第四节  房地产开发经营管理制度与政策 大纲要求： 房地产开发企业管理； 房地产开发项目管理； 房地产开发项目转让。 知识点一：房地产开发企业管理（常考点） 房地产开发企业，又称建设单位，是依法设立，具有法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 房地产开发企业的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。 设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》要求的以下条件 (1)有100万元以上的注册资本； (2)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术…

第三节　规划设计及工程建设管理制度与政策 大纲要求： 城乡规划管理制度与政策； 勘察设计管理制度与政策； 招投标和建设监理制度与政策； 建设工程施工与质量管理制度与政策。 知识点一：城乡规划管理制度与政策 （一）城市规划管理 1．城市规划管理的基本概念 城市规划管理，是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法制的、行政的、经济的、技术的管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活动有…

第二节　建设用地制度与政策 大纲要求： 建设用地使用权出让； 建设用地使用权划拨。 《宪法》、《物权法》和《土地管理法》规定了我国现行土地所有制的性质、形式和不同形式土地所有制的适用范围，以及土地的使用管理制度。本节所称的建设用地制度与政策，仅包括国有土地中的建设用地制度与政策。 现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有：(1)通过行政划拨方式；(2)通过国家出让方式；(3)通过房地产转让方式（如买卖、赠与或其他合法方式）；(4)通过土地或房地产租赁方式。 本节主要介绍通过出让方式和行政划拨方式取得…

第四章　　房地产相关制度与政策 第一节　房地产法律制度概括 第二节　建设用地制度与政策 第三节　规划设计及工程建设管理制度与政策 第四节　房地产开发经营管理制度与政策 第五节　房地产交易管理制度与政策 第六节　房地产权属登记制度与政策 第七节　房地产中介服务管理制度与政策 第八节　城市危险房屋与白蚁防治管理制度与政策 考试目的 测试应考人员依据房地产相关制度与政策开展物业管理相关业务的能力。 第一节　房地产法律制度概括 大纲要求： 房地产与房地产业； 房地产的作用； 我国房地产法律体系。 知识点一：房地产与房地产业…

第七节　住宅专项维修资金制度 大纲要求： 住宅专项维修资金的定义、管理原则，住宅专项维修资金的监管部门； 住宅专项维修资金的交存主体、交存金额和交存方式； 住宅专项维修资金的管理； 住宅专项维修资金的使用原则、使用程序、使用禁止和限制，住宅专项维修资金的分摊规则； 住宅专项维修资金的监督管理； 住宅专项维修资金相关主体的法律责任。 《条例》第五十四规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物…

第六节  物业管理从业人员职业资格制度 大纲要求： 物业管理从业人员的职业素质与职业资格； 实施物业管理师制度的现实意义； 物业管理师的资格考试； 物业管理师的注册； 物业管理师的执业； 物业管理师的继续教育。 2005年，人事部、建设部联合印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》、《物业管理师资格认定考试办法》，明确规定了物业管理师资格考试、注册、执业等内容，将物业管理师纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。 2014年1月，住房城乡建设部印发《物业管理师继续教育暂行办法》，从课程设…

第五节  物业服务企业资质管理制度 大纲要求： 物业服务企业的性质和地位； 物业服务企业资质管理的必要性； 物业服务企业资质等级的申请和核定； 不同资质等级企业承接项目的规定； 物业服务企业资质证书的变更、注销与撤销； 物业服务企业资质管理违规行为的法律责任。 2004年3月，建设部发布《物业管理企业资质管理办法》，规定了物业管理企业资质的条件、分级、申请、审批和年检等内容。2007年11月，建设部对《物业管理企业资质管理办法》进行了修订，发布了《物业服务企业资质管理办法》（以下简称《资质管理办法》），将“物业管理…

第四节  物业承接查验制度 大纲要求： 物业承接查验的定义； 物业承接查验制度的必要性； 物业承接查验应遵循的基本原则和指导思想； 物业承接查验的主要依据和条件； 物业承接查验的内容和程序； 建设单位的义务和责任； 物业服务企业的义务和责任； 物业承接查验记录、协议与备案； 保护业主权益的相关规定。 2010年10月，住房城乡建设部印发了《物业承接查验办法》，将《条例》的有关规定进行细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。   …

第三节  前期物业管理招标投标制度 大纲要求： 前期物业管理招投标的概念和原则； 前期物业管理招标投标的意义； 前期物业管理招标规则和程序； 前期物业管理招标文件的内容； 前期物业管理投标规则和程序； 前期物业管理投标文件的内容； 招标代理机构； 开标、评标和中标规则。 《条例》二十四条明确规定：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 2003年6月建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，从创立竞争规则和明确监管职责两个角度着手，进行前期物业管理招标投标活动的制度建设，对于…

第二节管理规约制度 大纲要求： 管理规约的概念和功能； 管理规约的主要内容； 管理规约的法律效力； 临时管理规约的概念； 临时管理规约的制定主体和制定时间； 相关主体的法律义务； 临时管理规约的内容； 临时管理规约的违约责任。 2007年，根据《物权法》的规定，修订后的《条例》将业主公约修改为管理规约，业主临时公约修改为临时管理规约。 管理规约是区分所有建筑物的业主行使共同管理权的契约性文件，是物业管理区域内业主共同制定并遵守的行为准则。《条例》第十七条规定：“管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利…