图；
1.2.5组合平面可不标出家具布置情况，但应有厨具、洁具。
1.3户型放大平面图应反映单元户内的详细构造情况（包括但不限于以下内容）：
1.3.1墙的定位尺寸（外墙含保温）, 门窗和细部构造尺寸定位；家具布置情况（家具布置尺寸必须符合实际情况，禁止仅用图例表式）。
1.3.2 卫生间、厨房做1：20放大平面图；
1.3.2.1标明竖向管道位置，给排水点位位置、地漏和地面找坡情况；
1.3.2.2标明各构件选用图集，与图集不相符的应另出具大样图，不应出现参xx图集字样；
1.3.2.3抽油烟机，热水器，煤气管道、空调机冷媒冷凝管、所有穿墙管道，强弱电户内箱留洞定位尺寸，强弱电开关、插座等应有水平和竖向定位；同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。
2、交房样板深化施工图纸示意
1#楼标准层建筑平面图
开关面板立面点位图
水暖接头阀门点位立面图
给水点位平面图
3、交房样板层施工具体标准
各专业施工全部完成至最后一道工序，达到交房条件。
专业 分部分项工程 完成标准 备注
土建专业抹灰工程完成最后一遍腻子完成
入户门安装完成
铝合金窗安装完成
窗台栏杆、连廊栏杆、楼梯扶手全部安装完成
厨房、卫生间墙、地面完成至建筑做法的最后一道工序
地采暖完成
公共区域墙面、顶棚腻子完成一遍腻子；地面铺砖完成；管井防火门、连廊钢质门安装完成
电气专业电缆、电线户内穿线完毕
强、弱电箱安装到位
开关面板、灯具、插座、有线电视面板、电话接口面板、网线接口面板全部安装到位
可视对讲暂不安装考虑成品保护
水暖专业太阳能暂不安装
卫生间、阳台地漏安装到位
卫生间散热器安装到位
厨房、卫生间、阳台排污管安装到位
厨房自然通风器暂不安装考虑成品保护
集分水器安装到位
厨房燃气管道暂不安装，标识好管道位置需确定燃气公司
厨房烟道安装到位
公共区域消防箱安装到位
4、交房样板效果图
七、样板引路施工注意事项
1、样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。
2、样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。
3、样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。
4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。
5、在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。
6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。
7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。
8、及时将相资料报监理、建设单位、质量监督人员检查验收。
八、对监理单位、总包单位的具体要求
1 、根据济南市建筑工程质量监督站的要求进行交楼样板的施工，工程砌体结构全面砌筑前，施工单位及时与建设单位、监理联系确定样板房设置位置、楼层单元号。
2、 按照建设单位规定的具体节点，提前与建设单位联系确定样板房的砌筑及土建装修方案，根据方案及时编制样板房施工材料材料计划，确保材料按时进场。
3、交楼样板房装修做法出具后，组织施工人员认真熟悉样板房砌筑及装修施工图，在业主的主持下进行会审、设计交底，确保施工人员能按设计单位意图施工；会审后技术人员及在楼面准确放出墙体各构件位置线，注明各部位墙面装饰装修作法，标准。
4、及时安排操作人员进行墙体的施工，并通知相关专业施工单位进行预埋、预留工作，砌筑时及时按建设单位及设计人员变更、修改进行施工。
5、 墙体砌筑完成后，及时请监理、建设单位专业工程师进行墙体结构的隐蔽验收工作，验收合格同意隐蔽后办好隐蔽验收记录；同意隐蔽后将楼层所有管道安装完成，管道上出板房上一层楼面，下到样板房下层楼面，所有管道经业主及监理专业人员验收合格后，进行楼层封堵，并将样板房上层外墙周边脚手架用镀锌铁皮进行密闭防护，与墙体间打胶处理，确保上部施工污水不污染样板房外墙及外窗。
6、 样板房楼层管道洞口、外脚手架防护好后及时组织人员进行内外抹灰、厨卫间、阳台等防水施工及内外墙装饰装修工程其他的施工任务。
7、样板房各分项分部工程施工完成后，均及时请业主、监理专业工程师进行隐蔽验收，验收合格后报请质量监督部门进行验收，对检查提出的问题及时整改，整改完成后再次报请质量监督部门进行复验，验收合格并做好相关隐蔽验收记录。
8、及时整理好交楼样板房的所有施工资料（包括影像资料），把施工中提出的注意事项及问题汇总，作为技术交底材料对所有操作人员进行交底，确保工程质量符合设计、施工要求。
9、厨房间、卫生间要求对防水高度、厚度、闭水试验责任制、验收程序等作出规范。防水（含屋面及地下室）作为工程部、项目部重点工作内容，实行责任人负责制。
中国建筑 管理表格
工程样板项目公司评审会签单 表格编号
CSCEC8B-RO-EM-B50205
工程样板
实施位置合同编号
致：
我方已按要求完成了(工法样板/功能样板/交付样板)施工内容，请予以验收、确认。
附件：样板施工总结
（主要针对样板施工中发现的问题及下一步施工中应注意的事项等进行总结，）
施工单位（盖章）：
项目经理：
年 月 日
验收意见：
□同意□整改同意□不同意
监理单位（盖章）： 监理工程师：
年 月 日 验收意见：
□同意□整改同意□不同意
项目公司：
年 月 日
注：项目公司组织进行联合评审“整改同意”的需附“功能样板（交付样板）联合评审问题整改单”。
中国建筑 管理表格
工程样板项目公司复验会签单 表格编号号
CSCEC8B-RO-EM-B50206
工程样板
实施位置合同编号
致：
我方已按要求完成了(工法样板/功能样板/交付样板)的整改内容，请予以复验。
附件：样板工程（ (工法样板/功能样板/交付样板)联合评审问题反馈单
施工单位（盖章）：
项目经理：
年 月 日
复验意见：
□同意□整改同意□不同意
监理单位（盖章）： 监理工程师：
年 月 日 复验意见：
□同意□整改同意□不同意
项目公司：
年 月 日
注：需整改的内容中存在不能及时整改的，可将整改方案张贴于实体样板中，算临时整改完成，能及时整改的必须整改完成。
中国建筑管理表格
工程样板区域（城市）公司联合评审意见表 表格编号
CSCEC8B-RO-EM-B50207
工程名称 工程样板
实施位置
验收内容及整改意见详附件：工程样板联合评审问题整改单
项目公司意见：
签字：
年 月 日 运营部意见：
签字：
年 月 日
成本部意见：
签字：
年 月 日 客服部意见：
签字：
年 月 日
设计部意见：
签字：
年 月 日 物业部意见：
签字：
年 月 日
区域（城市）公司总经理意见：
签字：
年 月 日
中国建筑管理表格
工程样板区域（城市）公司复验意见表 表格编号
CSCEC8B-RO-EM-B50208
工程名称 工程样板
实施位置
验收内容及整改意见详附件：工程样板联合评审问题整改反馈单
项目公司意见：
签字：
年 月 日 运营部意见：
签字：
年 月 日
成本部意见：
签字：
年 月 日 客服部意见：
签字：
年 月 日
设计部意见：
签字：
年 月 日 物业部意见：
签字：
年 月 日
区域（城市）公司总经理意见：
签字：
年 月 日
中国建筑管理表格
工程样板公司联合评审意见表 表格编号
CSCEC8B-RO-EM-B50209
工程名称 工程样板
实施位置
验收内容及整改意见详附件：工程样板联合评审问题整改单
运营开发部意见：
签字：
年 月 日 装饰景观部意见：
签字：
年 月 日
规划建筑部意见：
签字：
年 月 日 成本控制部意见：
签字：
年 月 日
客服服务部意见：
签字：
年 月 日 物业管理部意见：
签字：
年 月 日
总经理意见：
签字：
年 月 日
中国建筑管理表格
工程样板公司复验意见表 表格编号
CSCEC8B-RO-EM-B50210
工程名称 工程样板
实施位置
验收内容及整改意见详附件：工程样板联合评审问题整改反馈单
运营开发部意见：
签字：
年 月 日 装饰景观部意见：
签字：
年 月 日
规划建筑部意见：
签字：
年 月 日 成本控制部意见：
签字：
年 月 日
客服服务部意见：
签字：
年 月 日 物业管理部意见：
签字：
年 月 日
总经理意见：
签字：
年 月 日
工程样板联合评审问题整改单NO.（ ）
项目 图片 问题部位 问题描述 问题类别 处理方案 计划完成
时间 责任人
检查时间： 年 月 日 检查人： 责任人：
说明：问题类别分为A、B、C三类：A类为在本项目已施工和未施工部分都可整改的问题；B类为在本项目已施工部分无法整改，但在未施工部分可整改的问题；C类为在本项目无法整改，其他项目须注意评审整改的问题。
工程样板联合评审问题整改反馈单NO.（ ）
项目 图片（整改前） 图片（整改后） 问题部位 问题描述 问题类别 处理方案 完成时间 责任人
复核人会签：
说明：问题类别分为A、B、C三类：A类为在本项目已施工和未施工部分都可整改的问题；B类为在本项目已施工部分无法整改，但在未施工部分可整改的问题；C类为在本项目无法整改，其他项目须注意评审整改的问题。
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