浅基础、主体及装修工程施工监理程序 1.目的 全方位、全过程有效地控制好工程建设主体及装修、施工阶段质量、进度和投资。 2.适用范围 适用于公司开发建设项目（不含零星工程）的除桩以外的基础、主体、装修工程施工过程质量、进度和投资监理。 引用文件 GFP4-6《设计变更控制程序》 GFP6-5《材料采购过程控制程序》 GFP9-2《项目投资控制程序》 GFP10-1《材料（设备）检验及检验状态控制程序》 GFP14-1《纠正和预防措施控制程序》 GFI-GC-5《隐蔽工程验收工作细则》 GFI-GC-6《施工问题处理…

施工前准备工作程序 1.目的 确保各项准备工作有序进行，保证工程如期开工。 2.适用范围 工程部监理的所有非零星工程施工前准备阶段。零星工程施工前准备工作参照本程序做好相应的工作事项。 3.引用文件 3.1 GFP4-6《设计变更控制程序》 3.2 GFP6-2《施工分承包方选择控制程序》 3.3 GFP9-1《项目总体计划控制程序》 GFP9-2《项目投资控制程序》 GFP9-6《给排水工程施工监理程序》 GFP9-7《电气工程施工监理程序》 GFP9-10《零星工程（土建）施工监理程序》 GFI-GC-13《监…

项目投资控制程序 1.目的 分析投资成本，通过静态的、动态的投资控制，使得投资收益最大。 2.使用范围 适用于公司所有开发项目的建设成本控制。 3.引用文件 3.1 GFP4-1《项目评估工作程序》 3.2 GFP4-2《项目策划工作程序》 3.3 GFP4-4《设计监理程序》 3.4 GFP4-6《设计变更控制程序》 3.5 GFP6-1《设计分承包方选择控制程序》 3.6 GFP6-2《施工分承包方选择控制程序》 3.7 GFP6-4《材料（设备）选型清单确定程序》 GFP6-5《材料采购过程控制程序》 GFP…

项目总体计划控制程序 1.目的 控制编制并实施科学、合理、有效的项目总体计划，保证项目按时保质完成。 2.适用范围 本程序适用于本公司所有工程项目从立项到移交整个过程的进度计划控制工作。 3.引用文件 GFP4-4《设计监理程序》 GAP1-4《作业指导书控制程序》 GFP6-3《材料供应商控制程序》 GFP6-5《材料采购过程控制程序》 GFP9-5《浅基础、主体及装修工程施工监理程序》 GAP5-8《纠正与预防措施控制程序》 GFI-ZS-4《进度目标的衡量与控制细则》 4.定义 4.1总体计划：以设计（或施工…

预结算工作程序 目的： 保证工程预、结算阶段投资控制的有效实施，提高预、结算工作效率。 适用范围： 适用于本公司预决算部的预决算工作。 引用文件： 3.1 GFP9-1《项目总体计划控制程序》 3.2 GFP9-2《项目投资控制程序》 3.2 GFP9-10《零星工程（土建）施工监理程序》 定义： 钢筋抽料是指计算出建筑中的钢筋用量。 工程三算审查单是指政府造价管理部门签发的关于概算、预算、结算审查结果的单据，由甲方、乙方、政府造价管理部门三方盖章确认。 零星工程：引用GFP9-10《零星工程（土建）施工监理程序》…

勘察监理程序 目的 保证岩土工程勘察工作的质量、投资和进度都得到有效控制。 适用范围 适用于公司所开发项目的初步阶段和详细阶段的勘察工作。 引用文件 无 定义 无 职责 工程部设计副经理负责指定人员组成勘察监理小组；审批勘察单位提交的勘察报告。 监理人员负责对外业和内业的过程监理和勘察报告的审核。 资格与培训 监理人员需具备助理工程师以上技术职称。 程序： 钻孔测量放点 在签订勘察施工合同之后，项目经理在经工程部设计副经理同意后，指定二人或三人组成监理小组，小组成员由工程部结构专业人员担任。 监理人员督促勘察单位测…

租赁控制工作程序 目的 对代理公司的代理租赁过程进行监控，保证公司物业租赁的收益最大化。 适用范围 本程序适用于公司所有出租物业。 引用文件 无。 定义 无。 职责 5.1总经理负责审批《租赁价格表》、《内部租赁申请表》、《折扣申请单》、《费用减免申请单》； 5.2主管副总负责审核《内部租赁申请表》、《折扣申请单》、《费用减免申请单》、《租赁价格表》，审批广告计划； 5.3市场部经理负责审核租赁价格表、广告计划、《折扣申请单》、《费用减免申请单》； 5.4市场部租赁监控人员具体负责租赁监控的各项工作； 5.5总经办…

销售控制工作程序 目的 对销售全过程进行控制，保证公司房地产销售工作的规范及无误，保证销售房款的回收。 适用范围 本程序适用于公司房地产销售工作及房款回收工作的管理。 引用文件 GFP3-1《售楼合同评审程序》 GF1-JY-4《认购书、合同更名管理办法》 GF1-JY-5《购房违约处罚的管理规定》 GF1-JY-6《销售楼宇银行按揭操作规定》   定义 无。 职责 董事长负责审批退房申请、减免滞纳金申请； 总经理负责审签减免滞纳金申请、退房申请； 主管副总经理负责审批购房合同、作废认购/暂缓履约申请、更…

销售策划工作程序 1.目的 保证公司房地产开发项目销售工作的有计划进行，并根据市场状况及销售实绩，调整公司房地产销售策略。 2.适用范围 适用于公司所有房地产开发项目的销售活动。 3.引用文件 3.1GF1-JY-6《销售楼宇银行按揭操作规定》 4.定义 4.1独立项目销售策划：公司每个房地产开发项目的总体销售策划。包括：客户市场定位、市场推广方式选择、广告策划、销售价格定位、销售前期准备、销售工作计划及销售费用预算等。 5.职责 5.1总经理负责审批《独立项目销售策划报告》。 5.2主管副总经理负责组织会审《独立…

零星工程（土建）施工监理程序 1.目的 保证土建专业零星工程的质量、进度、投资。 2.适用范围 适用于集团公司及各子公司投资的土建专业零星工程的施工监理业务。 3.引用文件 GFP6-2《施工分承包方选择控制程序》 GFP6-4《材料（设备）选型清单确定程序》 GFP6-5《材料采购过程控制程序》 GFP9-9《施工安全监理程序》 GFP9-15《预结算工作程序》 GFP10-1《材料（设备）检验及检验状态控制程序》 GFP10-2《竣工验收程序》 GFP13-1《不合格控制程序》 GFP15-2《项目移交及防护控…