开发商延期交房该如何应对?决不吃哑巴亏

2024-01-26 35点热度 0人点赞

购买新房的话,购房者都是在跟开发商打交道的,单个的购房者相对于开发商来讲算是弱势群体了,如果遇到问题的话,很多购房者都只能吃哑巴亏,跟开发商耗不起,但如果开发商出现了延期交房的问题,耽误的就是很多的购房者了,人多力量大,处理起来就容易一些,今天小编就来讲讲,开发商延期交房该如何应对?

1、收集资料

不管是开发商有没有延期交房,购房者在买房办理手续的时候就要手机号购房相关的资料,以防遇到开发商延期交房的问题,主要预防两种情况,一种是开发商在合同中没有约定具体的交房日期,而利用一些模糊的词语代替。还有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住,所以购房者要保留好相关的证据。

2、注意不可抗力

在应对开发商延期交房之前,购房者首先要搞清楚开发商延期交房的原因是什么,因为原因可能并不在于开发商,购房者无法追究开发商的责任,就谈不上维护自己的权益了。根据相关规定,在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任,这种情况下,购房者就只能尽量的督促开发商交房了。

3、催告交房

如果购房者确定是开发商的原因导致的延期交房,那就可以联合尽量多的购房者对开发商进行催告,虽然有规定表明,开发商延期交房的情况下,购房者是可以选择退房的,但对于延期交房的时间也是有规定的。如果开发商延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

4、提起诉讼

催告开发商交付房屋也有一个时间限制,在这段时间内如果开发商还是没有将房子交付给购房者的话,购房者是可以申请退房的,避免因为延期交房而给自己带来更多的损失。如果开发商不配合或者是不同意退房的话,购房者就可以提起诉讼,购房者应当注意诉讼时效,根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。

买房子的钱是大家辛辛苦苦一分一毛的存起来的,谁都不希望在购买房子之后遇到多余的事情,开发商还不能按时将房子交付给购房者,等待的这段时间里,相信大家都会非常的煎熬,以上就是关于开发商延期交房该如何应对的介绍了,希望能够帮助到大家。

雅居云录

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