销售控制工作程序 目的 对销售全过程进行控制，保证公司房地产销售工作的规范及无误，保证销售房款的回收。 适用范围 本程序适用于公司房地产销售工作及房款回收工作的管理。 引用文件 GFP3-1《售楼合同评审程序》 GF1-JY-4《认购书、合同更名管理办法》 GF1-JY-5《购房违约处罚的管理规定》 GF1-JY-6《销售楼宇银行按揭操作规定》   定义 无。 职责 董事长负责审批退房申请、减免滞纳金申请； 总经理负责审签减免滞纳金申请、退房申请； 主管副总经理负责审批购房合同、作废认购/暂缓履约申请、更…

销售策划工作程序 1.目的 保证公司房地产开发项目销售工作的有计划进行，并根据市场状况及销售实绩，调整公司房地产销售策略。 2.适用范围 适用于公司所有房地产开发项目的销售活动。 3.引用文件 3.1GF1-JY-6《销售楼宇银行按揭操作规定》 4.定义 4.1独立项目销售策划：公司每个房地产开发项目的总体销售策划。包括：客户市场定位、市场推广方式选择、广告策划、销售价格定位、销售前期准备、销售工作计划及销售费用预算等。 5.职责 5.1总经理负责审批《独立项目销售策划报告》。 5.2主管副总经理负责组织会审《独立…

零星工程（土建）施工监理程序 1.目的 保证土建专业零星工程的质量、进度、投资。 2.适用范围 适用于集团公司及各子公司投资的土建专业零星工程的施工监理业务。 3.引用文件 GFP6-2《施工分承包方选择控制程序》 GFP6-4《材料（设备）选型清单确定程序》 GFP6-5《材料采购过程控制程序》 GFP9-9《施工安全监理程序》 GFP9-15《预结算工作程序》 GFP10-1《材料（设备）检验及检验状态控制程序》 GFP10-2《竣工验收程序》 GFP13-1《不合格控制程序》 GFP15-2《项目移交及防护控…

房屋及配套设施标识程序 1目的 保证公司的物业及公用设施标识的准确、完整。 2适用范围 适用于公司开发的物业及配套设施。 3参考文件 3.1 GFP6-2《施工分承包方选择控制程序》 4定义 无。 5职责 5.1总经理负责： a) 审批物业及配套设施的《标识内容及位置清单》（见GFP8-2-F3）、《标识设计方案》（见GFP8-2-F1）； 审批标识的变更； 必要时，以书面形式指定标识设计单位。 5.2主管副总经理负责审核物业及配套设施的《标识内容及位置清单》、《标识设计方案》；必要时，以书面形式指定标识设计单位。…

材料标识程序 1.目的 通过对材料进行适当的标识，以便于识别和追溯。 2.适用范围 本程序适用于建材供应部建材仓库材料标识和追溯。 3.引用文件 3.1 GFP6-5《材料采购过程控制程序》 3.2 GFP15-1《材料贮存搬运控制程序》 4.定义 4.1标识：通过对入库材料品名、规格、型号、数量、产地、出入库日期、责任人名称、结存数、入库验收是否合格的登记、标贴，反映材料状态及识别材料。 4.2可追溯性：根据记载的标识，追踪材料的历史、应用情况及所处场所的能力。经过执行材料标识方法和控制，查出产品的分供方和存放在…

租赁分承包方选择控制程序 目的 将公司物业的租赁工作委托给合格的代理公司代理租赁，保证公司物业租赁的收益最大化。 适用范围 本程序适用于公司所有出租物业。 引用文件 无。 定义 无。 职责 5.1总经理负责审批《代理租赁合同》； 5.2主管副总负责审核《代理租赁合同》； 5.3市场部经理负责组织对代理公司的评审，拟订《代理租赁合同》； 5.4总经办法律事务人员负责审核《代理租赁合同》； 资格与培训 执行本程序的相关人员，须具备房地产业一年以上工作经验，经过本公司房地产政策、法规及基本营销策略的培训，合格后才能上岗。…

销售分承包方选择控制程序 目的 将公司开发的楼盘委托给合格的代理公司销售，保证项目销售工作顺利进行，维护公司良好的品牌形象，实现公司的经济利益最大化。 适用范围 适用于公司所有房地产开发项目。 引用文件 无。 定义 无。 职责 5.1总经理负责审批《代理销售合同》。 5.2主管副总负责审核《代理销售合同》，组织对代理公司的评审。 5.3市场部经理负责起草《代理销售合同》，组织编写《销售总体方案与委托计划》，审核《销售策划报告》。 5.4市场部租售委托人员负责起草《销售总体方案与委托计划》，组织代理公司撰写《销售策划…

勘察分承包方选择控制程序 1.目的 择优选定勘察分承包单位，确保勘察工作能够保质、保量、按时完成。 2.适用范围 适用于公司所属工程项目的勘察工作分承包。 3.引用文件 GFP9-14《勘察监理程序》。 4.定义 无。 5.职责 5.1总经理负责： a.《勘察分承包合同》的审批； b.勘察结算付款审批。 5.2监事长（或监事）负责参与勘察招投标的评标。 5.3主管副总经理负责： a.《勘察分承包计划书》的审批； b.勘察投标单位的审批； c.《勘察招标书》的审批； d.《勘察投标书》的评审与勘察分承包方的确定； e…

材料采购过程控制程序 目的 保证所采购的材料、设备和服务价格合理并符合规定的质量要求及工期要求。 适用范围 适用于公司房地产开发所需的由建材供应部负责采购的材料、设备和服务。 引用文件 3.1 GFP6-3《材料供应商控制程序》 3.2 GFP6-4《材料（设备）选型清单确定程序》 3.3 GFP9-1《项目总体计划控制程序》 3.4 GFP10-1《材料（设备）检验及检验状态控制程序》******** 3.5 GFP13-1《不合格控制程序》 3.6 GFP15-1《材料贮存搬运控制程序》   定义 4…

材料(设备)选型清单确定程序 目的：确保所选建筑材料(设备)充分体现开发单位意图及设计师构想，并在材料(设备)的品质及价格成本方面加以控制。 适用范围 本程序适用于本公司开发和监理的所有工程。 引用文件 3.1 GFI-GH-10《材料（设备）选型细则》 定义 建筑三材：钢筋、水泥、木材三种主要结构材料。 建筑材料：包括建筑内、外墙、地、门、窗、天花等建筑装修材料。 建筑设备：包括卫生洁具、厨房设备、通排风设备、给排水设备、电气（照明设备）、通讯设备等建筑配套设施。 会议纪要：本程序所指会议纪要主要针对由各种工程例…