设计监理程序 目的 规范设计监理过程中的每一个环节，确保设计质量优良，保证设计进度和投资规模符合要求。 适用范围 本程序仅适用于总公司按国家基建管理程序独立开发的房地产项目。 引用文件 GFP4-2《项目策划工作程序》 GFP4-3《项目立项及报批工作程序》 GFP4-5《零星工程立项与设计控制程序》 GFP5-3《图纸资料控制程序》 GFP6-1《设计分承包方选择控制程序》 GFP6-4《材料(设备)选型清单确定程序》 GFP6-6《勘察分承包方选择控制程序》 GFP9-1《项目总体计划控制程序》 GFP9-2《…

项目立项及报批工作程序 目的 保证项目立项及报批报建工作能够及时地适应和配合项目的开发建设和经营。 适用范围 本程序适用于公司开发经营的房地产项目的立项和报批报建。 引用文件 3.1《深圳市规划国土局依法行政手册》 定义 无。 职责 5.1总经理负责审批年度向计划局申报固定资产投资项目立项申请，审批公司《工程项目立项审批表》（见GFP4-5-F1）。 5.2项目开发部经理负责公司对外项目立项及与国土局有关的报批报建的工作安排。 5.3工程部设计副经理负责安排与消防局、人防办有关的消防、人防报批报建工作。 5.4工程…

项目策划工作程序 1.目的 确定项目科学合理的定位，做好项目发展计划和营销策略建议，使项目营销全过程受控和适应市场能力增强，以达到回避市场风险，提高公司经济效益的目的。 2.适用范围 本程序适用于公司的房地产项目。 3.引用文件 GFP4-1《项目评估工作程序》 GFP4-7《市场调研工作程序》 4.定义 4.1项目策划指对某个具体项目开发过程中遇到的物业类别、规格、客户市场、销售方式、建设管理、进度安排、资金流量、风险控制等做出科学合理的定位建议。 4.2跨口项目策划小组指由公司总经理按照以下各专业：建筑、土建、…

项目评估工作程序 1.目的 进行项目前期评估，提出项目经济性分析报告及可行性方案，供各级领导决策参考。 2.适用范围 本程序适用于公司新开发的地产项目，不包括公司在历史遗留用地上开发的项目。 3.引用文件 3.1 GFP4-2《项目策划工作程序》 3.2 GFP4-7《市场调研工作程序》 定义 项目评估即对项目进行详细调查分析后，在现有市场情况下对项目做出能否可行的概要性结论。 评估师指国家认可的对某块土地的使用价值进行评估测算的专业人士。 职责 总经理负责审批《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》或《项目合作开…

租赁合同评审程序 1.目的 使租赁合同能保证公司与客户双方的合法权益。 2.适用范围 适用于公司与客户签订的物业租赁合同。 3.引用文件 无。 4.定义 无。 5.职责 5.1总经理负责审批《租赁合同审批单》（见GFP3-2-F1）。 5.2主管副总负责审核《租赁合同审批单》。 5.3市场部经理负责审核《租赁合同审批单》。 5.4计划财务部经理负责审核《租赁合同审批单》。 5.5市场部销售监控人员负责审核《租赁合同审批单》。 5.6总经办法律顾问负责审核《租赁合同审批单》。 6.资格和培训 执行本程序无需特别的培训…

质量计划编制程序 1.目的 指导项目质量计划的编制、修改和控制，使项目质量计划达到公司要求。 2.适用范围 本程序适用于不编制专门的质量计划工程质量就不能有效保证的项目。 3.引用文件 3.1 GFP9-1《项目总体计划控制程序》 3.2 GFP14-1《纠正与预防措施控制程序》 4.定义 4.1控制性进度计划：见GFP9-1《项目总体计划控制程序》。 5.职责 5.1主管副总经理负责质量计划的审批与发布。 5.2总师室主任负责组织质量计划的编制、执行过程中的检查监督、计划控制与协调工作。 5.3项目开发部、工程部…

第八节  城市危险房屋与白蚁防治管理制度与政策 大纲要求： 城市危险房屋管理； 城市房屋白蚁防治管理。 知识点一：城市危险房屋管理 为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用，2004年7月，建设部发布了《城市危险房屋管理规定》。 （一）危险房屋的概念与鉴定程序 危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 市、县人民政府房地产行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责房屋安全鉴定并统一使用“房屋安全鉴定专用章”。 房屋所有人或…

第七节  房地产中介服务管理制度与政策 大纲要求： 房地产中介服务的概念和特点； 房地产中介服务人员资格管理； 房地产中介服务机构管理； 房地产中介服务业务管理。 第七节房地产中介服务管理制度与政策 为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》，建设部颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，对中介服务人员从业资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了明确规定，规范了房地产中介服务市场。 （一）房地产中介服务的概念 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在…

第六节  房地产权属登记制度与政策 大纲要求： 房地产登记制度； 房地产权属登记。 知识点一：房地产登记制度 一、房地产登记制度概述 （一）房地产登记概念 房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。 房地产登记，是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 （二）房地产登记制度的类型 根据登记的内容和形式不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型…

第五节房地产交易管理制度与政策 大纲要求： 房地产交易的基本制度； 房地产转让管理； 商品房销售管理； 房屋租赁管理； 房地产抵押管理。 知识点一：房地产交易的基本制度 房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循自愿、公平、诚实信用等原则。 房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门采取法律的、行政的、经济的手段对房地产交易活动进行指导和监督，是房地产市场管理的重要内容。1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式。 《城市房地产管理法》规定…